【正文】 .......................... 57 .................................................................................... 59 第七章 節(jié)能節(jié)水措施 ........................................................................ 60 ........................................................................................... 60 ........................................................................................... 61 第八章 項(xiàng)目組織管理與實(shí)施 ............................................................ 64 ............................................................................ 64 力資源配置 ............................................................................ 66 .................................................................................... 66 ............................................................................ 68 第九章 工程招標(biāo) .................................................................................. 69 ........................................................................ 69 ................................................................ 70 ................................................................ 70 ........................................................................ 71 .................................................................................... 72 第十章 投資估算與資金籌措 ............................................................ 75 .................................................................................. 75 .................................................................................. 78 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................ 79 ........................................................... 79 、銷售收入及稅金估算 ........................................... 79 財(cái)務(wù)效益分析 ......................................................................... 83 .......................................................................... 85 .................................................................. 85 第十二章 社會(huì)效益分析 .................................................................... 86 第十三章 結(jié)論與建議 ........................................................................ 88 .......................................................................................... 88 .......................................................................................... 88 附表 1 第一章 總 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程 建設(shè)性質(zhì) 新建項(xiàng)目 項(xiàng)目 建設(shè) 單位 ***保障性住房建設(shè)指揮部 項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn) ***市 ******鄉(xiāng)花園村 建設(shè)內(nèi)容 與 規(guī)模 根據(jù)《 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程 規(guī)劃》和國(guó)家關(guān)于 保障性 住房保障辦法，為解決低收入家庭住房困難，改善低收入家庭 住房 條件，進(jìn)一步做好城市住房工作， 擬建設(shè) ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程 。 防洪堤總長(zhǎng) （龍溪段長(zhǎng) ，堤頂高程 ～ ，鄭坑底段長(zhǎng) ，堤頂高程 ～ m） 表 11 主要 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 表 序號(hào) 名 稱 單位 規(guī)模 備注 1 總用地面積 M2 24783 其中 規(guī)劃 建設(shè) 用地 M2 21402 鄭坑底 面積 M2 715 存留地面積 M2 2666 2 總建筑面積 M2 59620 其 中 計(jì)入容積率的面積 M2 47084 其 中 1 住宅建筑面積 M2 45151 2 商業(yè)建筑面積 M2 1108 3 配套用房建筑面積 M2 825 其中 1 物業(yè)用房 M2 336 2 有線電視、電機(jī)房 M2 74 3 消防、監(jiān)控室 M2 100 4 配電室 M2 231 5 門衛(wèi) M2 34 6 瓶組間 M2 50 不計(jì)入容積率的面積 M2 12536 其中 M2 11218 M2 1318 4 3 建筑 占地 面積 M2 3960 4 建筑容積率 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 32 7 停車位 輛 263 8 總戶數(shù) 戶 447 投資估算與資金籌措 建設(shè)總投資 項(xiàng)目總投資為 萬元（其中廉租房投資 350 萬元） ， 其中建設(shè)投資 萬元（ 包括工程費(fèi)用 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元 ）；開發(fā)費(fèi)用 萬元 。 我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。新建保障性 住房主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建，并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購；也可以 考慮相對(duì)集中建設(shè)。 項(xiàng)目總用地面積24783 ㎡ (其中 鄭坑底 715 ㎡ ， A 區(qū) 17115 ㎡ ， B 區(qū) 4287 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米 。按 1： 的容積率計(jì)算，可建設(shè)保障性房源 1715 萬平方米，遠(yuǎn)高于 2021 實(shí)際開工的332 萬平方米。 改善城市居民生活環(huán)境，拓展全 區(qū) 住房供應(yīng)渠道，滿足低收入居民住房的需要。 15 振興 ***域經(jīng)濟(jì)的需要 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅 需要 良好的政策導(dǎo)向、便利 的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項(xiàng)目建設(shè)，改善居民住房環(huán)境 ，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 19 經(jīng)濟(jì) ——作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量，利用高差進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。通過“人車分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時(shí)注重步行系統(tǒng)的建構(gòu)與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的 居住 社區(qū)。 21 總體布局 通過對(duì)地塊的現(xiàn)狀及日后的使用角度分析，把主入口定在車行較少的東側(cè)道路上，即人行主入口，在南側(cè)設(shè)置小區(qū)的次入口，兼做主要的機(jī) 動(dòng)車出入口。新建住宅樓 2 棟均為 18 層，限價(jià)商品房 22 79 套 ， 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場(chǎng)、 給排水、消防、供電及綠化等。相對(duì)集中布置了樹林、水面等各種景觀。地下車庫入口結(jié)合小區(qū)入口設(shè)置，小區(qū)內(nèi)部主要以人行為主，正真的做到人車分流。 小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用主要道路景觀的基礎(chǔ)上，以位于小區(qū)幾何中心的中心綠地為核心，根據(jù)住宅布置方式向南、北兩個(gè)方向伸展，同時(shí)通過眾多東西向“帶狀綠脈”串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)的院落綠地，共同組成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 體 — 結(jié)合住宅種植的垂直綠化，結(jié)合住宅、公建及小品 27 進(jìn)行種植，與上述的綠化一起構(gòu)成完整的生態(tài)綠地系統(tǒng) 。 本 項(xiàng)目 最大限度的利用自然 資源，同時(shí)兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。 整體 造型為簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格；強(qiáng)調(diào)不同的體量高低前后退臺(tái)及色彩構(gòu)成，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主色，整體以暖色調(diào)為主，色彩統(tǒng)一明快，立面豐富而挺拔、重點(diǎn)突出，具有非常濃的生活氣息。 （ 2） 結(jié)構(gòu)型式 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ， 建筑結(jié)構(gòu)抗震等級(jí) 設(shè)為 三級(jí) 。 地下室排水采用潛污泵配合集水坑的排水系統(tǒng)。室內(nèi)污、廢水立管敷設(shè)部分采用螺旋 UPVC 排水管，膠粘連接。 室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外設(shè)室外消火栓給水。其余為三級(jí)負(fù)荷。配電系統(tǒng)一般為放射式、樹干式和混合式。 應(yīng)急照明設(shè)置：消防中心、消防泵房、機(jī)房等處設(shè)繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明，主要通道、疏散樓梯設(shè)疏散用的應(yīng)急照明，疏散通道、樓梯及出入口設(shè)疏散指示標(biāo)志燈，應(yīng)急照明電源為雙回路末端自動(dòng)切換，備用電源自投自復(fù)。為防人身觸電，選用的電氣設(shè)備均與使用環(huán)境相適應(yīng)。所有火災(zāi)信號(hào)均輸入報(bào)警控制器，發(fā)出聲光報(bào)警，并打印報(bào)警時(shí)間。 有線電視系統(tǒng) 本工程的電視信號(hào)源引自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，設(shè)置一有線電視機(jī)房。從而保證小區(qū)內(nèi)人財(cái)物的安全。 衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。按整個(gè)小區(qū)同時(shí)只有一次火災(zāi)發(fā)生考慮： （ 1） 水池及屋頂水箱： 室內(nèi)消防采用地下消防水池和消防泵房供給，其中包括2 小時(shí)室內(nèi)消火栓用水 288m3 和 1 小時(shí)的自動(dòng)噴淋用水。 m2；單個(gè)噴頭保 護(hù)面積＜ ；作用面積為 160m2；最不利點(diǎn)工作壓力： ；設(shè)計(jì)秒流量： Q=。 電氣消防 根據(jù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，采用以下措施， 47 以消除電氣火災(zāi)隱患，及時(shí)監(jiān)控火災(zāi)事故發(fā)生和在火災(zāi)時(shí)自動(dòng)控制消防滅火設(shè)備，及時(shí)有效地進(jìn)行撲救，以確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。 在上述設(shè)有火警系統(tǒng)的場(chǎng)所均設(shè)有火災(zāi)疏散指示標(biāo)志和事故應(yīng)急照明系統(tǒng)，燈具采用帶有 鎘鎳充電電池的應(yīng)急燈具。 建筑人防 工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003805）。 （ 2） 電源：人防平時(shí)兩路電源引自電力系統(tǒng)電源和自備柴油發(fā)電機(jī)組備用電源；戰(zhàn)時(shí)的二級(jí)負(fù)荷除引入平時(shí)兩路電源外，還需引入戰(zhàn)時(shí)區(qū)域電源供電；戰(zhàn)時(shí)一級(jí)負(fù)荷除引入平時(shí)兩路電源及戰(zhàn)時(shí)區(qū)域電源外，還需安裝 EPS 作戰(zhàn)時(shí)備用電源。照明燈具采用防水防塵燈，吸頂安裝，戰(zhàn)時(shí)加防掉落保護(hù)網(wǎng)。 清潔通風(fēng)進(jìn)風(fēng)：人防外→消波設(shè)施→人防密閉閥→人防送風(fēng)機(jī)→人防內(nèi) 清潔通風(fēng)排風(fēng)：人防內(nèi)→人防排風(fēng)機(jī)→人防密閉閥→消波設(shè)施→人防外 濾毒通風(fēng)進(jìn)風(fēng)：人防外 → 消波設(shè)施 → 人防密閉閥 → 過濾吸收器 →人防密閉閥 → 電動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī) → 人防內(nèi) 濾毒通風(fēng)排風(fēng)：人防內(nèi) → 自動(dòng)排氣閥 → 簡(jiǎn)易洗消間 → 防毒通道 52 → 人防密閉閥 → 消波設(shè)施 → 人防外 隔絕通風(fēng) : 人防內(nèi) → 插板閥門 → 電 動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī) → 人防內(nèi) （ 2） 人防發(fā)電機(jī)房通風(fēng) 本工程人防柴油發(fā)電機(jī)房與防空地下室連成一體，發(fā)電機(jī)組采用水冷式，根據(jù)發(fā)電機(jī)組容量設(shè)置獨(dú)立進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)；人防電站控制室由相鄰防護(hù)