【正文】 用 RVS—2 導(dǎo)線，網(wǎng)絡(luò)分支線采用 5 類信號(hào)電纜，均穿硬質(zhì) PVC 管穿墻或電纜井敷設(shè)。 考慮節(jié)能因素， 熒光燈管選用細(xì)管和緊湊型節(jié)能燈及高效率整流器。高壓系統(tǒng)電壓等級(jí)可為 10KV，低壓系統(tǒng)電壓等級(jí)為 220V～ 380V。 30 電氣系統(tǒng) 供配電設(shè)計(jì)依據(jù) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ/T16—92） ；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50096—1999） ；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB 50034－2004） ；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50057—94） ； 《10KV 及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50053—94） ；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50052—95） ； 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50054—95） ； 《低壓配電裝置及線路設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50223—2004） ； 《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50062—92） ； 《汽車庫、 修車庫、 停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB50067—97） ； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50116—98） ；其他資料。室內(nèi)排出的污水經(jīng) 室外污水管導(dǎo)入化糞池腐化處理后，再排入市政污水管網(wǎng)。 給排水系統(tǒng) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50015—2003） ；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB5016—2006） ；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50140—2005） ； 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ13—86） ；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ14—87） ；《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 （—89） ； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8798—1996)；《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ3082—1999) ； 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)條件等。 落地弧形窗（打破單純以陽臺(tái)作為居室外延空間的局面）和 低窗臺(tái)（可坐可臥，即增強(qiáng)了使用空間，又開闊了視野）充分體 現(xiàn)人性化設(shè)計(jì)。 砂、石料：工程所需砂及石料等市場供應(yīng)充足，可由周邊城 市道路運(yùn)輸至項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，滿足工程建設(shè)需要。淮干北 側(cè)支流是坡水河道， 灣多水淺， 流速緩慢， 流程多在百公里以下， 20 由西北向東南匯入淮河。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本 的科學(xué)管理。 廉租住房、公共租賃租房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。 根據(jù)城市住房保障發(fā)展規(guī)劃， 編制廉租住房、 經(jīng)濟(jì)適用住房、 公共租賃租房年度建設(shè)計(jì)劃與用地計(jì)劃， 報(bào)市相關(guān)部門審批。如今農(nóng)民散落在城 市的每一個(gè)角落，他們?yōu)樵诔鞘猩嬷Ц吨嘿F的居住成本。 9 與此同時(shí)，也出現(xiàn)了地區(qū)差距、城鄉(xiāng)差距、居民差距日益擴(kuò)大的 趨勢(shì)。 隨著廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造力度的逐步 加大，城市低收入家庭的住房條件得到較大改善。 我國憲法規(guī)定， 社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ) 是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所 有制。此住房制度，尤其是 經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房及公共租賃租房的提出，是作為對(duì)占絕大多 數(shù)的廣大中低收者的一種政策優(yōu)惠， 加之救濟(jì)性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房、 廉租房及公共租賃租房政策，不失為通過扶持弱勢(shì)群體政策謀求 政治的穩(wěn)定和社會(huì)和諧的一個(gè)良策。有些地方因?yàn)榫幼∩?活條件較差，從而影響了當(dāng)?shù)鼐用袢罕姷膱F(tuán)結(jié)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展?？?cè)丝?3 萬余人，其中建成區(qū) 平方公里，發(fā)展區(qū) 平方公里，控制區(qū) 4 平方公里。 項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案 項(xiàng)目區(qū)物業(yè)形態(tài)以住宅為主，輔之以飲食服務(wù)業(yè)。 氣候氣象 ***地跨淮河， 位于中國亞熱帶和暖溫帶的地理分界線 （秦嶺 ——淮河）上，屬于亞熱帶向暖溫帶過渡區(qū)，季節(jié)氣候明顯，又 兼有山地氣候特點(diǎn)，基本屬季風(fēng)性濕潤氣候，素有“北國江南， 江 南北國”之美稱。據(jù)區(qū)域及鄰近水文地質(zhì)資料，場地內(nèi)地下水水質(zhì) 良好，對(duì)擬建砼基礎(chǔ)無侵蝕性。 項(xiàng)目布局方案 為保證項(xiàng)目建設(shè)，在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)可聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè) 計(jì)單位，精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)。 框架抗震等級(jí)均為四級(jí)， 剪力墻抗震等級(jí) 均為三級(jí)。 消防系統(tǒng)項(xiàng)目的消防可安裝消火栓給水系統(tǒng)、自動(dòng)噴水系統(tǒng)。 在各主要路口和建筑單體前預(yù)留 DN1000 的污水檢查井。 二級(jí)負(fù)荷要求雙回路電源供電，在末端配電裝置內(nèi)應(yīng)可自動(dòng) 切換。樓梯照明燈采用電子延時(shí)開關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)強(qiáng) 制點(diǎn)亮。 屋面 避雷帶網(wǎng)格不大于 20M20m 或 16m24m。 室外有線電視信號(hào)引入處加裝避雷保護(hù)器，以防止雷電波侵 入。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要 責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終 身追究制度。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行 專賬管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。 積極探索完善住房保障工作的新路子 為加快住房保障工作進(jìn)展， 將在努力做好各項(xiàng)工作的基礎(chǔ)上， 在住房保障方式、住房保障標(biāo)準(zhǔn)、住房保障范圍、保障性住房建 設(shè)模式等方面開展政策研究，努力探索完善住房保障工作的新路 子，確保住房保障水平與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，讓更多低收入家 庭共享改革發(fā)展成果。 施工期間的噪聲，主要是施工機(jī)械和建筑材料的運(yùn)輸?shù)?。所有排放物可以做?按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)排放。節(jié)能是解決我國能源問題的根本途徑，是當(dāng)前經(jīng) 濟(jì)工作的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的本質(zhì)要求。 在當(dāng)今世界， 能源和環(huán)境， 是全人類共同關(guān)心的問題，也是關(guān)系我國社會(huì)發(fā)展的重要問題。 根據(jù)項(xiàng)目的總體規(guī)劃，考慮充足的綠化區(qū)，能夠保持良好的生態(tài) 環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境。廉租住房、公共租賃租房保障面積標(biāo)準(zhǔn)，由政府根 據(jù)當(dāng)?shù)丶彝テ骄》克郊柏?cái)政承受能力等因素確定，并報(bào)市房管局備案。 為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)周期，各階段工作應(yīng)盡量提前進(jìn) 42 行，允許有一定程度的交叉。 四是嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受發(fā)改、 建設(shè) （房管） 財(cái)政、 、 審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督， 項(xiàng)目建成后， 按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。項(xiàng)目區(qū)域?qū)偈姓烊粴夤?氣規(guī)劃范圍，可預(yù)留接口，燃?xì)饪捎墒姓細(xì)夤艿澜尤?，能夠滿 足項(xiàng)目區(qū)居民生活需要。 弱電信號(hào)電纜穿外經(jīng) 110mm 雙壁波紋管暗敷于地坪下 米 處，轉(zhuǎn)彎、分支處及每隔 50 米段設(shè)弱電井或弱電手孔。 光源：樓梯間、走道可采用節(jié)能型環(huán)型熒光燈管的吸頂燈照 明， 設(shè)備用房、 地下車庫等場所采用熒光燈照明。 電力系統(tǒng) 電源：項(xiàng)目小區(qū)工程可引來兩路電源供電，兩路電源同時(shí)工 作。增壓泵除了在消防中心能遙控起動(dòng)之外，具 有自動(dòng)切換功能， 當(dāng)某一臺(tái)增壓泵失效時(shí)會(huì)自動(dòng)切換到備用水泵。建筑采用單立管重力排水和底層單排。 結(jié)構(gòu)選型 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)包括地基基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)和主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，地基基礎(chǔ) 的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)巖石工程勘察報(bào)告、 場地的地震危險(xiǎn)性作綜合評(píng)價(jià)， 再確定采用的工程基礎(chǔ)形式。廚房設(shè)計(jì)除“一”型、L 型，考慮開 放式、半開放式設(shè)計(jì)，考慮廚房操作臺(tái)的擺放、管線安裝、通風(fēng) 排氣條件；中小戶型可采用自用間隔設(shè)計(jì)，體現(xiàn)個(gè)性品味。 土方：該項(xiàng)目址地形起伏不大，施工期不需在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 進(jìn)行大量的土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需 要，挖方填方基本平衡。淮河支流密集，淮干南側(cè)支流占支流總數(shù)的 2/3， 河短流急，水量豐富，流程在百公里以上的有史河、灌河、***、 白露河、潢河和竹竿河，均按西南—東北方向匯入淮河。 17 項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案 該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中宜突出以下幾個(gè)方面特色： 居家品位：經(jīng)濟(jì)適用、住宅分區(qū)功能科學(xué)、健全，環(huán)境獨(dú)特、 格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。 通過招商引資，強(qiáng)力推進(jìn)園區(qū)開發(fā)建設(shè)，力爭早日建成基礎(chǔ)設(shè)施 完善、投資環(huán)境優(yōu)越、管理服務(wù)科學(xué)、產(chǎn)業(yè)功能合理、物流產(chǎn)業(yè) 強(qiáng)勁的現(xiàn)代化綜合物流產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入 家庭住房需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定廉租住房、公共租賃租 房保障范圍和保障水平，科學(xué)測算資金需求總量，明確資金籌集 方式，不斷擴(kuò)大廉租住房、公共租賃租房保障覆蓋面。 要根本解決 長期以來城鄉(xiāng)隔離、對(duì)立、分離的局面，需要一次制度改革，解 放農(nóng)民，轉(zhuǎn)移農(nóng)民，減少農(nóng)民，讓更多的中國農(nóng)民看到進(jìn)城的希 望，并最終讓他們?nèi)谌氲匠鞘谢暮榱髦腥?。改革開放以來， 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 國人的生活水平大大提高， 這是有目共睹的事。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 高舉建設(shè)有中國特色社會(huì)主義偉大旗幟， 以鄧小平理論和“三 個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)， 深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀， 按照全面建 設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，以人為本，關(guān) 注和改善民生，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利 益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的 重要職責(zé)， 加快建立健全以廉租住房、 公共租賃租房制度為重點(diǎn)、 多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，讓廣大人民群 眾充分享受改革開放成果，逐步實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”、百姓安居樂 業(yè)， 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、 可持續(xù)發(fā)展， 促進(jìn)社會(huì)公平和正義， 促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。 《土地管理法》第八條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所 有”。 有數(shù)據(jù)表明，改革前后城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足 5 平方 米擴(kuò)大到了 25 平方米， 這是全世界過去 200 余年城市化歷史上沒 有過的奇跡。因而適當(dāng)改善這些地方的居住生活條件也就成了必須，同時(shí) 國家也是允許的。*******是 2008 年 12 月由省 發(fā)改委批復(fù)成立的***省首批 175 個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一。 項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案 規(guī)劃原則 遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，注重整體功能和利用 率等住房實(shí)際消費(fèi)需求，控制造價(jià)，滿足特定客戶消費(fèi)承受能力 要求。光照充足，年均 1900—2100 小時(shí)；年平均氣溫 —℃，無霜期長，平均 220—230 天；降雨充沛，年均降 雨量 900—1400 毫米，空氣濕潤，相對(duì)濕度年均 77%，氣候溫暖 濕潤，四季分明。 周邊建筑物與環(huán)境條件 項(xiàng)目廠址交通較為便利，人流和各種車輛混合流動(dòng)，對(duì)項(xiàng)目 建設(shè)有一定的不利影響，項(xiàng)目址周邊有少量構(gòu)筑物，視野比較開 闊，環(huán)境狀況良好，適合項(xiàng)目實(shí)施。項(xiàng)目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費(fèi)群體的住房功能需求。 餐廳、臥室、衛(wèi)生間、樓梯間樓面均布活荷載 ， 陽 臺(tái)、露臺(tái)樓面均布活荷載 ，消防疏散樓梯活荷載 ， ， ， 不上人屋面活荷載 ，電梯機(jī)房荷載 。在小區(qū) 內(nèi)集中設(shè)置消防水池和消防水泵。 管道敷設(shè)于硬化路面以下，最小坡度 I=。一級(jí)負(fù)荷的容量比較小，可采用蓄電池作備用電源，燈具 自帶蓄電池作為自備應(yīng)急電源。根據(jù)負(fù)荷分級(jí)及供電要求，設(shè)兩路電源供電。 在建筑物外周被用作引下線的結(jié)構(gòu)柱其距室外地坪 處 預(yù)埋接地連接板 12012010 作為接地電阻測試點(diǎn)；接地裝置利 用樁基內(nèi)的主筋承臺(tái)及基礎(chǔ)梁底部水平方向的主筋焊接連通成一 閉合回路。 可視對(duì)講系統(tǒng) 在每棟樓一層住宅門口設(shè)門口對(duì)講機(jī)系統(tǒng)，在各住戶內(nèi)設(shè)可 視對(duì)講分機(jī)，分機(jī)除可以與門口對(duì)講機(jī)通話外，還可以根據(jù)來訪 者情況進(jìn)行開啟防盜門、報(bào)警等操作。 同時(shí)，根據(jù)工程特點(diǎn)，項(xiàng)目應(yīng)從建筑材料、設(shè)備安裝以及施 工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量控制， 堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)， 質(zhì)量控制規(guī)范化， 建立和健全質(zhì)量保證體系，使質(zhì)量管理工作制度化。 現(xiàn)場管理 工程建設(shè)期間，將會(huì)有多支隊(duì)伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的 格局。建立健全各項(xiàng)工作制度 貫徹落實(shí)廉租住房、公共租賃租房管理辦法等各項(xiàng)規(guī)定，建 立健全申請(qǐng)、審核和公示制度。 特別是夜間。 消防及安全 設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 (a)中華人民共和國公安部令第 30 號(hào)《建筑工程消防監(jiān)督審 核管理規(guī)定》 ； (b)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJl6—87)(1995 年修訂版)； (c)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(50166—92)。要 從戰(zhàn)略和全局的高度，充分認(rèn)識(shí)加強(qiáng)節(jié)能工作的極端重要性和緊 迫性，增強(qiáng)憂患意識(shí)和危機(jī)意識(shí)，增強(qiáng)歷史責(zé)任感和使命感，把節(jié)能擺在更加突出的戰(zhàn)略位置，采取更強(qiáng)有力的措施，努力實(shí)現(xiàn) “十一五”節(jié)能目標(biāo)，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)又快又好地發(fā)展。第九章 節(jié)約能源措施 概述 能源是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)。 綠化 綠化在防止污染、保護(hù)和改善環(huán)境方面起著特殊作用，它具 有較好地調(diào)溫、調(diào)濕、改善氣候、綠化空氣、減弱噪聲等功能。 廉租住房、公共租賃租房保障對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困 難標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?shù)卣凑债?dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門公布的家庭人均可支配收 入和人均住房水平的一定比例，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和住房價(jià) 格水平確定。 竣工驗(yàn)收：交工驗(yàn)收，投入使用。 三是應(yīng)將項(xiàng)目的情況建立檔案，做到統(tǒng)一組織、統(tǒng)一規(guī)劃設(shè) 計(jì)、統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。 氣源 西氣東輸豫南支線駐馬店—***段已經(jīng)建成投用，天然氣高 效、清潔，是現(xiàn)代化城市的通用能源。 通訊系統(tǒng) 項(xiàng)目小區(qū)按一戶一寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話線路接入，寬帶網(wǎng)絡(luò)及電 話信號(hào)電纜由小區(qū)外部引至弱電房，弱電房可設(shè)在一層。 泛光照明和特殊照明，設(shè)計(jì)時(shí)按估算負(fù)荷預(yù)留電源，以便專 業(yè)公司設(shè)計(jì)安裝。 小區(qū)內(nèi)的景觀照明及道路照明電源就近取得, 采用 YJFAV22—1KV 型電纜沿路邊 米直埋敷設(shè)。 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)的穩(wěn)壓泵和增壓泵的啟動(dòng)控制屬 于壓力控制的范疇。 污水的收集與排放系統(tǒng) 項(xiàng)目的污水收集系統(tǒng)有住宅衛(wèi)生間、公用廁所、地漏等處的 排水。 以上采用環(huán)保節(jié)能磚，M5 混合砂漿，廚衛(wèi)可改用 M5 水泥砂漿； 鋼筋及型鋼： 熱軋鋼筋 HPB 235： 熱軋鋼筋 HRB 335： 熱軋鋼筋 HRB 400： fy=210N/mm2 fy=300N/ mm2 fy=360N/ mm2 冷軋帶肋鋼筋 CRB 550：fy=360N/ mm2 型 鋼 Q 235—B 焊條：手工電弧焊條采用 E43XX 系列。 戶型設(shè)計(jì)更貼近人性化。 施工條件 該項(xiàng)目址規(guī)劃為建設(shè)用地，不需要進(jìn)行拆遷和安置補(bǔ)償，地 面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理，“三通一平”容易實(shí)現(xiàn)。 *** 地處淮河上游，淮河在***省境內(nèi)流長 437 公里，其中在***境內(nèi) 長 公里。 規(guī)劃理由 保障性住房屬于社會(huì)保障范疇，屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原 則性強(qiáng)，價(jià)格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。 自成立以來， 嚴(yán)格按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和定位， 以***市發(fā)展 14 現(xiàn)代物流業(yè)和無污染的工業(yè)為主導(dǎo)方向，重點(diǎn)發(fā)展與物流業(yè)息息 相關(guān)的印刷品包裝加工、 食品加工、 機(jī)械組裝加工等加工配送業(yè)?？茖W(xué)制定廉租住房、公共 租賃租房保障的中長期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃。 因?yàn)橹袊?