【正文】 0842021)（ 2021 年版） （ 6）《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 5009898)（ 2021年版） （ 7） 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分） （ 8） 建設(shè)方與相關(guān)專業(yè)提供的圖紙與資料。最初 10 分鐘消火栓用水由 A、 C樓屋頂消防水箱供水，10 分鐘后室內(nèi)消火栓用水由地下室消防泵房?jī)?nèi)消火栓泵供水。系統(tǒng)供 水來(lái)自地下室消防泵房的自動(dòng)噴淋泵。 在各火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的區(qū)域均設(shè)有手動(dòng)報(bào)警和消火栓報(bào)警。 正壓送風(fēng) 本地塊地上共五棟高層住宅，其中 1樓為小于 50 米的二類高層， 5樓為小于 100 米的一類高層住 宅。 穿過(guò)地 下室人 防部 分的所 有管 道均采 用大 于等于 的金屬管道；防護(hù)閥門采用大于等于 的銅芯閘閥。純粹戰(zhàn)時(shí)使用的設(shè)備及其控制箱可戰(zhàn)時(shí)安裝，其它均一次安裝。 清潔式通風(fēng)的風(fēng)量按 5m3/人 戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)設(shè)防護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)。管線穿越圍護(hù)結(jié)構(gòu)、防護(hù)密閉隔墻、防護(hù)單元等處時(shí)均進(jìn)行防護(hù)密閉或密閉處理。 給排水人防設(shè)計(jì)： 與人防無(wú)關(guān)的排水管道禁止穿過(guò)人防圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 通風(fēng)消防 機(jī)械排煙 地下室采用機(jī)械通風(fēng)換氣與消防排煙合用，排煙量按 6次 /小時(shí)計(jì)，排煙系統(tǒng)根據(jù)防火分區(qū)獨(dú)立設(shè)置。 (滅火設(shè)備具體見(jiàn)水專業(yè)設(shè)計(jì) ) 在地下室發(fā)電機(jī)房、儲(chǔ)油間設(shè)置自動(dòng)滅火裝置。 系統(tǒng)由噴淋泵、報(bào)警閥、水流指示器、閉式玻璃球噴頭組成；由地下室消防泵房?jī)?nèi)的噴淋泵供水 ,同時(shí)在室外設(shè)置 2組水泵接合器配合消防車協(xié)助供水。 詳見(jiàn)《消防用水量計(jì)算表》。 43 自然排煙 地上各房間、商場(chǎng)等均滿足自然排煙要求，采用自然排煙。 暖通 工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5006797 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 版） 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894（ 2021 版） 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500982021 土建方案圖紙和甲方要求 42 設(shè)計(jì)范圍和要求 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì) 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì) 通風(fēng)系統(tǒng)簡(jiǎn)述 地下室采用機(jī)械通風(fēng)換氣與消防排煙合用，通風(fēng)換氣（排煙）次數(shù)為 6 次 /小時(shí)，通風(fēng)、排煙系統(tǒng)根據(jù)防火分區(qū)獨(dú)立設(shè)置。每戶設(shè)二只終端插，電平達(dá) 73?5db。消控中心設(shè)有各消防設(shè)備的手動(dòng)控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，消控中心設(shè)有直通消防隊(duì)的專線電話。所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼均應(yīng)可靠接地，電氣豎井內(nèi)敷設(shè)專用的接地干線，配電箱至單相插座的接地極設(shè)一根專用的 PE 接地線，所有安裝高度低于 的燈具外殼都與專用 PE 線可靠連接。 建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全 本工程各樓建筑防雷按二級(jí)設(shè)計(jì)。接地保護(hù)采用 TT系統(tǒng)。配電變壓器選用干式變，其結(jié)線組別為 D，yn11。 住宅區(qū)內(nèi)均設(shè)置手提式滅火器。 消防給水 消防水量：室外消火栓用水量 30L/s 滅火時(shí)間 2 小時(shí)。 本工程最高日排水量 276m3。 給水系統(tǒng) 水源： 本設(shè)計(jì)利用城市自來(lái)水管網(wǎng)作為本工程的水源，地塊分別從周圍市政道路上已建市政自來(lái)水管接出兩根DN200 的水管 ,在本地塊內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，在其上設(shè)置若干數(shù)量室外消火栓滿足室外消防要求，引一路 DN100 出來(lái)經(jīng)水表計(jì)量后接至地下室消防水池、生活水箱；市政直供部分每棟房子就近引水至戶終端；商業(yè)用水就近接入；引一路 DN50 出來(lái)經(jīng)水 表計(jì)量后接至綠化用水。 （ 2） 活荷載 臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間： KN/m2 物業(yè)用房： KN/m2 陽(yáng)臺(tái)； KN/m2； 樓梯、走廊： KN/m2； 商業(yè)用房、消防疏散樓梯： KN/m2； 屋面： KN/m2(普通上人 ) KN/m2(不上人 ) 屋頂花園： KN/m2 變配電房、發(fā)電機(jī)房： KN/m2 其余樓面荷載均按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范取值。 本項(xiàng)目在施工圖階段要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，符合國(guó)家及地方節(jié)能要由。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動(dòng)需要。綠化采用草坪、灌木、喬木和垂直綠化相結(jié)合的形式。中心綠地內(nèi)設(shè)人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場(chǎng)所。 （ 3）經(jīng)濟(jì)性原則：坡地道路應(yīng)盡量結(jié)合地形處理，盡量 25 減少土方工程，保證便捷的基礎(chǔ)上，盡量沿等高線設(shè)置。本次設(shè)計(jì)住戶共 447 戶，各戶型所占比例指標(biāo)如下表所示 A 區(qū) 戶型設(shè)計(jì) 套 型 套數(shù) 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 經(jīng)濟(jì)適用房（ 75㎡） 104 % 限價(jià)商品房 （ ㎡） 228 % B 區(qū) 戶型設(shè)計(jì) 套 型 套數(shù) 套型所占比例 限價(jià)商品房 （ ㎡） 79 100% 23 因?yàn)榻ㄔO(shè)項(xiàng)目地位于龍溪邊臨水而建，新建防洪堤使 防洪能力達(dá)到抵御 20 年一遇的 抗 洪標(biāo)準(zhǔn) 。在沿溪流的東北側(cè)，設(shè)置底層架空或局部架空，盡可能的使景觀綠化能與本小區(qū)形成景觀滲透及視線通透。 堅(jiān)持“可持續(xù)發(fā)展”的理念 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施。 融合 ——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。 17 場(chǎng)址選擇 經(jīng)過(guò)多方論證，本項(xiàng)目選址 位于 ***市 ******鄉(xiāng)花園村 。 加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的需要 小城鎮(zhèn)作為一種社會(huì)形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能，還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務(wù)、交通運(yùn)輸、金融信貸及提供其他服務(wù)等多種職能。 廉租住房 需求分析：截止 2021 年 12，縣城區(qū)低保家庭中廉租住房保障對(duì)象累計(jì)有 52 戶，其中 2021 年為 25 戶，擴(kuò)大到了人均收入在低保標(biāo)準(zhǔn)的兩倍之內(nèi)的家庭，預(yù)計(jì) 2021 年新增 20 戶低收入家庭納入保障范圍。 項(xiàng)目建設(shè)必要性 解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難 的需要 宏觀分析 至 2021 年底， ***省累計(jì)有 萬(wàn)戶家庭享受了廉租住房保障，但只占城市家庭總數(shù)的 %；經(jīng)濟(jì)適用住房累計(jì)保障約 30 萬(wàn)戶，也只占城市家庭總數(shù)的 6%，兩項(xiàng)合計(jì)只有 7%。 2021年政府工作報(bào)告，明確提出抓緊建立住房保障體系，詳細(xì)論 10 述了住房保障的對(duì)象和保障途徑：解決城市低收入群體住房難，靠廉租房和經(jīng)濟(jì)適用住房；幫助中等收入家庭解決住房難，是增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。 （ 2） 保障性住房 擴(kuò)大至城市低收入家庭 以城市低收入家庭為對(duì)象，進(jìn)一步建 立健全城市 保障性住房制度，加快集中成片棚戶區(qū)的改造。 此外項(xiàng)目中以綠色節(jié)能建筑為理念，運(yùn)用了目前廣泛采用的節(jié)能建筑材料，貫徹了國(guó)家有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)地方房地產(chǎn)業(yè)快速健康發(fā)展，對(duì)加快推進(jìn) ***城市化發(fā)展起到巨大的推動(dòng)作用，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。 A 區(qū)：用地面積 17115 ㎡，建筑面積 47264 ㎡（計(jì)入容 2 積率面積 37653 ㎡），新建住宅樓 6 棟（廉租房獨(dú)立 1 棟為 6層），其他住宅層數(shù)設(shè)置 18 層為主，局部 16 層，其中廉租房36 套 ，經(jīng)濟(jì)適用房 104 套，限價(jià)商品房 228 套 ； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場(chǎng)、 給排水、消防、供電及綠化等。 考慮到本地居民的居住習(xí)慣，將住宅的朝向確定為南向，大套型以一梯兩戶拼接為主，提供高度的舒適性；小套型采用一梯三的形式出現(xiàn)，有效地減少了住戶的公攤面積，以達(dá)到住宅的均好性、經(jīng)濟(jì)性。 8 第二章 項(xiàng)目 建設(shè) 背景 及必要性 項(xiàng)目 建設(shè)背景 政策背景 國(guó) 務(wù)院總理溫家寶 2021 年 8 月 1 日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)了關(guān)注、解決民生問(wèn)題重要舉措的《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，內(nèi)容豐富而深刻，亮點(diǎn)很多。力爭(zhēng)到 “ 十一五 ” 期末，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善。 組織實(shí)施 ***第二期保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，是貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)（國(guó)發(fā) [2021]24 號(hào)）》，省建設(shè)廳、省發(fā)改委《關(guān)于認(rèn)真貫徹落實(shí)省政府加快解決低收入家庭住房困難實(shí)施意見(jiàn)的通知》（浙建房 [2021]109 號(hào)）精神，加大 ***市住房保障體系建設(shè)力度的具體舉措，擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定的重要舉措。去年 ***土地出讓金入庫(kù)數(shù) 1960 億元，按規(guī)定可提取廉租住房保障資金 億元，實(shí)際僅提取 4 億元，建設(shè)資金充足。限價(jià)商品房作為保障性住房開發(fā)保本微利的原則，使大部分居民有了購(gòu)房的選擇。但是，目前 ***房地產(chǎn)市場(chǎng)與全國(guó)其它城市一樣，存在著商品房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，商品房結(jié)構(gòu)不合理，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待完善等問(wèn)題。 自然 ——貫徹 “尊重自然 ”與 “可持續(xù)發(fā)展 ”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，貫徹生態(tài)原則、文化原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著和個(gè)性鮮 明的居住空間。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性 。 堅(jiān)持“可操作性與彈性”的理念 在注重規(guī)劃超前性的同時(shí)，小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)充分考慮 ***的地方習(xí)慣與市場(chǎng)需求，使規(guī)劃具備可操作性。 A 區(qū)：用地面積 17115 ㎡，建筑面積 47264 ㎡（計(jì)入容積率面積 37653 ㎡），新建住宅樓 6 棟（廉租房獨(dú)立 1 棟為 6層），其他住宅層數(shù)設(shè)置 18 層為主，局部 16 層，其中廉租房36 套 ，經(jīng)濟(jì)適用房 104 套，限價(jià)商品房 228 套 ； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場(chǎng)、 給排水、消防、供電及綠化等。 庭院位于居住區(qū)中心。鄰水穿林，曲折幽靜，對(duì)景生情，營(yíng)造停留空間。 綠化結(jié)構(gòu) 綠地與景觀設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境空間的豐富多樣 26 和鮮明的層次感，還強(qiáng)調(diào)建筑與環(huán)境、環(huán)境與業(yè)主生活的相協(xié)調(diào)。 線 — 聯(lián)系庭院綠地與集中綠地的綠地與道路的防護(hù)綠帶，使地塊內(nèi)的綠化形成一個(gè)自然的、有機(jī)的整體。 建筑 方案設(shè)計(jì)圖紙及甲方提供有關(guān)資料。 建筑空間造型 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)力求與周邊建筑、環(huán)境協(xié)調(diào)，對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境做詳細(xì)的調(diào)查研究，造型設(shè)計(jì)時(shí)力求創(chuàng)造一個(gè)曲折動(dòng)人的立面效果。 地震作用 本工程場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組；抗震設(shè)防類別為丙類。 排水系統(tǒng) 衛(wèi)生間排水采用污廢分流的排水系統(tǒng)形式，污廢水經(jīng)匯集后，埋地出戶。 閥門采用閘閥，法蘭連接。泵房?jī)?nèi)設(shè)有室內(nèi)消火栓加壓泵，自動(dòng)噴灑泵及消防儲(chǔ)水池。 供、配電系統(tǒng) 負(fù)荷等級(jí)：本工程地下汽車庫(kù)為Ⅱ類汽車庫(kù)，其消防用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。 本工程照明、動(dòng)力配電采用樹干式與放射式 相結(jié)合的配電方式，大樓采用封閉母線樹干式配電至各樓層電表箱，消防設(shè)備采用雙路電源至最末一級(jí)配電箱處。小區(qū)內(nèi) 10KV 電纜采用 YJV2210KV 型在電纜溝內(nèi)敷設(shè)。為防止雷電波的侵入，進(jìn)入建筑物的各種線路和金屬管道均采用全線埋地引入，并在入戶處將電纜的金屬外皮、金屬管道與接地裝置可靠連接。各種機(jī)房等處設(shè)置感煙或感溫探測(cè)器，適當(dāng)部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。采集終端和水、電、煤氣計(jì)量表組成三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng)。 安防系統(tǒng) 41 小區(qū)設(shè)兩個(gè)出入口，全部設(shè)門衛(wèi)、保安。 地下層設(shè)備用房設(shè)機(jī)械送、排系 統(tǒng)。 水源 水源由城市自來(lái)水給水管 網(wǎng)提供，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。 ② 室外消火栓系統(tǒng)： 在地塊的道路邊上每隔 120m 以內(nèi)設(shè)置 SS100/ 型室外消火栓，其用水均由市政自來(lái)水管網(wǎng)供水。 設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度： 20L/min火災(zāi)報(bào)警按鈕在防火分區(qū)內(nèi)任一位置到最近一個(gè)手報(bào)步行距離不大于 30M。 2樓防煙樓梯間采用自然排煙，合用前室設(shè)置正壓送風(fēng)防煙，風(fēng)機(jī)設(shè)置在屋頂； 5樓防煙樓梯間及合用前室均采用自然排煙。 人防給水管采用鋼塑復(fù)合管，螺紋連接，耐壓等級(jí)大于等于 ；人防排水管采用鍍鋅 鋼管，耐壓等級(jí)大于等于。 （ 6） 電力：根據(jù)戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)方式要求，在戰(zhàn)時(shí)風(fēng)機(jī)房、戰(zhàn)時(shí)主要出入口等處設(shè)置通風(fēng)方式的音響和燈光信號(hào)，控制箱設(shè)在防護(hù)值班室，呼叫音響 按鈕設(shè)在防護(hù)密閉門的外側(cè)，音響裝置設(shè)于通風(fēng)方式控制箱內(nèi)。小時(shí)計(jì)算，過(guò)濾式通風(fēng)的風(fēng)量按 通風(fēng)人防設(shè)計(jì)： （ 1） 人防地下室的通風(fēng)設(shè)計(jì)，考慮平戰(zhàn)結(jié)合，確保戰(zhàn)時(shí)及平時(shí)所需的工作、生活條件。 （ 4） 防護(hù)單元內(nèi)的配電回路各自獨(dú)立。戰(zhàn)時(shí)按六級(jí)人防二等人員掩蔽所設(shè)計(jì)，有效人防面積 2665㎡ ，可掩蔽人員 2665 人。 消防控制室設(shè)有可向 119 直接報(bào)警的外線電話。 在變電所設(shè)有自動(dòng)滅火設(shè)備。 m2；單個(gè)噴頭保護(hù)面積＜ ；作用面積為 160m2；最不利點(diǎn)工作壓力： ；設(shè)計(jì)秒流量：