【正文】 1 前 言 廉租住房是指政府（單位）在住房領域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有本市非農(nóng)業(yè)常住戶口的最低收入家庭和其他需保障的特殊家庭提供的租金補貼或者以低廉租金配租的具有社會保障性質(zhì)的普通住宅。 廉租住房 的建設應 堅持貫徹科學發(fā)展觀，認真 貫徹 《 國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》（ 國辦發(fā) [20xx]24 號 ） 和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導意見的通知 》（ 建住房 [20xx]218號 ）文件精神，深入落實廉租住房建設規(guī)劃，加大政府保障型住房建設力度，維護社會的和諧穩(wěn)定和經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。在規(guī)劃期內(nèi)，按照 “總量控制、區(qū)域平衡、分步建設、項目落實 ”的總體要求，堅持以滿足中低收入家庭住房需求為導向，有針對性地加強對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控，實現(xiàn)政府保障型住房供需總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、規(guī)劃基本穩(wěn)定。 本公司受 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 房產(chǎn)管理局 委托，編制了《萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū)廉租 住 房 建設項目 實施方案 》。通過 實地 對 項目場址進行勘測，并依照 建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 規(guī)劃、核算 ，本項目計劃占地面積 4000 平方米（合 2 6 畝 ） ，位于湘東區(qū)河洲村，建筑 總 面積 約 9000 平方米，概算總投資 萬元 ， 其中 土建工程為 萬元，安裝工程為 萬元，其它費用為 萬元（其中基本預備費為 萬元） 。項目資金來源為 中央財政安排180 萬元 （按每平方米 200 元安排補助） ， 湘東區(qū) 財政預算安排 萬元。 3 第一章 概 論 項目名稱及項目法人 項目名稱 項目名稱： 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設項目 。 項目法人 項目 建設 單位： 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 房 產(chǎn) 管 理 局 項目 法人代表 ： 管學軍 設計依據(jù)及設計資料 一、 國辦發(fā) [20xx]24 號 《 國務院關于解決城市低收入家庭住房困難 的若干意見 》 ； 二、 建住房 [20xx]218 號 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導意見的通知 》 ； 三、 國家計委《建設項目經(jīng)濟評眾目方法與參數(shù)》 ； 四、 建設部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》 ； 五 、 《國家安居工程實施方案》 ； 六、 《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》。 七 、《 20xx 年萍鄉(xiāng)市統(tǒng)計年鑒》 ； 八 、《萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 城市建設總體規(guī)劃》 。 編制原則及范圍 編制原則 4 在 《 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 城市建設總體規(guī)劃 》 的指導下，對 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設項目 地址進行規(guī)劃建設。 體現(xiàn) “ 戶型不大功能全、造價不高品質(zhì)優(yōu)、占地不多環(huán)境美 ”的 特點 。 堅持經(jīng)濟適用、舒適便捷的原則，并符合節(jié)能、環(huán)保要求，在較小的戶型內(nèi)實現(xiàn)基本使用功能 。 注意項目建設與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 按照 《 國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》 國辦發(fā) [20xx]24 號和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導意見的通知 》 建住房[20xx]218 號文件精神 ， 確定 項目建設 的標準，根據(jù)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)的 實際 情況 ，把握設施建設的水平。 編制范圍 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 項目 建設場址 的初步規(guī)劃設計 ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設項目 住房主體工程 體育初步規(guī)劃設計 ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設項目 設備 及相關設施初步規(guī)劃設計 ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設項目 的給、排水工程 初步 規(guī)劃設計 ； 5 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設項目 的環(huán)境 綠化 初步 規(guī)劃設計 ； 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設項目 的其他設施 初步 規(guī)劃設計； 城市概況 地理位置 湘東區(qū)位于江西省西部，萍鄉(xiāng)市域的 西南部。地理坐標東經(jīng) 111176。49′－ 113176。36′，北緯 27176。31′－ 27176。51′之間。東臨萍鄉(xiāng)市區(qū)和蘆溪縣，東南靠蓮花縣，南連湖南省攸縣，西接湖南醴陵市，北靠萍鄉(xiāng)市上栗縣。 境內(nèi)東西寬 29 千米，南北長 43 千米?？偯娣e 平方千米 ，其中 耕地面積 萬畝?？?cè)丝? 萬人 ，其中農(nóng)業(yè)人口 萬 。 全區(qū) 轄 8 鎮(zhèn) 2 鄉(xiāng) 1 個街道辦事處， 132 個行政村， 26個居委會。 國民經(jīng)濟發(fā)展情況 在 區(qū) 委、 區(qū) 政府的正確領導下，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，堅決執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，突出提高經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益， 突出經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，突出提高人民生活水平，奮發(fā)圖強，銳意進取， 湘東區(qū) 國民經(jīng)濟發(fā)展成效顯著 。 20xx年 全區(qū)完成國內(nèi)生產(chǎn)總值 ，增長 %； 6 財政總收入 億元，增長 %，全社會固定資產(chǎn)投資 億元，增長 17%。 發(fā)展目標 以鄧小平理論、 “三個代表 ”重要思想為指導，以科學發(fā)展觀統(tǒng)領經(jīng)濟社會發(fā)展全局，緊緊抓住重要戰(zhàn)略機遇期，突出三個重點（加快經(jīng)濟發(fā)展、促進社會和諧、強化政治保障） 為前提，做到 經(jīng)濟實力有大的增強，全區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 13%以上，財政總收入年均增長 15%以 上，分別達到 億元和 億元。到 “十一五 ”期末，爭取生產(chǎn)總值、人均生產(chǎn)總值、人均財政收入、工業(yè)增加值等主要經(jīng)濟指標均進入全省前 20 名。城鄉(xiāng)面貌有大的改善，城市框架初步形成，社會主義新農(nóng)村建設取得實效，農(nóng)村生產(chǎn)力水平和基礎建設顯著提高，環(huán)境保護和生態(tài)建設得到加強。人民生活水平有大的提高，群眾收入大幅增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長 10%以上，農(nóng)民人均純收入年均增長 7%以上。居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生、科技水平有效改善，人民群眾物質(zhì)文化和精神文化生活明顯改善，社會保障體系更加完善，社會治安和安全生 產(chǎn)狀況進一步好轉(zhuǎn)，政治文明、物質(zhì)文明、精神文明建設取得明顯成效。 項目所在地基本情況 規(guī)劃 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租 住 房 建設項目 占地面積 4000 7 平方米（合 6 畝） ，位于 湘東區(qū)河洲村 。 整個項目建設地址狀況良好， 地勢平坦、環(huán)境舒適、排水通暢 ， 因靠近湘東區(qū)區(qū)政府， 煤氣、供電、供水等 公共設施比較齊全，并