【正文】 引入激勵機制，激發(fā)職工的工作積極性和創(chuàng)造力。 建議 ⑴ XX 縣 20xx 年廉租住 房建設項目的規(guī)模較大，工期較長，項目建設過程中應加強現場不同專業(yè)、不同工種之間的協調與配合，加強項目管理，控制項目成本， 34 嚴格執(zhí)行建筑行業(yè)各項標準，確保工程進度，保證工程質量和安全，使項目早日順利完工。項目單位要及時按月將國債項目的投資完成情況及工程形象進度報告縣發(fā)改委、財政局。 凡存在下列情況之一的，財政局暫緩或停止拔付國債項目建設資金。 嚴格資金拔付管理，必須堅持按年度項目投資計劃、支出概算，工程進度撥付的原則，堅持資金跟著項 目走，按工程進度和工程質量相結合拔付。財政局和項目單位必須嚴格實行專戶儲存、專款專用、封閉運行、單獨建帳、單獨核算。在初驗的基礎上報請上級主管部門進行竣工驗收，并由項目單位完成基本建設竣工財務決算及財務審計。 項目建設的勘察、設計、施工、設各材料采購、工程監(jiān)理應依法分別簽訂合同，明確雙方的權利、責任和義務，在合同事件中必須有質量條款，明確工程和材料的質量 標準，明確合同雙方的質量責任，嚴格實行合同管理。如遇特殊情況需變更的，及時報告發(fā)改委，依照審批權限，審批同意后方可施行。按照規(guī)劃、立項、可研、初步設計等程序進行項目申報，由發(fā)改委組織審批或上報上級發(fā)改委組織審批。向政府和上級主管部門報送項目進展情況。 “√”表示采用。一家媒介上發(fā)布招標公 30 告，接受投標人報名，經資格預審后，確定五一七家其有與本工程相適應資質的施工單位對招標事項進行投標。 招標方式和招標內容 工程施工招標 根據本項目工程建設技術特點，工程施工招標擬采用公開招標方式選擇施工單位。廉租房作為社會保障住房，主要是政府對社會弱勢群體的福利關懷，因此具有好的社會效益，而在經濟效益方面，由于享受實物補貼的廉租戶多為特別困難的家庭，不可能負擔起過高的租金，因此目前實際操作中，廉租房的實物補貼收取的租金標準較低，項目的經濟效益相當 小。 項目資金籌措 項目建設資金主要依靠上級投入和地方政府配套。 項目實施進度表 第十二章 項目投資估算及資金籌措 項目投資估算 編制依據 序號 月數項目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 1 初步設計 27 2 施工圖設計 3 招投標 4 施工階段 5 竣工階段 設計單位提供的 XX縣 20xx 年廉租住 房建設項目方案圖 土建按 20xx 年《貴州省建筑工程預算定額》，安裝工程按 20xx《貴 州省安裝工程定額》。根據黔西南州施工隊伍情況，確定基地建設項目 按兩個標段實施工程工期為 9 個月。 第十章 組織機構及人員編制 按照 XX 縣 20xx 年廉租住 房建設項目門衛(wèi)值班管理進行人員定編，人員編制為 5 人。在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設各或器件和采用高效節(jié)能的電光源。 圍護結構的墻體節(jié)能工程：墻體采用多孔頁巖磚或其它節(jié)能磚（如免燒水泥標磚或加氣砼塊），并在粉刷層中按計算增加保溫砂漿或 25 XPS 聚苯板，相關系數滿足《公共建筑節(jié)能設計標準》中表 － 4相關標準。 建筑擬定朝向為南 北 朝向為主，夏季自然通風良好，滿足建筑節(jié)能 及采光要求。 1物體打擊事故的預防 1預防機械傷害事故的一般措施 1防止直接觸電的安全措施 1企業(yè)必須提供必要 的勞動安全條件和設施 1建筑施工現場安全注意事項 1裝飾、裝修安全注意事項 l環(huán)境安全注意事項 1建筑工地常用安全標志 24 第九章 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能是中國可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，在睛隆縣 20xx 年廉租住房項目建設中，公共建筑能耗包括建筑圍護結構以及采暖、通風和照明能源消耗，建筑節(jié)能具體指標及措施詳見《公共建筑節(jié)能設計標準》［ GB50189— 20xx］有關規(guī)定實施。 另一類為按所從事的工作和作業(yè)特別選擇佩戴 的有手防護；防護手套：肺防護：呼吸器；眼防護：護目鏡；防墜落：安全帶、安全網（不屬于個體防護用品 ）： 防噪聲：護耳器。 特種作業(yè)必須持證上崗 從事特種作業(yè)的勞動者必須經過專門培訓并取得作業(yè)資格。未進行崗前安全教育發(fā)生事故的，企業(yè)要承擔賠償責任。嚴格安全管理，各棟樓必須經常打掃，做到無積水、無污染物、無垃圾、無蚊蠅，并進行不定期檢查評比，使清潔安全工 作經?；⒅贫然?、規(guī)范化。 （ 3）、對產生的生活垃圾，應及時統(tǒng)一收集和分類、分 別 送到垃圾收集中轉站，然后再集中運到指定的垃圾處理廠處理。所產生的主要廢棄物有 生活廢水。在有關部門的監(jiān)督下，根據報告表的要求進行防治和治理。 （ 3）、場地布置除消防管網外，建筑物室外設置一個消火栓，室外消火栓栓口處的水壓從室外地面算起不應小于 。地表水經排水溝就近直接排入城市排水溝。 B、污水經化糞池處理后排入市政污水溝。 建筑給、排水 總用水電按每人每天 立方 米 計算， 336 人計 ，用水量 立方米，用水由縣自來水公司提供。 20xx 年廉租住 房建設項目用電負荷計算表 序號 建構筑名稱 建筑面 積平方 米） 用電負荷（ KW） 功率 因數 總負荷 （ KW） 照明 電熱及空 調 合計 一 20xx 年廉租住 房 112 戶 5600 212 二 道路及停車場 8 8 三 合計 ①供電方式 本工程均為三類負荷，采用一路 380／ 220V 三相四線供電，電源引自戶外低壓電網。風格簡潔、新穎。 層高：底層至七層均為 米。 擬建建筑物用地規(guī)劃一覽表 序號 項目名稱 占地面積（ m2） 備注 1 20xx 年廉租住 房 七層 2 道路及停車場 3 綠地 4 總用地 3102 16 擬建建筑 物構筑物 一覽表 序號 項目名稱 單位 占地面積（ m2） 備注 1 20xx 年廉租住 房 平方米 2 道路及停車場 平方米 3 排水溝 米 200 4 污水化糞池 立方米 15 5 圍墻 米 115 第七章 項目建設技術和工程方案 主要設計依據 國家及地方現行有關規(guī)范、規(guī)程 《民用建筑設 計通則》 GB5035220xx 《民用建筑熱工設計規(guī)范》 CB 5017693 《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx 《住宅設計規(guī)范》 GB5009699 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程》 JGJ5020xx 《建筑設計防火規(guī)范》 GB50016— 20xx 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx 《建筑地基基礎規(guī)范》 GB5000720xx 《建筑結構荷載規(guī)范 》 GB5000920xx（ 20xx 年局部修訂） 1《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010— 20xx 1《砌體結構設計規(guī)范》 GB50003— 20xx（ 20xx 年月部修訂） 1《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（ GB50140－ 20xx） 17 1《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx 1 《 XX 縣城市 總體規(guī)劃》 1《貴州省建筑氣象參數標準》（黔 BJ220187）； 1《采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范》（ GBJ19－ 87）（ 20xx 年局部修定） 地基與基礎 該項目建設根據建設單位提供地質資料。 擬建項目符合 XX 縣城市總體規(guī)劃的要求，并有良好的城市建筑景觀。 建設依據、標準 15 本項目根據黔西南州發(fā)改局論證，確定列入國家發(fā)改委建設項目而編制，其建設內容是相關的住宅樓和附屬工程，其建設規(guī)模根據縣低收入人口確定。 征地、拆遷、移民安置條件 XX 縣 20xx 年廉租住 房建設項目土地已辦理了相關手續(xù)。 防洪、防潮、排澇設施條件 擬建項目建設所在地，不存在洪水的影響，只需做好道路排水系統(tǒng)，引入城市排水系統(tǒng)時即可行。 擬建項目得到了縣發(fā)改局、財政局、國土資源局、住建局、環(huán)保局、消防大隊、供電、供水等職能部門大力支持和密切配合。 氣候條件 全年主導風向東南風，最熱月主導向南風，風荷載，基本風壓 W＝ ， 氣溫：極端最高氣溫 36℃ ，極端最低氣溫－ ℃，平均氣溫 14℃ ，年平均降雨量 1650 毫米。 地形、地貌、地震情況 l、地形、地貌情況 擬建場地地形不平整，地形環(huán)境較好，場地高差 米左右 地震情況 根據《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50011— 20xx）中附錄 A，我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組要求。 第五章 項目建設選址及建設條件 場址現狀 建設地點與地理位置 根據《