某市體育公園項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 綜上所述，本方案在經濟上具有一定的可行性，能給本項目帶來較大的收益。但面臨著如此大體量的住宅和商鋪的銷售問題，是否能按期銷售出去是影響方案盈利性的重要因素。%，%。可得，、。一年中按使用三分之一的時間計算，則年收入為16萬。將收入獲得時間從建設期的第二年開始，三年銷售完畢，其銷售比例為4:5:1。（2）各種原料及產品按現(xiàn)行市場價格（3）各生產部門的原料、輔料、包裝材料消耗量按工藝提供的單位產品消耗定額測算。投資估算見表23。相比之下，方案一更適合追求長期收益的資金投資方向，更能滿足攀枝花市體育公園的公益性質，因此建議采納方案一（M11C/2009為接待中心），不推薦使用本方案。因此為了保證公益設施的長期穩(wěn)定運行，運動休閑中心的部分商業(yè)設施應不能出售，以彌補公益設施運行的虧損，建議該運動休閑區(qū)可出售的商屋以不超過17000M2為宜，以保證公益設施的可持續(xù)運行。本項目擬通過招商引資方式籌集資金。（2）建設規(guī)模，總建筑面積189088 M2。其中：炳M11C/，規(guī)劃建筑面積110400 M2。（1）關于編制項目可行性研究報告的委托書（2）攀枝花市土地利用總體規(guī)劃（3）攀枝花市城市總體規(guī)劃（4）攀枝花市政府“研究加快推進攀枝花體育公園項目建設有關問題的會議紀要”（5）攀枝花市城市總體規(guī)劃（6）國家計委、建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》（7）國家計委頒發(fā)的《投資項目可行性研究指南》（8）《體育法》（9）《全民健身計劃綱要》（10）《全民健身條例》（11）《四川省全民健身條例》（12）項目單位提供的與本項目有關的資料、數(shù)據（13）現(xiàn)場勘查所得的資料和數(shù)據（14）國家其他有關規(guī)范、標準等本項目可行性研究范圍包括：項目建設的背景及必要性、項目市場分析、項目選址及建設條件、建設規(guī)模及方案、節(jié)能、環(huán)保、消防與安全、項目管理、投資估算、資金籌措、項目的財務評價等。若按此思路，則全部設施建完后，假定租金為30元/，有17290 M2的商鋪可用于出租，年正常商鋪租金收益大致為620萬元，扣除公益設施虧損后，年盈利約為330萬，在此情況下，按一般投資者能夠接受的回收期（7年左右）計算，土地出讓金大約為136萬元/畝。但若能妥善解決可能存在的公益設施功能異化和市場需求不足的問題，本方案將具有較大的可行性。表23 住宅一投資估算表序號名稱單位數(shù)量單價（元）合價（萬元）一建安成本 1土建m21104001650 地下車庫m2 2給排水m211040064 3強電m2110400146 4弱電m211040083 5通風燃氣m211040053 6電梯部20400000 7合計m2110400 二室外工程 1場地整理費用 27600254 2道路m21500280 3地面綠化m26300120 4水管網m22760028 5強電管網m22760015 6弱電管網m22760018 7燃氣管網m227600 8合計 三其他費用 1可研及勘察設計費 2施工圖審查費 3工程招標代理費 4工程監(jiān)理費 5建設單位管理費 6工程量清單及控制價編制費 7環(huán)境影響評價費 8工程保險費 9行政事業(yè)型收費 城市配套費 11040065 新型材料專項費 1104007 異地綠化建設 1104005 散裝水泥專項基金 1104001 人防異地建設費 11040020 其他 10合計 四預備費 1基本預備費 5% 2漲價預備費 3% 五項目總投資 （4）住宅二住宅二投資由建安工程費用、室外工程費、工程建設其他費用和預備費構成。（4）收費標準：營業(yè)稅5%，城市維護建設費7%，教育附加費3%，地方教育費附加3%，%。（3）運動休閑區(qū)收益運動休閑區(qū)包括網球館、羽毛球館、室外網球場、乒乓球、游泳池和停車場等?？紤]運營的前三年只達到正常年份的70%、80%、90%。（1）運動休閑區(qū)成本包括球館等營業(yè)支出、球館等設施維護、公益設施維護、綠化養(yǎng)護費用支出、公益部分人工工資等。（4）住宅二如表34。（3）本方案最大的不足在于公益設施建設后年虧損約為287萬元，在今后長期的維護運營中無盈利項目支撐，業(yè)主從逐利角度出發(fā)，公益設施功能極可能異化。當存在相當多的風險，主要來自于公益設施功能異化的風險和市場需求不足的風險。（3）如果實施本方案，則需要重新對用地性質進行調整，在項目實施的時間上可能會有較長的延遲。（2）本方案的優(yōu)勢在于住宅、商業(yè)部分盈利優(yōu)勢明顯。（3）住宅一如表33。考慮運營的前三年只達到正常年份的70%、80%、90%。其用途具有多樣性，按照綜合場館的收費標準，大約為使用一天35萬，暫按4萬計算。（2）商鋪出售本項目商業(yè)門面的面積為34290m2，參考周邊商業(yè)門面銷售價格，定為10000元/m2，可得商業(yè)門面銷售收入為34290萬元。根據項目的市場開拓周期，本項目計算依據如下：（1）國家計委和建設部聯(lián)合頒發(fā)《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。表22 商鋪投資估算表序號名稱單位數(shù)量單價（元）合價（萬元）一建安成本 1土建裝飾m2342901300 2給排水m23429064 3強電m234290146 4弱電m23429083 5合計m234290 二室外工程 1
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