【正文】 度（以CaCO3）≤4506總?cè)芙庑怨腆w≤10003揮發(fā)性酚類≤7渾濁度≤3度4NH3N≤8鐵≤④聲環(huán)境標準區(qū)域環(huán)境噪聲執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693中的3類標準，即等效聲級Leq=65dB（A）（晝間），55dB（A）（夜間）。（4）噪聲源本工程的噪聲源主要由施工設(shè)備產(chǎn)生的噪聲，其噪聲值為100～110dB（A）。對于無法避免而產(chǎn)生的建筑垃圾，由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門按照國家及當?shù)氐慕ㄖ幚硪筮M行處理。在項目建設(shè)與完工后，注意節(jié)約水資源，水資源嚴重缺乏的矛盾已日益突出，因此必須重視節(jié)約用水，防止水資源危機。 節(jié)能措施節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，是各行業(yè)大勢所趨,其意義重大,全民推行節(jié)能義不容辭。在住宅小區(qū)建立中水回收利用系統(tǒng)，保持對供水系統(tǒng)的經(jīng)常性巡查和維護，提高供水節(jié)能率；對小區(qū)路燈和公共電力加裝節(jié)能監(jiān)控系統(tǒng)，采用光效高、壽命長、安全穩(wěn)定、節(jié)能照明電器，降低公共電力消耗；加強電梯運行管理，設(shè)專人負責電梯運行，實施人流峰谷增減電梯臺次的運行制度，減少電梯空載造成的能源浪費，推廣使用節(jié)能電梯，以及對電梯加裝變頻控制和智能控制系統(tǒng)，降低電梯運行能耗。有計劃有針對性地組織節(jié)能宣傳活動，宣傳節(jié)能和公眾的切身利益關(guān)系、意義、政策、節(jié)能技巧，充分調(diào)動物業(yè)管理和業(yè)主各方面的節(jié)能積極性，形成自覺執(zhí)行共同參與和監(jiān)督的氛圍。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)，另外大門處均設(shè)門崗，夜間專人巡邏值勤。由公司內(nèi)部成立項目工程指揮部,具體負責項目的建設(shè)及管理,其主要職責是: 負責協(xié)調(diào)項目各項手續(xù)的辦理、設(shè)計、報批與實施等工作。實行工程監(jiān)理制,項目建設(shè)工程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理,抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。 項目建設(shè)期項目建設(shè)期為18個月。本項目建設(shè)階段分為下列階段,包括前期工作、施工圖設(shè)計、土建施工、工程配套設(shè)施、交付使用等階段。前期準備工作 2011年4月，施工圖設(shè)計 2011年46月，土建施工 2011年6月—2012年9月，工程配套設(shè)施 2012年6月—9月工程掃尾竣工 2012年9月具體進度計劃見下表。 招標發(fā)布招標公告：招標公告應(yīng)當通過國家或省計劃部門指定的報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。(三)投標人對招標文件有疑問的，應(yīng)當在提交招標投標文件截止時間十七日前向招標人提出。在開標前，任何單位和任何人均不得開啟投標文件或破壞其密封。招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的所有投標文件，開封時都應(yīng)當眾予以拆封、宣讀。評標委員會應(yīng)當在開標前二至四小時隨機抽取，其名單在中標結(jié)果確定前應(yīng)保密。評標委員會成員不得私下接觸投標人及其代表人或者與招標有利害關(guān)系的其他人，不得收受投標人、中介人，其他利害關(guān)系人的財物或者其他好處，不得透露對投標文件的評審、比較和中標候選人的推薦情況。（八）中標人確定后，投標人應(yīng)當向中標人發(fā)出中標通過，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。書面報告應(yīng)當包括以下內(nèi)容：招標方式和發(fā)布招標公告的媒介；招標文件的重要內(nèi)容；評標委員會成員名單和評標報告；中標結(jié)果；招標投標活動中其他應(yīng)說明的重要事項。第十一章 投資估算及資金籌措 投資估算依據(jù)投資估算依據(jù)如下：《投資項目可行性研究指南》計辦投資〔2002〕15號；《經(jīng)濟評價與參數(shù)》（第三版）《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》咨經(jīng)〔2002〕11號《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》；《河南省建筑工程費用定額》；《河南省建筑工程工程量清單綜合單價》[2008]； 國家配套的有關(guān)文件規(guī)定等； 投資說明本項目范圍包括：建筑工程費、其他費用、預(yù)備費以及流動資金。詳見總投資匯總表（附表1）根據(jù)項目單位提供的有關(guān)資料及建筑物現(xiàn)實市場單方造價，估算工程費用。其中：（1）建設(shè)單位管理費：按照有關(guān)文件計算取1%。 預(yù)備費用基本預(yù)備費按照工程費用的3%計取。（4）國家和當?shù)赜嘘P(guān)勞動工資管理和社會保障等部門的有關(guān)規(guī)定。企業(yè)所得稅按照25%的比例提取。 財務(wù)評價報表財務(wù)評價報表包括：（1）項目財務(wù)現(xiàn)金流量表（詳見附表）（2）利潤分配表（詳見附表） 財務(wù)評價結(jié)論分析表明，,表明財務(wù)狀況基本良好。為鞏固和發(fā)展宏觀調(diào)控成果，保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較塊增長，國家提出建設(shè)經(jīng)濟適用住房，建設(shè)成本遠遠低于市場上商品房價格，旨在確保房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，維護廣大人民群眾的利益，構(gòu)建和諧社會，它區(qū)別與市場上的商品房，不是以單單追求利潤為最終目標，其建造成本和售房價格會受到政府嚴格監(jiān)督，按照其利潤率不能超過成本價的3％出售，所以說該項目是典型的社會保障福利性質(zhì)，就不再闡述。由此可見，項目的社會效益是十分深遠的。建議承辦單位要加快項目的前期工作進程，按照有關(guān)部門要求，積極落實建設(shè)資金，落實設(shè)計及施工單位，盡早開工，保質(zhì)保量按時完成工程建設(shè)，及時投入使用，盡快發(fā)揮項目應(yīng)有的社會效益。目前，不管是從城區(qū)規(guī)劃，還是從資金的籌措、項目的管理，都基本具備開工條件，為小區(qū)的后期施工，奠定了堅實的基礎(chǔ)，使項目的開發(fā)建設(shè)成為現(xiàn)實。第一，可解決部分中低收入家庭及住房困難戶的住房問題,保證安定團結(jié)，減少社會矛盾,提高貧困家庭的住房質(zhì)量，為群眾辦事落實到實處,有效樹立了政府的良好形象；第二，政府提供經(jīng)濟適用住房,根據(jù)市場供需矛盾適時調(diào)整建筑市場，來影響商品房市場過熱現(xiàn)象，確保房地產(chǎn)市場走持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展道路。綜上所述，各項分析表明，本項目從財務(wù)評價角度可以接受。 企業(yè)利潤。本項目估算營業(yè)稅按照5%計算，城市維護建設(shè)稅按照7%計算。詳見財務(wù)現(xiàn)金流量表（附表4）。（3）招投標費用：按差額定率累進法計算。（2）設(shè)備安裝費設(shè)備安裝費按指標規(guī)定的費率計取。中標人按照合同約定或者經(jīng)招標人同意，可以將中標項目部分非關(guān)鍵部位工程轉(zhuǎn)讓，但不得再次分包。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應(yīng)當提交。所有投標被否決后，招標人應(yīng)當按規(guī)定進行重新招標。其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的三分之二。（三）投標文件有下列情形之一的，由評標委員會按廢標處理：未加蓋投標人公章及未經(jīng)法定代表人或者其委托代理人簽字的；超過招標文件規(guī)定的項目完成期限的；附有招標人不能接受的條件的；明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標準要求的；以聯(lián)合體方式投標而無共同投標協(xié)議的；以他人名義投標；采取不正當手段謀取中標的；其他不符合招標文件實質(zhì)性要求的。開標由招標人主持，邀請所有投標人參加，并接受有關(guān)行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。（四）招標人在招標文件中可以要求投標人提交投標保證金，但數(shù)額不得超過招標人組織招標活動所需費用的三分之一。招標人在發(fā)出招標文件五個工作日之前，應(yīng)當將招標文件報有關(guān)行政監(jiān)督部門備案。招標投標活動應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實、信用的原則進行。項目經(jīng)上級行政主管部門批準后,即可依次進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、土建施工和設(shè)備安裝。工程各階段實施可進行一定的時間交叉。嚴格項目資金管理。組織機構(gòu)圖如下:工程指揮部辦公室綜合部技術(shù)部基建部保安部財務(wù)部項目實施嚴格按照“施工招標制和質(zhì)量管理責任制”的原則進行管理。 第九章 項目實施計劃本項目由XXX康泰置業(yè)有限公司負責實施，項目采用法人責任制，經(jīng)理為責任人，選派精兵強將，嚴密組織，科學管理，優(yōu)質(zhì)高效，盡快盡早完成該項目的建設(shè)。本項目采用低壓消防系統(tǒng)，沿主干道供水干管上敷設(shè)地上式消火栓，小區(qū)內(nèi)道路均為直線與環(huán)行布置，以利于消防車輛、人員快速通行。灰砂磚、加氣混凝土砌塊、加氣混凝土板、擠塑泡沫板的應(yīng)用，問題基本得到解決。電氣設(shè)備均選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，減少用電負荷。 （2）積極推行生活污水再生利用，保護地下水資源。（4）噪聲治理噪聲污染主要來源于施工設(shè)備，建議施工單位在施工設(shè)備上加防噪聲裝置，同時建議施單位合理安排施工時間，盡量做到不影響周邊居民的生產(chǎn)和生活。（2）廢水處理污水主要是項目投入使用時產(chǎn)生的生活污水，處理措施是將生活污水經(jīng)生物化糞池處理、沉淀等三級處理后排入城市污水排放系統(tǒng)。（2）廢水：生活中產(chǎn)生的生活污水。 環(huán)境空氣質(zhì)量標準序號污染物濃 度 限 值 mg/m3標準來源年平均日平均1小時平均一 次1SO2GB30951996二級標準2TSP3PM104NH35H2S②地表水質(zhì)標準本項目水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》GB38382002 Ⅲ類標準。（2）固體廢棄物現(xiàn)固體廢棄物有為生活垃圾。第七章 環(huán)境保護 建設(shè)地區(qū)環(huán)境狀況環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀：本工程擬建在該項目位于XXXXXX以南，天山路以北、XXX以東。居民對于居住區(qū)環(huán)境的整體水平及質(zhì)量的認識，會隨著在小區(qū)居住時間的增長而發(fā)現(xiàn)硬質(zhì)景觀對日常生活影響更大。井口水蓖子空隙應(yīng)在20mm以下，避免輪椅的小輪和拐杖的尖頭掉入。較大場地內(nèi)部需設(shè)排水明溝或暗溝，排水溝除了位置選擇要合理外，明溝與地面的交接要圓滑，暗溝排水口的位置要怡當。一方面，縫寬小不能滿足變形要求，膨脹會將路面擠碎；另一方面，縫的深度不易保證恰當，淺縫割不透面層起不到變形縫的作用；過深的縫會破壞墊層，使水滲入土基降低路基強度造成路面破壞。建議路緣石做灰土基礎(chǔ)或鋪在道路的基層上，并用石灰砂漿粘結(jié)，外側(cè)用足夠厚度的灰土固定，路緣石間用水泥砂漿粘結(jié)，路緣石與路面的接縫用瀝青填塞。人行道和健康步道一般路基較薄，路面常用滲水好的材料，在交接部位雨水容易滲入車行道路基，使路基承載力降低，造成道路下沉開裂。④在與干道的交接處設(shè)變形縫。由于小區(qū)面積較大，并且兩面均臨道路，因此在臨路方向共設(shè)出入口兩個，以便居民進出小區(qū)。 第六章 公用工程住宅小區(qū)的道路建設(shè)與住戶緊密相連，它牽連到每個居民的切身利益。設(shè)計僅預(yù)留穿線管，有線電線設(shè)備及線纜型號規(guī)格均由有線電視管理部門確定，負責施工和調(diào)試。③調(diào)壓室在小區(qū)東北部設(shè)一調(diào)壓室，內(nèi)裝調(diào)壓器一臺。正常用電設(shè)備外露可導電部分均接地保護。住宅、商鋪等公共場所除安裝應(yīng)急照明外，還應(yīng)安裝疏散誘導燈及出口指示燈，持續(xù)放電時間不小于30分鐘。（4）照明和節(jié)能根據(jù)區(qū)內(nèi)建筑不同的空間和使用功能采用綠色環(huán)保光源。按使用功能分商業(yè)、公用設(shè)施、住宅分別設(shè)置變壓器。按地區(qū)規(guī)劃采用回路10KV電源供電，一二級負荷備用電源采用可自啟動發(fā)電機組。通風設(shè)計地下室設(shè)機械排風、自然進風的通風方式。采暖設(shè)計本采暖工程設(shè)計不作分戶計量，熱源利用廠區(qū)原有系統(tǒng)。污水均排入室外化糞池處理后最終排入市政污水系統(tǒng)。雨水及空調(diào)冷凝水均采用組織匯集、排放。自動噴水系