【正文】 空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 5009898)（ 2021年版） （ 7） 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分） （ 8） 建設(shè)方與相關(guān)專業(yè)提供的圖紙與資料。 防排煙系統(tǒng)簡(jiǎn)述 機(jī)械排煙 地下室采用機(jī)械通風(fēng)換氣與消防排煙合用，排煙量按 6次 /小時(shí)計(jì)，排煙系統(tǒng)根據(jù)防火分區(qū)獨(dú)立設(shè)置。 地下層非機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，坡道自然進(jìn)風(fēng)。 綜合布線系統(tǒng)（小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)） 為滿足小區(qū)內(nèi)的用戶及相關(guān)人員對(duì)語(yǔ)音，數(shù)據(jù)及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，在每幢樓內(nèi)實(shí)施結(jié)構(gòu)化綜合布線（ SCS）系統(tǒng)，布線系統(tǒng)將為小區(qū)內(nèi)的用戶實(shí)現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)的通信提供高速信息通道， SCS 系統(tǒng)主干系統(tǒng)采用 光纖，水平系統(tǒng)采用超五類雙絞線（ UTP），從而確保信號(hào)傳輸?shù)乃俣群唾|(zhì)量，并可支持以太網(wǎng)， ATM， ISDN， BISDN 等高速多媒體網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用。電話線纜經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的終端插座。樓內(nèi)信號(hào)采用分配 —分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)。 三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng) 主要指水表、電表、煤氣表的遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，由中心計(jì)算機(jī)傳輸控制器。火災(zāi)報(bào)警后，可聯(lián)動(dòng)如下消防設(shè)備：打開正壓風(fēng)口；啟動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)；切斷相關(guān)的送排風(fēng)機(jī)。在底層設(shè)置一消防控制中心，內(nèi)設(shè)一套集中報(bào)警控制器。電氣設(shè)備及線路的安裝 符合電氣安全規(guī)定。接地電阻要求不大于 1 歐。 自動(dòng)控制與自動(dòng)調(diào)節(jié) 電力設(shè)備控制：如水泵的水位自動(dòng)控制，壓力控制，溫度控制，遠(yuǎn)動(dòng)控制及信號(hào)顯示等。 38 導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：地下室選用電纜走橋架或?qū)Ь€穿管；干線選用封閉母線，進(jìn)戶線選用 BV 線 。消防設(shè)備、重要負(fù)荷低壓雙回路供電，末端自動(dòng)切換。變壓器無功功率采用低壓側(cè)電容自動(dòng)補(bǔ)償，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)? 以上。 37 負(fù)荷估算：本工程估算總有功計(jì)算負(fù)荷為 1487kW，變壓器的裝置總?cè)萘繛?2520kVA，宜建 4X630kVA 的公變配電房一座，變壓器的負(fù)荷率約為 。 36 電氣 工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ/T1692） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 500162021） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116—98） 建筑物 防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005794 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50052—95） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50054—95） 設(shè)計(jì)范圍 供配電系統(tǒng)； 電力設(shè)計(jì)； 電氣照明設(shè)計(jì)； 自動(dòng)控制與自動(dòng)調(diào)節(jié)； 建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全； 本工程弱電內(nèi)容（除了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)），在施工圖階段由建設(shè)方委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。室外消火栓由市政給水供給。 水源：消防給水由市政給水管引二條 DN200 給水管接至消防泵房。雨水管采用 UPVC 排水管，膠粘連接。 室外生活給水 DN≥ 100 采用球墨鑄鐵管，承插連接；DN100 采用鋁合金襯塑管，銅鍍鉻快速連接管件連接。 屋面雨水經(jīng)雨落管落到地面上的雨水井，與地塊內(nèi)經(jīng)雨水 口收集的雨水一起匯入雨水管網(wǎng)，就近排入市政雨水管網(wǎng)。 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、水源條件，節(jié)能和安全供水原則，給水系統(tǒng)分為五個(gè)區(qū)供水， 3 層以下的用戶由城市自來水管網(wǎng)直接供給， 3 層及其以上用戶由地下貯水池和生活水泵聯(lián)合 34 分區(qū)變頻供水。 主要建筑材料材質(zhì) （ 1） 鋼材： 鋼筋：直徑 ≤8mm， HPB235 鋼 ； 8 mm＜直徑 ≤14mm，HPB335 鋼 （ 2）砌塊和砂漿： 砌塊材料為 頁(yè)巖標(biāo)準(zhǔn)磚 、頁(yè)巖多孔磚 ，強(qiáng)度等級(jí)不小于 ， 水泥砂漿強(qiáng)度等級(jí)不小于 ， 混合砂漿強(qiáng)度等級(jí)不小于 ，容重不大于 8KN/M3。風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為表 B 類。 30 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的國(guó)家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021） （ 2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 2021 年版）（ GB500092021） （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2021 年版）（ GB500112021） （ 5）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232021） （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32021） （ 7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021） （ 8 ）《 建 筑 地 基 基 礎(chǔ) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ *** 省 標(biāo) 準(zhǔn)DB33/10012021） （ 9）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ942021） （ 10）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082021） （ 11）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500382021） （ 12）《砌體 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB500032021） 本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。 本項(xiàng)目在施工圖階段要進(jìn)行環(huán)保及室內(nèi)環(huán)境污染控制設(shè)計(jì) ， 充分利用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時(shí)要達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求。整個(gè)小區(qū)現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、大氣、且內(nèi)部空 29 間經(jīng)濟(jì)實(shí)用 ， 為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡，整個(gè)小區(qū)綠化面積非常寬廣，景觀空間開闊、豐富多變，結(jié)合曲徑小路、綠地休閑、小品雕塑的內(nèi)部庭院，充滿自然情趣，為住宅提供溫馨怡人的居住環(huán)境。 28 第 五 章 建筑 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)與公用工程 建筑 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 依據(jù) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 50016－ 2021）； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 5004595) （ 2021年版） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50028－ 93)； 《公共建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501892021） 6 、 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 50—2021）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ96—86)； 國(guó)家、省、部相關(guān)法令、法規(guī)。 活動(dòng)空間 小區(qū)內(nèi)部的活動(dòng)空間主要有三大類；公共活動(dòng)空間、兒童活動(dòng)場(chǎng)及老年休閑活動(dòng)場(chǎng)。每個(gè)住宅組團(tuán)配置不同的樹種以區(qū)分不同的組團(tuán)。 以中心景觀廣場(chǎng)發(fā)散，有機(jī)的組織綠化系統(tǒng)，使住宅用地內(nèi)的綠化與周邊的環(huán)境有機(jī)的結(jié)合。 整體空間是以庭院綠地的大空間 逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過渡，形成一個(gè)主次分明的空間體系。從地下車庫(kù)直接進(jìn)入每戶的電梯，再進(jìn)入到各個(gè)樓層，以坡道來方便殘疾人使用。 （ 5）舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 交通組織 道路設(shè)計(jì)原則 （ 1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。 依據(jù)現(xiàn)狀資料，將不同功能的用地進(jìn)行布局，充分利用道路與庭院。該小區(qū)建筑密度 %，容積率為 ，綠化率為 32%。 項(xiàng)目總用地面積 24783㎡ (其中 鄭坑底 715㎡， A 區(qū) 17115㎡， B 區(qū) 4287 ㎡ ，存留地面積 2666 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米，總投資 萬元，項(xiàng)目分兩區(qū)建 設(shè)。住宅布置以點(diǎn)式，板式相結(jié)合方式布置。在根據(jù)市場(chǎng)需求實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)與分期建設(shè)的同時(shí)，還堅(jiān)持 居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想堅(jiān)持于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理中。 20 堅(jiān)持“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念 充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)特 色鮮明的生態(tài)型綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽(yáng)光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。 安全 ——針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。 文化 ——體現(xiàn) ***特有的文化底蘊(yùn)，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。 設(shè)計(jì) 原則 人本 ——充分考慮 ***現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧 的居住環(huán)境。 16 第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 基本情況 自然條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 項(xiàng)目建設(shè)選址 場(chǎng)址選擇原則 本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇，遵循以下原則： 交通便利，無不良地質(zhì)地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文； 符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對(duì)文化設(shè)施 的布局要求； 公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設(shè)施配套完善； 場(chǎng)址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。 保障 ***房地產(chǎn)健康發(fā)展 的需要 隨著 ***經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一些有名的重量級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)入駐 ***， ***房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，對(duì) ***經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的作出了很大的貢獻(xiàn)。 改革開放以來， ***住房制度改革不斷完善，城市住宅建設(shè)持續(xù)發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了很大的改善，但是，由于城市 保障性 房建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用房制度也不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難，據(jù)該市相關(guān)部門調(diào)查資料顯示 40%的居民住在計(jì)劃 14 經(jīng)濟(jì)時(shí)代建設(shè)的低檔兩室住宅中， 10%的居民住房不足 20m2，有一些特困戶住房面積人均不足 5m2，飲食起居在一個(gè)極 為有限的小空間里，既不衛(wèi)生、也不安全，同時(shí)也嚴(yán)重影響市容市貌。 限價(jià)商品房需求分析： 近年來隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)， 大峃鎮(zhèn)商品房的主力客群是當(dāng)?shù)厝A僑及其親屬，其余普通居民受購(gòu)買力限制，除小部分人 群如公務(wù)員等可以承受一定的價(jià)格外，均無法承受如此高價(jià)位的商品房 。用地不成問題。按規(guī)劃，到 2021 年，就可以實(shí)現(xiàn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房逐步覆蓋到當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入 80%以下的住房困難家庭的目標(biāo)。 保障性住 房是國(guó)家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社 11 會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。 項(xiàng)目由來 建立和完善住房保障體系，多渠道解決中低收入和最低收入家庭的住房問題，既是構(gòu)建社會(huì)主義和 諧社會(huì)的要求，也是構(gòu)建大社保體系的重要組成部分，也是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措。積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會(huì)出租。積極推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治。但也 要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對(duì)滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。 （ 2）項(xiàng)目單位要采取切實(shí)可行的措施，盡快做好融資工作，控制和規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn) 預(yù)期效益。 資金籌措 項(xiàng)目總投資為 萬元（其中廉租房投資 350 萬元） ， 項(xiàng)目所需資金 由四部分組成： （ 1）土地出讓金返還 150 萬 （ 2）公積金收益提成 200 萬 （ 3）住戶自籌 萬 （ 4） 地方債券 萬元 5 項(xiàng)目編制 依據(jù) 及范圍 項(xiàng)目編制依據(jù) 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 162 號(hào) “廉租住房保障辦法 ” 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國(guó)發(fā)〔 2021〕 24 號(hào)） 中華人民共和國(guó)《城市規(guī)劃法》 中華人民共和國(guó)建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》； 《 20212021 年廉租住房保障規(guī)劃 》 《 ***省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（浙政發(fā) {2021}1 號(hào)） 《 ***市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（溫政發(fā)〔 2021〕 14 號(hào)） ***2021 年政府工作報(bào)告 《 ***域總體規(guī)劃（ 20212020）》 《 ***新區(qū)二期保障性住房建 設(shè)工程 規(guī)劃 》 1 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 1 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） 1 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ9686） 1 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893） 1 《 項(xiàng)目建議書的批復(fù) 》 6 項(xiàng)目編制范圍 根據(jù) 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國(guó)發(fā)〔 2021〕 24 號(hào)） 及 《 ***市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》 》（溫政發(fā)〔 2021〕 14 號(hào) 等文件精神，按照《 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程規(guī)劃 》 建設(shè)的要求，結(jié)合 ***所處的地理、氣候、交通、經(jīng)濟(jì)等具體情況，本 報(bào)告編制 工作的范圍如下： 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目建設(shè)條件 ； 建設(shè)規(guī)模定位； 項(xiàng)目 建設(shè)方案； 節(jié)能節(jié)水措施； 環(huán)境影響評(píng)價(jià)； 項(xiàng)目組織管理及勞動(dòng)定員； 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ； 項(xiàng)目招投標(biāo) 方案 ； 投資估算和資金籌措； 1社會(huì)影響評(píng)價(jià)； 1可行性研究結(jié)論與建議。新建住宅樓 2 棟均為 18 層，限價(jià)商品房79 套 ， 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場(chǎng)、 給排水、消防、供電及綠化等