保障性住房合作開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-04-25 00:57 本頁面
【正文】 （4）項(xiàng)目回報(bào)率高，投入開發(fā)可行。5%以內(nèi)。開發(fā)商業(yè)用房利潤(rùn)為：（五）項(xiàng)目利潤(rùn)運(yùn)作本項(xiàng)目的利潤(rùn)初步估算為：?？備N售收入為：28810萬元。BT承建合計(jì)：。東方海建地產(chǎn)投資有限公司其他股東實(shí)施項(xiàng)目貸款需貸款4900萬元。（22）負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。（18）負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實(shí)工作。（14）參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。（10）負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評(píng)審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。（5）負(fù)責(zé)施工圖紙會(huì)審，參加開發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工圖的審定、圖紙變更的審定工作。 （12）負(fù)責(zé)銷售廣場(chǎng)的日常保潔工作 營(yíng)銷費(fèi)用%，廣告、%。 （8）負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)辦辦理產(chǎn)權(quán)證測(cè)繪、按揭貸款工作。 （4）負(fù)責(zé)公司新項(xiàng)目的前期調(diào)研工作。12個(gè)月（四）營(yíng)銷方案 商品住宅樓和商鋪全部對(duì)外銷售，商品住宅平均銷售價(jià)為￥4000元/ M2，商鋪一層的平均銷售價(jià)為8000元/ M2，商鋪二層銷售價(jià)為：6000元/ M2。 限價(jià)房計(jì)劃建（1）22幢 18層住宅樓，一層四戶，一個(gè)消防樓梯兩部電梯，首層建筑面積460. M2，單幢建筑面積8280 M2，（2）辦公管理、會(huì)所、娛樂中心建筑面積3600 M2；（3）幼兒園建筑面積2400 M2；（4）集貿(mào)市場(chǎng)3000 M2；總建筑面積191160M2。 地塊內(nèi)拆遷安置費(fèi)用按總建筑面積分?jǐn)偅?00元/ M2（估算）。風(fēng)向冬季多西北風(fēng)，夏季多東南風(fēng)，四季長(zhǎng)青，氣候宜人,是中國(guó)冬季避寒、養(yǎng)生、養(yǎng)老的圣地。黃金、磷、鋅、水晶、石英沙、花崗巖、天然氣等深藏厚儲(chǔ)。物華天寶，奇珍異禽。 東方城區(qū)依八所濱海而建。經(jīng)濟(jì)適用房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格這項(xiàng)目建設(shè)成本價(jià)（含墊付資金利息、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等；項(xiàng)目成本價(jià)以東方市人民政府審計(jì)部門審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)，資金利息按同期銀行貸款利率執(zhí)行）另加3%的利潤(rùn)。限價(jià)房和商業(yè)用房在取得土地使用權(quán)證后同期開發(fā)。地塊占地面積360畝，具體數(shù)目末定， M2。項(xiàng)目征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付，由東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，當(dāng)東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付人民幣5000萬元時(shí)，東方市人民政府在收到該之日起3個(gè)月內(nèi)完全成項(xiàng)目用地征地及拆遷工作，征地及拆遷工作完成之日起兩個(gè)月內(nèi)，由國(guó)土部門辦理土地使用權(quán)證。海南東方市保障性住房合作開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告一、 項(xiàng)目合作 東方市保障性住房項(xiàng)目在東方市八所鎮(zhèn)老福根(東建圖[2011]25號(hào))，東方海建地產(chǎn)投資有限公司于2012年6月1日同海南省東方市人民政府簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，東方市人民政府采用BT模式與東方海建地產(chǎn)投資有限公司合作開發(fā)建設(shè)；海南省東方市房管局負(fù)責(zé)以自己的名義取得該宗土地使用權(quán)并將其作為本項(xiàng)目的建設(shè)用地，東方海建地產(chǎn)投資有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、開發(fā)建設(shè)和銷售。項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)的有廉租房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房，并配套有商業(yè)服務(wù)部分，配套商業(yè)用房建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的10%，且銷售不受保障性住房政策的限制。（三）地塊上建筑物，東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，拆遷安置費(fèi)用由計(jì)劃建設(shè)的有廉租房，公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、商業(yè)配套房按樓面面積平均分?jǐn)偅?00元/每平方米（估算）。（五）項(xiàng)目預(yù)結(jié)算和銷售辦法項(xiàng)目辦妥報(bào)建手續(xù)后，由東方海建地產(chǎn)投資有限公司編制總工程預(yù)算報(bào)東方市人民政府審查批準(zhǔn)，東方市人民政府應(yīng)在收到總工程預(yù)算后60日內(nèi)給予審查批準(zhǔn)。限價(jià)房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為項(xiàng)目建設(shè)成本價(jià)（含墊付資金利息、土地出讓金、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、監(jiān)理、檢測(cè)以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等）另加6%利潤(rùn)。大型深水天然良港通四海而達(dá)三江，高速公路、粵海西環(huán)鐵路橫貫市區(qū)，北距海口210公里，南接三亞1小時(shí)路程，中海油商用直升機(jī)空中穿梭，公路、鐵路、海港、航空立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。酸豆青梅，沉香花梨，珍奇林木數(shù)百種。海南最大的熱帶平原百萬畝感恩平原得天獨(dú)厚。四、項(xiàng)目開發(fā)方案（一） 項(xiàng)目地塊特征與價(jià)值分析 項(xiàng)目建設(shè)用地這360畝， M2。 以上2至3項(xiàng)累加?xùn)|方保障住房項(xiàng)目土地成本費(fèi)為：。 商品用房計(jì)劃建（1）2幢18層住宅樓，一層四戶，一個(gè)消防樓梯兩部電梯，首層建筑面積500M2，單幢建筑面積9000 M2；（2）商鋪29500M2；總建筑面積47800 M2。商鋪三層銷售價(jià)為：5000元/ M2元 營(yíng)銷策劃部組成構(gòu)架：公司總經(jīng)理案場(chǎng)經(jīng)理銷售主管置業(yè)顧問辦證專員策劃案場(chǎng)專員信息管理專員按揭專員銷售經(jīng)理 銷售部工作職責(zé)：（1） 負(fù)責(zé)營(yíng)銷計(jì)劃的制定工作。 （5）負(fù)責(zé)向公司傳遞市場(chǎng)動(dòng)向，市場(chǎng)信息。 （9）負(fù)責(zé)與公司各部門配合、協(xié)調(diào)完成公司銷售承諾。 （五）機(jī)構(gòu)設(shè)置組織機(jī)構(gòu)一股東會(huì)董事會(huì)總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理監(jiān)事會(huì)內(nèi)部稽核營(yíng)銷策劃部工程管理部企業(yè)管理部總會(huì)計(jì)師總工程師公關(guān)部總經(jīng)理辦人力資源部項(xiàng)目拓展部行政部裝修部總工室工程部設(shè)計(jì)部策劃部銷售部物業(yè)后勤部預(yù)決算部法律顧問財(cái)務(wù)部總經(jīng)理秘書組織機(jī)構(gòu)二董事長(zhǎng)總經(jīng)理開發(fā)管理副總總工工程管理副總拓展管理副總市場(chǎng)產(chǎn)經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)部經(jīng)理設(shè)計(jì)部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購(gòu)部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理組織機(jī)構(gòu)三總經(jīng)理營(yíng)銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心拓展中心市場(chǎng)部銷售部開發(fā)部研發(fā)部設(shè)計(jì)部工程部采購(gòu)部維修部審算部拆遷部拓展部工程管理部職責(zé)（1）負(fù)責(zé)公司的技術(shù)管
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