【正文】 馬鞍山煤礦廉租房項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間長(zhǎng)、規(guī)模大，應(yīng)在建設(shè)中嚴(yán)格按國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量規(guī)范要求施工，依法進(jìn)行招標(biāo)、投標(biāo)和審計(jì)、使資金使用合理，切實(shí)為廣大貧困居民辦實(shí)事。綜上所述，本項(xiàng)目工程技術(shù)方案可行，資金籌措符合政策，合符民心，改善民生居住環(huán)境，社會(huì)效益、生活效益、環(huán)境效益顯著。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家和省有關(guān)廉租房建設(shè)的方向，有效的改善了廉租房的居住、生活、交通、基礎(chǔ)設(shè)施及生態(tài)環(huán)境。、項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理主要指項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中從財(cái)務(wù)收支角度對(duì)項(xiàng)目資金的流入流出進(jìn)行管理，同時(shí)充分做好資金的調(diào)配工作，保障工程建設(shè)順利進(jìn)行。投資項(xiàng)目的審計(jì)，包括對(duì)項(xiàng)目的資金管理、財(cái)務(wù)收支、建設(shè)管理、概(預(yù))算執(zhí)行、工程造價(jià)管理、竣工決算等活動(dòng)的全過(guò)程審計(jì)。工程財(cái)務(wù)審計(jì)工程財(cái)務(wù)審計(jì)，就是對(duì)被審計(jì)單位的全部財(cái)政、財(cái)務(wù)收支及其有關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面的審核檢查。臺(tái)帳要注重反映量化成果，成為反映跟蹤審計(jì)全貌的工作日志。根據(jù)合同情況，按時(shí)做好《審計(jì)工作底稿》，及時(shí)確定審計(jì)結(jié)果。正式進(jìn)點(diǎn)時(shí)間可安排在即將正式開工前。、審計(jì)主要內(nèi)容及主要措施建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)的主要內(nèi)容有以下幾方面：對(duì)建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作審計(jì)的主要內(nèi)容：（1)項(xiàng)目基本建設(shè)程序執(zhí)行情況及設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)概算編制和審批情況；（2)資金來(lái)源及落實(shí)情況；（3)招投標(biāo)程序、招投標(biāo)合同內(nèi)容、工程量計(jì)價(jià)清單及標(biāo)底編制程序等情況；（4)施工合同訂立情況；（5)與建設(shè)項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作有關(guān)的其他情況。由于本建設(shè)項(xiàng)目具有周期長(zhǎng)、投資額大、控制環(huán)節(jié)多等特點(diǎn)，建設(shè)過(guò)程中的決策、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、招標(biāo)、施工、監(jiān)理等任一管理環(huán)節(jié)出現(xiàn)漏洞，都可能導(dǎo)致無(wú)法挽回的損失浪費(fèi)，影響投資的經(jīng)濟(jì)性、效率性和效果性。仍以事后監(jiān)督為主，缺乏必要的事前預(yù)防和事中監(jiān)控，盡管工程價(jià)款結(jié)算審計(jì)和竣工決算審計(jì)在形式上能夠核減部分費(fèi)用，降低了工程造價(jià)，但事實(shí)上仍舊是事后的亡羊補(bǔ)牢。同時(shí)，隨著城市化戰(zhàn)略的實(shí)施，政府投資力度持續(xù)加大，建設(shè)投資規(guī)模不斷增大，重大建設(shè)項(xiàng)目已漸成為領(lǐng)導(dǎo)關(guān)心，百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。第八章 小區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目審計(jì)與評(píng)審、建設(shè)項(xiàng)目跟蹤審計(jì)與評(píng)審的必要性項(xiàng)目全過(guò)程跟蹤審計(jì)與評(píng)審，是指在工程準(zhǔn)備和實(shí)施階段，審計(jì)部門根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定等，運(yùn)用科學(xué)的項(xiàng)目管理方法和切合實(shí)際的審計(jì)依據(jù)，對(duì)工程投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度等項(xiàng)目管理內(nèi)容實(shí)施動(dòng)態(tài)的、主動(dòng)的監(jiān)督、服務(wù)和控制。 工程投資的控制，就是要保證在批準(zhǔn)的費(fèi)用計(jì)劃內(nèi)完成所有工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容的建設(shè)，其基本程序?yàn)橘Y源消耗計(jì)劃編制、費(fèi)用估算、費(fèi)用計(jì)劃編制和施工過(guò)程中費(fèi)用的控制。 在施工過(guò)程中，應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)變更、技術(shù)經(jīng)濟(jì)簽證、建筑材料及設(shè)備、工程質(zhì)量驗(yàn)收與保修、安全生產(chǎn)等進(jìn)行嚴(yán)格管理。嚴(yán)格施工隊(duì)伍的資質(zhì)審查，擇優(yōu)選擇施工隊(duì)伍，確保工程質(zhì)量。采取以上措施，真正優(yōu)質(zhì)、高效、安全地建好小區(qū)。選擇業(yè)績(jī)佳、實(shí)力強(qiáng)的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位和設(shè)施供應(yīng)單位，從源頭上把住項(xiàng)目的工程質(zhì)量關(guān)與安全關(guān)；選擇實(shí)力強(qiáng)的設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)出滿足規(guī)劃要求的安全、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的小區(qū)施工圖。工程審計(jì)組：對(duì)完成工程量進(jìn)行審計(jì)。工程規(guī)劃組：負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑圖紙、管理等工作。2010年9月開始安排廉租住房。、建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)本項(xiàng)目工程初步規(guī)劃，基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)擬采用以下類型：（1）基礎(chǔ)5樓基礎(chǔ)全部采用人工挖孔樁基礎(chǔ)。馬鞍山廉租房2樓項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（表一）序號(hào)項(xiàng)目面積（㎡）備注1總用地面積133445樓2總建筑面積2樓3一層門面面積26個(gè)門面4住宅面積100余套住宅馬鞍山廉租房5樓項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容（表二）序號(hào)項(xiàng)目面積（㎡）備注1總用地面積133445樓2總建筑面積5樓3住宅面積168余套住宅馬鞍山廉租房項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容（表三）序號(hào)項(xiàng)目名稱備注1總用地面積13344㎡2總建筑面積㎡5樓268套住宅3一層門面面積㎡26個(gè)門面4道路280m12公分厚5小區(qū)綠化面積4200㎡6下水排污管道428m管徑600mm7給水管道380m每戶一表，給水管DN1508電力設(shè)施2臺(tái)變壓器每戶一表，低、高壓電線線路9綜合通信管線350㎡建設(shè)工程估價(jià)表（表四） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目面積單價(jià)總造價(jià)備注1建設(shè)成本㎡7001018按以建廉租房?jī)r(jià)格2綠 化4200㎡203道 路280m154圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)㎡65電力安裝費(fèi)456水安裝費(fèi)287地質(zhì)勘探費(fèi)28土地征收費(fèi)609規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)3包干10規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)1包干11基礎(chǔ)檢測(cè)費(fèi)10包干12總 建 筑 成 本 合 計(jì)建設(shè)工程費(fèi)用估價(jià)表（表五）單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng) 目造價(jià)費(fèi)率總造價(jià)備 注1不可預(yù)見費(fèi)3%362辦公財(cái)務(wù)費(fèi)8‰3業(yè)務(wù)開支費(fèi)1%124其它開支費(fèi)5‰65報(bào)建手續(xù)費(fèi)8按廉租房政策減半征收6監(jiān)理費(fèi)㎡6元/m27安全文明措施費(fèi)㎡10元/m28勞?；皓O5元/m29合計(jì)人民幣投資構(gòu)成分析表（表六）單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目名稱造 價(jià)百分比1工程總建筑面積㎡2建筑工程80%3基礎(chǔ)設(shè)施108%4不可預(yù)見費(fèi)36%5土地征收費(fèi)60%6前期費(fèi)和其它費(fèi)%7總投資、建設(shè)方案、建設(shè)方案概述本項(xiàng)目用地位于某縣上梅鎮(zhèn)馬鞍山煤礦社區(qū)，按住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)。（2）、在變壓器低壓側(cè)進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償。（2）各用水部門均采用計(jì)量收費(fèi)（3）每一住戶設(shè)戶用水表一只。 規(guī)劃、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》：DBJ43／0012004及《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005，本設(shè)計(jì)建筑朝向在總平面布置上主要考慮南北向?yàn)橹骰蚪咏媳毕颍g距不小于1:1，其氣密性等級(jí)應(yīng)不低于Ⅳ級(jí)，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部分傳熱系數(shù)(K)和熱惰性指標(biāo)(D)應(yīng)符合節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑室內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50140．2005設(shè)置一定數(shù)量的手提式ABC類磷酸銨鹽干粉滅火器。沿街建筑超過(guò)80m長(zhǎng)的均設(shè)有人