【正文】 1 XX縣 20xx年廉租住房 可行性研究報(bào)告 工咨甲 貴 州 XX 工程技術(shù)投資有限公司 二 ○ 一 二 年 二 月 2 附 件 委托書 材料真實(shí)性申明 組織機(jī)構(gòu)代碼證 XX 縣城市低收入家庭住房情況統(tǒng)計(jì)表 XX 縣人民政府關(guān)于全面建立廉租住房保障制度的實(shí)施意見（ XX府發(fā) [20xx]25 號(hào)） XX 縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《 XX 縣城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障管理辦法》的通知（ XX 府辦發(fā) [20xx]204 號(hào)） XX 縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《 XX 縣城市低收入家庭住房 保障調(diào)整規(guī)劃》的通知（ XX 府辦發(fā) [20xx]224 號(hào)） XX 縣人民政府辦公室關(guān)于做好廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作的通知（ XX 府函 [20xx]112 號(hào)） 關(guān)于開展 XX 縣 20xx 年 廉租住房建設(shè)項(xiàng) 目前期工 作的申請(qǐng) 關(guān)于 XX 縣 20xx 年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目開展前期工作申請(qǐng)的批復(fù)(XX 發(fā)改 [20xx]110 號(hào) ) 1 XX 縣人民政府關(guān)于 20xx 年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目縣級(jí)配套資金的承諾函（ XX 府函 [20xx]118 號(hào) 1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 1建設(shè)用地規(guī)劃許可證 1建設(shè)工程規(guī)劃許可證 1建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響 登記表（ XX環(huán)審 20xx 第 34 號(hào) 1關(guān)于 XX 縣 20xx 年廉租住房建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見（ XX 國(guó)土資函 [20xx]34 號(hào)） 1供電承諾書 1供水承諾書 3 目 錄 第一章 總論 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 第三章 項(xiàng)目建設(shè)需求分析 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 第五章 項(xiàng)目建設(shè)選址及建設(shè)條件 第六章 總平面布置方案 第七章 項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)和工程方案 第八章 環(huán)境保護(hù)、安全及勞動(dòng)安全 第九章 建筑節(jié)能 第十章 組織機(jī)構(gòu)及人員編制 第十一章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 第十二章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 第 十三章 效益分析 第十四章 招投標(biāo)方案 第十五章 項(xiàng)目管理 第十六章 結(jié)論與建議 4 第一章 總論 一、項(xiàng)目名稱： XX縣 20xx 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目 二、項(xiàng)目性質(zhì)：新建 三、項(xiàng)目單位： XX縣 安居工程建設(shè)發(fā)展中心 四、項(xiàng)目建設(shè)地址： XX縣 XX鎮(zhèn) 五、法定代表人：（ XX縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)） 六、項(xiàng)目編制單位： 貴陽(yáng) XX 工程技術(shù)投資有限公司 七、項(xiàng)目總投資： 捌 佰 玖 拾 陸 萬(wàn)元（ 896萬(wàn)元） 項(xiàng)目研究范圍、編制原則、依據(jù)及目的 項(xiàng)目研究范圍 通過(guò) XX 縣 20xx 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目提出的理由和過(guò)程，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行背景分析和需求分析，提出新建建設(shè)項(xiàng)目的必要性；確定項(xiàng)目規(guī)模和主要功能設(shè)置，提出安全、消防、環(huán)保和節(jié)能等措施方案；提出擬建項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)及定員方案建議；確定建設(shè)工期，擬定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，估算工程所需投資，擬定項(xiàng)目籌資方案和資金使用計(jì)劃；對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析，得出結(jié)論并提出建議。 項(xiàng)目編制原則 擬建 XX20xx 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)省發(fā)改委、省建設(shè)廳文件及根據(jù)《 XX 縣人民政府關(guān)于全面建立廉租住房保障制度的實(shí)施意見》（ XX 府發(fā) 【 20xx】 25 號(hào)）的要求，為了滿足各項(xiàng)功能；在 XX縣 XX 鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹的選址上擬建一個(gè)布局合理，功能適用，安全衛(wèi)生，經(jīng)濟(jì)適用的 XX 縣 20xx 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目。對(duì)用地環(huán)境進(jìn)行綠化、 5 道路硬化、和考慮停車場(chǎng)，該項(xiàng)目建設(shè)好以后，可以解決 XX 縣 20xx年中的城市最低收入住房困難戶 112 戶 的住房問(wèn)題，以后每年按《 XX縣人民政府關(guān)于全面建立廉租住房保障制度的實(shí)施意見》（ XX 府發(fā)【 20xx】 25 號(hào)）的要求切實(shí)做好廉租房的保障問(wèn)題。改善城鎮(zhèn)最低收入家庭住房條件。 建設(shè)布局要符合 XX縣城市總體規(guī)劃。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容，應(yīng) 能滿足 XX 縣工業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。 要充分利用擬選場(chǎng)地的地形條件，合理進(jìn)行功能的劃分與布置，同時(shí)又要便于各功能彼此間的聯(lián)系與溝通。 建筑功能和立面形式，要符合 XX縣廉租住房的特點(diǎn)和氣息。 各平面功能設(shè)施設(shè)計(jì)，要符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范要求。 項(xiàng)目編制依據(jù) 立項(xiàng)批復(fù)（ XX 發(fā)改 【 20xx】 110 號(hào) 《 XX 縣城市總體規(guī)劃》（修編） 《 XX 縣第十二個(gè)五年計(jì)劃綱要》 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》 工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 《 XX 縣人民政府關(guān)于全面建立廉租住房保障制度的實(shí) 施意見》（ XX 府發(fā)【 20xx】 25 號(hào) ） 國(guó)家有關(guān)部門關(guān)于編制建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的有關(guān)文件、意見及規(guī)定，以及與項(xiàng)目“可研”有關(guān)的其他相關(guān)文件 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制委托書 XX 縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心所提供的有關(guān)資料 編制目的 6 對(duì) XX 縣 20xx 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證。 選擇合理的工程技術(shù)方案，為設(shè)計(jì)、施工及管理提供依據(jù)，為項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施提供依據(jù)。 項(xiàng)目建設(shè)外部條件設(shè)施配套，建材運(yùn)輸和供應(yīng)、交通、供水、供電、通信等條件具備。 按照國(guó)家有關(guān)環(huán)保、消防、安 全等規(guī)定，環(huán)保配套設(shè)施、消防設(shè)施和安全設(shè)施具各。 為政府有關(guān)部門決策提供科學(xué)依據(jù)。 項(xiàng)目提出的理由 住房問(wèn)題是涉及民生的重要問(wèn)題，構(gòu)建多層次的住房保障體系是社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，隨著住房制度改革的不斷深化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步完善，廣大群眾的住房問(wèn)題明顯改善，但部分最低收入家庭很難通過(guò)自身努力解決住房困難，需要政府進(jìn)行扶持和救助。住房問(wèn)題直接關(guān)系老百姓生活水平的提高和生活質(zhì)量的改善，解決低收入家庭住房困難具有重要意義。 廉租住房制度是解決最低收入家庭住房問(wèn)題的重要 途徑，是社會(huì)保障體系建設(shè)的重要組成部分，是各級(jí)政府履行社會(huì)保障職能的重要職責(zé)，也是落實(shí)十六屆六中全會(huì)提出的“拓展資金籌措渠道，加快廉租住房建設(shè)，規(guī)范和加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，逐步解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房問(wèn)題的具體體現(xiàn)，逐步實(shí)現(xiàn)人人享有適當(dāng)住房 的 社會(huì)目標(biāo)”，這樣有利于促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，政治安定，人民安居樂(lè)業(yè)，有利于經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 項(xiàng)目申請(qǐng)過(guò)程 7 XX 縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心對(duì)該項(xiàng)目積極努力，做了不少前期工作，得到政府及相關(guān)部門支持。項(xiàng)目建設(shè)地址是 XX 縣 XX 鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹，并已報(bào)經(jīng)縣人民政府及規(guī)劃部門同 意并批示。根據(jù)《 XX 縣城市總體規(guī) 劃 》，擬選用地性質(zhì)為建設(shè)用地，原則同意該項(xiàng) 目 選址。 XX縣國(guó)土資源局同意該項(xiàng)目用地及 縣 人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管 部門 及環(huán)境保護(hù)部門對(duì)該項(xiàng)目規(guī)劃方案已作批復(fù)。 地理位置 XX 縣 20xx 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目位于 XX 縣 XX 鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和目標(biāo) 睛隆縣 20xx 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目包括住宅樓、道路硬化、綠化環(huán)境、圍墻等附屬工程等。該項(xiàng)目屬新建工程，總投資 896 萬(wàn) 元。建設(shè)目標(biāo)為該項(xiàng)目建設(shè)好以后，可以解決 XX 縣最低收入住房困難戶 112 戶的住 房問(wèn)題。提高人們的生活水平。 主要建設(shè)條件 （ 1）、項(xiàng)目?jī)?nèi)部建設(shè)條件 XX 縣 20xx 年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃通過(guò) XX縣 住建局 預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)，用地土地手續(xù)已辦理好。 （ 2）、外部交通 擬建項(xiàng)目在 XX 縣 XX 鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹，外部交通條件良好，可滿足建設(shè)的需要。 （ 3）、外部配套設(shè)施 擬建項(xiàng)目在 XX 縣 XX 鎮(zhèn)，市政基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程已完 成 ，城區(qū) 8 內(nèi)供水、供電、通信、排污系統(tǒng)完善．可滿足項(xiàng)目建設(shè)條件的需求。 （ 4）、建材供應(yīng) 擬建項(xiàng)目建設(shè)所需鋼材、水泥、砂石、磚等材料，在縣城內(nèi)均有供應(yīng)。 （ 5）、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) XX縣 20xx年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目總 規(guī)劃 用地面積為 5102平方米 （預(yù)留用地 20xx 平方米） ， 20xx 年廉租住房實(shí)際用地 3102 平方米， 建筑占地面積 平方米，總建筑面積 5600 平方米，總投資 896 萬(wàn) 元。主要 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見下表。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo)及內(nèi)容 備注 一 項(xiàng)目名稱 XX縣 20xx年廉租住 房建設(shè)項(xiàng)目 二 建設(shè)地點(diǎn) XX縣 XX鎮(zhèn)北街蔡家村老牛凹 三 項(xiàng)目業(yè)主單位 XX 縣安居工程建設(shè)發(fā)展中心 四 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米 5102 五 預(yù)留用地面積 平方米 20xx 六 項(xiàng)目建筑總規(guī)模 平方米 5600 1 道路及停車場(chǎng) 平方米 2 建筑密度 % 3 建筑容積率 4 綠地率 % 30% 9