【正文】 物質(zhì)的場所和儲存有易爆、易燃物品等地段。 新建廉租住房套型建筑面積控制在 50平方米以內(nèi) ， 集中建設(shè)。建設(shè)和運營中產(chǎn)生的垃圾全部外運處理，產(chǎn)生的污水經(jīng)處理后均可達標排放。根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住管理辦法》（建設(shè)部令第 120 號），結(jié)合當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展情況，制定城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法，建立健全經(jīng)濟適用住房和廉租住房保 障機制。及時提出了住宅建設(shè)應(yīng)將視點對準大多數(shù)中、低收入社會群體的指導(dǎo)方針，要求搞好經(jīng)濟適用住宅建設(shè)，提高居住質(zhì)量，滿足廣大中、低收入居民的 居住生活需要。 廉租房制度表現(xiàn)為以保證開發(fā)商“微利原則激活建設(shè)市場，達到住宅產(chǎn)品質(zhì)與量的提高”；以其“經(jīng)濟性和適用性擴大內(nèi)需刺激消費”。 二、 項目建設(shè)必要性 從法律角度看?？v觀中國歷史，以古代社會的孔、孟等提出的“和為貴”、“兼相愛”、“大道之行也，天下為公”，到近代太平天國洪秀全提出的“務(wù)使天下共享”以及康有為在《大同書》里廉租住房建設(shè)項目 實施方案 提出要建立一個“人人相親，人人平等”，天下為公的理想社會，這些思想，都在一定程度上反映了廣大人民群眾對美好生活的向往。有些地方因為居住生活條件較差，從而影響了當?shù)鼐用袢罕姷膱F結(jié)及社會、經(jīng)濟的發(fā)展。 在 “ 十二五 ” 計劃中，國家特別強調(diào)，促進國民經(jīng)濟當前發(fā)展的同時，還要保持國民經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。 依據(jù)中長期規(guī)劃，確定難度計劃。 承辦單位保障能力分析 廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃拔方式供應(yīng)。 地震情況 根據(jù)《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定，本項目所在地抗震設(shè)防烈度為 8 度，設(shè)計基本地震加速度為 。 西靠京廣大動脈，北依新荷新線。同時，由供水公司、規(guī)劃局、供電公司等出具的關(guān)于項目小區(qū)給排水、供電 等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的銜接意見可知，供排水、供電 等公用設(shè)施條件能夠到達小區(qū)。 二、 總體規(guī)劃 項目內(nèi)容與規(guī)模 廉租住房項目 ， 占地 20 畝， 計劃總投資 2440 萬元，其中 主體工程 計劃總投資 20xx萬元， 與主體相關(guān)的 配套基礎(chǔ)設(shè)施計劃投資 300萬元 ； 共 400套，建筑面積為 20xx0 平方米。解決低收入家庭住房困難，要堅持立足國情，滿足基本住房需要；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步解決；政府主導(dǎo)，社會參與；統(tǒng)一政策，因地制宜；省級負總責，市縣抓落實。 5）把握城市發(fā)展脈絡(luò)，保持城市記憶的連續(xù)性 建筑設(shè)計不以空泛的概念為先，力求用現(xiàn)代建筑語言表達一種城市大眾階層可認同的情趣和品位，以及與其相共鳴的時代氣息。 依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)市場，特 別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處，融入人景，滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率，確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價值系數(shù)能滿足市場需求。 服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標準化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。為豐富小區(qū)的高品質(zhì)內(nèi)涵，每個板塊內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)景觀水面。 建筑布局依據(jù)北方氣候特點和居民居住習慣，所有的建筑都有充足的日照，南北間距充足，建筑將綠化、休閑廣場圍合成開放空間，方便使用。 住宅采用 888涂料，先做毛墻面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。 結(jié)構(gòu)選型 （ 1）地基基礎(chǔ) 多層采用天然地基條形基礎(chǔ) （ 2）抗側(cè)力體系 多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu) （ 3）樓蓋體系 采用普通現(xiàn)澆樓蓋結(jié)構(gòu) . 結(jié)構(gòu)材料 1）砼：強度等級 C25至 C30；砌體：承重墻177。 抗震設(shè)防要求 抗震設(shè)防裂度為 8 度，抗震設(shè)防按國家標準“建筑抗震設(shè)計規(guī)范”的規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）供水 方式：本工程均為多層建筑，市政管網(wǎng)壓力能滿足供水要求，生活用水全部由市政供水。 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 雨水部分可由雨水口收集后經(jīng)院區(qū)雨水管道排至市政雨水管網(wǎng)。 B 排水管材 排水管采用 PE平壁管，耐壓性能（ ），可承受30℃ 60℃ 的溫度，螺母擠壓密封圈接口，熱熔連接。 （ 3） 供電電源及電壓等級 本工程采用一路 10kV電源環(huán)網(wǎng)供電方式。 e、電氣計量：高壓測設(shè)供電部門專用計量 柜。宜采用光控和時控相結(jié)合的控制方式。線纜直埋敷設(shè)。 （ 4）訪客對講系統(tǒng) 每戶住宅內(nèi)設(shè)置對講分機，對講機通過線路與單元門口對講主機連接，再通過總線引至小區(qū)管理中心。 本項目小區(qū)小區(qū)路 、組團路及宅間小路結(jié)構(gòu) 均采用 5cm厚水泥混凝土面層（ C25） +15cm 厚 3%水泥碎石穩(wěn)定基層 +20cm 厚路基渣土，同時道路兩側(cè)設(shè)置路沿石 。針對項目周圍環(huán)境特點，本工程擬采取的噪聲防治措施有：現(xiàn)在高噪聲施工季節(jié)和時間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機械，并對施工機械進行潤滑和保養(yǎng)。此外，在管網(wǎng)施工中遇到連續(xù)睛好天氣又起風的情況下，要對棄土表面灑水，防治揚塵。 C 對施工場地及料場進行維護，多余土、石方妥善處理，臨時堆放時，應(yīng)定點集中堆放，并采取防護措施。糞便污水和廚房含油污水經(jīng)污水站初步處理后匯入市政污水管網(wǎng)。 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 （ 4） 噪音治理 本項目產(chǎn)生的機械噪音，將泵房布置在室外地下室內(nèi)，并采用隔振措施減少對住宅的影響。本項目在施工管理上應(yīng)特別 注重勞動安全教育工作，加強現(xiàn)場的安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)隱患，清楚危險，把傷亡事故和經(jīng)濟損失降到最低。 設(shè)立高空作業(yè)的上下安全通道、垂直運輸設(shè)備搭設(shè)穩(wěn)定性、安全性裝置。 三、 消防 編制依據(jù) 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 1）《建筑工程 消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》； 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》； 3）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（ GB5016692）； 4）《民用建筑熱工與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計標準》（ GB5018993）； 5）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》； 6）消防設(shè)計審核意見書等。直接開向前室的戶門均為乙級防火門。因此，本項目建設(shè)采用新設(shè)計、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達到最少的能源和水資源消耗。 住宅公共部分照明均采用高光效、高功率因素光源及燈具；住宅公共部位照明采用節(jié)能自熄開關(guān)。如采用感應(yīng)式閥門、 6 升以下的衛(wèi)生潔具、沖水采用自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無效消耗，達到節(jié)約用水。 采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。住宅室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)。故本項目將立足于自救，在防火設(shè)計及技術(shù)措施上應(yīng)采取以下措施： （ 1） 建筑施工企業(yè)應(yīng)立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合，合理設(shè)置消防體，并建立消防責任制，明確防火責任。 對結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險性大、基坑支護等的特殊工程要采取專項安全措施（如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護等）。主要表現(xiàn)在：如防護等裝置缺乏或有缺陷，設(shè)備、設(shè)施、工具、附件有缺陷，個人防護用品具缺少或有缺陷，施工場地環(huán)境不良等。住宅區(qū)將與整體布局統(tǒng)籌考慮設(shè)置公共綠地和廣場，提供公眾娛樂休閑活動空間；室外綠地設(shè)自動噴灌系統(tǒng)；廣場設(shè)噴水池等等，都可以調(diào)節(jié)環(huán)境溫度，增加環(huán)境濕度，改善小區(qū)氣候。停車場洗車污水經(jīng)隔油沉砂處理，再排入市政污水管網(wǎng)。 （ 7） 施工期對交通影響防治措施 建議施工前建設(shè)單位及時與公路、交通管理部門聯(lián)系取得他們的支持與配合，避免影響現(xiàn)有的交通設(shè)施。 應(yīng)按當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定使用散裝水泥，不得使用袋裝水泥，以減少因使用袋裝水泥在拆包、投放過程中產(chǎn)生揚塵。 序號 機械類型 型號 測點距施工機械距離 最大聲級 1 輪式裝載機 ZL40型 5m 90 2 輪式裝載機 ZL50型 5m 90 3 推土機 T140型 5m 86 4 輪胎式液壓挖掘機 W460型 5m 84 5 沖擊式鉆井機 22型 1m 87 6 錐形反轉(zhuǎn) JZC50型 1m 79 7 汽車運輸 15m 8095 （ 2） 廢水 施工地的生活污水、施工中開挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會對周圍環(huán)境和水體構(gòu)成一定污染。 主要工程量 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 項目小區(qū)道路工程量見 下 表 廉租住房項目 道路 工程量 表 類型 寬度 /m 長度 /m 面積 /m2 結(jié)構(gòu) 小區(qū)路 9 5cm 厚水泥混凝土面層（ C25） +15cm厚 3%水泥碎石穩(wěn)定基層 +20cm 厚路基渣土 組團路 1 6 組團路 2 5 737 宅間小路 4 33 132 合計 第 七 章 環(huán)境保護 一、 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 根據(jù)環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測資料，建設(shè)項目所在地環(huán)境質(zhì)量狀況如下： 聲環(huán)境：項目所在地噪聲現(xiàn)狀能夠達到 GB209620xx《聲環(huán)境廉租住房建設(shè)項目 實施方案 質(zhì)量標準》 2 類標準；聲環(huán)境質(zhì)量良好。 廉租住房項目 供配電主要工程量及施工材料用量表 序號 設(shè)備或 材料名稱 規(guī)格 /型號 單位 數(shù)量 安裝 /敷設(shè) 方式 1 箱式變 500kVA 臺 2 抬高 落地安裝 2 小區(qū)公用 表箱 個 8 墻壁安裝 3 小區(qū)公用 計量電表 個 8 表箱安裝 4 高壓線纜 5 低壓線纜 （阻燃）電力電纜 米 440 沿建筑物直埋 敷設(shè) 6 動力照明線纜 RVB/BVR/RVV 米 550 地面下穿管敷 設(shè) 7 檢查井 個 3 8 遠程抄表系統(tǒng) 套 1 三 、 道路 廉租住房建設(shè)項目 實施方案 設(shè)計依據(jù) （ 1）《城市 居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》（ 20xx 版 GB 50180— 93）； （ 2）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5022095） ； （ 3）《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ5020xx） ； （ 4） 《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗收規(guī) 范》（ CJJ120xx）； （ 5）《 城市道路設(shè)計規(guī)范》（ CJJ 3720xx） ； （ 6）《公路水泥混凝土路面設(shè)計規(guī)范》（ JTJ D40— 20xx）。 （ 2）箱式變臺架采用雙接地，箱式變設(shè)備外殼和低壓側(cè)中心點匯集后通過兩 根接地線接地，接地電阻小 4 歐姆。住宅用電采用低壓分戶集中計量。住宅樓各住戶按戶裝設(shè)電度表。 （ 4） 變配電 本工程變配電設(shè)箱式配電站，設(shè)在小區(qū)室外。 車行道上的排水檢查井采用重型鑄鐵井蓋及蓋座，人行道上的排水檢查井采用輕型鑄鐵井蓋及蓋座，草地上的檢查井采用鋼筋混凝土井蓋及蓋座。 （ 3） 生活排水量計算 生活污 廢水排水量約為生活給水量的 90%，小區(qū)高日生活排水量為 162 m2/d，最大時生活排水量為 20 m2/h。 （ 4）用水量：住戶定額用水量 130L/( 人 .日 ) ， K=，使用時間 24小時；道路澆灑用水： 2L/，綠化澆灑用水： 廉租住房項目 用水量表 項目 平均時用水量 （ m3/h） 最大時用水量 （ m3/h） 最大日用水量 （ m3/h） 最高日排水量 （ m3/h） 備注 住戶生活用水 156 按 1200人計算 道 路用水 按 2計算 綠化用水 按 2244m2計算 漏失水量和未預(yù)見水量 平均總用水量 備注： 小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量之和按最高日用水量的10％計。建筑物各層面積均不超出上述規(guī)范規(guī)定的面積范圍，可按一個防火分區(qū)設(shè)置。 以上彩燒結(jié)頁巖多孔磚， M75水泥砂漿。 （ 5）外裝修 :住宅采用外墻涂料也可考慮采用外墻面磚、色調(diào)在設(shè)計時再商定。色彩上以輕松明快的色調(diào)為主，其顏色為明快、獨特 為原則，讓人看了有眼睛一亮的感受。 ◆ 相對于外部的有序和通透，內(nèi)街應(yīng)富有親和力，利用過街廉租住房建設(shè)項目 實施方案 穿廊、廣場綠地、水面、噴泉和花園平臺，組織功能、開放或半開放的休閑空間，建立新型城市公共空間。 社區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，營造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，雖然是廉租住房建設(shè)但也讓入住的居民能夠享受到高品位的生活環(huán)境，融入其中，充分享受自然景觀的樂趣。 項目使用功能建設(shè)規(guī)劃方案 A：生態(tài)環(huán)保、康樂生活：利用項目得天獨厚的自然景觀和人文景觀，推崇以人為本、親近自然、生態(tài)環(huán)保、康樂運動的高品質(zhì)生活方式。 項目建設(shè) 規(guī)劃 方案 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，眾對住房功能的要求越來越高，對樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求，消費也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求，也是對生活居住環(huán)境的選擇。 2）方便居住者 由于本小區(qū)均為多層住宅，所以在保證 中央景觀綠地的同是，盡可能的在住宅前后提供多的綠地，創(chuàng)造宜人的環(huán)境。以鄧小平理論和 “ 三個代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會和構(gòu)建社會主義和諧社會的 目標要求，把解決城市低收入家庭住房困難作廉租住房建設(shè)項目 實施方案 為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 施工條件