【正文】 足全面建設(shè)小康社會目標，遵循需要與可能、長遠與當前相結(jié)合的原則，按照統(tǒng)籌兼顧、突出重點的工作方法，積極穩(wěn)妥確定了我縣“十一五”時期經(jīng)濟社會快速持續(xù)發(fā)展目標：在全面提升經(jīng)濟發(fā)展速度、質(zhì)量和效益基礎(chǔ)上，地區(qū)生產(chǎn)總值平均年增長 14%以上，至 2022 年達到 70 億元，力爭 80 億元；財政一般預(yù)算收入與地區(qū)生產(chǎn)總值同步增長；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 20%以上，力爭 30%；社會消費品零售總額年均增長 15%以上；農(nóng)民人均純收入年均增長 5%以上；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 4%以內(nèi)；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比達到 25：40：35；總?cè)丝诳刂圃? 萬人以內(nèi)。 項目建設(shè)的必要性根據(jù)關(guān)于編報 2022 年新建廉租住房和國有工礦棚戶區(qū)改造項目中央投資建議計劃的通知要求，解決 xxxx 縣低收入居民住宅建設(shè)困難，改善低收入居民居住環(huán)境。解決低收入家庭住房困難，事關(guān)經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定大局，xxxx 縣縣委、縣政府高度重視城市低收入家庭住房問題，研究制定了一系列政策措施，不斷加大住房解困工作推進力度，目前 xxxx 縣建立了廉租住房制度，住房保障體系建設(shè)取得了初步成效。解決低收入家庭住房困難是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是維護社會穩(wěn)定的重要任務(wù)。在國家建設(shè)社會主義和諧社會政策的指導(dǎo)下，按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的文件精神，xxxx 廉租住房建設(shè)項目被縣委縣政府確定為 2022年縣重點建設(shè)項目。住房保障制度8是社會保障體系的重要組成部分，是對城鎮(zhèn)住房制度改革的補充和完善。住房問題直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。解決低收入家庭住房困難，進一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑。（3）項目的建設(shè)是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要要使 xxxx 縣的社會經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，必須提高 xxxx 縣城市形象，改善城市投資環(huán)境，提高城市活力，拓展城市發(fā)展空間，增強城市功能，促進 xxxx 縣經(jīng)濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。（4）項目建設(shè)是做好住房保障工作的需要城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房問題，是一個重大的民生問題。據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計：近四年來，全國城鎮(zhèn)住房平均竣工面積超過 6 億平方米。我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從 1988 年住房制度改革前的不足 7 平方米提供到了現(xiàn)在這個水平，提高速度如此之快，因此廉租住房建設(shè)更是迫在眉睫。一直以來，解決城市低收入者住房問題有三種方式可以供選擇：提供租房補貼、廉租房、經(jīng)濟適用房。眼下，很多地方的經(jīng)濟適用房逐步發(fā)展起來，解決了一部分低收入者的住房需求，但同時也帶來了“權(quán)力尋租、炒賣房號等一系列問題。而廉租住房的基本宗旨，是努力保護低收入者的生存空間。由于用地較少、成本較低和可以反復(fù)使用，廉租住房制度被認為是在市場經(jīng)濟條件下，能有效滿足城市低收入者住房需求的一種保障方式。讓那些買不起經(jīng)濟適用房的低收入人群能居者有其屋，廉租房是一個有效的辦法。因此，從現(xiàn)實情況來看，我們也必須依靠廉租房解決中低收入者的居住問題，改變老百姓“買房方能安身”的思想。項目的建設(shè)正是安徽省委、省政府提出的促進經(jīng)濟增長主要措施之一。在“工業(yè)發(fā)展加速年”活動推動下，全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，其中完成規(guī)模工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，新增規(guī)模工業(yè)企業(yè) 22 家。企業(yè)技改投入 15 億元，信諾捷科獲國家科技創(chuàng)新基金支持，中天石化被評為省級企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心。紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)實現(xiàn)新突破，xxxx 縣被國家紡織工業(yè)協(xié)會命名為“中國新興紡織產(chǎn)業(yè)基地縣” ，洲頭鄉(xiāng)成功申創(chuàng)省級紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群鎮(zhèn)。生豬出欄 35 萬頭，家禽出欄 560 萬羽，水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，人工造林 萬畝。房地產(chǎn)市場方興未艾，新增商品房開發(fā)面積 萬平方米。新網(wǎng)工程五大網(wǎng)絡(luò)體系初步形成，家電下鄉(xiāng)、以舊換新等穩(wěn)步實施。（2）地理概況xxxx 縣地處大別山南麓、皖江之首，東與望江縣共抱泊湖，南與江西省湖口縣、彭澤縣隔江相望，西同湖北省蘄春縣、黃梅縣接壤，北和太湖縣毗鄰，是皖鄂贛三省八縣結(jié)合部，為皖西南門戶。52′～116176。47′～30176?？h域南北長約 71 公里，東西寬約 67 公里，國土面積 2393．53 平方公里。發(fā)源于大別山的涼亭河、二郎河兩大河流，具有山區(qū)河流的一定特征，其中二郎河流域面積 597 平方公里，涼亭河流域面積 平方公里，它們把大別山南麓的徑流串入湖泊（縣域中部和南部，水面遼闊，水資源豐富，有連成整體的泊湖、黃湖、龍感湖和大官湖） ，自西向東經(jīng)華陽流入長江。全縣年平均氣溫 16．6℃，年平均降水量1307．2，山區(qū)降水多于丘陵、平原，年平均日照時數(shù) 小時，無霜期 254 天。（5）基礎(chǔ)設(shè)施概況13xxxx 處在長江經(jīng)濟開發(fā)帶和大京九經(jīng)濟開發(fā)帶交匯地區(qū)，是安徽省一線兩點率先開發(fā)開放戰(zhàn)略布局的重點地區(qū)，也是承東啟西的結(jié)合部。 經(jīng)過多年建設(shè)，xxxx 正發(fā)展成為鑲嵌在皖江之濱的一顆璀璨明珠。 工程用材及運輸條件石料：項目位于城區(qū)，取材方便。四大主材和燃油來源及供應(yīng)：鋼材主要由馬鋼、合鋼供應(yīng)；水泥主要14由安慶水泥廠家供應(yīng)；木材來源于本地山區(qū)；工程用磚來源于周邊免燒磚廠；汽油、柴油由 xxxx 縣城供應(yīng)。 水、電、通訊條件工程用水、用電：已至項目區(qū)，可以滿足工程實際需要。通訊信號好。項目外部條件目前基本達到三通一平，具備施工開工條件。其中，通過基本建設(shè)及更新改造方式建造住房（含政府興建政策性住房） 萬平方米，通過房地產(chǎn)開發(fā)方式建造商品住房 萬平方米，通過其他方式建造住房（含原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及原村民個人住宅建設(shè)和其他自建住房）127 萬平方米。根據(jù)“十一五”期末xxxx 縣不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)建設(shè)商品住房 萬平方米，政策性住房（經(jīng)濟適用房、廉租房） 萬平方米。《xxxx 縣近期建設(shè)規(guī)劃》和《xxxx 縣國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》 ，該項目危舊房改造是城市近期建設(shè)的重點，符合近期建設(shè)規(guī)劃提出的建設(shè)思路。16第四章 項目選址與總圖規(guī)劃 項目選址本項目用地位于 xxxx。： 畝（ 平方米） 。 總圖規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù)1.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （GB5018093） ；2.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 （GB5022095） ；3.《xxxx 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃》 ；4. 國家及安徽省相關(guān)的技術(shù)標準、規(guī)范和規(guī)定?！耙匀藶楸尽钡囊?guī)劃設(shè)計原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。在進行綠化布局和道路工程布局時，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。小區(qū)內(nèi)部道路設(shè)計與住宅區(qū)內(nèi)城市設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步行移景的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機動、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同的材質(zhì)。18（4）總圖設(shè)計根據(jù)規(guī)劃用地地形，結(jié)合周邊道路交通狀況，協(xié)調(diào)周邊建筑風(fēng)格，設(shè)計力求布局合理，創(chuàng)建舒適和諧的人居環(huán)境。建筑占地面積 178。住宅面積 8400m178。 打造精品，以質(zhì)高價優(yōu)的產(chǎn)品滿足居民的需求。 設(shè)計理念以人為本通過對人與環(huán)境的“行為體驗”和“感官體驗”的分析，體現(xiàn)“適用、健康、美觀” 的以人為本的設(shè)計思想。符合物質(zhì)生活需求：空間完整、利用合理、室內(nèi)外功能空間尺度適宜。 感觀體驗傳統(tǒng)文化印象：體現(xiàn)傳統(tǒng)文化。精神感受愉悅：室內(nèi)外造型、色彩的優(yōu)化、室內(nèi)外環(huán)境景觀的優(yōu)化、20空間感受與空間屬性吻合。以有機建筑論、流動空間論指導(dǎo)形式的產(chǎn)生。個體建筑與它所處的城市空間環(huán)境存在一種互動的關(guān)系，個體的設(shè)計應(yīng)該超越自我，實現(xiàn)與城市結(jié)構(gòu)和肌理的鏈接。根據(jù)地域特定的氣候物理環(huán)境、自然的地理環(huán)境、交通、建筑和人文環(huán)境，以及項目所在地特有的景觀資源，力求創(chuàng)造出和環(huán)境共生的優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。同時形成相對內(nèi)斂的空間環(huán)境。使得規(guī)劃建筑群體的內(nèi)外部空間、社區(qū)空間、城市空間之間相互流動滲透，融合對話。合理地利用這些資源不但可以創(chuàng)造美好、溫馨的居住環(huán)境，而且也可滿足居住者心理和精神需求。達到“均享”的目的。采取強化半私密空間的手法，設(shè)法營造一個親切怡人的交往場所——“歸屬領(lǐng)域” 。 居住日照和朝向的均好： 強調(diào)內(nèi)外部環(huán)境的融會貫通。功能至上倡導(dǎo)“形式服從功能”—自內(nèi)而外的設(shè)計方法，建筑造型自由且不對稱，形式取決使用功能的需要?？臻g形式與空間屬性吻合，實現(xiàn)為空間環(huán)境的氛圍需求而營造的特征空間。技術(shù)表現(xiàn)建筑形式體現(xiàn)結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備和工業(yè)化施工的特點，建筑形象應(yīng)成為技術(shù)的直接反映，反對掩飾技術(shù)痕跡。 規(guī)劃設(shè)計a) 空間設(shè)計集中式空間設(shè)計。同時各空間的相互交融來滿足各種的功能需要和創(chuàng)造優(yōu)美的建22筑景觀。c) 消防設(shè)計a）.利用庭院和道路形成通向個單體建筑的消防通道。d）.建筑物之間的間距滿足防火規(guī)范。設(shè)計基本地震加速度值為 。設(shè)計要求：（1）按 6 度抗震設(shè)防，抗震設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組。多層住宅： C25（3）主要樓面荷載住宅樓：臥室、起居室、餐廳 衛(wèi)生間、廚房 陽　臺 樓梯間 上人屋面 不上人屋面 （4）砌體框架結(jié)構(gòu)填充墻主材采用小型砼空心砌塊，輔材采用蒸壓灰砂磚，禁止采用非蒸壓灰砂磚。、樓屋面均為全現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。戶型設(shè)計均為：一臥一廳一廚一衛(wèi)，每戶建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi)，所有房屋均為六層框架結(jié)構(gòu)，采用鋼筋砼獨立柱基礎(chǔ)，框架梁、柱、現(xiàn)澆樓板、現(xiàn)澆屋面，屋面設(shè)防水層及隔熱層，屋內(nèi)統(tǒng)一簡易裝修，樓地面面磚飾面，內(nèi)墻乳膠漆飾面，外墻為涂料面層。 給排水設(shè)計設(shè)計依據(jù)a、國家頒布的有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。排水設(shè)計采用雨污分流，雨水及污水分別排往入城市雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。物業(yè)用房、值班室門窗加強防護，設(shè)有線和無線通訊及報警裝置。 電氣設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB500522022（2）10KV 及以下變電所設(shè)計規(guī)范 GB500531994（3）低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB500541995（4）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（2022 年局部修訂） GB500572022（5）電力工程電纜設(shè)計規(guī)范 GB502172022（6）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T162022（7）民用建筑照明設(shè)計標準 GB500342022電力配電系統(tǒng)各類電力設(shè)備按場所或類型集中到動力配電箱供電，由低壓柜引出饋線按放射式配電。其它動力箱均為單回路供電。分26支線均用阻燃型銅芯線穿鋼管暗敷，消防設(shè)備均采用耐火型電纜或阻燃型銅導(dǎo)線穿鋼管暗敷于非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。住宅樓內(nèi)每單元設(shè)一集中電表箱，裝于單元底層樓梯間內(nèi)，按一戶一表計量，采用單相三線入戶。燈光方面在住宅平臺主要以庭院燈和草坪燈為主，高低錯落，光線柔和，造成一種悠閑安靜的氛圍。每幢建筑物在電源引入處均應(yīng)有總等位聯(lián)結(jié)。弱電系統(tǒng)本工程中弱電系統(tǒng)應(yīng)屬有關(guān)專業(yè)設(shè)計單位設(shè)計，為了便于施工配合，本設(shè)計中預(yù)留相應(yīng)的管路位置及設(shè)備留洞。網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 道路系統(tǒng)設(shè)計小區(qū)設(shè)置了一個主出入口及兩個次出入口，景觀主要圍繞著這幾個出入口來布置。27 燃氣規(guī)劃燃氣專項規(guī)劃由相關(guān)專業(yè)部門根據(jù)總體規(guī)劃另行制定，本次規(guī)劃及建筑設(shè)計僅預(yù)留其管道通行位置。由于基地地勢比較平坦，規(guī)劃將道路縱坡基本控制在 %以下，平均坡度 %，人行道比道路路緣石高 120mm，地塊建筑標高高于路面標高 m。電信電纜管道布置在道路西、北側(cè)的人行道上。保證舒適，健康和室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。（2）外墻外墻普通內(nèi)墻抹灰，240 厚磚，外粉 30 厚無機活性保溫砂漿，外飾面系統(tǒng)涂層。 用電節(jié)能29安裝節(jié)能型變壓器，供電線路盡量直線布線，減少線損；室內(nèi)布線采用銅質(zhì)線；照明燈具采用節(jié)能燈；選用低能耗家用電器設(shè)備。其優(yōu)點：提倡使用夜負荷、改善用電低谷，節(jié)約用電，同時，用戶使用分時電度表可節(jié)約電費。樓梯燈采用觸膜式延時天關(guān)及光、聲控制開關(guān)。（3）箱式變壓器箱式變壓器由高壓開關(guān)、變壓、低壓分配三部分組成，即將變壓器、高壓側(cè)的過電壓保護設(shè)備、計量設(shè)備以及受電總開關(guān)等部件組合在箱體內(nèi)而形成的小型化設(shè)備。 建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料、新工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在建設(shè)過程中，應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。 環(huán)境保護 垃圾及污水情況本建設(shè)項目為居住項目，屬于非生產(chǎn)性項目，故無生產(chǎn)性污染物排放。故直接排入市政污水管網(wǎng)，從而可以有效的控制污水排放，避免水污染。 綜合利用與冶理方案 本設(shè)計貫徹“預(yù)防為主，冶理為輔”的方針，對環(huán)