【正文】 各消防車道通過小區(qū)內(nèi)交通的組織形成行車回路，車道的寬大于或等于 4m；轉彎半徑大于或等于 9m；盡端式消防車道盡端設有 12m 12m的回車場。能為整個園區(qū)提供多種服務；設計能讓有效的資源得到充分的利用，使其功能更加完善。暖色調(diào)的外墻面與變化的立面開窗表達出公共建筑的特性。管理服務區(qū)以服務整個公園的日常維護，便民商業(yè)為主。不斷給人們提供新鮮的能量。 地塊的主入口設在 湘水郡南側 ，次入口 1處，設于 地塊西側（規(guī)劃道路） 。同時對兩側被破壞的植物進行更換。這樣不同年齡層次的人們可以各自尋找自己喜好的運動，從而擁有各自在這個公園的獨特體驗和享受自然的親近感。坡度較為陡峭。通過整個山體的自然形態(tài)，把我們得設計融入其中，形成一個立體三維的休閑健身場所。 (4)將現(xiàn)代建筑設計與傳統(tǒng)園林藝術融為一體、生態(tài)保護和公園景觀相結合，創(chuàng)造出良好的生態(tài)環(huán)境。 （ 2）以人為本是公園規(guī)劃建設的出發(fā)點、根本原則和理念。 雨花區(qū)電信、網(wǎng)絡等已經(jīng)開通，可就近接入。 水泥可在附近水泥廠購買，距離都很近；砂礫可在項目附近的湘江流域砂石場購買 ；鋼材用量不大，可就近在鋼材貿(mào)易公司或者長沙市大托鋼材市場購買；木材主要是建設景觀亭用的防腐木材，在長沙、株洲或者湘潭的專業(yè)生產(chǎn)廠家可購買。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 19 交通條件 區(qū)內(nèi)有京廣高鐵長沙南站，長沙汽車南站、火車貨運南站和 “五縱五橫 ”的道路交通網(wǎng)絡，交通 十分便利。場地地貌單元屬于湘江沖擊階地，覆蓋層為第四紀新近沉積和沖積、殘積層，表層為人工填土。瀏陽河長沙斷面寬約 200400m，平均水位 ，平均流量約為 ，枯水期瀏陽河黑石渡至湘江河口流量為 ，流速為 。該區(qū)冬季盛行偏北風，夏季盛行偏南風。 項目建設條件 氣候條件 雨花區(qū) 位于中國中亞熱帶的典型地段，具有春季低溫多雨、夏季高溫光強、秋季溫和少雨、冬季冷濕的特點。 該項目的選址， 是在建設單位調(diào)查研究了多個場址并多次與 當?shù)卣跋嚓P部門溝通協(xié)調(diào)后、進行科學分析和比選而確定的，得到了當?shù)卣?的大力支持和相關職能部門的積極配合。該項目建設選址比較合理。 湘水郡體育 公園可行性研究報告 15 第 3 章 項目選址與建設條件 項目選址 湖南湘水投湘水郡體育公園位于北臨水鄉(xiāng)路，南面對城市公園，西側為城際高速公路 ，交通十分便利，占地面積 ，地塊程長方形，地形起伏，植被覆蓋。 湘水郡項目的配套 需要 “湘水郡”項目，項目用地面積約 120畝，總建筑面積約 20萬平方米，其中包含 16 萬平方米的住宅與 4 萬平方米的商業(yè)，項目容積率。 湘水郡體育公園利用山體、植被等優(yōu)越條件，以自然山體為依托，構筑以體育運動、休閑、健身為一體的生態(tài)體育公園。人們的生活環(huán)境質量下降。 隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展， 雨花區(qū) 集聚了大量的人口，為了緩解壓力，提高 當?shù)鼐用癯鞘?生活品質，建設 湘水郡體育 公園很有必要。為提升城市品位，改善人居環(huán)境起到了積極作用。 提升城市品味的需要 建設品位高、生態(tài)環(huán)境好的秀美城鄉(xiāng)，是“兩型”社會建設的重要理念。也只有將 “兩型 ”社會建設和切實解決群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的利益問題結合起來，讓長株潭改革發(fā)展的成果惠及全三市人民甚至全省人民，才是 “兩型 ”社會建設的終極追求。 “兩型 ”社會建設的推進激情和動力，關鍵在于惠民宗旨的不斷深入。同時由于公園綠地缺乏，必然導致其分布的不均衡。 與《長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》的銜接 根據(jù) 《長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》（ 2021~2020）目標為 把長沙建設成為融山、水、洲、城于一體，特色鮮明，環(huán)境優(yōu)美，可持續(xù)發(fā)展，全國一流的現(xiàn)代化生態(tài)園 林城市。 現(xiàn)有員工 22 人，其中高管 3人、中層管理人員 5人、員工 14 人。目前園區(qū)已投入建設資金近 5 億元，已引進企業(yè) 7家，項目總投資額近 10 億元，預期可形成工業(yè)產(chǎn)值 100億元。 湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園 基本情況 湘水郡體育 公園可行性研究報告 9 湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園是經(jīng) 湖南省 人民政府批準成立 的省級開發(fā)區(qū)，由雨花區(qū)人民政府投資興建，規(guī)劃面積 15 平方公里。地方公共財政 預算支出 423670萬元，同比增長 %。 2021年全區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（ GDP） （含長煙），同比增長 %。 雨花區(qū) 基本情況 雨花地理位置優(yōu)越，區(qū)位獨特，正處在湖南經(jīng)濟新的 “增長極 ”—湘水郡體育 公園可行性研究報告 8 長株潭 “兩型社會 ”示范區(qū)的中心地帶，是湖南推進 “長株潭一體化 ”的核心之區(qū)，也是湖南參與 “泛珠三角 ”區(qū)域經(jīng)濟合作 的前沿陣地。 兩型社會指的是 “資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會 ”。 （ 6）項目社會效益顯著，環(huán)境效益良好。 （ 3）建設方案經(jīng)濟可行，景觀和綠化設計符合 生態(tài)公園的 建設理念。 研究結論 （ 1） 項目的建設很有必要，為 附近 當?shù)鼐用窦坝慰吞峁┬蓍e、娛樂、運動空間，豐富人們的精神生活。 （ 7）工程進度計劃與招標方案：制定工程總工期及施工要求，確定招標方案等。 （ 3）項目工程方案：包括建筑工程、給 排水工程、電氣工程、消防工程、道路工程、景觀綠化工程和生態(tài)工程等方案。 項目投資及資金來源 本項目建設期為 1 年， 項目 建設 總投資 ，其中工程費用 ，工程建設其他費 ，預備費 萬元。 表 11 主要技術經(jīng)濟指標表 序號 項目 單位 數(shù)值 比例 備注 一 占地面積 m2 68591 100% 1 園路 鋪裝 m2 % 不含球場 2 球場面積 m2 3% 3 管理用房 m2 320 % 4 公用建筑 m2 1350 2% 湘水郡體育 公園可行性研究報告 4 5 綠化 m2 % 二 建筑面積 m2 1760 三 綠化率 % 項目 規(guī)模及內(nèi)容 湘水郡體育 公園建設項目 ，按照相關要求確定項目規(guī)模與內(nèi)容如下： （ 1）建筑工程： 景區(qū)內(nèi) 園務管理區(qū)分布在公園南側，主要有公共建筑和服務用房兩部分組成，面積為 1760平方米。 （ 3）經(jīng)濟性原則：強調(diào)經(jīng)濟實用，節(jié)約原則，即充分利用本地苗木，場地現(xiàn)有綠化，構筑情切宜人的空間。 規(guī)劃用地范圍：東與 同升路 接壤，西至 城際高速公路 ，南臨 湘水郡二期 ，北靠湘水郡住宅區(qū) 。 湖南湘水投湘水郡體育 公園建設項目 可行性研究報告 編制單位： 編制日期：二 O 一 三 年八月 目 錄 第 1章 總論 ...........................................................................................................................1 項目概況 ....................................................................................................................1 ...........................................................................................................1 建設性質 ..........................................................................................................1 ...........................................................................................................1 ...........................................................................................................1 究編制單位 .........................................................................................2 編制原則與依據(jù) ..........................................................................................................2 ...........................................................................................................2 ...........................................................................................................2 主要技術經(jīng)濟指標 ......................................................................................................3 項目 規(guī)模及內(nèi)容 ..........................................................................................................4 項目投資及資金來源 ...................................................................................................4 研究范圍 ....................................................................................................................5 研究結論 ....................................................................................................................5 第 2章 項目建設的背景與必要性 ............................................................................................7 項目建設背景 .............................................................................................................7 ..................................................................................7 ................................................................................................7 ...........................................................................8 .............................................................................................9 “湘水郡”項目基本情況 ...................................................................................9 與《長沙市城市綠地 系統(tǒng)規(guī)劃》的銜接 .......................................................... 10 項目建設的必要性 .................................................................................................... 10 “兩型”社會建設的需要 ............................................................... 10 ....................................................................................... 11 的需要 ............................................