【正文】 目標(biāo)。 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 道路系統(tǒng)設(shè)計(jì) 小區(qū)設(shè)置了一個(gè)主出入口及兩個(gè)次出入口，景觀主要圍繞著這幾個(gè)出入口來布置。 住宅樓內(nèi)每單元設(shè)一集中電表箱，裝于單元底層樓梯間內(nèi)，按一戶一表計(jì)量，采用單相三線入戶。 物業(yè)用房、值班室門窗加強(qiáng)防護(hù)，設(shè)有線和無線通訊及報(bào)警裝置。 、樓屋面均為全現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)。 d） .建筑物之間的間距滿足防火規(guī)范。 技術(shù)表現(xiàn) 建筑形式體現(xiàn)結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備和工業(yè)化施工的特點(diǎn)，建筑形象應(yīng)成為技術(shù)的直接反映，反對掩飾技術(shù)痕跡。采取強(qiáng)化半私密空間的手法，設(shè)法營造一個(gè)親切怡人的交往場所 —— “歸屬領(lǐng)域”。同時(shí)形成相對內(nèi)斂的空間環(huán)境。 精神感受愉悅：室內(nèi)外造型、色彩的優(yōu)化、室內(nèi)外環(huán)境景觀的優(yōu)化、 20 空間感受與空間屬性吻合。 打造精品，以質(zhì)高價(jià)優(yōu)的產(chǎn)品滿足居民的需求。 小區(qū)內(nèi)道路及鋪裝根據(jù)不同功能選取不同 的材質(zhì)。 。 16 第 四 章 項(xiàng)目選址與總圖規(guī)劃 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目用地位于 xxxx。 項(xiàng)目 外部條件目前基本達(dá)到三通一平，具備施工開工條件。 工程用材及運(yùn)輸條件 石料：項(xiàng)目位于城區(qū)，取材方便。發(fā)源于大別山的涼亭河、二郎河兩大河流，具有山區(qū)河流的一定特征，其中二郎河流域面積 597 平方公里，涼亭河流域面積 平方公里，它們把大別山南麓的徑流串入湖泊（縣域中部和南部，水面遼闊，水資源豐富，有連成整體的泊湖、黃湖、龍感湖和大官湖），自西向東經(jīng)華陽流入長江。 12 （ 2）地理概況 xxxx 縣地處大別山南麓、皖江之首，東與 望江縣 共抱泊湖，南與江西省湖口縣、 彭澤縣 隔江相望，西同湖北省 蘄春縣 、 黃梅縣 接壤，北和 太湖縣 毗鄰，是皖鄂贛三省八縣結(jié)合部，為皖西南門戶。紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)實(shí)現(xiàn)新突破， xxxx 縣被國家紡織工業(yè)協(xié)會(huì)命名為“中國新興紡織產(chǎn)業(yè)基地縣”，洲頭鄉(xiāng)成功申創(chuàng)省級(jí)紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群鎮(zhèn)。因此，從現(xiàn)實(shí)情況來看，我們也必須依靠廉租房解決中低收入者的居住問題，改變老百姓“買房方能安身”的思想。眼下，很多地方的經(jīng)濟(jì)適用房逐步發(fā)展起來，解決了一部分低收入者的住房需求，但同時(shí)也帶來了“權(quán)力尋租、炒賣房號(hào)等一系列問題。 （ 4） 項(xiàng)目建設(shè)是做好住房保障工作的需要 城鎮(zhèn)最低收入家庭的住房問題，是一個(gè)重大的民生問題。住房保障制度是社會(huì)保障體系的重要組成部分，是對城鎮(zhèn)住房制度改革的補(bǔ)充和完善。 7 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 根據(jù) 關(guān)于編報(bào) 20xx 年新建廉租住房和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中央投資建議計(jì)劃的通知 要求，解決 xxxx 縣低收入 居民住宅建設(shè)困難，改善 低收入 居民居住環(huán)境。自然資源豐富。提高廉租住房保障資金使用效益，確保廉租住房保障資金?？顚Ｓ谩? 項(xiàng)目 總投資 估算 本項(xiàng)目總投資為 1512 萬元 ,其中工程費(fèi)用 1303萬元 （主體工程費(fèi)： 1008萬、配套工程費(fèi)： 295 萬元） ，工程建設(shè)其他費(fèi)用 84 萬元，基本預(yù)備費(fèi) 萬元。 編制依據(jù) 國務(wù) 院關(guān)于解決城市低收入家庭住 房困難的若干意見（國發(fā)[20xx]24號(hào)） 關(guān)于認(rèn)真貫徹《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知（國土資發(fā) [20xx]236號(hào)） 2 《廉租住房保障資金管理辦法》財(cái)政部（財(cái)綜 [20xx]64號(hào)） 轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《解決城市低收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見》的通知（安徽省建設(shè)廳文件 建房改 [20xx]246號(hào)） 《廉租住房保障辦法》建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國土資源部 中國人民銀行 國家稅務(wù)總局 國家統(tǒng)計(jì)局令第 162號(hào) 國家發(fā)展 改革委關(guān)于印發(fā)《中央預(yù)算內(nèi)投資對中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法》的通知（發(fā)改投資 [20xx]3676號(hào)） 安徽省人民政府關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見（皖政 [20xx]106號(hào)） 安徽省財(cái)政廳《關(guān)于印發(fā)安徽省廉租住房保障資金管理實(shí)施辦法通知》（財(cái)綜 [20xx]1351號(hào)） xxxx縣城市總體規(guī)劃（ 20xx2020） xxxx縣住房建設(shè)規(guī)劃（ 20xx20xx） 1 xxxx縣廉租住房保障規(guī)劃（ 20xx20xx） 1委托提供的相關(guān)資料 1政府部門有關(guān)文件 研究工作范圍 本可行性研究報(bào)告依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合安慶市經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和項(xiàng)目所在地社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及周邊環(huán)境，從項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性，市場需求分析，項(xiàng)目選址與建設(shè)條件分析，主要建設(shè)工程，環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)、消防節(jié)能，項(xiàng)目運(yùn)營管理和勞動(dòng)定員，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施計(jì)劃，投資估算及資 3 金籌措方案，以及從經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益等方面，對項(xiàng)目建設(shè)的必然性、合理性、科學(xué)性和可行性進(jìn)行了全面研究論證，并得出相應(yīng)結(jié)論，為有關(guān)部門決策提供依據(jù)。 20xx 年 11月 8 日，建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部等九部門聯(lián)合簽署《廉租住房保障辦法》， 20xx 年 11 月 19 日 ，建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部等七部門又聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。宜漁淡水面積居全國第二、安徽第一，養(yǎng)殖條件優(yōu)越，名優(yōu)特水產(chǎn)品有較高知名度；已探明有開采價(jià)值的礦藏 28種，其中磷礦石儲(chǔ)量占全省一半，優(yōu)質(zhì)石灰石儲(chǔ)量居全省前列；該縣是國家優(yōu)質(zhì)棉生產(chǎn)基地縣，棉花常產(chǎn)超過 萬噸；有 “ 長江絕島 ” 小孤山 、“ 南國小長城 ” 白崖寨 等，是皖西南旅游帶的重要組成部分。 （ 1）符合國家關(guān)于解決城市低收入家庭住房因難的大政方針 住房問題是重要的民生問題。 8 建立健全社會(huì)保障體系，維護(hù)社會(huì)公平正義，讓發(fā)展成果由人民共享，是全面構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容。廉租住房建設(shè)是黨中央、國務(wù)院近年來推出的順乎民意的民心工程、康居工程、德政工程。盡管近期國家實(shí)施了一系列“房地產(chǎn)新政”，部分城市的房 價(jià)有所下降，但就整體而言，絕大部分城市的房價(jià)對于城市低收入者而言仍是難以企及的“天價(jià)”，且不可能在短時(shí)間內(nèi)得到扭轉(zhuǎn)。 （ 5） 項(xiàng)目的建設(shè)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的需要 為認(rèn)真貫徹《中共中央、國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā) 國家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于當(dāng)前進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的十項(xiàng)措施 的通知》（中發(fā) [20xx]18號(hào)）精 10 神，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，安徽省委、省政府決定加大投資力度，進(jìn)一步加快交通樞紐、農(nóng)業(yè)水利、生態(tài)環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快保障性安居工程建設(shè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)克服洪澇災(zāi)害影響，糧食、棉花和油料產(chǎn)量分別達(dá) 萬噸、 萬噸和 萬噸。 xxxx 地跨東經(jīng)115176。 （ 4） 氣候 概況 屬北 亞熱帶濕潤氣候 區(qū)，氣候特點(diǎn)為四季分明、日照充足、熱量豐富、雨量充沛、 無霜期長。 砂料：河沙質(zhì)地純凈、資源豐富，從采沙場用農(nóng)用車運(yùn)至工地。 住房現(xiàn)狀及需求分析 根據(jù) xxxx 縣 20xx 年住房調(diào)查，至 20xx 年底，縣城住房建筑面積為235 萬平方米。 城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 ： xxxx。 （ 2）平面布置 根據(jù) xxxx 縣城 總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置 4 棟住宅樓 。如小區(qū)內(nèi)主要車行道為瀝青路面；人行道、住宅院落內(nèi)的車行道采用彩色混凝土地磚，室外停車場采用植草磚，以豐富小區(qū)景觀。提升項(xiàng)目所在區(qū)域的整體形象。 環(huán)境融合 倡導(dǎo)“形式服從環(huán)境” — 自外而內(nèi)的設(shè)計(jì)方法。創(chuàng)造理性與浪漫交融的空間形態(tài)。塑造令住戶向往的居住空間環(huán)境。 藝術(shù)純凈 建筑藝術(shù)凈化，掘棄折衷主義的復(fù)古思潮與繁瑣裝飾，建筑造 型成為幾何形體的抽象組合，組合特征遵循完形心理學(xué)的組合特征－對稱性、包容性、整體性、協(xié)調(diào)性、規(guī)則性和最大的簡潔性。 建筑 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 1） 、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) （ 1）建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB5006820xx （ 2）建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn) GB/T5010520xx （ 3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 20xx年版） GB5000920xx （ 4）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5001020xx （ 5）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ 20xx年版） GB5001120xx （ 6）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5000720xx （ 7）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB5001120xx 23 （ 8）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 GB5020420xx 2）自然條件： （ 1）基本風(fēng)壓 （ 2）地震基本烈度為六度。 24 （ 6）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)條件： 本次規(guī)劃地質(zhì)條件較好，所以各建筑均采用 鋼筋砼獨(dú)立柱基礎(chǔ) 。 環(huán)保節(jié)能 糞便污水經(jīng)化糞池處理后排至區(qū)域污水管網(wǎng)，生活給水不設(shè)置屋頂水箱避免水的二次污染，水泵選用低轉(zhuǎn)速，泵基礎(chǔ)采用隔振墊以減少震動(dòng)和噪聲的傳遞，給水總進(jìn)口及每戶住宅設(shè)水表計(jì)量以節(jié)水。戶內(nèi)配電箱，住宅配電箱內(nèi)饋線回路按照明、一般插座、空調(diào)、衛(wèi)生間及廚房分類設(shè)置。小區(qū)采用了人車合流布局的形式。 建筑節(jié)能技術(shù) 該工程維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下： （ 1）屋面 屋面 選用 巖棉板防火材料 做保溫層 。優(yōu)點(diǎn)：隨時(shí)開燈、定時(shí)關(guān)燈，大量節(jié)約用太陽能應(yīng)用技術(shù)是指在建筑上利用太陽能源、光電轉(zhuǎn)化，在景觀工程中將使用部分太陽能草坪燈，達(dá)到節(jié)能照明用電的目的。 垃圾主要為生活垃圾，生活垃圾集中后由環(huán)衛(wèi)部門處理。 固體廢棄物處理方案 項(xiàng)目建設(shè)過程中，要求施工單位安排專職人員收集包裝廢棄物和運(yùn)輸破損建材，及時(shí)清除建筑垃圾和生活垃圾。 （ 3）、水泵進(jìn)出口處采用可曲撓橡膠接頭。 防機(jī)械傷害 33 ①施工機(jī)械應(yīng)由專職人員持證上崗，嚴(yán)禁未經(jīng)培訓(xùn)人員操作施工機(jī)械。 建設(shè)性質(zhì)： 新建。提供地基 變形的計(jì)算參數(shù)、預(yù)測建筑物的變形特征。需查明埋藏的河道、溝浜、防空洞、孤石等對工程不利的埋藏物。 38 投標(biāo)文件的評價(jià)與比較 評標(biāo)委員會(huì)通過對投標(biāo)單位的投標(biāo)書的全面分析，采用綜合評分的方式，擇優(yōu)選定勘察承包單位。 （ 4）擬提供的工程勘察報(bào)告的主要章節(jié)，各章節(jié)的主要內(nèi)容及附表或附件的內(nèi)容。設(shè)計(jì)方根據(jù)建設(shè)單位要求及自身情況編寫設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃。 工程使用的建筑材料必須是合格材料，材料進(jìn)場時(shí)需向建設(shè)單位提供產(chǎn)品合格證和檢驗(yàn)報(bào)告。施工單位應(yīng)按合同約定以及監(jiān)理人作出的指示，實(shí)施、完成全部工程，并修補(bǔ)工程中的任何缺陷。 監(jiān)理招標(biāo) 監(jiān)理范圍： 控制工程質(zhì)量、造價(jià)、工期和安全文明施工 “ 四控制 ” ；對合同的履行和信息處理 “ 二管理 ” ；協(xié)調(diào)建設(shè)單位與工程建設(shè)有關(guān)各方的工作關(guān)系 “ 一協(xié)調(diào) ” 的管理）及質(zhì)保期服務(wù)。 工程部職責(zé)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)、地址勘察勘探、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、單項(xiàng)工程施工圖設(shè)計(jì)、規(guī)劃報(bào)建、辦理規(guī)劃許可證、圖紙審查、工程招標(biāo)、設(shè)備采 購、施工管理、質(zhì)量監(jiān)理、設(shè)備安裝、資金籌措、試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收等各個(gè)階段中各項(xiàng)工作的具體落實(shí)，并現(xiàn)場配合施工單位，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù) 財(cái)務(wù)科職責(zé)：負(fù)責(zé)資金管理，進(jìn)行項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)督，保證?？顚Ｓ?，并按進(jìn)度撥付項(xiàng)目資金。同時(shí)委托有資質(zhì)的監(jiān)理公司依法對工程進(jìn)行監(jiān)理。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目前 期 計(jì)劃 為 3個(gè)月。 估算說明 工程費(fèi)用： 根據(jù)目前 xxxx 縣建筑市場行情 、安徽省建筑工程定額及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合目前類似工程的建造檔次、配套情況 ,估算 該項(xiàng)目建設(shè)框架結(jié)構(gòu)住宅建筑平方單價(jià)為 1200元。 54 （ 2）工程建設(shè)其它費(fèi)用： 84 萬元 （ 3）基本預(yù)備費(fèi)： 具體詳細(xì)費(fèi)用情況詳見下表《建設(shè)投資估算表》。通過廉租住房建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益；促進(jìn)和諧社會(huì)的發(fā)展。 ②勘察設(shè)計(jì)費(fèi) : 國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)格 [20xx]10號(hào) ，估算 此項(xiàng)費(fèi)用為： 26萬元。 施工建設(shè)期計(jì)劃為 9個(gè)月 。 （ 6）竣工結(jié)算和決算 單項(xiàng)工程的決算由施工單位編制后，再由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì) 51 事務(wù)所或工程咨詢單位完成。 （ 1）初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)委托有資質(zhì)和有設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院完成。評標(biāo)委員會(huì)堅(jiān)持公正、公平、誠實(shí)守信、實(shí)事求是、獨(dú)立評標(biāo)的原則進(jìn)行如下幾個(gè)方面的評審： （ 1）投標(biāo)文件的符合性進(jìn)行審查； （ 2）對通過符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行澄 清（如果有）； （ 3）對通過符合性審查的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評審，認(rèn)真審閱商務(wù)標(biāo)、監(jiān)理大綱，分析投標(biāo)報(bào)價(jià)、報(bào)價(jià)組成合理性以及監(jiān)理大綱的針對性、可行性，所提建議的合理性等； （ 4）結(jié)合各投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)、資質(zhì)、投標(biāo)人業(yè)績與信譽(yù)、擬派項(xiàng)目總監(jiān)資格與業(yè)績、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及人員配置、監(jiān)理大綱進(jìn)行量化評分。負(fù)責(zé)施工場地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。 施工項(xiàng)目要按照國務(wù)院發(fā)布的項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制規(guī)定，各項(xiàng)保修責(zé)任執(zhí)行現(xiàn)行規(guī)定，工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到合格工程的，因此而返工所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失，全部由施工單位負(fù)責(zé)，若返工后仍達(dá)不到合格的，建設(shè)單位