【正文】 。 ***新區(qū)二期保障性 住房建設(shè)工程 可行性研究報告 二 0一 0年七 月 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 ...................................................................................... 1 .......................................................................... 1 .................................................................. 4 .................................................................. 4 ...................................................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................................................... 8 .............................................................................. 8 ........................................................................ 11 第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 .................................................................... 16 ................................................................................ 16 ............................................................................ 17 第四章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計(jì) ............................................................ 19 .................................................................................... 19 .................................................................................... 25 第五章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與公用工程 ..................................................... 29 .................................................................................... 29 .................................................................................... 31 ................................................................................ 33 .................................................................................... 36 .................................................................................... 42 ............................................................................ 44 ............................................................................ 49 .................................................................................... 53 第六章 環(huán)境影響評價 ........................................................................ 54 .................................................................... 54 ................................................................ 54 ........................................................ 57 .................................................................................... 59 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................................ 60 ........................................................................................... 60 ........................................................................................... 61 第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 ............................................................ 64 ............................................................................ 64 力資源配置 ............................................................................ 66 .................................................................................... 66 ............................................................................ 68 第九章 工程招標(biāo) .................................................................................. 69 ........................................................................ 69 ................................................................ 70 ................................................................ 70 ........................................................................ 71 .................................................................................... 72 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 75 .................................................................................. 75 .................................................................................. 78 第十一章 財(cái)務(wù)評價 ............................................................................ 79 ........................................................... 79 、銷售收入及稅金估算 ........................................... 79 財(cái)務(wù)效益分析 ......................................................................... 83 .......................................................................... 85 .................................................................. 85 第十二章 社會效益分析 .................................................................... 86 第十三章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 88 .......................................................................................... 88 .......................................................................................... 88 附表 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程 建設(shè)性質(zhì) 新建項(xiàng)目 項(xiàng)目 建設(shè) 單位 ***保障性住房建設(shè)指揮部 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) ***市 ******鄉(xiāng)花園村 建設(shè)內(nèi)容 與 規(guī)模 根據(jù)《 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程 規(guī)劃》和國家關(guān)于 保障性 住房保障辦法，為解決低收入家庭住房困難，改善低收入家庭 住房 條件，進(jìn)一步做好城市住房工作， 擬建設(shè) ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程 。 B 區(qū)：用地面積 4287 ㎡ ，建筑面積 12356 ㎡ （計(jì)入容積率面積 9431 ㎡ ）。 防洪堤總長 （龍溪段長 ，堤頂高程 ～ ，鄭坑底段長 ，堤頂高程 ～ m） 表 11 主要 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 表 序號 名 稱 單位 規(guī)模 備注 1 總用地面積 M2 24783 其中 規(guī)劃 建設(shè) 用地 M2 21402 鄭坑底 面積 M2 715 存留地面積 M2 2666 2 總建筑面積 M2 59620 其 中 計(jì)入容積率的面積 M2 47084 其 中 1 住宅建筑面積 M2 45151 2 商業(yè)建筑面積 M2 1108 3 配套用房建筑面積 M2 825 其中 1 物業(yè)用房 M2 336 2 有線電視、電機(jī)房 M2 74 3 消防、監(jiān)控室 M2 100 4 配電室 M2 231 5 門衛(wèi) M2 34 6 瓶組間 M2 50 不計(jì)入容積率的面積 M2 12536 其中 M2 11218 M2 1318 4 3 建筑 占地 面積 M2 3960 4 建筑容積率 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 32 7 停車位 輛 263 8 總戶數(shù) 戶 447 投資估算與資金籌措 建設(shè)總投資 項(xiàng)目總投資為 萬元（其中廉租房投資 350 萬元） ， 其中建設(shè)投資