【正文】 3 火災延續(xù)時間1h計。 電氣設計設計依據（1）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB502931999；（2）《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ162008；（3）《低壓配電設計規(guī)范》GB5005495；（4）《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794；（5）規(guī)劃總平面有關資料；（6）XXX電業(yè)有關部門的規(guī)定要求。防雷與接地（1）防雷在建筑物屋頂裝設避雷帶，利用柱內主筋（不少于2根）做引下線，基礎內鋼筋做為接地裝置，接地裝置圍繞建筑物構成閉合回路，沖擊接地電阻不大于4歐。在本項目公用工程規(guī)劃設計中，積極推進“以人為核心”的設計觀念和“可持續(xù)發(fā)展”方針，創(chuàng)造出具有地方特色，設備完善和達到21世紀居住標準的居住環(huán)境。道路較薄時可將路緣石處的基層局部加厚。施工過程中不應忽視它們的質量，要做好點點滴滴構造。（3）生活垃圾及建筑垃圾：在施工及居民生活過程產生生活垃圾和建筑垃圾。在電器設計中，變電器選用低損耗節(jié)能變電器，配電器全部采用低阻抗的鋼導體以降低損耗，減少無功損耗，盡可能使其處于負荷中心提高傳輸能力。實行工程質量終身負責制，對項目建設工程質量負主要責任的領導、參建單位的領導人和直接責任人,實行工程質量終身追究制度。招標采用委托公開招標的方式。（四）評標由招標人在市重大項目管理辦公室依法組建并隨機抽取的評標委員會負責。（十二）未經招標人同意，中標人不得在中標后調換投標文件中確定的項目負責人和重要技術人員。第十二章 財務評價 財務評價依據財務評價依據如下：（1）《投資項目可行性研究指南》（2）《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則（3）財政部發(fā)布的《企業(yè)財務制度》、《企業(yè)會計制度》和會計制度的有關規(guī)定。第三，廣大群眾可以適用住房公積金制度，引導居民觀念向住房商品化改進，有利于推進住房商品化和社會化進程，促進城市住房制度的改革，實現住房小康目標起到積極推動作用。第十三章 社會效益評價 由于房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)。（4）監(jiān)理費用：%計算。（十）招標人在確定中標人之日起十五日內，向項目審批部門和行政監(jiān)督部門提交招標投標情況的書面報告。（二）開標時，由投標人或者其推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構檢查并公證，經確認無誤后，由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的其他重要內容。 建設進度計劃各工序穿插進行,項目建設期定為18個月。承辦單位為XXX康泰置業(yè)有限公司。（3）大力開展節(jié)水教育，提高節(jié)水意識。地表水環(huán)境質量標準 （單位：mg/l，pH除外） 序號污 染 物標準值 mg/l序號污 染 物標準值 mg/lIII類III類1pH6～96高錳酸鹽指數≤62COD≤207SO24≤2503BOD5≤48石油類≤4DO≥59揮發(fā)酚≤5NH3N≤10氰化物≤③地下水質標準地下水水質執(zhí)行《地下水質量標準》GB/T1484893 Ⅲ類標準。④合理選用地面材料，除有劇烈體育活動的場地選用硬質地面外，休閑活動場地宜用透水或半透水地面，避免積水。當較高的人行道向車行道找坡時，在接口處雨水徑流較多，破壞情況更易發(fā)生。在需要電話的地方預留電話插座，管路采用焊接鋼管或塑料電線管埋地、埋墻、埋樓板暗敷設。住宅使用節(jié)能燈。采暖的室內設計參數房間名稱 室內溫度（℃）臥室 1820起居室 1820門廳 1618廚房 1015衛(wèi)生間 2022采暖的室外設計參數 4采暖熱負荷估算：采暖熱指標按60W/㎡估算。水流指示器僅作為報警，不作為啟動水泵使用。（2）室內給水系統室內給水采用PPR塑料給水管。 結構設計（1）本項目程共建設住宅樓5棟，采用現澆鋼筋混凝土剪力墻結構，抗震等級為三級，當高層和高層結構相連時，各樓體間設震縫分開。（3）道路路網道路設計原則是既方便本區(qū)使用，又要避免外來車輛的干擾，力求簡潔，在節(jié)約用地的同時又直達通暢。 城市規(guī)劃要求該項目選址，周邊無工礦企業(yè)，選址符合XXX城市總體規(guī)劃要求。山地、丘陵、平原大體各占三分之一。 市場需求預測隨著住房制度改革的不斷深入，建立在住房私有化基礎上的住宅供應逐漸多樣化，取消福利分房，以自住民居為主；而經濟適用房是享受國家優(yōu)惠政策而建設的專用住房，保本微利（3%的利潤）出售給符合條件的購房戶。 房地產行業(yè)是經濟的支柱產業(yè),由于城市經濟的快速發(fā)展,城市化進程加快,外遷人員增加,大量外遷人員需要解決最基本的住房問題，促使住房地產市場供需矛盾突出,市場供求不平衡，導致房價一路攀升。XXX康泰置業(yè)有限公司位于XXX工農北路167號，成立于2005年11月28日。配套建筑面積M178。根據不同的污染物，做出了相應的處理，產生的污水采用先進的生活污水處理技術，集中收集處理達標后，排入城市管網，生活垃圾按照城市垃圾處理辦法，及時清運到城市垃圾處理廠處理，對環(huán)境影響不大。 m2（），其中： m2（）， m2（）。9827綠化率容積率%總投資萬元 投資估算與資金籌措；資金來源：全部由項目單位自籌解決。公司自成立以來，一直遵循以“質量求生存、以產品求發(fā)展”的經營策略，大力實施品牌化發(fā)展戰(zhàn)略，審時度勢，穩(wěn)步發(fā)展。因此,政府要解決社會矛盾,就要全面貫徹落實國家的宏觀調控政策,根據《國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》、《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》等等，采取適當的干預方式來影響市場, 穩(wěn)定住房價格, 維護廣大中低收入家庭的切身利益，促進國民經濟平穩(wěn)快速發(fā)展。(2)從供給市場來看：目前，在XXX房地產市場上中高檔房屋供應量比較充足，房地產開發(fā)現狀大都比較分散，不成規(guī)模，設計觀念滯后，面對中低收入人群的小戶型房屋偏少。 （3）水文地質特征 XXX地表水分屬長江、淮河兩大流域，淮河及唐、白河和丹江三大水系。 建設規(guī)模與內容項目建設規(guī)模與內容主要為： m2（），其中： m2（），（）。（4）綠化設計小區(qū)沿西側設置大面積集中綠地，通過雕塑、草坪及鮮花相互映襯、相互環(huán)繞，并建設涼亭、水景、走廊、社區(qū)活動廣場等設施，為小區(qū)居民提供休息、游玩場所。并可減少轉換托梁高度，以節(jié)約層高。此環(huán)為生活、室外消防合用系統，環(huán)上按消防規(guī)范及使用要求設置室外消火栓。排水設計（1）室內排水采用PVCU排水塑料管，塑料管直徑大于或等于100mm時穿墻、樓板處均裝阻火圈，采用雨污分流。設計范圍本設計包括項目的供電系統設計及照明系統設計。突出屋面的金屬物體均與屋面防雷裝置相連，所有進入建筑物的埋地金屬管道，電纜金屬外皮，穿線鋼管在入戶處均與防雷接地裝置相連接；高層建筑物頂端設避雷針。小區(qū)的道路分為三類，即主要供車輛使用的車行道，供人們直接到達目的地的人行道，居民休閑散步用的景觀步道、健康步道。變形縫兩側路面斷裂翻漿及出現錯臺；在變形縫與路緣石共同影響下的角隅最易破壞。小區(qū)沿西側設置大面積集中綠地，景觀設置主要在內部，通過雕塑、草坪及鮮花相互映襯、相互環(huán)繞，并建設涼亭、水景、走廊、社區(qū)活動廣場等設施，為小區(qū)居民提供休息、游玩場所。（4）噪聲源本工程的噪聲源主要由施工設備產生的噪聲，其噪聲值為100～110dB（A）。在住宅小區(qū)建立中水回收利用系統，保持對供水系統的經常性巡查和維護，提高供水節(jié)能率；對小區(qū)路燈和公共電力加裝節(jié)能監(jiān)控系統，采用光效高、壽命長、安全穩(wěn)定、節(jié)能照明電器，降低公共電力消耗；加強電梯運行管理，設專人負責電梯運行，實施人流峰谷增減電梯臺次的運行制度，減少電梯空載造成的能源浪費，推廣使用節(jié)能電梯，以及對電梯加裝變頻控制和智能控制系統，降低電梯運行能耗。實行工程監(jiān)理制,項目建設工程中，聘請有資格的監(jiān)理單位和人員，對項目建設進行監(jiān)理,抓好工程進度，提高工程質量，降低成本。 招標發(fā)布招標公告：招標公告應當通過國家或省計劃部門指定的報刊、信息網絡或者其他媒介發(fā)布。評標委員會應當在開標前二至四小時隨機抽取，其名單在中標結果確定前應保密。第十一章 投資估算及資金籌措 投資估算依據投資估算依據如下：《投資項目可行性研究指南》計辦投資〔2002〕15號；《經濟評價與參數》（第三版）《投資項目經濟咨詢評估指南》咨經〔2002〕11號《全國統一安裝工程預算定額》；《河南省建筑工程費用定額》；《河南省建筑工程工程量清單綜合單價》[2008]； 國家配套的有關文件規(guī)定等； 投資說明本項目范圍包括：建筑工程費、其他費用、預備費以及流動資金。（4）國家和當地有關勞動工資管理和社會保障等部門的有關規(guī)定。由此可見，項目的社會效益是十分深遠的。綜上所述，各項分析表明，本項目從財務評價角度可以接受。（3）招投標費用：按差額定率累進法計算。招標文件要求中標人提交履約保證金的，中標人應當提交。開標由招標人主持，邀請所有投標人參加，并接受有關行政監(jiān)督部門的監(jiān)督。項目經上級行政主管部門批準后,即可依次進行初步設計、施工圖設計、土建施工和設備安裝。 第九章 項目實施計劃本項目由XXX康泰置業(yè)有限公司負責實施，項目采用法人責任制，經理為責任人，選派精兵強將，嚴密組織，科學管理，優(yōu)質高效，盡快盡早完成該項目的建設。 （2）積極推行生活污水再生利用，保護地下水資源。 環(huán)境空氣質量標準序號污染物濃 度 限 值 mg/m3標準來源年平均日平均1小時平均一 次1SO2GB30951996二級標準2TSP3PM104NH35H2S②地表水質標準本項目水質執(zhí)行《地表水環(huán)境質量標準》GB38382002 Ⅲ類標準。井口水蓖子空隙應在20mm以下，避免輪椅的小輪和拐杖的尖頭掉入。人行道和健康步道一般路基較薄，路面常用滲水好的材料，在交接部位雨水容易滲入車行道路基，使路基承載力降低，造成道路下沉開裂。設計僅預留穿線管，有線電線設備及線纜型號規(guī)格均由有線電視管理部門確定，負責施工和調試。（4）照明和節(jié)能根據區(qū)內建筑不同的空間和使用功能采用綠色環(huán)保光源。采暖設計本采暖工程設計不作分戶計量，熱源利用廠區(qū)原有系統?？刂葡到y：以壓力開關直接控制水泵啟動，消控中心確認