【正文】 房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導(dǎo)意見的通知 》 建住房[20xx]218 號文件精神 ， 確定 項目建設(shè) 的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)的 實際 情況 ，把握設(shè)施建設(shè)的水平。地理坐標(biāo)東經(jīng) 111176。36′，北緯 27176。51′之間。 境內(nèi)東西寬 29 千米，南北長 43 千米?？?cè)丝? 萬人 ，其中農(nóng)業(yè)人口 萬 。 國民經(jīng)濟發(fā)展情況 在 區(qū) 委、 區(qū) 政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，堅決執(zhí)行中央宏觀調(diào)控政策，突出提高經(jīng)濟增長的質(zhì)量和效益， 突出經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，突出提高人民生活水平，奮發(fā)圖強，銳意進取， 湘東區(qū) 國民經(jīng)濟發(fā)展成效顯著 。 發(fā)展目標(biāo) 以鄧小平理論、 “三個代表 ”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，緊緊抓住重要戰(zhàn)略機遇期，突出三個重點（加快經(jīng)濟發(fā)展、促進社會和諧、強化政治保障） 為前提，做到 經(jīng)濟實力有大的增強，全區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 13%以上，財政總收入年均增長 15%以 上，分別達到 億元和 億元。城鄉(xiāng)面貌有大的改善，城市框架初步形成，社會主義新農(nóng)村建設(shè)取得實效，農(nóng)村生產(chǎn)力水平和基礎(chǔ)建設(shè)顯著提高，環(huán)境保護和生態(tài)建設(shè)得到加強。居住、交通、教育、文化、衛(wèi)生、科技水平有效改善，人民群眾物質(zhì)文化和精神文化生活明顯改善，社會保障體系更加完善，社會治安和安全生 產(chǎn)狀況進一步好轉(zhuǎn)，政治文明、物質(zhì)文明、精神文明建設(shè)取得明顯成效。 整個項目建設(shè)地址狀況良好， 地勢平坦、環(huán)境舒適、排水通暢 ， 因靠近湘東區(qū)區(qū)政府， 煤氣、供電、供水等 公共設(shè)施比較齊全，并且地址現(xiàn)有房屋少，拆遷安置工作量小 。項目的建設(shè)必會 為湘東區(qū)構(gòu)建社會主義和諧社會起到 促進作用。 近年來，隨著 湘東區(qū) 城市建設(shè)的加快推進， 湘東區(qū) 城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)得到較快發(fā)展，城市居民的居住條件和生活條件有了明顯改善。城市低收入家庭住房困難的問題依然突出 。 項目的建設(shè)是符合 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 的要求，是黨和政府關(guān)心低收入家庭的體現(xiàn) ，是 真正做到代表最廣大人民的根本利益 表現(xiàn) 。 9 住房作為人類生存最基本的物質(zhì)條件，自古以來就受到中外不同國家、政府的重視。而今天，在保障人民群眾基本生活、逐步完善社會保障制度的和諧社會奮斗目標(biāo)中，住房保障作為構(gòu)建和諧社會的重要基石，具有鮮明的時代意義。但是，我們也必須清醒看到，現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)居民人均年收入增長速度嚴(yán)重落后于房價上漲速度，城鎮(zhèn)居民間的住房差距也明顯有兩級分化的趨勢。只有這樣，才能化解社會矛盾，最大限度的增加和諧因素，最大限度的減少不和諧因素，促進社會的和諧。 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項目 的建設(shè) ，不但為 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū) 城鎮(zhèn)低收入 家庭 提供住房保障，而且對城鎮(zhèn)高收入者也是有益的。這樣一下子會改變商品房的供求關(guān)系?，F(xiàn)在房價上漲過快，影響最甚的是低收入群體 。 可行性 一、 廉租住房項目建設(shè) 符合 國家 政策 。 二、 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項目 建設(shè) 得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС帧? 11 因此 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項目 的建設(shè)是必要的 、可行的 ，也是緊迫的。新建廉租住房，以一室一廳一廚一衛(wèi)戶型為主，適當(dāng)建設(shè)少量二室一廳一廚一衛(wèi)戶型。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：室內(nèi)水泥地面，內(nèi)墻普通涂料，戶內(nèi)安裝木門，入戶安裝普通防盜門、符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的普通窗戶、普通衛(wèi)生潔具，水、電、暖、氣四表出戶，分戶計量 。 設(shè)計范圍 設(shè)計范圍 廉租住房 項目 的主體 建筑工程； 廉租住房 項目的裝修工程； 廉租住房 項目的 給、排水工程 ； 廉租住房 項目的 照明工程 ； 廉租住房 項目的 道路 建設(shè) 工程 ； 廉租住房 項目的環(huán)境綠化工程。 項目建設(shè)規(guī)模 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房項目建設(shè) 的規(guī)模根據(jù)轄區(qū)內(nèi) 經(jīng)濟、社會發(fā)展及低收入人數(shù) 等因素合理確定 ， 嚴(yán)格按照 《 國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見 》（ 國辦 15 發(fā) [20xx]24 號 ） 和 《 解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制指導(dǎo)意 見的通知 》（ 建住房 [20xx]218號 ）的 要求，以滿足 轄區(qū)內(nèi) 低收入家庭實現(xiàn)“人人有房住” 的需求 。 項目服務(wù)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟狀況 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 影響 區(qū)域內(nèi) 20xx 年國民生產(chǎn)總值為 億元，財政收入為 億元 。 項目工程的 建設(shè)規(guī)模 嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模 ,住房 建筑以 6 層為宜 ，整個項目建筑容積率 不大于 （本項目的容積率為 ） 。建筑層高應(yīng)控制在 米～ 米，室內(nèi)應(yīng)具有良好的自然采光與通風(fēng)，并具有符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的保溫、隔熱性能， 因項目的建設(shè)是為低收入家庭以較低的價格出租，所以要對住房進行簡單的 16 裝修。 整個項目占地面積 4000 平方米，建筑總面積 9000 平方米 （占地面積 20xx 平方米） ， 道路 1000 平方米，綠化 1000 平方米。 二、遠(yuǎn)離易燃、易爆場所，不應(yīng)設(shè)在有污染腐蝕性氣體源的下風(fēng)向。 四 、場址應(yīng)在交通方便、公用設(shè)施比較完備的地區(qū)。 建設(shè)條件 場地條件 一、 位置及地形、地貌 擬建 項目 場地位于 萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū)河洲村， 據(jù) 項目所在地附近的 其他工程建設(shè) 勘察結(jié)果，該項目建設(shè)地址良好。場地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)全新活動斷裂、地裂縫、土洞、塌陷、滑坡、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象。雖然粉細(xì)砂層強烈振動易液化，但場地屬無震區(qū)，故場地穩(wěn)定性較好，適宜本工程的建設(shè)。地下水水位一般在 米以內(nèi)，水文地質(zhì)條件較簡單，附近未發(fā)現(xiàn)有污染源。 公共基礎(chǔ)設(shè)施條件 項目選址屬萍鄉(xiāng)市 湘東區(qū)城鎮(zhèn)附近 ，周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件較好，具體體現(xiàn)在以下方面：場址供水已納入 湘東區(qū) 城市供水系統(tǒng)； 10KV高壓線路可直接由湘東區(qū)供電公司 接入；程控電話、移動通訊、寬帶網(wǎng)絡(luò)等高效通訊資源均可由 公園路 接入；有線電視網(wǎng)也可覆蓋場址處。 施工條件及其它 項目選址位于 湘東區(qū)河洲村 ，建設(shè)過程中的物料輸可經(jīng)由 附近的 城市道路運送，運輸方便。 19 規(guī)劃結(jié)構(gòu)和特征 整個項目坐南朝北，與其他建筑物距離均為 50 米，保證了該住房的采光條件，住房戶型為 一室一廳一廚一衛(wèi) ，面積 50 平方米 。 從現(xiàn)有的地形、地貌出發(fā)，建議 萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)廉租住房 建設(shè) 項目 平面布置采用 《住宅設(shè)計規(guī)范》ＧＢ 50036