【正文】 ***新區(qū)二期保障性 住房建設(shè)工程 可行性研究報告 二 0一 0年七 月 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 ...................................................................................... 1 .......................................................................... 1 .................................................................. 4 .................................................................. 4 ...................................................................................... 6 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 .......................................................... 8 .............................................................................. 8 ........................................................................ 11 第三章 項目區(qū)建設(shè)條件 .................................................................... 16 ................................................................................ 16 ............................................................................ 17 第四章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計 ............................................................ 19 .................................................................................... 19 .................................................................................... 25 第五章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與公用工程 ..................................................... 29 .................................................................................... 29 .................................................................................... 31 ................................................................................ 33 .................................................................................... 36 .................................................................................... 42 ............................................................................ 44 ............................................................................ 49 .................................................................................... 53 第六章 環(huán)境影響評價 ........................................................................ 54 .................................................................... 54 ................................................................ 54 ........................................................ 57 .................................................................................... 59 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................................ 60 ........................................................................................... 60 ........................................................................................... 61 第八章 項目組織管理與實施 ............................................................ 64 ............................................................................ 64 力資源配置 ............................................................................ 66 .................................................................................... 66 ............................................................................ 68 第九章 工程招標(biāo) .................................................................................. 69 ........................................................................ 69 ................................................................ 70 ................................................................ 70 ........................................................................ 71 .................................................................................... 72 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 75 .................................................................................. 75 .................................................................................. 78 第十一章 財務(wù)評價 ............................................................................ 79 ........................................................... 79 、銷售收入及稅金估算 ........................................... 79 財務(wù)效益分析 ......................................................................... 83 .......................................................................... 85 .................................................................. 85 第十二章 社會效益分析 .................................................................... 86 第十三章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 88 .......................................................................................... 88 .......................................................................................... 88 附表 1 第一章 總 論 項目概況 項目名稱 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程 建設(shè)性質(zhì) 新建項目 項目 建設(shè) 單位 ***保障性住房建設(shè)指揮部 項目 建設(shè)地點 ***市 ******鄉(xiāng)花園村 建設(shè)內(nèi)容 與 規(guī)模 根據(jù)《 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程 規(guī)劃》和國家關(guān)于 保障性 住房保障辦法，為解決低收入家庭住房困難，改善低收入家庭 住房 條件，進(jìn)一步做好城市住房工作， 擬建設(shè) ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程 。 項目總用地面積 24783㎡ (其中 鄭坑底 715㎡， A 區(qū) 17115㎡， B 區(qū) 4287 ㎡ ， 存留地面積 2666 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米，總投資 萬元，項目分兩區(qū)建設(shè)。 A 區(qū)：用地面積 17115 ㎡，建筑面積 47264 ㎡（計入容 2 積率面積 37653 ㎡），新建住宅樓 6 棟（廉租房獨(dú)立 1 棟為 6層），其他住宅層數(shù)設(shè)置 18 層為主，局部 16 層，其中廉租房36 套 ，經(jīng)濟(jì)適用房 104 套，限價商品房 228 套 ； 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場、 給排水、消防、供電及綠化等。 B 區(qū)：用地面積 4287 ㎡ ，建筑面積 12356 ㎡ （計入容積率面積 9431 ㎡ ）。新建住宅樓 2 棟均為 18 層，限價商品房79 套 ， 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場、 給排水、消防、供電及綠化等。 考慮到本地居民的居住習(xí)慣，將住宅的朝向確定為南向，大套型以一梯兩戶拼接為主，提供高度的舒適性；小套型采用一梯三的形式出現(xiàn)，有效地減少了住戶的公攤面積，以達(dá)到住宅的均好性、經(jīng)濟(jì)性。本次設(shè)計住戶共 447 戶，各戶型所占比例指標(biāo)如下表所示 A 區(qū) 戶型設(shè)計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 經(jīng)濟(jì)適用房（ 75 ㎡） 104 % 限價商品房 （ ㎡） 228 % B 區(qū) 戶型設(shè)計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 限價商品房 （ ㎡） 79 100% 3 因為建設(shè)項目地位于龍溪邊臨水而建，新建防洪堤使 防洪能力達(dá)到抵御 20 年一遇的 抗 洪標(biāo)準(zhǔn) 。 防洪堤總長 （龍溪段長 ，堤頂高程 ～ ，鄭坑底段長 ，堤頂高程 ～ m） 表 11 主要 經(jīng)濟(jì)