【正文】 共有 園路、鋪裝場(chǎng)地面積為 米 （含球場(chǎng)） 。 公園管理設(shè)施及廁所等建筑物的位置隱蔽又方便使用?！皣@著健身場(chǎng)地四周展開門球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，這些運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地分別在不同的標(biāo)高場(chǎng)地，錯(cuò)落有致，各類型相互分開可以保持相對(duì)安靜，可在運(yùn)動(dòng)過程中融入大自然的環(huán)抱。通過各級(jí)園路的網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃把整個(gè)公園形成一個(gè)空間層次變化豐富、運(yùn)動(dòng)休閑體驗(yàn)感強(qiáng)烈的山體體育公園。 本項(xiàng)目地塊內(nèi)地勢(shì)為山體空間，整個(gè)山體高度達(dá)到 20 多米。 （ 3)立足于 國情 、注意節(jié)能和運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性。 目前城市自來水管網(wǎng)已經(jīng)覆蓋湘水郡體育公園，通過 DN200的城市給水管網(wǎng)接入公園，提供生活用水，確保用水水質(zhì)。 本工程場(chǎng)地土的類型為中硬土，建筑場(chǎng)地類別為 II類。 瀏陽河為長沙地區(qū)最大的湘江支流，源于 羅霄山脈 西麓的瀏陽市境內(nèi) 大圍山 ，流經(jīng)瀏陽市、 長沙縣 ，最后于長沙城北的 開福區(qū) 匯入湘江。 用地規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為 68591平方米 。 湘水郡體育 公園可行性研究報(bào)告 16 圖 31 項(xiàng)目區(qū)位圖 目前 同升湖片區(qū) 正處于跨越式發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化水平不斷提高，外來人口不斷增加， 片區(qū) 附近基本沒有能夠提供休閑娛樂的公園及休閑場(chǎng)所。 項(xiàng)目 地處長沙 市雨花區(qū) 內(nèi)， 2021 年，常住人口和流動(dòng)人口合計(jì)達(dá)50萬余人。 同升街道地處大長沙新南城建設(shè)的重 要板塊，截至 2021底， 片區(qū)項(xiàng)目總數(shù)達(dá) 270 個(gè)，共完成規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值近 140億元。并通過建設(shè)城鎮(zhèn)綠色廊道等形式，增加綠地面積。能源、環(huán)境 ,是經(jīng)濟(jì)社會(huì)賴以發(fā)展的兩大基礎(chǔ)性要件，而這一切歸結(jié)為人民和諧幸福的生活。 本項(xiàng)目是處于總體規(guī)劃確定的 12 個(gè)片區(qū)之一暮云片區(qū)，暮云片區(qū)規(guī)劃公園個(gè)數(shù)為 25 個(gè)，規(guī)劃公園綠地總面積為 ，規(guī)劃人均公園綠地面積為 /人。 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位為 湖南湘水投房地產(chǎn)有限公司， 是 2021 年 1月 20日在湖南省工商管理局注冊(cè)成立，是由湖南 水利廳下屬的湖南水利投資有限公司控股的 股份制 企業(yè)。 2021年旅游總收入 ，同比增長 %，其中國內(nèi)旅游收入 ，同比增長 %。這里風(fēng)景秀麗，教育資源豐富，擁有被喻為 “天然氧吧 ”、占地 3000多畝的湖南省森林植物園，區(qū)內(nèi)森林覆蓋率達(dá) %，人均公共綠地面積 18平方米，空氣質(zhì)量優(yōu)良率達(dá) 92%。 湘水郡體育 公園可行性研究報(bào)告 7 第 2章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 長株潭兩型社會(huì)建設(shè)背景 2021年 12月 14日，國家批準(zhǔn)長株潭城市群成為全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。 湘水郡體育 公園可行性研究報(bào)告 6 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)條件已經(jīng)具備。 （ 5）節(jié)能評(píng)價(jià)：對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營后能耗計(jì)算并分析。 一級(jí)園路 為雙向 2 車道，考慮公園車輛逐年增加的因素，一級(jí)園路 寬度為 8m； 其下 為 二級(jí)園路和 1 米三級(jí)園路。 湘水郡體育 公園可行性研究報(bào)告 2 可行性研究編制單位 單位名稱： 資質(zhì)編號(hào)： 發(fā)證單位： 編制原則與依據(jù) （ 1）保護(hù)原生態(tài)原 則：方案設(shè)計(jì)要遵從自然，整體以保護(hù)原生態(tài)為目標(biāo)，在保持原有地形地貌基礎(chǔ)上局部改造為主。 建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目用地位于 湖南省省會(huì)長沙市的東南部雨花區(qū)，正處在長沙、株洲、湘潭這個(gè)湖南省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥旱闹行牡貛А? 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 湘水郡體育 公園建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表 11。 （ 2） 項(xiàng)目建設(shè)條件：主要有項(xiàng)目所在地的自然和經(jīng)濟(jì)條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、原材料供應(yīng)條件。 （ 10）結(jié)論與建議：項(xiàng)目可行性研究結(jié)論及提出相應(yīng)的建議。 資金來源：建設(shè)單位自籌 。 項(xiàng)目所在地位于長沙市東南部雨花區(qū)，正 處 在 長 沙、株洲、湘潭這個(gè)湖南省最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘腥旱闹行牡貛?， 湖南湘水投湘水郡體育公 園的建設(shè)將是推進(jìn)長株潭發(fā)展兩型社會(huì)的代表項(xiàng)目。全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 920458萬元，同比增長 %（剔除上年調(diào)整期數(shù)據(jù)），其中地方公共財(cái)政預(yù)算收入 325146萬元，同比增長%（剔除上年調(diào)整期數(shù)據(jù)）。園區(qū)由雨花區(qū)人民政府投資建設(shè)，實(shí)行 “一次性規(guī)劃，分期實(shí)施，滾動(dòng)發(fā)展 ”的建設(shè)方針，以環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主體，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為龍頭，規(guī)劃總投資 120億元，首期開發(fā)投資 30 億元。根據(jù)公司的戰(zhàn)略方針，后續(xù)將繼續(xù)在長沙、衡陽、湘潭、岳陽等地開發(fā)新項(xiàng)目與開展合作業(yè)務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 推進(jìn)長株潭“兩型”社會(huì)建設(shè)的需要 湘水郡體育 公園可行性研究報(bào)告 11 長株潭城市群 是 “全國資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū) ”， 吸引了全國乃至世界的目光，同時(shí)也帶來了無限的發(fā)展?jié)撃堋? 項(xiàng)目的建設(shè)正是 以 資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社 會(huì)的建設(shè) 為目標(biāo)，推進(jìn)長株潭“兩型”社會(huì)建設(shè)更快更好的發(fā)展。打造出極具城市品位的生活休閑公園。因而，將 人們 放逐于大自然、盡情休憩身心的生態(tài)公園已逐漸成為城鄉(xiāng)人民精神生活的重要組成部分。 所以湘水郡體育公園項(xiàng)目的建設(shè)，將完善“湘水郡”項(xiàng)目人均公用綠地面積、休閑活動(dòng)面積、景觀面積不足的缺陷，為“湘水郡”項(xiàng)目提供良好的自然生態(tài)環(huán)境 、休閑娛樂場(chǎng)所，將成為“湘水郡”項(xiàng)目的重要配套設(shè)施。公園雖然鄰近各交通要道，但又保持一定距離，項(xiàng)目所在地基本為原生態(tài)的山林，無基本農(nóng)田，開發(fā)成本低，能盡量不占或少占農(nóng)田，減少對(duì)生態(tài)和環(huán)境的影響，較好地保護(hù)了自然環(huán)境及附近居民的生活環(huán)境。 歷年平均降水為 1300－ 1500mm，年平均降水量 ，降水年際幅度在 800－ 2300毫米之間；歷年平均暴雨（日降水量＞ 50毫米）日數(shù) ，最大日降水量 ；歷年平均相對(duì)濕度為 80%。地質(zhì)屬于元古冷家溪群大托組地質(zhì)年代，成土母質(zhì)為四世紀(jì)的網(wǎng)紋狀粘 土，下層以砂礫為主，土壤滲水能力強(qiáng)，底層厚度中等，負(fù)重強(qiáng)度較大，位層穩(wěn)定。 項(xiàng)目所在地雨花區(qū) 內(nèi)現(xiàn)有 29 家專業(yè)市場(chǎng)， 14 家大集貿(mào)市場(chǎng)。 一方面改善地區(qū)生態(tài)環(huán)境，另一方面可以滿足人們休閑娛樂的需要。體育公園利用山體、植被等優(yōu)越條件，以自然山體為依托，構(gòu)筑以體育運(yùn)動(dòng)、休閑、健身為一體的生態(tài)體育公園。運(yùn)用臺(tái)地空間把各個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合理的集中布置，通過登山步道和慢跑道連接成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。公園山體南面由于現(xiàn)狀已經(jīng)被挖成陡坡，根據(jù)現(xiàn)狀把陡坡分三級(jí)處理，我們盡可能保留山體原生態(tài)的 環(huán)境。道路由公園東向西修建。 根據(jù)長沙地區(qū)的常年風(fēng)向，以及其物資運(yùn) 輸?shù)谋憷?，將管理用房布置在用地?南 側(cè)，減少了其對(duì)用地內(nèi)及整個(gè)景區(qū)內(nèi)其他核心功能的影響和干擾。 該項(xiàng)目次出入口設(shè)有停車位， 設(shè)置機(jī)動(dòng)車位 5 個(gè)， 全部設(shè)置在地面 ，同時(shí)利用區(qū)內(nèi)道路對(duì)面空地設(shè)部分生態(tài)停車位來滿足停車要求。同時(shí)通過外墻塊面的交錯(cuò)與連接，各湘水郡體育 公園可行性研究報(bào)告 24 細(xì)部豐富的表達(dá)與展現(xiàn)，體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的風(fēng)采。在每隔一定距離設(shè)計(jì)了若干休閑空間，在這些空間里我們?cè)O(shè)計(jì)了一些眺望平臺(tái)和路亭供人們運(yùn)動(dòng)健身過程中可作休息之用，整個(gè)步道嵌入在茂密的森林中，以幽靜、深邃、野趣為主要特色讓人們感受在鳥語花香的大自然氣息之中。主要以竹景為主題沿園路兩側(cè)開展。公園項(xiàng)目依山而建，周邊為居住區(qū)，自然環(huán)境優(yōu)美，為打造生態(tài)型體育公園目標(biāo)提供了有利的條件。 總空間布置 理念 本項(xiàng)目依山而建，山是一種精神空間，可以實(shí) 現(xiàn)都市人苦苦尋求的親密世界，可以實(shí)現(xiàn)“人類詩意地棲息在大地上”這一人生真諦。 湘水郡體育 公園可行性研究報(bào)告 20 第 4 章 工程方案 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（ CJJ4892)； （ 2） 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ GB50325－ 2021）； （ 3） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50016－ 2021）； （ 4） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ50189－ 2021）； （ 5） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB50189－ 2021）； （ 6） 《長沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》長政發(fā) [2021]46 號(hào)； （ 7） 國家及省市其他有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范與規(guī)定。區(qū)中心地帶距長沙火車站、 黃花 國際機(jī)場(chǎng)僅十多分鐘車距，距 株洲 、湘潭兩市均只有半小時(shí)車程。 本項(xiàng)目位于圭塘河自然 集水區(qū)，圭塘河為瀏陽河的一級(jí)支流，發(fā)源于長沙縣跳馬鄉(xiāng)石門村的鴨巢沖，河流長度 ，流域面積125km2，平均坡降 ‰，多年平均徑流量 m3，平均流量為，枯水期流量（ 90%保證率）為 。鎮(zhèn)內(nèi)年平均氣溫在 16－℃ 之間，氣溫年較差 ℃ ，歷年平均最低氣溫 ℃ （一月中旬），最高氣溫 ℃ （ 7月中旬），歷年極端最高氣溫 ℃ ，最低氣溫零下 ℃ ，年平均無霜期 275天（ 2月 27日－ 11月 28日）。 項(xiàng)目選址符合長沙市城市總體規(guī)劃以及土地總體利用規(guī)劃， 符合《長沙市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》（ 2021~2020）， 符合當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)休閑娛樂設(shè)施的需求，地方政府堅(jiān)決支持公園的選址方案。建筑主要為高層住宅，最高 33 層，最低 15 層，總戶數(shù)為 1041人，住宅服務(wù)人數(shù)達(dá) 3388 人，“湘水郡”項(xiàng)目綠化用地面積僅，景觀水面面積為 ，休閑活動(dòng)鋪地面積為，人均公共綠地面積僅為 ，人均公用綠地面積、休閑活動(dòng)面積 、景觀面積的嚴(yán)重不足將制約著“湘水郡”項(xiàng)目打造成為具有國際水準(zhǔn)的 高檔住宅小 區(qū) 的目標(biāo)。 湘水郡體育公園 的建設(shè)將對(duì)改善 周邊 生態(tài)環(huán)境的起到積極地作用，將會(huì)提高當(dāng)?shù)厝司迎h(huán)境，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，為當(dāng)?shù)乜沙掷m(xù)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 湘水郡體育公園項(xiàng)目 運(yùn)用山地空間把各個(gè)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地節(jié)點(diǎn)進(jìn)行合理的集中布置，通過登山步道和慢跑道連接成一個(gè)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。 “兩型” 社會(huì)即 資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)的建設(shè) ,以 “兩型 ”產(chǎn)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為核心推動(dòng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)，以改善民生、促進(jìn)和諧為重點(diǎn)推動(dòng)社會(huì)建設(shè)，以加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)、打造生態(tài)宜居城市為核心推動(dòng)生態(tài)建設(shè)。這種現(xiàn)狀不但使居 民找不到戶外休閑活動(dòng)的適宜場(chǎng)所，而且使城市熱島效應(yīng)有增強(qiáng)的趨勢(shì)。專業(yè)技術(shù)人員占公司總?cè)藬?shù) 68%，其中工 程管理人員 6 人，中級(jí)職稱專業(yè)技術(shù)人員 9人。湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園于 2021年元月才正式啟動(dòng)建設(shè)，是長沙市 “兩區(qū)九園 ”中最年輕的園區(qū)，同時(shí)也是當(dāng)前長沙市最具潛力和后勁的園區(qū)。其中，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比下降 %；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 %，其中工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 ，同比增長 %。 資源節(jié)約型社會(huì) 是指整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)建立在節(jié)約資源的基礎(chǔ)上，建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的核心是節(jié)約資源，即在生產(chǎn)、流通、消費(fèi)等各領(lǐng)域各環(huán)節(jié)，通過采取技術(shù)和管理等綜合措施，厲行節(jié)約，不斷提高資源利用效率，盡可能的減少資源消耗和環(huán)境代價(jià)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)文化需求的發(fā)展模式。 （ 4）組織機(jī)構(gòu)和保障措施完善，施工進(jìn)度計(jì)劃合理，招標(biāo)方案符合國家和地方法律法規(guī)要求。 （ 8）投資估算及資金來源：估算工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)等及資源來源情況。 全部為建設(shè)單位自籌資金，無銀行貸款。 （ 4）可持續(xù)發(fā)展原則：運(yùn)用設(shè)計(jì)的手段，充分結(jié)合自然環(huán)境，將項(xiàng)目區(qū)的山體資源充分挖掘，對(duì)環(huán)境和生態(tài)起到強(qiáng)化作用，充分利用可再生能源，節(jié)約不可再生資源的消耗。 湖南湘水投湘水郡體育 公園建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： 編制日期：二 O 一 三 年八月 目 錄 第 1章 總論 ...........................................................................................................................1 項(xiàng)目概況 ....................................................................................................................1 ...........................................................................................................1 建設(shè)性質(zhì) ..........................................................................................................1 ...........................................................................................................1 ...........................................................................................................1 究編制單位 ....................................................................