【正文】 照明燈具采用防水防塵燈，吸頂安裝，戰(zhàn)時(shí)加防掉落保護(hù)網(wǎng)。 建筑人防 工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003805）。 電氣消防 根據(jù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，采用以下措施， 47 以消除電氣火災(zāi)隱患，及時(shí)監(jiān)控火災(zāi)事故發(fā)生和在火災(zāi)時(shí)自動(dòng)控制消防滅火設(shè)備，及時(shí)有效地進(jìn)行撲救，以確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。按整個(gè)小區(qū)同時(shí)只有一次火災(zāi)發(fā)生考慮： （ 1） 水池及屋頂水箱： 室內(nèi)消防采用地下消防水池和消防泵房供給，其中包括2 小時(shí)室內(nèi)消火栓用水 288m3 和 1 小時(shí)的自動(dòng)噴淋用水。從而保證小區(qū)內(nèi)人財(cái)物的安全。所有火災(zāi)信號(hào)均輸入報(bào)警控制器，發(fā)出聲光報(bào)警，并打印報(bào)警時(shí)間。 應(yīng)急照明設(shè)置：消防中心、消防泵房、機(jī)房等處設(shè)繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明，主要通道、疏散樓梯設(shè)疏散用的應(yīng)急照明，疏散通道、樓梯及出入口設(shè)疏散指示標(biāo)志燈，應(yīng)急照明電源為雙回路末端自動(dòng)切換，備用電源自投自復(fù)。其余為三級(jí)負(fù)荷。室內(nèi)污、廢水立管敷設(shè)部分采用螺旋 UPVC 排水管，膠粘連接。 （ 2） 結(jié)構(gòu)型式 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ， 建筑結(jié)構(gòu)抗震等級(jí) 設(shè)為 三級(jí) 。 本 項(xiàng)目 最大限度的利用自然 資源，同時(shí)兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。 小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用主要道路景觀的基礎(chǔ)上，以位于小區(qū)幾何中心的中心綠地為核心，根據(jù)住宅布置方式向南、北兩個(gè)方向伸展，同時(shí)通過(guò)眾多東西向“帶狀綠脈”串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)的院落綠地，共同組成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。相對(duì)集中布置了樹(shù)林、水面等各種景觀。 21 總體布局 通過(guò)對(duì)地塊的現(xiàn)狀及日后的使用角度分析，把主入口定在車(chē)行較少的東側(cè)道路上，即人行主入口，在南側(cè)設(shè)置小區(qū)的次入口，兼做主要的機(jī) 動(dòng)車(chē)出入口。 19 經(jīng)濟(jì) ——作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量，利用高差進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。 改善城市居民生活環(huán)境，拓展全 區(qū) 住房供應(yīng)渠道，滿足低收入居民住房的需要。 項(xiàng)目總用地面積24783 ㎡ (其中 鄭坑底 715 ㎡ ， A 區(qū) 17115 ㎡ ， B 區(qū) 4287 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米 。 我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。 ***新區(qū)二期保障性 住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 二 0一 0年七 月 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 ...................................................................................... 1 .......................................................................... 1 .................................................................. 4 .................................................................. 4 ...................................................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................................................... 8 .............................................................................. 8 ........................................................................ 11 第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 .................................................................... 16 ................................................................................ 16 ............................................................................ 17 第四章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計(jì) ............................................................ 19 .................................................................................... 19 .................................................................................... 25 第五章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與公用工程 ..................................................... 29 .................................................................................... 29 .................................................................................... 31 ................................................................................ 33 .................................................................................... 36 .................................................................................... 42 ............................................................................ 44 ............................................................................ 49 .................................................................................... 53 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................................................ 54 .................................................................... 54 ................................................................ 54 ........................................................ 57 .................................................................................... 59 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................................ 60 ........................................................................................... 60 ........................................................................................... 61 第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 ............................................................ 64 ............................................................................ 64 力資源配置 ............................................................................ 66 .................................................................................... 66 ............................................................................ 68 第九章 工程招標(biāo) .................................................................................. 69 ........................................................................ 69 ................................................................ 70 ................................................................ 70 ........................................................................ 71 .................................................................................... 72 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 75 .................................................................................. 75 .................................................................................. 78 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................ 79 ........................................................... 79 、銷(xiāo)售收入及稅金估算 ........................................... 79 財(cái)務(wù)效益分析 ......................................................................... 83 .......................................................................... 85 .................................................................. 85 第十二章 社會(huì)效益分析 .................................................................... 86 第十三章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 88 .......................................................................................... 88 .......................................................