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苗圃建設工程可行性研究報告-全文預覽

2024-12-05 04:45 上一頁面

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【正文】 建筑風格自然古樸,清新雅致,廊道連接深入水中、濕地花海中的小亭,彼此景點之間又用水上木棧道、小橋等與陸地上的景點連接在一起,渾然是環(huán)境與建筑完全融合。 建設生態(tài)風情濃郁的自然休閑景觀。 苗圃景觀規(guī)劃圍繞作業(yè)區(qū)規(guī)劃展開,功能上滿足苗圃生產要求 ,同時兼顧了休閑需要。 ( 2)休閑區(qū)建筑設置 在水庫濕地邊設置休閑建筑區(qū),此處風景優(yōu)美,環(huán) 境清秀。 ( 3)堅持實用、安全、衛(wèi)生、美觀。 氣象哨 100 m2。其中倉庫設施、機具修理間、消防站等集中在管理區(qū)設置,化糞池等分散在苗床區(qū)域內。 交通運輸設備:包括汽車、手扶拖拉機、膠輪車、糞車、板車等交通運輸車輛等。為了保護圃地避免獸、禽危害,林帶下層可設計種植帶刺且萌芽力強的小灌木和刺籬。水邊設置水源涵養(yǎng)防護林帶。 ( 7) 遇到大風、大雨電線落地時,誰發(fā)現(xiàn)誰看護, 并及時通知行政值班人員或電工。否則,追究電工責任。 ( 2)苗圃可以設一個電工, 電工是 苗圃 管理用電 的第一責任人,操作時必須按照《電工操作規(guī)程》進行,違規(guī)造成的事故,后 果自負。變電所或變壓器臺的周圍應設置安全防護設施。并與大排水溝連接在一起。順主干道設置。渠道坡降為 %之間,最大不宜超過 1%。該方式節(jié)約水分、用地經濟,可節(jié)水 20%40%;但成本較高。 灌溉系統(tǒng)的設置 本處水源方便充足,采用明渠灌溉、移動灌溉二種方式。路基寬度按 3m,其它技術指標按林區(qū)公路四級標準進行設計。 中、小型苗圃可按林區(qū)公路三級標準進行設計。設計在苗圃邊緣,土壤肥沃、濕潤的場所。 大苗區(qū) 又稱為移植區(qū) ,應依據(jù)苗木培育規(guī)格和樹種生長速度及其特性,選擇獨立完整的地段。在排水良好地區(qū)可寬些,反之則窄些。 根據(jù)立地條件與樹種生物學特性要求和育苗方法與經營管理水平綜合考慮,進行作業(yè)區(qū)區(qū)劃。為做到布局合理,就必須做到統(tǒng)籌規(guī)劃,有計劃的分期實施,逐步建設。 適宜性原則 土地能力是指土地的生產潛力,它是一定土地所固有的。所有這些使人很容易忽視植物也是一種文化的體現(xiàn),所以在觀光游覽苗圃的環(huán)境設計中應體現(xiàn)出其內在的文化特征。觀光游覽苗圃的空間廣闊,內容豐富,極富有參與性特點。另外,觀光游覽苗圃需要一個恬靜、適宜、自然的生產生活環(huán)境,為來此旅游觀光的人消除、化解工作生活帶來的壓力。從 旅游觀光方面來講,是一種開放式的,觀光游覽苗圃需要與周邊壞境有良好的銜接,與整個大的社會環(huán)境相融合。 第 四 章 建 設 方案 建 設 指導思想與原則 苗圃建設指導思想 園林苗圃從自身發(fā)展的角度,運用公園、植物園、苗圃設計規(guī)范和標準,探索生產、觀賞、休閑、科研、科普等功能結合之路。地下水位會較高,雨季易遭受洪澇,要注意防洪溝的合理設置。 1法律支持條件 本項目建設內容不涉及抵觸國家法律法規(guī)事項。 交通條件 本項目場址位于 **市 **鎮(zhèn),離 **市區(qū)僅 17 公里,交通便利。據(jù)《建筑抗震設計規(guī)范》( GB50021— 2020), **地區(qū)抗震設防烈度為 8度,設計基本地震加速度值 。 場地穩(wěn)定性 擬新建道路場地鉆探揭露深度內存在膨 脹土層,但場地不存在滑坡、泥石流等地質災害隱患,屬于穩(wěn)定的建筑場地,適宜項目建 設。旱冬瓜混生;灌木林,多為喜熱耐旱的南蝕,白花杜鵑,水紅木滇白梅,厚皮香等。 土壤及植被條件 規(guī)劃區(qū)主要為白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質粉沙巖、粉沙質泥巖。 氣候條件 規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶高原型季風氣候,氣溫四季變化不大。 西山作為區(qū)域分水嶺,東西兩側的水體各自沿東、西向逕流。 **新區(qū)位于楊子準地臺( I 級構造)西緣,屬康滇地軸( II 級構造)中南段。 場址條件 地形、地貌條件 **市 **鎮(zhèn)位于 **市東郊,在地貌上場地屬于山間盆地邊緣丘陵,該地段原為丘陵緩坡,地形縱貫丘陵緩坡及平頂。 第 三 章 場址選擇 場址現(xiàn)狀 地 點與地理位置 本項目場址擬定 在 **鎮(zhèn) **,光莨水庫條形地塊內 ,屬 **市 **鎮(zhèn)**新奧林匹克城規(guī)劃范圍之內。奧林匹克 體育小鎮(zhèn)的建設提高了城市品位,其前期建設勢必具有超前性、高起點的建設。據(jù)最新統(tǒng)計, **市城市化水平達 %,城市建成區(qū)面 積,建成區(qū)綠化面積 萬 m2,綠地率 %,綠化覆蓋率 41%,人均公共綠地面積為 %m2。 **撤縣設市以來,市委、市政府投入 20 多億元加強基礎設施建設,大力實施 “綠、亮、美 ”工程,人居生態(tài)環(huán)境進一步改善,城市綜合能力不斷提 升,初具現(xiàn)代山水園林生態(tài)城市雛形,先后榮獲全國文明城市創(chuàng)建工作和全國科技、文化、體育、計生、小城鎮(zhèn)建設、園林綠化、首批 50 家投資環(huán)境誠信安全區(qū)及 **省甲級衛(wèi)生城市、雙擁模范城等 29 個國家和省級榮譽稱號。 本項目目標市場分析 本項目目標市場定位于 **市 **鎮(zhèn)的 城鄉(xiāng)基礎設施建設及城市綠化,向 **及 **市輻射。 **綠化苗木種植業(yè)發(fā)展相對滯后的原因主要是: ① **省城市化進程與城市建設與沿海省份相比相對滯后,導致行業(yè)發(fā)展起步晚;② 行業(yè)管理指導相對滯后,缺乏必要的配套法規(guī)、標準、辦法的指導和約束,導致生產規(guī)模小、分布零散; ③ 經營的品種以省外品種為主,本地鄉(xiāng)土苗木生產供應不足,品種結構未能充分發(fā)揮 **省優(yōu)越的氣候、種植資源優(yōu)勢。 **省綠化苗木市場狀況 20202020 年 **單個綠化苗木種植企業(yè)平均銷售額分別為 153萬、 187 萬、 234 萬;平均種植面積分別為 54 畝、 62 畝、 78 畝;平均擁有的技術人員分別為 3 人、 人、 人。 加入世貿組織( WTO),開拓了我國苗木花卉的國際市場 加入 WTO 后,意味著中國經濟將與世界經濟逐步一體化。綠色通道和城市森林建設成了綠化種苗市場需求的又一新的增長點。若要達標,在 2020~ 2020 年間 ,全國平均每年城市公共綠地面積還要增加 2 萬多 hm2。 近年來,國家相繼啟動了西部大開發(fā)工程、萬里綠色通道工程以及林業(yè)六大工程等重大項目 ,這些生態(tài)工程的建設的主要載體是造林 ,這樣就給綠化造林 工作帶來了巨大的空間 ,給苗木產業(yè)帶來了無限的商機。在就要在規(guī)劃設計上處理好苗圃生產與觀光旅游之間的關系。傳統(tǒng)的畜力農機具、水車、風車、紡紗機、織布機、石碾、石磨等和現(xiàn)代的小型耕種收獲機械、加工機械都可布置供游人參與,以增強觀光游覽苗圃的農耕文化氣息和豐富游人體驗農家生活的樂趣。在有條件的、有能力的觀光游覽苗圃也可建設小型的度假村或是農家院,努力使游人在苗圃內的停留時間超過一天,這樣會豐富苗圃的觀光休閑這一功能所產生的經濟效益。 觀光游覽苗圃除了主要的苗木生產功能外,其他主要的功能設置如下: 科技示范功能 觀光游覽苗圃雖有別于科技示范園,但也有能力具備示范功能,科技示范是觀光游覽苗圃的重要內容之一,引進新品種、新設施、 新技術并運用到生產上進行充分展示,才能提高觀光游覽苗圃的科技內涵,增強園區(qū)的新穎性,才能讓更多城市居民與參觀者了解園林的發(fā)展和新的科技成果,提高園林行業(yè)及苗圃企業(yè)的知名度和實力。 觀光游覽苗圃,是集科研、示范、觀光、游覽、休閑于一體的新型苗圃,是經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合的綜合性產物。園林綠化苗圃是繁殖和培育苗木的基地,是供應城市綠化用苗的后勤部。在一些苗圃發(fā)達的地區(qū),思維活躍的苗農借鑒了觀光農業(yè)的發(fā)展經驗, 對自家的苗圃進行改造, 改變經營內容及方向,因地制宜地開拓旅游休閑苗圃的形式,成為苗圃行業(yè)一個新的經濟增長點。例如,浙江杭州藍天園林集團現(xiàn)有園林綠化苗木 萬畝,投資超過 6000 萬元;山東昌邑金絲達集團現(xiàn)有園林綠化苗木 萬畝;河南鄭州鴻寶園林集團投資 億元,發(fā)展園林綠化苗木 1 萬畝以上,這些大型園林綠化苗木企業(yè)在資本運作、品種 選育、市場開發(fā)、園林綠化苗木銷售以及 公司 +農戶 生產模式的擴張方式上都有一定的創(chuàng)新。大量民間資本的投入成為促進苗木花卉產業(yè)生產格局改變、樹種和品種更新、生產技術革新的最大動力。 因各地氣候、資源和區(qū)位市場條件的差異,各地品種結構也存在很大的區(qū)別。 區(qū)域特征明顯,產品結構地區(qū)差異顯著 我國綠化苗木種植行業(yè)的生產經營存在一定的區(qū)域性。近年,苗木花卉生產規(guī)模擴大非常迅速,有些地方甚至是以幾何基數(shù)增長的。國內不少大型企業(yè)也開始投資“綠色銀行”的苗圃生產,許多地區(qū)把苗木作為農業(yè)產業(yè)化調整的主要方向,苗木業(yè)在我國已成為具有巨大潛力的朝陽產業(yè)。 主要技術經濟指標 表 11**市 **鎮(zhèn) **苗圃 建設 主要技術經濟指標一覽表 項 目 名 稱 單位 數(shù)量 比例( %) 規(guī)劃用地面積 畝 180 100% 其中: 溫室及遮蔭棚架區(qū) 畝 水生栽植區(qū) 畝 喬木及特色樹種生產區(qū) 畝 灌木生產區(qū) 畝 母樹栽植區(qū) 畝 觀光休閑區(qū) (含喬木、特色樹種生產 ) 畝 觀景游覽區(qū) 畝 5 園藝中心展示區(qū)( 包括喬木生產) 畝 13 倉儲區(qū) 畝 2 防護林帶及藤蔓植物生產區(qū) 畝 管理區(qū) 畝 3 總投資 萬元 1584 結論與建議 本項目 場址氣候條件良好,自然條件優(yōu)越,為苗圃的建設奠定良好的基礎。大量的 基礎設施建設及房地產開發(fā)項目必將需要大量的苗木進行綠化裝扮 , 為本項目的市場提供有力的保障。 項目 建設條件 項目場址位于 **市 **鎮(zhèn) **, 土壤為 白堊系鍋蓋山組棕紅、紫紅色塊狀中粒、粗粒質石英砂巖夾細沙巖和桃花樹組棕紅色塊狀泥質粉沙巖、粉沙質泥巖 ,適合各類苗木繁育 ; 苗圃內地勢相對平緩, 規(guī)劃區(qū)中原有眾多池塘, 有局部的洼地和溝壑 ,為苗木生產提供了充足的水源。 在此背景下, **市 ****有限公司 計劃 在 **鎮(zhèn) **租地 180 畝建設一個以鄉(xiāng)土樹種為發(fā)展主導方向的觀光旅游 苗圃,生產的苗木 主要用于 ****新區(qū) 的市政綠化。 近年來 ,隨著我國城市化進程的提速和人居環(huán)境“以人為本 ”的新理念盛行 ,城市綠化建設的規(guī)模更大、要求更高。公司實行獨立核算,自收自支、自負盈虧、自求平衡。該公司按照 “產權清晰、權責明確、政企分開、管理科學 ”的現(xiàn)代企業(yè)制度建立的國有企業(yè)。 項目提出的理由與過程 綠化是城市的第一基礎設施,是生態(tài)環(huán)境的第一資源,是人居環(huán)境的第一要素。 奧林匹克體育小鎮(zhèn)的建設將帶動 大量的市政 基礎設施建設及房地產開發(fā)項目 的啟動建設,這些建設項目需要大量高質量的苗木進行景觀綠化裝扮。 水生栽植區(qū) ,占地 畝 ; 喬木及特色樹種生產區(qū) ,占地 畝 ; 灌木生產區(qū) ,占地 畝 ; 母樹栽植區(qū) ,占地 畝 ; 觀光休閑區(qū) (包括喬木生產) ,占地 畝 ; 觀景游覽區(qū) ,占地 畝的 ; 園藝中心展示區(qū) (包括喬木生產) ,占地 畝 ; 倉儲區(qū) ,占地 畝; 防護林及藤蔓植物生產區(qū) ,占地 畝,; 管理區(qū) ,占地 畝。 **鎮(zhèn) 是 **周邊一個自然環(huán)境優(yōu)越的小鎮(zhèn),距離 **主城僅 17公里 ,其區(qū)位優(yōu)勢十分顯著,一直以來都定位于 **的后花園,其發(fā)展 未來規(guī)劃為一個以奧林匹克為主題的 特色 休閑 小鎮(zhèn) 。項目投資回收期 年, 投資 利潤率 %,預計產生較好的經濟效益 。 第二章 市場分析 與預測 我國苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 隨著社會進步,人民對居住環(huán)境的重視以及西部大開發(fā), 園林綠化作為城市環(huán)境建設的重要組成部分,有了較快發(fā)展, 綠化苗木的需求量 也逐年增加 。據(jù)國家林業(yè)局統(tǒng)計 :從 1998 年到 2020 年,短短六年的時間,苗木花卉種植面積由 萬公頃增加到 萬公頃,增長了 倍。當前,我國許多地區(qū)出現(xiàn)的綠化苗木生產結構性過剩使苗木花卉產業(yè)的發(fā)展面臨著巨大的挑戰(zhàn)。目前,我國形成了綠化苗木種植業(yè)的四大主要產銷中心,分別為:一是以浙江、江蘇為主要生產區(qū)域,其主要市場為長江三角洲地區(qū);二是以河南、山東為主要生產區(qū)域,其主要市場為北京、天津地區(qū);三是以廣東、福建為主要生產區(qū)域,其主要市場為珠江三角洲地區(qū);四是以四川、江西、 **為主要
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