【正文】 麓、 皖江 之首，是皖鄂贛三省八縣結(jié)合部，為皖西南門戶，轄9鎮(zhèn) 13 鄉(xiāng) 207個自治村（社區(qū)），總?cè)丝?80 萬，國土面積 2394 平方公里。自然資源豐富。區(qū)位優(yōu)勢明顯，經(jīng)濟發(fā)展具有較大潛力。交通十分便捷，貫穿南北的 105 國道、橫貫東西的滬蓉高速公路、合九鐵路、 63 公里長江黃金水道穿境而過。 立足全面建設(shè)小康社會目標，遵循需要與可能、長遠與當前相結(jié)合的原 則，按照統(tǒng)籌兼顧、突出重點的工作方法，積極穩(wěn)妥確定了我縣 “ 十一五 ” 時期經(jīng)濟社會快速持續(xù)發(fā)展目標：在全面提升經(jīng)濟發(fā)展速度、質(zhì)量和效益基礎(chǔ)上，地區(qū)生產(chǎn)總值平均年增長 14%以上，至 20xx 年達到 70 億元，力爭 80 億元；財政一般預(yù)算收入與地區(qū)生產(chǎn)總值同步增長；全社會固定資產(chǎn)投資年均增長 20%以上，力爭 30%；社會消費品零售總額年均增長 15%以上；農(nóng)民人均純收入年均增長 5%以上；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 4%以內(nèi)；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比達到 25： 40： 35；總?cè)丝诳刂圃? 萬人以內(nèi)。 7 項目建設(shè)的必要性 根據(jù) 關(guān)于編報 20xx 年新建廉租住房和國有工礦棚戶區(qū)改造項目中央投資建議計劃的通知 要求，解決 xxxx 縣低收入 居民住宅建設(shè)困難，改善 低收入 居民居住環(huán)境。解決低收入家庭住房困難，事關(guān)經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定大局， xxxx縣縣委、縣政府高度重視城市低收入家庭住房問題，研究制定了一系列政策措施，不斷加大住房解困工作推進力度，目前xxxx 縣建立了廉租住房制度，住房保障體系建設(shè)取得了 初步成效。解決低收入家庭住房困難是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是維護社會穩(wěn)定的重要任務(wù)。在國家建設(shè)社會主義和諧社會政策的指導(dǎo)下，按照《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的文件精神， xxxx 廉租住房建設(shè)項目 被縣委縣政府確定為 20xx 年縣重點建設(shè)項目。住房保障制度是社會保障體系的重要組成部分，是對城鎮(zhèn)住房制度改革的補充和完善。 住房問題直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善。解決低收入家庭住房困難，進一步做好城市住房工作，是履行政府職能的必然要求，是全面建設(shè)小康社會的客觀需要，是促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要途徑。 （ 3） 項目的建設(shè)是社會經(jīng)濟發(fā)展的需要 要使 xxxx 縣的社會經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，必須提高 xxxx 縣城市形象，改善城市投資環(huán)境，提高城市活力，拓展城市發(fā)展空間，增強城市功 能，促進 xxxx 縣經(jīng)濟、社會和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。 （ 4） 項目建設(shè)是做好住房保障工作的需要 城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房問題，是一個重大的民生問題。據(jù)建設(shè)部統(tǒng)計：近四年來，全國城鎮(zhèn)住房平均竣工面積超過 6 億平 9 方米。我國城鎮(zhèn)居民人均住房面積從 1988年住房制度改革前的不足 7平方米提供到了現(xiàn)在這個水平，提高速度如此之快，因此廉租住房建設(shè)更是迫在眉睫。一直以來，解決城市低收入者住房問題有三種方式可以供選擇：提供租房補貼、廉租房、經(jīng)濟適用房。眼下，很多地方的經(jīng)濟適用房逐步發(fā)展起來，解決了一部分低收入者的住房需求，但同時也帶來了“權(quán)力尋租、炒賣房號等一系列問題。而廉租住房的基本宗旨，是努力保護低收入者的生存空間。由于用地較少、成本較低和可以反復(fù)使用，廉租住房制度被認為是在市場經(jīng)濟條件下，能有效滿足城市低收入者住房需求的一種保障方式。讓那些買不起經(jīng)濟適用房的低收入人群能居者有其屋，廉租房是一個有效的辦法。因此，從現(xiàn)實情況來看，我們也必須依靠廉租房解決中低收入者的居住問題，改變老百姓“買房方能安身”的思想。項目的建設(shè)正是安徽省委、省政府提出的促進經(jīng)濟增長主要措施之一。在“工業(yè)發(fā)展加速年”活動推動下，全年實現(xiàn)工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %，其中完成規(guī) 模 工業(yè)增加值 億元，同比增長 %，新增規(guī)模工業(yè)企業(yè) 22 家。企業(yè)技 改投入 15 億元，信諾捷科獲國家科技創(chuàng)新基金支持，中天石化被評為省級企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新中心。紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)實現(xiàn)新突破， xxxx 縣被國家紡織工業(yè)協(xié)會命名為“中國新興紡織產(chǎn)業(yè)基地縣”，洲頭鄉(xiāng)成功申創(chuàng)省級紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群鎮(zhèn)。生豬出欄 35 萬頭，家禽出欄 560 萬羽，水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，人工造林 萬畝。房地產(chǎn)市場方興未艾，新增商品房開發(fā)面積 萬平方米。新網(wǎng)工程五大網(wǎng)絡(luò)體系初步形成，家電下鄉(xiāng)、以舊換新等穩(wěn)步實施。 12 （ 2）地理概況 xxxx 縣地處大別山南麓、皖江之首，東與 望江縣 共抱泊湖，南與江西省湖口縣、 彭澤縣 隔江相望，西同湖北省 蘄春縣 、 黃梅縣 接壤，北和 太湖縣 毗鄰，是皖鄂贛三省八縣結(jié)合部，為皖西南門戶。52′ ～ 116176。47′ ～ 30176?？h域南北長約 71 公里，東西寬約 67 公里，國土面積 2393． 53 平方公里。發(fā)源于大別山的涼亭河、二郎河兩大河流，具有山區(qū)河流的一定特征，其中二郎河流域面積 597 平方公里，涼亭河流域面積 平方公里，它們把大別山南麓的徑流串入湖泊（縣域中部和南部，水面遼闊，水資源豐富，有連成整體的泊湖、黃湖、龍感湖和大官湖），自西向東經(jīng)華陽流入長江。全縣年平均氣溫 16． 6℃ ，年平均降水量 1307． 2，山區(qū)降水多于丘陵、平原，年平均日照時數(shù) 小時，無霜期 254天。 （ 5）基礎(chǔ)設(shè)施概況 xxxx 處在長江經(jīng)濟開發(fā)帶和大京九經(jīng)濟開發(fā)帶交匯地區(qū)，是安徽省 一線兩點 率先開發(fā)開放戰(zhàn)略布局的重點地區(qū)，也是 承東啟西 的結(jié)合部。 經(jīng)過多年建設(shè)， xxxx 正發(fā)展成為鑲嵌在皖江之濱的一顆璀璨明珠 。 工程用材及運輸條件 石料：項目位于城區(qū)，取材方便。 四大主材和燃油來源及供應(yīng)：鋼材主要由馬鋼、合鋼供應(yīng)；水泥主要由安慶水泥廠家供應(yīng)；木材來源于本地山區(qū)；工程用磚來源于周邊免燒磚廠；汽油、柴油由 xxxx縣城供應(yīng)。 14 水、電、通訊條件 工程用水、用電：已至項目區(qū)，可以滿足工程實際需要。通訊信號好。 項目 外部條件目前基本達到三通一平，具備施工開工條件。其中，通過基本建設(shè)及更新改造方式建造住房（含政府興建政策性住房） 萬平方米，通過房地產(chǎn)開發(fā)方式建造商品住房 萬平方米，通過其他方式建造住房（含原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及原村民個人住宅建設(shè)和其他自建住房） 127萬平方米。根據(jù)“十 一 五”期末 xxxx縣不同收入水平家庭結(jié)構(gòu)比例，規(guī)劃期內(nèi)，應(yīng)建設(shè)商品住房 萬平方米，政策性住房（經(jīng)濟適用房、廉租房） 。 《 xxxx縣近期建設(shè)規(guī)劃》和《 xxxx縣國民經(jīng)濟及社會發(fā)展第十一五年規(guī)劃綱要》，該項目危舊房 改 造是城市近期建設(shè)的重點，符合近期建設(shè)規(guī)劃提出的建設(shè)思路。 16 第 四 章 項目選址與總圖規(guī)劃 項目選址 本項目用地位于 xxxx。 ： （ ）。 總圖 規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 1.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5018093）； 2.《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5022095）； 3.《 xxxx縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年總體規(guī)劃》； 4. 國家及安徽省相關(guān)的技術(shù)標準、規(guī)范 和規(guī)定。 “以人為本”的規(guī)劃設(shè)計原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。 。 在進行綠化布局和道 路工程布局時，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。小區(qū)內(nèi)部道路設(shè)計與住宅區(qū)內(nèi)城市設(shè)計相結(jié)合，強調(diào)對景與轉(zhuǎn)折，以形成步行移景的空間變化，共同創(chuàng)造良好的內(nèi)外部空間景觀。 規(guī)劃注意協(xié)調(diào)機動、自行車、人行三種交通方式的關(guān)系。 小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同 的材質(zhì)。 18 （ 4） 總圖設(shè)計 根據(jù)規(guī)劃用地地形，結(jié)合周邊道路交通狀況，協(xié)調(diào)周邊建筑風格，設(shè)計力求布局合理，創(chuàng)建舒適和諧的人居環(huán)境。 建筑占地面積 178。 其 中 住宅面積 8400m178。 打造精品，以質(zhì)高價優(yōu)的產(chǎn)品滿足居民的需求。 設(shè)計理念 以人為本 通過對人與環(huán)境的“行為體驗”和“感官體驗”的分析，體現(xiàn)“適用、健康、美觀” 的以人為本的設(shè)計思想。符合物質(zhì)生活需求：空間完整、利用合理、室內(nèi)外功能空間尺度適宜。 感觀體驗傳統(tǒng)文化印象：體現(xiàn)傳統(tǒng)文化。 精神感受愉悅：室內(nèi)外造型、色彩的優(yōu)化、室內(nèi)外環(huán)境景觀的優(yōu)化、 20 空間感受與空間屬性吻合。以有機建筑論、流動空間論指導(dǎo)形式的產(chǎn)生。個體建筑與它所處的城市空間環(huán)境存在一種互動的關(guān)系，個體的設(shè)計應(yīng)該超越自我，實現(xiàn)與城市結(jié)構(gòu)和肌理的鏈接。根據(jù)地域特定的氣候物理環(huán)境、自然的地理環(huán)境、交通、建筑和人文環(huán)境，以及項目所在地特 有的景觀資源，力求創(chuàng)造出和環(huán)境共生的優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。同時形成相對內(nèi)斂的空間環(huán)境。使得規(guī)劃建筑群體的內(nèi)外部空間、社區(qū)空間、城市空間之間相互流動滲透，融合對話。合理地利用這些資源不但可以創(chuàng)造美好、溫馨的居住環(huán)境，而且也可滿足居住者心理和精神需求。達到 “均享”的目的。采取強化半私密空間的手法，設(shè)法營造一個親切怡人的交往場所 —— “歸屬領(lǐng)域”。 居住日照和朝向的均好： 強調(diào)內(nèi)外部環(huán)境的融會貫通。 功能至上 倡導(dǎo)“形式服從功能” — 自內(nèi)而外的設(shè)計方法，建筑造型自由且不對稱，形 式取決使用功能的需要。空間形式與空間屬性吻合，實現(xiàn)為空間環(huán)境的氛圍需求而營造的特征空間。 技術(shù)表現(xiàn) 建筑形式體現(xiàn)結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備和工業(yè)化施工的特點，建筑形象應(yīng)成為技術(shù)的直接反映，反對掩飾技術(shù)痕跡。 規(guī)劃設(shè)計 a) 空間設(shè)計 集中式空間設(shè)計。同時各空間的相互交融來滿足各種的功能需要和創(chuàng)造優(yōu)美的建筑 22 景觀。 c) 消防設(shè)計 a） .利用庭院和道路形成通向個單體建筑的消防通道。 d） .建筑物之間的間距滿足防火規(guī)范。設(shè)計基本地震加速度值為 。 設(shè)計要求： （ 1） 按 6度抗震設(shè)防，抗震設(shè)計基本地震加速度值為 ， 設(shè)計地震分組為第一組。多層住宅： C25 （ 3）主要樓面荷載 住宅樓：臥室、起居室、餐廳 衛(wèi)生間、廚房 陽 臺 樓梯間 上人屋面 不上人屋面 （ 4）砌體 框架結(jié)構(gòu)填充墻主材采用小型砼空心砌塊，輔材采用蒸壓灰砂磚，禁止采用非蒸壓灰砂磚。 、樓屋面均為全現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。 戶型設(shè)計均為： 一臥一廳一廚一衛(wèi)，每戶建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi)， 所有房屋均為六層框架結(jié)構(gòu)，采用鋼筋砼獨立柱基礎(chǔ)，框架梁、柱 、現(xiàn)澆樓板、現(xiàn)澆屋面，屋面設(shè)防水層及隔熱層，屋內(nèi)統(tǒng)一簡易裝修，樓地面面磚飾面，內(nèi)墻乳膠漆飾面，外墻為涂料面層。 給排水設(shè)計 設(shè)計依據(jù) a、國家頒布的有關(guān)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。 排水設(shè)計 采用雨污分流，雨水及污水分別排往入城市雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。 物業(yè)用房、值班室門窗加強防護，設(shè)有線和無線通訊及報警裝置。 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) （ 1）供電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB5005220xx （ 2） 10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范 GB500531994 （ 3）低壓配電設(shè)計規(guī)范 GB500541995 （ 4）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ 20xx年局部修訂） GB5005720xx （ 5）電力工程電纜設(shè)計規(guī)范 GB5021720xx （ 6）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 JGJ/T1620xx （ 7）民用建筑照明設(shè)計標準 GB5003420xx 電力配電系統(tǒng) 各類電力設(shè)備按場所或類型集中到動力配電箱供電，由低壓柜引出饋線按放射式配電。其它動力箱均為單回路供電。分 26 支線均用阻燃型銅芯線穿鋼管暗敷，消防設(shè)備均采用耐火型電纜或阻燃型銅導(dǎo)線穿鋼管暗敷于非燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。 住宅樓內(nèi)每單元設(shè)一集中電表箱，裝于單元底層樓梯間內(nèi)，按一戶一表計量，采用單相三線入戶。 燈光方面在住宅平臺主要以庭院燈和草坪燈為主，高低錯落，光線柔和，造成一種悠閑安靜的氛圍。每幢建筑物在電源引入處均應(yīng)有總等位聯(lián)結(jié)。 弱電系統(tǒng) 本工程中弱電系統(tǒng)應(yīng)屬有關(guān)專業(yè)設(shè)計單位設(shè)計，為了便于施工配合，本設(shè)計中預(yù)留相應(yīng)的管路位置及設(shè)備留洞。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 道路系統(tǒng)設(shè)計 小區(qū)設(shè)置了一個主出入口及兩個次出入口，景觀主要圍繞著這幾個出入口來布置。 27 燃氣規(guī)劃 燃氣專項規(guī)劃由相關(guān)專業(yè)部門根據(jù)總體規(guī)劃另行制定，本次規(guī)劃及建筑設(shè)計僅預(yù)留其管道通行位置。由于基地地勢比較平坦，規(guī)劃將道路縱坡基本控制在 %以下，平均坡度 %，人行道比道路路緣石高 120mm，地塊建筑標高高于路面標高 m。電信電纜管道布置在道路西、北側(cè)的人行道上。保證舒適，健康和室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán) 境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。 （