【正文】 備好開工條件。、地質(zhì)本項目為馬鞍山煤礦廉租房小區(qū)，建設(shè)方已提供初步地質(zhì)勘測資料建議項目在開工之前，建設(shè)方應(yīng)依照相關(guān)法規(guī)，向地質(zhì)環(huán)境監(jiān)測部門申請進(jìn)行建設(shè)用地災(zāi)害危險性評估，并慎重處理好地基礎(chǔ)。根據(jù)某縣總體規(guī)劃要求，所有新建工程都必須按地震烈度6底構(gòu)成設(shè)防。、項目建設(shè)與運營對環(huán)境的影響在開展項目建設(shè)中，既考慮經(jīng)濟(jì)效益，又要考慮保護(hù)環(huán)境的原則。、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》等有關(guān)法規(guī)，在項目實施過程中對排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。、場址周邊建筑與環(huán)境現(xiàn)狀新建項目擬選地位于某縣城上梅鎮(zhèn)馬鞍山煤礦社區(qū)，項目周邊以山地、丘陵為主，大氣污染和噪聲污染較少，環(huán)境較好，交通便利。在建設(shè)期間，各項施工活動、運輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲、固體廢棄物等，會對周圍的環(huán)境產(chǎn)生一定的影響：大氣污染源 項目對大氣的污染主要來自車輛廢氣及施工期間的揚塵。固體廢棄物 項目的固體廢棄物主要是生活垃圾及廢棄物。項目的噪聲污染主要來自建設(shè)期施工機(jī)械、運輸車輛。為控制運營期環(huán)境污染，本項目在建筑設(shè)計及設(shè)備選用時就應(yīng)考慮能降低其運營環(huán)境影響的方案，投入使用后，也應(yīng)注重環(huán)境保護(hù)措施的實施。運輸車輛盡量采取遮蓋，密閉措施，減少沿途拋灑。選用高效低污染燃料。施工現(xiàn)場因地制宜，建造沉淀池、膈油池等污水臨時處理設(shè)施，對含油量較高的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其他施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿，石灰等廢液集中處理，干燥后與固體廢物一起處置。、噪音對噪聲污染，施工單位應(yīng)盡可能采用低噪音施工設(shè)備，并對各種機(jī)械設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)；對較高噪聲施工設(shè)備的使用盡可能安排在晝間。廢水 排水采用雨水、分流制。各衛(wèi)生間糞便污水經(jīng)化糞池處理后，餐飲、廚房含油污水經(jīng)隔油池處理后排入污水管道匯集，最后由小區(qū)生態(tài)污水處理設(shè)施處理后排放。噪聲防治各種機(jī)房機(jī)組選用低轉(zhuǎn)速、低噪聲、高效率產(chǎn)品，震動較大的設(shè)備及左己管道均設(shè)減震裝置，由噪音的設(shè)備用房內(nèi)墻和頂棚均做隔音及吸音處理，以最大限度地降低機(jī)械噪聲。建議對周邊各種不利的環(huán)境景觀，采取種植高大樹木的措施，美化市場環(huán)境，減低周邊環(huán)境的影響。小區(qū)均設(shè)置2個以上小區(qū)出入口，滿足城市消防的要求。小區(qū)內(nèi)主干道寬5m，組團(tuán)路寬4m，主干道轉(zhuǎn)彎半徑9m，滿足消防車要求。沿街建筑超過80m長的均設(shè)有人行通道，超過150m的，均設(shè)有4m的消防通道。、給排水消防設(shè)計消防用水量(按最大一棟消防用水量做為消防用水量)小區(qū)（新建）消防用水量為35L/S,室外消防用水量為25L/S，室內(nèi)消防用水量為15L/S一次性用水量為288m3。建筑室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140．2005設(shè)置一定數(shù)量的手提式ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器。2．本工程內(nèi)的公共建筑中的疏散走道設(shè)有疏散照明，公共通道、樓梯間、出入口均設(shè)帶蓄電池的疏散指示及安全出口標(biāo)志燈，蓄電池供電時間不小于30min。 規(guī)劃、建筑節(jié)能設(shè)計依據(jù)《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》：DBJ43／0012004及《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005，本設(shè)計建筑朝向在總平面布置上主要考慮南北向為主或接近南北向，間距不小于1:1，其氣密性等級應(yīng)不低于Ⅳ級，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù)(K)和熱惰性指標(biāo)(D)應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。外墻外保溫采用聚苯顆粒保溫砂漿墻面，外窗采用塑鋼中空玻璃窗，以提高其氣密性等級要求，入戶門為雙層金屬門板中間填充15～18厚玻璃棉板，屋頂采用擠塑聚苯板隔熱，墻體應(yīng)優(yōu)先采用空心磚或空心砌塊，建筑外墻采用淺色涂料。（2）各用水部門均采用計量收費（3）每一住戶設(shè)戶用水表一只。（5）綠化用水采用微噴滴灌方式澆灌，并設(shè)置單獨用水計量裝置。（2）、在變壓器低壓側(cè)進(jìn)行無功補(bǔ)償。（3）、照明均采用高效節(jié)能照明燈具，一般室內(nèi)場所照明，采用節(jié)能型熒光燈，氣體放電燈均采用耗能低的鎮(zhèn)流器，安裝電容器，補(bǔ)償無功損耗；室內(nèi)采用效率不應(yīng)低于70%高效燈具；公共場所照明加裝光電或定時自動控制裝置。馬鞍山廉租房2樓項目主要建設(shè)內(nèi)容（表一）序號項目面積（㎡）備注1總用地面積133445樓2總建筑面積2樓3一層門面面積26個門面4住宅面積100余套住宅馬鞍山廉租房5樓項目主要建設(shè)內(nèi)容（表二）序號項目面積（㎡）備注1總用地面積133445樓2總建筑面積5樓3住宅面積168余套住宅馬鞍山廉租房項目建設(shè)內(nèi)容（表三）序號項目名稱備注1總用地面積13344㎡2總建筑面積㎡5樓268套住宅3一層門面面積㎡26個門面4道路280m12公分厚5小區(qū)綠化面積4200㎡6下水排污管道428m管徑600mm7給水管道380m每戶一表，給水管DN1508電力設(shè)施2臺變壓器每戶一表，低、高壓電線線路9綜合通信管線350㎡建設(shè)工程估價表（表四） 單位：萬元序號項 目面積單價總造價備注1建設(shè)成本㎡7001018按以建廉租房價格2綠 化4200㎡203道 路280m154圖紙設(shè)計費㎡65電力安裝費456水安裝費287地質(zhì)勘探費28土地征收費609規(guī)劃設(shè)計費3包干10規(guī)劃測繪費1包干11基礎(chǔ)檢測費10包干12總 建 筑 成 本 合 計建設(shè)工程費用估價表（表五）單位：萬元序號項 目造價費率總造價備 注1不可預(yù)見費3%362辦公財務(wù)費8‰3業(yè)務(wù)開支費1%124其它開支費5‰65報建手續(xù)費8按廉租房政策減半征收6監(jiān)理費㎡6元/m27安全文明措施費㎡10元/m28勞?；皓O5元/m29合計人民幣投資構(gòu)成分析表（表六）單位：萬元序號項目名稱造 價百分比1工程總建筑面積㎡2建筑工程80%3基礎(chǔ)設(shè)施108%4不可預(yù)見費36%5土地征收費60%6前期費和其它費%7總投資、建設(shè)方案、建設(shè)方案概述本項目用地位于