【正文】 小時計算，過濾式通風的風量按 通風人防設(shè)計： （ 1） 人防地下室的通風設(shè)計，考慮平戰(zhàn)結(jié)合，確保戰(zhàn)時及平時所需的工作、生活條件。 （ 6） 電力：根據(jù)戰(zhàn)時通風方式要求，在戰(zhàn)時風機房、戰(zhàn)時主要出入口等處設(shè)置通風方式的音響和燈光信號，控制箱設(shè)在防護值班室，呼叫音響 按鈕設(shè)在防護密閉門的外側(cè)，音響裝置設(shè)于通風方式控制箱內(nèi)。 （ 4） 防護單元內(nèi)的配電回路各自獨立。 人防給水管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋連接，耐壓等級大于等于 ；人防排水管采用鍍鋅 鋼管，耐壓等級大于等于。戰(zhàn)時按六級人防二等人員掩蔽所設(shè)計，有效人防面積 2665㎡ ，可掩蔽人員 2665 人。 2樓防煙樓梯間采用自然排煙，合用前室設(shè)置正壓送風防煙，風機設(shè)置在屋頂； 5樓防煙樓梯間及合用前室均采用自然排煙。 消防控制室設(shè)有可向 119 直接報警的外線電話。火災(zāi)報警按鈕在防火分區(qū)內(nèi)任一位置到最近一個手報步行距離不大于 30M。 在變電所設(shè)有自動滅火設(shè)備。 設(shè)計噴霧強度： 20L/min m2；單個噴頭保護面積＜ ；作用面積為 160m2；最不利點工作壓力： ；設(shè)計秒流量： Q=16L/s。 ② 室外消火栓系統(tǒng)： 在地塊的道路邊上每隔 120m 以內(nèi)設(shè)置 SS100/ 型室外消火栓，其用水均由市政自來水管網(wǎng)供水。 45 （ 2） 消防用水量： 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，消防給水系統(tǒng)的設(shè)置與用水量按以下確定。 水源 水源由城市自來水給水管 網(wǎng)提供，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。有汽車坡道的防火分區(qū)新風由坡道自然補給，無汽車坡道的防火分區(qū)采用機械補風，補風量不小于排煙量的 50%。 地下層設(shè)備用房設(shè)機械送、排系 統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)的住戶可通過小區(qū)的布線系統(tǒng)實現(xiàn)寬帶接入。 安防系統(tǒng) 41 小區(qū)設(shè)兩個出入口，全部設(shè)門衛(wèi)、保安。每戶設(shè)一根有線電視信號線，進戶線纜敷設(shè)至室內(nèi)的家庭信息箱，經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的用戶插座。采集終端和水、電、煤氣計量表組成三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)?；馂?zāi)確認后，再聯(lián)動控制如下消防設(shè)備：接通火災(zāi)疏散層的聲光報警器；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關(guān)部位非消防電源。各種機房等處設(shè)置感煙或感溫探測器，適當部位設(shè)置手動報警按鈕。所有插座配電回路（分體空調(diào)回路除外）均加裝漏電保護裝置，漏電電流要求小于 30mA。為防止雷電波的侵入，進入建筑物的各種線路和金屬管道均采用全線埋地引入，并在入戶處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接地裝置可靠連接。 通風控制。小區(qū)內(nèi) 10KV 電纜采用 YJV2210KV 型在電纜溝內(nèi)敷設(shè)。一般動力電源線選用阻燃型電力電纜，消防設(shè)備選用耐火電纜。 本工程照明、動力配電采用樹干式與放射式 相結(jié)合的配電方式，大樓采用封閉母線樹干式配電至各樓層電表箱，消防設(shè)備采用雙路電源至最末一級配電箱處。 高壓系統(tǒng)的電壓等級采用 10kV，低壓系統(tǒng)的電壓等級為～ 220V/380V。 供、配電系統(tǒng) 負荷等級：本工程地下汽車庫為Ⅱ類汽車庫，其消防用電負荷為二級負荷。 變電室采用手推車式干粉滅火器和手提式滅火器。泵房內(nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓加壓泵，自動噴灑泵及消防儲水池。 室外排水管采用雙壁波紋管，天然橡膠密封圈柔性接口。 閥門采用閘閥，法蘭連接。 污水總管沿防洪堤內(nèi)側(cè)綠化帶底管徑 600 至 800mm，每隔 30 米設(shè)置檢查井一個。 排水系統(tǒng) 衛(wèi)生間排水采用污廢分流的排水系統(tǒng)形式，污廢水經(jīng)匯集后，埋地出戶。（或根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定） 給排水 工程 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132021） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB501402021) 5 、 《 汽 車 庫 、 修 車 庫 、 停 車 場 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 》（ GB5006797） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB500842021)（ 2021年版） 33 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 5004595) （ 2021年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 500162021) 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 5009898) （ 2021年版） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 (GB 500382021) （ 2021年版） 1 建筑方案設(shè)計圖紙及甲方提供有關(guān)資料。 地震作用 本工程場地抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計基本地震加速度值為 ，設(shè)計地震分組為第一組；抗震設(shè)防類別為丙類。 本工程采用的主要活荷載標準值： （ 1） 永久荷載： 外墻： KN/m2；內(nèi)墻 (240)： KN/m2；內(nèi)墻 (120)： 31 KN/m2； 其余按現(xiàn)行國家規(guī)范取值。 建筑空間造型 本項目設(shè)計力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)，對項目周圍環(huán)境做詳細的調(diào)查研究，造型設(shè)計時力求創(chuàng)造一個曲折動人的立面效果。 無障礙，節(jié)能及環(huán)保設(shè)計 小區(qū)出入口 處設(shè)有消防坡道兼做無障礙坡道，在每棟住宅樓入口處都設(shè)有無障礙坡道。 建筑 方案設(shè)計圖紙及甲方提供有關(guān)資料。 公共活動空間分為兩個層次：一為小區(qū)公共活動空間，包括入口廣場，公建廣場及庭院綠地，二為小組團分隔帶綠地活動區(qū)與宅間活動區(qū)。 線 — 聯(lián)系庭院綠地與集中綠地的綠地與道路的防護綠帶，使地塊內(nèi)的綠化形成一個自然的、有機的整體。用地內(nèi)的綠化系統(tǒng)由點、線、面、體相結(jié)合而成。 綠化結(jié)構(gòu) 綠地與景觀設(shè)計不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣 26 和鮮明的層次感，還強調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。 小區(qū)主干路寬 ～ 米，是進出小區(qū)的通道，宅前路寬 米，采用盡端路，防干擾，防穿越。鄰水穿林，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。 （ 2）便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達，達到環(huán)境的完整性。 庭院位于居住區(qū)中心。 考慮到本地居民的居住習(xí)慣，將住宅的朝向確定為南向，大套型以一梯兩戶拼接為主，提供高度的舒適性；小套型采用一梯三的形式出現(xiàn)，有效地減少了住戶的公攤面積，以達到住宅的均好性、經(jīng)濟性。 A 區(qū)：用地面積 17115 ㎡，建筑面積 47264 ㎡（計入容積率面積 37653 ㎡），新建住宅樓 6 棟（廉租房獨立 1 棟為 6層），其他住宅層數(shù)設(shè)置 18 層為主，局部 16 層，其中廉租房36 套 ，經(jīng)濟適用房 104 套，限價商品房 228 套 ； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場、 給排水、消防、供電及綠化等。通過圍合式空間布局，形成中央庭院。 堅持“可操作性與彈性”的理念 在注重規(guī)劃超前性的同時，小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計充分考慮 ***的地方習(xí)慣與市場需求，使規(guī)劃具備可操作性。精心塑造生動和諧的開放空間和社區(qū)環(huán)境，強調(diào)綠化空間與居民活動空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑獨具特色的城市形象。加強物業(yè)管理，確保居住的安全性 。既具有傳統(tǒng)遺風，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。 自然 ——貫徹 “尊重自然 ”與 “可持續(xù)發(fā)展 ”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟效益顯著和個性鮮 明的居住空間。 主要征用地為原 56 省道用地及 56 省道棄渣用地，且規(guī)劃區(qū)域內(nèi)無居民居住，不涉及征地搬遷，有利征地順利完成，現(xiàn)土地征用已完成。但是，目前 ***房地產(chǎn)市場與全國其它城市一樣，存在著商品房價格上漲過快，商品房結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)市場秩序有待完善等問題。該項目的建設(shè)，有利于解決 ***部分低收入家庭住房困難，有利于化解社會矛盾，有利于保護群眾利益 。限價商品房作為保障性住房開發(fā)保本微利的原則，使大部分居民有了購房的選擇。 本地市場分析 12 ***是 ***市的貧困縣，長期處于困難之中，低收入家庭較為普遍，據(jù)《文成統(tǒng)計年鑒》（ 2021 年）， ***縣域總戶數(shù)為 125150 戶，其中人均 GDP 為 9010 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16853 元，據(jù)調(diào)查縣城人均住房面積為 平方米，縣城低收入住房困難總戶數(shù)為 620 戶，計 2230 人。去年 ***土地出讓金入庫數(shù) 1960 億元，按規(guī)定可提取廉租住房保障資金 億元，實際僅提取 4 億元，建設(shè)資金充足。為促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，關(guān)注民生，平抑房價，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，更好地落實 縣 委、 縣 政府城鎮(zhèn)建設(shè)攻堅年的戰(zhàn)略任務(wù)， 進一步擴大城鎮(zhèn) 保障性 房的保障覆蓋面，對城 區(qū) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房困難實行應(yīng)保盡保。 組織實施 ***第二期保障性住房建設(shè)項目，是貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā) [2021]24 號）》，省建設(shè)廳、省發(fā)改委《關(guān)于認真貫徹落實省政府加快解決低收入家庭住房困難實施意見的通知》（浙建房 [2021]109 號）精神，加大 ***市住房保障體系建設(shè)力度的具體舉措，擴大國內(nèi)需求，維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定的重要舉措。 （ 4） 住房面積控制在小套型 新建廉租住房套型建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi)。力爭到 “ 十一五 ” 期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，《若干意見》要求建立廉租房 及保障性住房 制度，解決低收入家庭住房問題， “ 把解決城市（包括縣城，下同）低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要 9 內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 8 第二章 項目 建設(shè) 背景 及必要性 項目 建設(shè)背景 政策背景 國 務(wù)院總理溫家寶 2021 年 8 月 1 日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過了關(guān)注、解決民生問題重要舉措的《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，內(nèi)容豐富而深刻，亮點很多。 綜合評價 綜合評價 7 本項目的建設(shè)，符合國家政策， 符合 ***居民住房需求，不僅提升了城市形象、擴大了城市規(guī)模，而且改善了城市居民生活環(huán)境， 解決了 400 多戶困難居民的住房問題， 投資效果明顯，工程方案和市場預(yù)測 科學(xué)合理，切實可行，財務(wù)效益好 。 考慮到本地居民的居住習(xí)慣，將住宅的朝向確定為南向，大套型以一梯兩戶拼接為主，提供高度的舒適性；小套型采用一梯三的形式出現(xiàn)，有效地減少了住戶的公攤面積，以達到住宅的均好性、經(jīng)濟性。 項目總用地面積 24783㎡ (其中 鄭坑底 715㎡， A 區(qū) 17115㎡， B 區(qū) 4287 ㎡ ， 存留地面積 2666 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米，總投資 萬元，項目分兩區(qū)建設(shè)。 A 區(qū)：用地面積 17115 ㎡，建筑面積 47264 ㎡（計入容 2 積率面積 37653 ㎡），新建住宅樓 6 棟（廉租房獨立 1 棟為 6層），其他住宅層數(shù)設(shè)置 18 層為主，局部 16 層，其中廉租房36 套 ，經(jīng)濟適用房 104 套，限價商品房 228 套 ； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場、 給排水、消防、供電及綠化等。本次設(shè)計住戶共 447 戶，各戶型所占比例指標如下表所示 A 區(qū) 戶型設(shè)計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 經(jīng)濟適用房（ 75 ㎡） 104 % 限價商品房 （ ㎡） 228 % B 區(qū) 戶型設(shè)計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 限價商品房 （ ㎡） 79 100% 3 因為建設(shè)項目地位于龍溪邊臨水而建，新建防洪堤使 防洪能力達到抵御 20 年一遇的 抗 洪標準 。 此外項目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國家有關(guān)規(guī)定，促進地方房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對加快推進 ***城市化發(fā)展起到巨大的推動作用，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。 （ 1） 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展根本目的是改善群眾居住條件 黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 （ 2） 保障性住房 擴大至城市低收入家庭 以城市低收入家庭為對象，進一步建 立健全城市 保障性住房制度，加快集中成片棚戶區(qū)的改造。 （ 3） 保障性住房 主要在小區(qū)中配建 土地出讓凈收益用于 保障性 住房保障資金的比例不得低于 10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當提高比例。 2021年政府工作報告，明確提出抓緊建立住房保障體系，詳細論 10 述了住房保障的對象和保障途徑：解決城市低收入群體住房難，靠廉租房和經(jīng)濟適用住房；幫助中等收入家庭解決住房難，是增加中低價位、中小套型普通商品住房。 本項目用地 在 ***市 ******鄉(xiāng)花園村 。