【正文】 建筑風(fēng)格自然古樸，清新雅致，廊道連接深入水中、濕地花海中的小亭，彼此景點(diǎn)之間又用水上木棧道、小橋等與陸地上的景點(diǎn)連接在一起，渾然是環(huán)境與建筑完全融合。 建設(shè)生態(tài)風(fēng)情濃郁的自然休閑景觀。 苗圃景觀規(guī)劃圍繞作業(yè)區(qū)規(guī)劃展開，功能上滿足苗圃生產(chǎn)要求 ，同時(shí)兼顧了休閑需要。 （ 2）休閑區(qū)建筑設(shè)置 在水庫濕地邊設(shè)置休閑建筑區(qū)，此處風(fēng)景優(yōu)美，環(huán) 境清秀。 （ 3）堅(jiān)持實(shí)用、安全、衛(wèi)生、美觀。 氣象哨 100 m2。其中倉庫設(shè)施、機(jī)具修理間、消防站等集中在管理區(qū)設(shè)置，化糞池等分散在苗床區(qū)域內(nèi)。 交通運(yùn)輸設(shè)備：包括汽車、手扶拖拉機(jī)、膠輪車、糞車、板車等交通運(yùn)輸車輛等。為了保護(hù)圃地避免獸、禽危害，林帶下層可設(shè)計(jì)種植帶刺且萌芽力強(qiáng)的小灌木和刺籬。水邊設(shè)置水源涵養(yǎng)防護(hù)林帶。 （ 7） 遇到大風(fēng)、大雨電線落地時(shí)，誰發(fā)現(xiàn)誰看護(hù)， 并及時(shí)通知行政值班人員或電工。否則，追究電工責(zé)任。 （ 2）苗圃可以設(shè)一個(gè)電工， 電工是 苗圃 管理用電 的第一責(zé)任人，操作時(shí)必須按照《電工操作規(guī)程》進(jìn)行，違規(guī)造成的事故，后 果自負(fù)。變電所或變壓器臺(tái)的周圍應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施。并與大排水溝連接在一起。順主干道設(shè)置。渠道坡降為 %之間，最大不宜超過 1%。該方式節(jié)約水分、用地經(jīng)濟(jì)，可節(jié)水 20%40%；但成本較高。 灌溉系統(tǒng)的設(shè)置 本處水源方便充足，采用明渠灌溉、移動(dòng)灌溉二種方式。路基寬度按 3m，其它技術(shù)指標(biāo)按林區(qū)公路四級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 中、小型苗圃可按林區(qū)公路三級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)在苗圃邊緣，土壤肥沃、濕潤的場所。 大苗區(qū) 又稱為移植區(qū) ，應(yīng)依據(jù)苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性，選擇獨(dú)立完整的地段。在排水良好地區(qū)可寬些，反之則窄些。 根據(jù)立地條件與樹種生物學(xué)特性要求和育苗方法與經(jīng)營管理水平綜合考慮，進(jìn)行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。為做到布局合理，就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃，有計(jì)劃的分期實(shí)施，逐步建設(shè)。 適宜性原則 土地能力是指土地的生產(chǎn)潛力，它是一定土地所固有的。所有這些使人很容易忽視植物也是一種文化的體現(xiàn)，所以在觀光游覽苗圃的環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)體現(xiàn)出其內(nèi)在的文化特征。觀光游覽苗圃的空間廣闊，內(nèi)容豐富，極富有參與性特點(diǎn)。另外，觀光游覽苗圃需要一個(gè)恬靜、適宜、自然的生產(chǎn)生活環(huán)境，為來此旅游觀光的人消除、化解工作生活帶來的壓力。從 旅游觀光方面來講，是一種開放式的，觀光游覽苗圃需要與周邊壞境有良好的銜接，與整個(gè)大的社會(huì)環(huán)境相融合。 第 四 章 建 設(shè) 方案 建 設(shè) 指導(dǎo)思想與原則 苗圃建設(shè)指導(dǎo)思想 園林苗圃從自身發(fā)展的角度，運(yùn)用公園、植物園、苗圃設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，探索生產(chǎn)、觀賞、休閑、科研、科普等功能結(jié)合之路。地下水位會(huì)較高，雨季易遭受洪澇，要注意防洪溝的合理設(shè)置。 1法律支持條件 本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容不涉及抵觸國家法律法規(guī)事項(xiàng)。 交通條件 本項(xiàng)目場址位于 **市 **鎮(zhèn)，離 **市區(qū)僅 17 公里，交通便利。據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50021— 2020）， **地區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 。 場地穩(wěn)定性 擬新建道路場地鉆探揭露深度內(nèi)存在膨 脹土層，但場地不存在滑坡、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害隱患，屬于穩(wěn)定的建筑場地，適宜項(xiàng)目建 設(shè)。旱冬瓜混生；灌木林，多為喜熱耐旱的南蝕，白花杜鵑，水紅木滇白梅，厚皮香等。 土壤及植被條件 規(guī)劃區(qū)主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖。 氣候條件 規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型季風(fēng)氣候，氣溫四季變化不大。 西山作為區(qū)域分水嶺，東西兩側(cè)的水體各自沿東、西向逕流。 **新區(qū)位于楊子準(zhǔn)地臺(tái)（ I 級構(gòu)造）西緣，屬康滇地軸（ II 級構(gòu)造）中南段。 場址條件 地形、地貌條件 **市 **鎮(zhèn)位于 **市東郊，在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘陵，該地段原為丘陵緩坡，地形縱貫丘陵緩坡及平頂。 第 三 章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 地 點(diǎn)與地理位置 本項(xiàng)目場址擬定 在 **鎮(zhèn) **，光莨水庫條形地塊內(nèi) ，屬 **市 **鎮(zhèn)**新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內(nèi)。奧林匹克 體育小鎮(zhèn)的建設(shè)提高了城市品位，其前期建設(shè)勢必具有超前性、高起點(diǎn)的建設(shè)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)， **市城市化水平達(dá) %，城市建成區(qū)面 積，建成區(qū)綠化面積 萬 m2，綠地率 %，綠化覆蓋率 41%，人均公共綠地面積為 %m2。 **撤縣設(shè)市以來，市委、市政府投入 20 多億元加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，大力實(shí)施 “綠、亮、美 ”工程，人居生態(tài)環(huán)境進(jìn)一步改善，城市綜合能力不斷提 升，初具現(xiàn)代山水園林生態(tài)城市雛形，先后榮獲全國文明城市創(chuàng)建工作和全國科技、文化、體育、計(jì)生、小城鎮(zhèn)建設(shè)、園林綠化、首批 50 家投資環(huán)境誠信安全區(qū)及 **省甲級衛(wèi)生城市、雙擁模范城等 29 個(gè)國家和省級榮譽(yù)稱號。 本項(xiàng)目目標(biāo)市場分析 本項(xiàng)目目標(biāo)市場定位于 **市 **鎮(zhèn)的 城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及城市綠化，向 **及 **市輻射。 **綠化苗木種植業(yè)發(fā)展相對滯后的原因主要是： ① **省城市化進(jìn)程與城市建設(shè)與沿海省份相比相對滯后，導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展起步晚；② 行業(yè)管理指導(dǎo)相對滯后，缺乏必要的配套法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、辦法的指導(dǎo)和約束，導(dǎo)致生產(chǎn)規(guī)模小、分布零散； ③ 經(jīng)營的品種以省外品種為主，本地鄉(xiāng)土苗木生產(chǎn)供應(yīng)不足，品種結(jié)構(gòu)未能充分發(fā)揮 **省優(yōu)越的氣候、種植資源優(yōu)勢。 **省綠化苗木市場狀況 20202020 年 **單個(gè)綠化苗木種植企業(yè)平均銷售額分別為 153萬、 187 萬、 234 萬；平均種植面積分別為 54 畝、 62 畝、 78 畝；平均擁有的技術(shù)人員分別為 3 人、 人、 人。 加入世貿(mào)組織（ WTO），開拓了我國苗木花卉的國際市場 加入 WTO 后，意味著中國經(jīng)濟(jì)將與世界經(jīng)濟(jì)逐步一體化。綠色通道和城市森林建設(shè)成了綠化種苗市場需求的又一新的增長點(diǎn)。若要達(dá)標(biāo)，在 2020～ 2020 年間 ,全國平均每年城市公共綠地面積還要增加 2 萬多 hm2。 近年來，國家相繼啟動(dòng)了西部大開發(fā)工程、萬里綠色通道工程以及林業(yè)六大工程等重大項(xiàng)目 ,這些生態(tài)工程的建設(shè)的主要載體是造林 ,這樣就給綠化造林 工作帶來了巨大的空間 ,給苗木產(chǎn)業(yè)帶來了無限的商機(jī)。在就要在規(guī)劃設(shè)計(jì)上處理好苗圃生產(chǎn)與觀光旅游之間的關(guān)系。傳統(tǒng)的畜力農(nóng)機(jī)具、水車、風(fēng)車、紡紗機(jī)、織布機(jī)、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機(jī)械、加工機(jī)械都可布置供游人參與，以增強(qiáng)觀光游覽苗圃的農(nóng)耕文化氣息和豐富游人體驗(yàn)農(nóng)家生活的樂趣。在有條件的、有能力的觀光游覽苗圃也可建設(shè)小型的度假村或是農(nóng)家院，努力使游人在苗圃內(nèi)的停留時(shí)間超過一天，這樣會(huì)豐富苗圃的觀光休閑這一功能所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。 觀光游覽苗圃除了主要的苗木生產(chǎn)功能外，其他主要的功能設(shè)置如下： 科技示范功能 觀光游覽苗圃雖有別于科技示范園，但也有能力具備示范功能，科技示范是觀光游覽苗圃的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新設(shè)施、 新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示，才能提高觀光游覽苗圃的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎性，才能讓更多城市居民與參觀者了解園林的發(fā)展和新的科技成果，提高園林行業(yè)及苗圃企業(yè)的知名度和實(shí)力。 觀光游覽苗圃，是集科研、示范、觀光、游覽、休閑于一體的新型苗圃，是經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益相結(jié)合的綜合性產(chǎn)物。園林綠化苗圃是繁殖和培育苗木的基地，是供應(yīng)城市綠化用苗的后勤部。在一些苗圃發(fā)達(dá)的地區(qū)，思維活躍的苗農(nóng)借鑒了觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)， 對自家的苗圃進(jìn)行改造， 改變經(jīng)營內(nèi)容及方向，因地制宜地開拓旅游休閑苗圃的形式，成為苗圃行業(yè)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。例如，浙江杭州藍(lán)天園林集團(tuán)現(xiàn)有園林綠化苗木 萬畝，投資超過 6000 萬元；山東昌邑金絲達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有園林綠化苗木 萬畝；河南鄭州鴻寶園林集團(tuán)投資 億元，發(fā)展園林綠化苗木 1 萬畝以上，這些大型園林綠化苗木企業(yè)在資本運(yùn)作、品種 選育、市場開發(fā)、園林綠化苗木銷售以及 公司 +農(nóng)戶 生產(chǎn)模式的擴(kuò)張方式上都有一定的創(chuàng)新。大量民間資本的投入成為促進(jìn)苗木花卉產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)格局改變、樹種和品種更新、生產(chǎn)技術(shù)革新的最大動(dòng)力。 因各地氣候、資源和區(qū)位市場條件的差異，各地品種結(jié)構(gòu)也存在很大的區(qū)別。 區(qū)域特征明顯，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)地區(qū)差異顯著 我國綠化苗木種植行業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營存在一定的區(qū)域性。近年，苗木花卉生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大非常迅速，有些地方甚至是以幾何基數(shù)增長的。國內(nèi)不少大型企業(yè)也開始投資“綠色銀行”的苗圃生產(chǎn)，許多地區(qū)把苗木作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化調(diào)整的主要方向，苗木業(yè)在我國已成為具有巨大潛力的朝陽產(chǎn)業(yè)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 11**市 **鎮(zhèn) **苗圃 建設(shè) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 項(xiàng) 目 名 稱 單位 數(shù)量 比例（ %） 規(guī)劃用地面積 畝 180 100% 其中： 溫室及遮蔭棚架區(qū) 畝 水生栽植區(qū) 畝 喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū) 畝 灌木生產(chǎn)區(qū) 畝 母樹栽植區(qū) 畝 觀光休閑區(qū) (含喬木、特色樹種生產(chǎn) ) 畝 觀景游覽區(qū) 畝 5 園藝中心展示區(qū)（ 包括喬木生產(chǎn)） 畝 13 倉儲(chǔ)區(qū) 畝 2 防護(hù)林帶及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū) 畝 管理區(qū) 畝 3 總投資 萬元 1584 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目 場址氣候條件良好，自然條件優(yōu)越，為苗圃的建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。大量的 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必將需要大量的苗木進(jìn)行綠化裝扮 ， 為本項(xiàng)目的市場提供有力的保障。 項(xiàng)目 建設(shè)條件 項(xiàng)目場址位于 **市 **鎮(zhèn) **， 土壤為 白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質(zhì)石英砂巖夾細(xì)沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質(zhì)粉沙巖、粉沙質(zhì)泥巖 ，適合各類苗木繁育 ； 苗圃內(nèi)地勢相對平緩， 規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘， 有局部的洼地和溝壑 ，為苗木生產(chǎn)提供了充足的水源。 在此背景下， **市 ****有限公司 計(jì)劃 在 **鎮(zhèn) **租地 180 畝建設(shè)一個(gè)以鄉(xiāng)土樹種為發(fā)展主導(dǎo)方向的觀光旅游 苗圃，生產(chǎn)的苗木 主要用于 ****新區(qū) 的市政綠化。 近年來 ,隨著我國城市化進(jìn)程的提速和人居環(huán)境“以人為本 ”的新理念盛行 ,城市綠化建設(shè)的規(guī)模更大、要求更高。公司實(shí)行獨(dú)立核算，自收自支、自負(fù)盈虧、自求平衡。該公司按照 “產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)責(zé)明確、政企分開、管理科學(xué) ”的現(xiàn)代企業(yè)制度建立的國有企業(yè)。 項(xiàng)目提出的理由與過程 綠化是城市的第一基礎(chǔ)設(shè)施，是生態(tài)環(huán)境的第一資源，是人居環(huán)境的第一要素。 奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設(shè)將帶動(dòng) 大量的市政 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 的啟動(dòng)建設(shè)，這些建設(shè)項(xiàng)目需要大量高質(zhì)量的苗木進(jìn)行景觀綠化裝扮。 水生栽植區(qū) ，占地 畝 ； 喬木及特色樹種生產(chǎn)區(qū) ，占地 畝 ； 灌木生產(chǎn)區(qū) ，占地 畝 ； 母樹栽植區(qū) ，占地 畝 ； 觀光休閑區(qū) （包括喬木生產(chǎn)） ，占地 畝 ； 觀景游覽區(qū) ，占地 畝的 ； 園藝中心展示區(qū) （包括喬木生產(chǎn)） ，占地 畝 ； 倉儲(chǔ)區(qū) ，占地 畝； 防護(hù)林及藤蔓植物生產(chǎn)區(qū) ，占地 畝，； 管理區(qū) ，占地 畝。 **鎮(zhèn) 是 **周邊一個(gè)自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn)，距離 **主城僅 17公里 ，其區(qū)位優(yōu)勢十分顯著，一直以來都定位于 **的后花園，其發(fā)展 未來規(guī)劃為一個(gè)以奧林匹克為主題的 特色 休閑 小鎮(zhèn) 。項(xiàng)目投資回收期 年， 投資 利潤率 %，預(yù)計(jì)產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益 。 第二章 市場分析 與預(yù)測 我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會(huì)進(jìn)步，人民對居住環(huán)境的重視以及西部大開發(fā)， 園林綠化作為城市環(huán)境建設(shè)的重要組成部分，有了較快發(fā)展， 綠化苗木的需求量 也逐年增加 。據(jù)國家林業(yè)局統(tǒng)計(jì) :從 1998 年到 2020 年，短短六年的時(shí)間，苗木花卉種植面積由 萬公頃增加到 萬公頃，增長了 倍。當(dāng)前，我國許多地區(qū)出現(xiàn)的綠化苗木生產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩使苗木花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)。目前，我國形成了綠化苗木種植業(yè)的四大主要產(chǎn)銷中心，分別為：一是以浙江、江蘇為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為長江三角洲地區(qū)；二是以河南、山東為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為北京、天津地區(qū)；三是以廣東、福建為主要生產(chǎn)區(qū)域，其主要市場為珠江三角洲地區(qū)；四是以四川、江西、 **為主要