【正文】 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ9686） 1 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893） 1 《 項(xiàng)目建議書的批復(fù) 》 6 項(xiàng)目編制范圍 根據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 24 號(hào)） 及 《 ***市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》 》（溫政發(fā)〔 2021〕 14 號(hào) 等文件精神，按照《 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程規(guī)劃 》 建設(shè)的要求，結(jié)合 ***所處的地理、氣候、交通、經(jīng)濟(jì)等具體情況，本 報(bào)告編制 工作的范圍如下： 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目建設(shè)條件 ； 建設(shè)規(guī)模定位； 項(xiàng)目 建設(shè)方案； 節(jié)能節(jié)水措施； 環(huán)境影響評(píng)價(jià)； 項(xiàng)目組織管理及勞動(dòng)定員； 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ； 項(xiàng)目招投標(biāo) 方案 ； 投資估算和資金籌措； 1社會(huì)影響評(píng)價(jià)； 1可行性研究結(jié)論與建議。本次設(shè)計(jì)住戶共 447 戶，各戶型所占比例指標(biāo)如下表所示 A 區(qū) 戶型設(shè)計(jì) 套 型 套數(shù) 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 經(jīng)濟(jì)適用房（ 75 ㎡） 104 % 限價(jià)商品房 （ ㎡） 228 % B 區(qū) 戶型設(shè)計(jì) 套 型 套數(shù) 套型所占比例 限價(jià)商品房 （ ㎡） 79 100% 3 因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目地位于龍溪邊臨水而建，新建防洪堤使 防洪能力達(dá)到抵御 20 年一遇的 抗 洪標(biāo)準(zhǔn) 。新建住宅樓 2 棟均為 18 層，限價(jià)商品房79 套 ， 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場、 給排水、消防、供電及綠化等。 A 區(qū)：用地面積 17115 ㎡，建筑面積 47264 ㎡（計(jì)入容 2 積率面積 37653 ㎡），新建住宅樓 6 棟（廉租房獨(dú)立 1 棟為 6層），其他住宅層數(shù)設(shè)置 18 層為主，局部 16 層，其中廉租房36 套 ，經(jīng)濟(jì)適用房 104 套，限價(jià)商品房 228 套 ； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場、 給排水、消防、供電及綠化等。 ***新區(qū)二期保障性 住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 二 0一 0年七 月 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 ...................................................................................... 1 .......................................................................... 1 .................................................................. 4 .................................................................. 4 ...................................................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................................................... 8 .............................................................................. 8 ........................................................................ 11 第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 .................................................................... 16 ................................................................................ 16 ............................................................................ 17 第四章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計(jì) ............................................................ 19 .................................................................................... 19 .................................................................................... 25 第五章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與公用工程 ..................................................... 29 .................................................................................... 29 .................................................................................... 31 ................................................................................ 33 .................................................................................... 36 .................................................................................... 42 ............................................................................ 44 ............................................................................ 49 .................................................................................... 53 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................................................ 54 .................................................................... 54 ................................................................ 54 ........................................................ 57 .................................................................................... 59 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................................ 60 ........................................................................................... 60 ........................................................................................... 61 第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 ............................................................ 64 ............................................................................ 64 力資源配置 ............................................................................ 66 .................................................................................... 66 ............................................................................ 68 第九章 工程招標(biāo) .................................................................................. 69 ........................................................................ 69 ................................................................ 70 ................................................................ 70 ........................................................................ 71 .................................................................................... 72 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 75 .................................................................................. 75 .................................................................................. 78 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................ 79 ........................................................... 79 、銷售收入及稅金估算 ........................................... 79 財(cái)務(wù)效益分析 ......................................................................... 83 .......................................................................... 85 .................................................................. 85 第十二章 社會(huì)效益分析 .................................................................... 86 第十三章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 88 .......................................................................................... 88 .......................................................................................... 88 附表 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程