【正文】 0842021)（ 2021 年版） （ 6）《人民防空工程設計防火規(guī)范》 (GB 5009898)（ 2021年版） （ 7） 工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分） （ 8） 建設方與相關專業(yè)提供的圖紙與資料。最初 10 分鐘消火栓用水由 A、 C樓屋頂消防水箱供水，10 分鐘后室內(nèi)消火栓用水由地下室消防泵房內(nèi)消火栓泵供水。系統(tǒng)供 水來自地下室消防泵房的自動噴淋泵。 在各火災自動報警的區(qū)域均設有手動報警和消火栓報警。 正壓送風 本地塊地上共五棟高層住宅，其中 1樓為小于 50 米的二類高層， 5樓為小于 100 米的一類高層住 宅。 穿過地 下室人 防部 分的所 有管 道均采 用大 于等于 的金屬管道；防護閥門采用大于等于 的銅芯閘閥。純粹戰(zhàn)時使用的設備及其控制箱可戰(zhàn)時安裝，其它均一次安裝。 清潔式通風的風量按 5m3/人 戰(zhàn)時通風設防護通風系統(tǒng)。管線穿越圍護結(jié)構(gòu)、防護密閉隔墻、防護單元等處時均進行防護密閉或密閉處理。 給排水人防設計： 與人防無關的排水管道禁止穿過人防圍護結(jié)構(gòu)。 通風消防 機械排煙 地下室采用機械通風換氣與消防排煙合用，排煙量按 6次 /小時計，排煙系統(tǒng)根據(jù)防火分區(qū)獨立設置。 (滅火設備具體見水專業(yè)設計 ) 在地下室發(fā)電機房、儲油間設置自動滅火裝置。 系統(tǒng)由噴淋泵、報警閥、水流指示器、閉式玻璃球噴頭組成；由地下室消防泵房內(nèi)的噴淋泵供水 ,同時在室外設置 2組水泵接合器配合消防車協(xié)助供水。 詳見《消防用水量計算表》。 43 自然排煙 地上各房間、商場等均滿足自然排煙要求，采用自然排煙。 暖通 工程 設計依據(jù) 《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB500192021 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 版） 《人民防空地下室設計規(guī)范》 GB5003894（ 2021 版） 《人民防空工程設計防火規(guī)范》 GB500982021 土建方案圖紙和甲方要求 42 設計范圍和要求 通風系統(tǒng)設計 防排煙系統(tǒng)設計 空調(diào)系統(tǒng)設計 通風系統(tǒng)簡述 地下室采用機械通風換氣與消防排煙合用，通風換氣（排煙）次數(shù)為 6 次 /小時，通風、排煙系統(tǒng)根據(jù)防火分區(qū)獨立設置。每戶設二只終端插，電平達 73?5db。消控中心設有各消防設備的手動控制功能，并顯示各設備的工作狀態(tài)，消控中心設有直通消防隊的專線電話。所有電氣設備的不帶電金屬外殼均應可靠接地，電氣豎井內(nèi)敷設專用的接地干線，配電箱至單相插座的接地極設一根專用的 PE 接地線，所有安裝高度低于 的燈具外殼都與專用 PE 線可靠連接。 建筑物防雷保護與接地及電氣安全 本工程各樓建筑防雷按二級設計。接地保護采用 TT系統(tǒng)。配電變壓器選用干式變，其結(jié)線組別為 D，yn11。 住宅區(qū)內(nèi)均設置手提式滅火器。 消防給水 消防水量：室外消火栓用水量 30L/s 滅火時間 2 小時。 本工程最高日排水量 276m3。 給水系統(tǒng) 水源： 本設計利用城市自來水管網(wǎng)作為本工程的水源，地塊分別從周圍市政道路上已建市政自來水管接出兩根DN200 的水管 ,在本地塊內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，在其上設置若干數(shù)量室外消火栓滿足室外消防要求，引一路 DN100 出來經(jīng)水表計量后接至地下室消防水池、生活水箱；市政直供部分每棟房子就近引水至戶終端；商業(yè)用水就近接入；引一路 DN50 出來經(jīng)水 表計量后接至綠化用水。 （ 2） 活荷載 臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間： KN/m2 物業(yè)用房： KN/m2 陽臺； KN/m2； 樓梯、走廊： KN/m2； 商業(yè)用房、消防疏散樓梯： KN/m2； 屋面： KN/m2(普通上人 ) KN/m2(不上人 ) 屋頂花園： KN/m2 變配電房、發(fā)電機房： KN/m2 其余樓面荷載均按現(xiàn)行國家規(guī)范取值。 本項目在施工圖階段要進行節(jié)能設計，符合國家及地方節(jié)能要由。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。綠化采用草坪、灌木、喬木和垂直綠化相結(jié)合的形式。中心綠地內(nèi)設人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場所。 （ 3）經(jīng)濟性原則：坡地道路應盡量結(jié)合地形處理，盡量 25 減少土方工程，保證便捷的基礎上，盡量沿等高線設置。本次設計住戶共 447 戶，各戶型所占比例指標如下表所示 A 區(qū) 戶型設計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 經(jīng)濟適用房（ 75㎡） 104 % 限價商品房 （ ㎡） 228 % B 區(qū) 戶型設計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 限價商品房 （ ㎡） 79 100% 23 因為建設項目地位于龍溪邊臨水而建，新建防洪堤使 防洪能力達到抵御 20 年一遇的 抗 洪標準 。在沿溪流的東北側(cè)，設置底層架空或局部架空，盡可能的使景觀綠化能與本小區(qū)形成景觀滲透及視線通透。 堅持“可持續(xù)發(fā)展”的理念 堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。 融合 ——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。 17 場址選擇 經(jīng)過多方論證，本項目選址 位于 ***市 ******鄉(xiāng)花園村 。 加快小城鎮(zhèn)建設的需要 小城鎮(zhèn)作為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能，還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術服務、交通運輸、金融信貸及提供其他服務等多種職能。 廉租住房 需求分析：截止 2021 年 12，縣城區(qū)低保家庭中廉租住房保障對象累計有 52 戶，其中 2021 年為 25 戶，擴大到了人均收入在低保標準的兩倍之內(nèi)的家庭，預計 2021 年新增 20 戶低收入家庭納入保障范圍。 項目建設必要性 解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難 的需要 宏觀分析 至 2021 年底， ***省累計有 萬戶家庭享受了廉租住房保障，但只占城市家庭總數(shù)的 %；經(jīng)濟適用住房累計保障約 30 萬戶，也只占城市家庭總數(shù)的 6%，兩項合計只有 7%。 2021年政府工作報告，明確提出抓緊建立住房保障體系，詳細論 10 述了住房保障的對象和保障途徑：解決城市低收入群體住房難，靠廉租房和經(jīng)濟適用住房；幫助中等收入家庭解決住房難，是增加中低價位、中小套型普通商品住房。 （ 2） 保障性住房 擴大至城市低收入家庭 以城市低收入家庭為對象，進一步建 立健全城市 保障性住房制度，加快集中成片棚戶區(qū)的改造。 此外項目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國家有關規(guī)定，促進地方房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對加快推進 ***城市化發(fā)展起到巨大的推動作用，經(jīng)濟效益和社會效益顯著。 A 區(qū)：用地面積 17115 ㎡，建筑面積 47264 ㎡（計入容 2 積率面積 37653 ㎡），新建住宅樓 6 棟（廉租房獨立 1 棟為 6層），其他住宅層數(shù)設置 18 層為主，局部 16 層，其中廉租房36 套 ，經(jīng)濟適用房 104 套，限價商品房 228 套 ； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場、 給排水、消防、供電及綠化等。 考慮到本地居民的居住習慣，將住宅的朝向確定為南向，大套型以一梯兩戶拼接為主，提供高度的舒適性；小套型采用一梯三的形式出現(xiàn)，有效地減少了住戶的公攤面積，以達到住宅的均好性、經(jīng)濟性。 8 第二章 項目 建設 背景 及必要性 項目 建設背景 政策背景 國 務院總理溫家寶 2021 年 8 月 1 日主持召開國務院常務會議，討論并原則通過了關注、解決民生問題重要舉措的《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，內(nèi)容豐富而深刻，亮點很多。力爭到 “ 十一五 ” 期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。 組織實施 ***第二期保障性住房建設項目，是貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā) [2021]24 號）》，省建設廳、省發(fā)改委《關于認真貫徹落實省政府加快解決低收入家庭住房困難實施意見的通知》（浙建房 [2021]109 號）精神，加大 ***市住房保障體系建設力度的具體舉措，擴大國內(nèi)需求，維護房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，促進國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定的重要舉措。去年 ***土地出讓金入庫數(shù) 1960 億元，按規(guī)定可提取廉租住房保障資金 億元，實際僅提取 4 億元，建設資金充足。限價商品房作為保障性住房開發(fā)保本微利的原則，使大部分居民有了購房的選擇。但是，目前 ***房地產(chǎn)市場與全國其它城市一樣，存在著商品房價格上漲過快，商品房結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)市場秩序有待完善等問題。 自然 ——貫徹 “尊重自然 ”與 “可持續(xù)發(fā)展 ”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟效益顯著和個性鮮 明的居住空間。加強物業(yè)管理，確保居住的安全性 。 堅持“可操作性與彈性”的理念 在注重規(guī)劃超前性的同時，小區(qū)規(guī)劃與建筑設計充分考慮 ***的地方習慣與市場需求，使規(guī)劃具備可操作性。 A 區(qū)：用地面積 17115 ㎡，建筑面積 47264 ㎡（計入容積率面積 37653 ㎡），新建住宅樓 6 棟（廉租房獨立 1 棟為 6層），其他住宅層數(shù)設置 18 層為主，局部 16 層，其中廉租房36 套 ，經(jīng)濟適用房 104 套，限價商品房 228 套 ； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場、 給排水、消防、供電及綠化等。 庭院位于居住區(qū)中心。鄰水穿林，曲折幽靜，對景生情，營造停留空間。 綠化結(jié)構(gòu) 綠地與景觀設計不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣 26 和鮮明的層次感，還強調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。 線 — 聯(lián)系庭院綠地與集中綠地的綠地與道路的防護綠帶，使地塊內(nèi)的綠化形成一個自然的、有機的整體。 建筑 方案設計圖紙及甲方提供有關資料。 建筑空間造型 本項目設計力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)，對項目周圍環(huán)境做詳細的調(diào)查研究，造型設計時力求創(chuàng)造一個曲折動人的立面效果。 地震作用 本工程場地抗震設防烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第一組；抗震設防類別為丙類。 排水系統(tǒng) 衛(wèi)生間排水采用污廢分流的排水系統(tǒng)形式，污廢水經(jīng)匯集后，埋地出戶。 閥門采用閘閥，法蘭連接。泵房內(nèi)設有室內(nèi)消火栓加壓泵，自動噴灑泵及消防儲水池。 供、配電系統(tǒng) 負荷等級：本工程地下汽車庫為Ⅱ類汽車庫，其消防用電負荷為二級負荷。 本工程照明、動力配電采用樹干式與放射式 相結(jié)合的配電方式，大樓采用封閉母線樹干式配電至各樓層電表箱，消防設備采用雙路電源至最末一級配電箱處。小區(qū)內(nèi) 10KV 電纜采用 YJV2210KV 型在電纜溝內(nèi)敷設。為防止雷電波的侵入，進入建筑物的各種線路和金屬管道均采用全線埋地引入，并在入戶處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接地裝置可靠連接。各種機房等處設置感煙或感溫探測器，適當部位設置手動報警按鈕。采集終端和水、電、煤氣計量表組成三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)。 安防系統(tǒng) 41 小區(qū)設兩個出入口，全部設門衛(wèi)、保安。 地下層設備用房設機械送、排系 統(tǒng)。 水源 水源由城市自來水給水管 網(wǎng)提供，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。 ② 室外消火栓系統(tǒng)： 在地塊的道路邊上每隔 120m 以內(nèi)設置 SS100/ 型室外消火栓，其用水均由市政自來水管網(wǎng)供水。 設計噴霧強度： 20L/min火災報警按鈕在防火分區(qū)內(nèi)任一位置到最近一個手報步行距離不大于 30M。 2樓防煙樓梯間采用自然排煙，合用前室設置正壓送風防煙，風機設置在屋頂； 5樓防煙樓梯間及合用前室均采用自然排煙。 人防給水管采用鋼塑復合管，螺紋連接，耐壓等級大于等于 ；人防排水管采用鍍鋅 鋼管，耐壓等級大于等于。 （ 6） 電力：根據(jù)戰(zhàn)時通風方式要求，在戰(zhàn)時風機房、戰(zhàn)時主要出入口等處設置通風方式的音響和燈光信號，控制箱設在防護值班室，呼叫音響 按鈕設在防護密閉門的外側(cè)，音響裝置設于通風方式控制箱內(nèi)。小時計算，過濾式通風的風量按 通風人防設計： （ 1） 人防地下室的通風設計，考慮平戰(zhàn)結(jié)合，確保戰(zhàn)時及平時所需的工作、生活條件。 （ 4） 防護單元內(nèi)的配電回路各自獨立。戰(zhàn)時按六級人防二等人員掩蔽所設計，有效人防面積 2665㎡ ，可掩蔽人員 2665 人。 消防控制室設有可向 119 直接報警的外線電話。 在變電所設有自動滅火設備。 m2；單個噴頭保護面積＜ ；作用面積為 160m2；最不利點工作壓力： ；設計秒流量：