【正文】 .......................... 66 工程進度計劃 ........................................................................................................... 66 招標方案 .................................................................................................................. 68 ..................................................................................................... 68 ..................................................................................................... 68 .............................................................................................. 68 第 8章 投資估算與資金來源 ................................................................................................. 70 投資估算依據(jù) ........................................................................................................... 70 投資估算 .................................................................................................................. 70 資金來源 .................................................................................................................. 73 第 9章 效益分析 .................................................................................................................. 74 經(jīng)濟效益 .................................................................................................................. 74 ............................................................................................................ 74 ，凈化大氣和水質(zhì) ............................................................................. 74 ，防止水土流失 ......................................................................... 74 ，促進可持續(xù)發(fā)展 ...................................................................... 74 ............................................................................................................ 75 ................................................................................ 75 .................................................................................... 75 ............................................................................. 75 ............................................................... 75 第 10章 風險分析 ................................................................................................................ 76 風險分析 ................................................................................................................ 76 ....................................................................................................... 76 ....................................................................................................... 77 ....................................................................................................... 77 風險控制 ................................................................................................................ 77 ................................................................................................ 77 ................................................................................................ 78 風險評價結(jié)論 ......................................................................................................... 78 第 11章 結(jié)論與建議 ............................................................................................................. 79 結(jié)論 ....................................................................................................................... 79 建議 ....................................................................................................................... 79 湘水郡體育 公園可行性研究報告 1 第 1 章 總論 項目概況 項目名稱 湖南湘水投湘水郡體育 公園建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì) 新建工程 建設(shè)單位 建設(shè)單位為 湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司， 是 2021 年 1月 20日在湖南省工商管理局注 冊成立，是由湖南 水利廳下屬的湖南水利投資有限公司控股的 股份制 企業(yè)。 （ 3）經(jīng)濟性原則：強調(diào)經(jīng)濟實用，節(jié)約原則，即充分利用本地苗木，場地現(xiàn)有綠化，構(gòu)筑情切宜人的空間。 項目投資及資金來源 本項目建設(shè)期為 1 年， 項目 建設(shè) 總投資 ，其中工程費用 ，工程建設(shè)其他費 ，預(yù)備費 萬元。 （ 7）工程進度計劃與招標方案：制定工程總工期及施工要求，確定招標方案等。 （ 3）建設(shè)方案經(jīng)濟可行，景觀和綠化設(shè)計符合 生態(tài)公園的 建設(shè)理念。 兩型社會指的是 “資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會 ”。 2021年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） （含長煙），同比增長 %。 湖南環(huán)保科技產(chǎn)業(yè)園 基本情況 湘水郡體育 公園可行性研究報告 9 湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園是經(jīng) 湖南省 人民政府批準成立 的省級開發(fā)區(qū)，由雨花區(qū)人民政府投資興建，規(guī)劃面積 15 平方公里。 現(xiàn)有員工 22 人，其中高管 3人、中層管理人員 5人、員工 14 人。同時由于公園綠地缺乏，必然導致其分布的不均衡。也只有將 “兩型 ”社會建設(shè)和切實解決群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題結(jié)合起來，讓長株潭改革發(fā)展的成果惠及全三市人民甚至全省人民，才是 “兩型 ”社會建設(shè)的終極追求。為提升城市品位，改善人居環(huán)境起到了積極作用。人們的生活環(huán)境質(zhì)量下降。 湘水郡項目的配套 需要 “湘水郡”項目，項目用地面積約 120畝，總建筑面積約 20萬平方米，其中包含 16 萬平方米的住宅與 4 萬平方米的商業(yè)，項目容積率。該項目建設(shè)選址比較合理。 項目建設(shè)條件 氣候條件 雨花區(qū) 位于中國中亞熱帶的典型地段，具有春季低溫多雨、夏季高溫光強、秋季溫和少雨、冬季冷濕的特點。瀏陽河長沙斷面寬約 200400m，平均水位 ，平均流量約為 ，枯水期瀏陽河黑石渡至湘江河口流量為 ，流速為 。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 19 交通條件 區(qū)內(nèi)有京廣高鐵長沙南站，長沙汽車南站、火車貨運南站和 “五縱五橫 ”的道路交通網(wǎng)絡(luò)，交通 十分便利。 雨花區(qū)電信、網(wǎng)絡(luò)等已經(jīng)開通，可就近接入。 (4)將現(xiàn)代建筑設(shè)計與傳統(tǒng)園林藝術(shù)融為一體、生態(tài)保護和公園景觀相結(jié)合，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。坡度較為陡峭。同時對兩側(cè)被破壞的植物進行更換。不斷給人們提供新鮮的能量。暖色調(diào)的外墻面與變化的立面開窗表達出公共建筑的特性。各消防車道通過小區(qū)內(nèi)交通的組織形成行車回路，車道的寬大于或等于 4m；轉(zhuǎn)彎半徑大于或等于 9m；盡端式消防車道盡端設(shè)有 12m 12m的回車場。能為整個園區(qū)提供多種服務(wù)；設(shè)計能讓有效的資源得到充分的利用，使其功能更加完善。管理服務(wù)區(qū)以服務(wù)整個公園的日常維護，便民商業(yè)為主。 地塊的主入口設(shè)在 湘水郡南側(cè) ，次入口 1處，設(shè)于 地塊西側(cè)（規(guī)劃道路） 。這樣不同年齡層次的人們可以各自尋找自己喜好的運動，從而擁有各自在這個公園的獨特體驗和享受自然的親近感。通過整個山體的自然形態(tài)，把我們得設(shè)計融入其中，形成一個立體三維的休閑健身場所。 （ 2）以人為本是公園規(guī)劃建設(shè)的出發(fā)點、根本原則和理念。 水泥可在附近水泥廠購買，距離都很近；砂礫可在項目附近的湘江流域砂石場購買 ；鋼材用量不大，可就近在鋼材貿(mào)易公司或者長沙市大托鋼材市場購買；木材主要是建設(shè)景觀亭用的防腐木材，在長沙、株洲或者湘潭的專業(yè)生產(chǎn)廠家可購買。場地地貌單元屬于湘江沖擊階地，覆蓋層為第四紀新近沉積和沖積、殘積層，表層為人工填土。該區(qū)冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風。 該項目的選址， 是在建設(shè)單位調(diào)查研究了多個場址并多次與 當?shù)卣跋嚓P(guān)部門溝通協(xié)調(diào)后、進行科學分析和比選而確定的，得到了當?shù)卣?的大力支持和相關(guān)職能部門的積極配合。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 15 第 3 章 項目選址與建設(shè)條件 項目選址 湖南湘水投湘水郡體育公園位于北臨水鄉(xiāng)路，南面對城市公園，西側(cè)為城際高速公路 ，交通十分便利，占地面積 ，地塊程長方形，地形起伏，植被覆蓋。 湘水郡體育公園利用山體、植被等優(yōu)越條件，以自然山體為依托，構(gòu)筑以體育運動、休閑、健身為一體的生態(tài)體育公園。 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展， 雨花區(qū) 集聚了大量的人口，為了緩解壓力，提高 當?shù)鼐用癯鞘?生活品質(zhì)，建設(shè) 湘水郡體育 公園很有必要。 提升城市品味的需要 建設(shè)品位高、生態(tài)環(huán)境好的秀美城鄉(xiāng)，是“兩型”社會建設(shè)的重要理念。 “兩型 ”社會建設(shè)的推進激情和動力，關(guān)鍵在于惠民宗旨的不斷深入。 與《長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》的銜接 根據(jù) 《長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》（ 2021~2020）目標為 把長沙建設(shè)成為融山、水、洲、城于一體，特色鮮明，環(huán)境優(yōu)美，可持續(xù)發(fā)展，全國一流的現(xiàn)代化生態(tài)園 林城市。目前園區(qū)已投入建設(shè)資金近 5 億元，已引進企業(yè) 7