【正文】 項目建設(shè)必要性 解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難 的需要 宏觀分析 至 2021 年底， ***省累計有 萬戶家庭享受了廉租住房保障，但只占城市家庭總數(shù)的 %；經(jīng)濟(jì)適用住房累計保障約 30 萬戶，也只占城市家庭總數(shù)的 6%，兩項合計只有 7%。 據(jù) ***省國土資源 廳統(tǒng)計， 2021 年 ***省保障性住房用地供應(yīng) 公頃，占比為 %。 廉租住房 需求分析：截止 2021 年 12，縣城區(qū)低保家庭中廉租住房保障對象累計有 52 戶，其中 2021 年為 25 戶，擴(kuò)大到了人均收入在低保標(biāo)準(zhǔn)的兩倍之內(nèi)的家庭，預(yù)計 2021 年新增 20 戶低收入家庭納入保障范圍。 附 大峃鎮(zhèn) 主要商品房項目價格表（二手交易市場價格） 13 區(qū)域 樓盤名稱 樓層 面積（㎡） 單價 （元 /㎡） 總價（元） *** 大 峃 鎮(zhèn) 匯隆名門 4 138 7400 1021200 匯隆名門 4 140 7600 1064000 匯隆名門 5 136 8350 1128800 匯隆名門 6 131 9000 1179000 匯隆名門 11 131 9500 1244500 嘉盛花園 10 116 7350 852600 嘉盛花園 11 96 7917 760000 嘉盛花園 12 131 7800 1021800 中歐大廈（裝） 9 10870 1400000 中歐大廈（裝） 9 130 10538 1370000 中歐大廈（裝） 10 10500 1846740 中歐大廈（裝） 16 129 11000 1419000 中銀大廈（裝） 10 165+12（車） 11000 1815000 白云 廣場 （裝） 2 131 7200 943200 。 加快小城鎮(zhèn)建設(shè)的需要 小城鎮(zhèn)作為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能，還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務(wù)、交通運輸、金融信貸及提供其他服務(wù)等多種職能。為保障房地產(chǎn)健康發(fā)展，政府有必要、有針對性地加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，該項目的建設(shè)是 ***政府在房地產(chǎn)業(yè)上宏觀調(diào)控手段，是保證合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制商品房價格上升過快，解決低收入家庭的基本住房問題，維護(hù) ***房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展的需要 。 17 場址選擇 經(jīng)過多方論證，本項目選址 位于 ***市 ******鄉(xiāng)花園村 。將大自然的環(huán)境空間最大限度地引入住區(qū)環(huán)境。 融合 ——講求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、居住行為與商業(yè)、游憩行為融合，建筑與綠化的融合。 設(shè)計理念 堅持“以人為本”的理念 強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。 堅持“可持續(xù)發(fā)展”的理念 堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施。同時充分考慮小區(qū)開發(fā)建設(shè)的不確定性，面向市場，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使規(guī)劃可根據(jù)建設(shè)實際情況靈活應(yīng)變，具備充分的彈性。在沿溪流的東北側(cè)，設(shè)置底層架空或局部架空，盡可能的使景觀綠化能與本小區(qū)形成景觀滲透及視線通透。 B 區(qū)：用地面積 4287 ㎡ ，建筑面積 12356 ㎡ （計入容積率面積 9431 ㎡ ）。本次設(shè)計住戶共 447 戶，各戶型所占比例指標(biāo)如下表所示 A 區(qū) 戶型設(shè)計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 經(jīng)濟(jì)適用房（ 75㎡） 104 % 限價商品房 （ ㎡） 228 % B 區(qū) 戶型設(shè)計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 限價商品房 （ ㎡） 79 100% 23 因為建設(shè)項目地位于龍溪邊臨水而建，新建防洪堤使 防洪能力達(dá)到抵御 20 年一遇的 抗 洪標(biāo)準(zhǔn) 。 小區(qū)綠地位于整個居住區(qū)的 中心處，形狀規(guī)則。 （ 3）經(jīng)濟(jì)性原則：坡地道路應(yīng)盡量結(jié)合地形處理，盡量 25 減少土方工程，保證便捷的基礎(chǔ)上，盡量沿等高線設(shè)置。 交通道路體系 小區(qū) 主入口設(shè)置在地塊東向城市規(guī)劃路上，次路口設(shè)置在地塊南面的城市規(guī)劃路上，減少小區(qū)車流人流的出入對城市干道交通的影響。中心綠地內(nèi)設(shè)人行游步道，彩石鋪砌，是居民日常休息的場所。我們從居民“公共活動 — 私密活動”的不同等級的活動特征分析，采用“帶狀綠脈 +院落綠地”的兩級布局方式。綠化采用草坪、灌木、喬木和垂直綠化相結(jié)合的形式。 面 — 地塊內(nèi)設(shè)置小區(qū)集中綠地，采用規(guī)則的構(gòu)圖為主結(jié)合自由構(gòu)圖為輔的規(guī)劃方式，成為地塊內(nèi)休閑及娛樂活動中心，并擔(dān)負(fù) 起地塊綠肺的功能。兩者形成連貫的體系，相互滲透，滿足不同的活動需要。 建筑功能布局 規(guī)劃設(shè)計注重整個小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的協(xié)調(diào)，對總體布局進(jìn)一步優(yōu)化，并充分利用自然景觀資源。 本項目在施工圖階段要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，符合國家及地方節(jié)能要由?？臻g設(shè)計上力求現(xiàn)代新穎、簡潔美觀，色彩上也與周圍的色彩、及建筑相協(xié)調(diào)。 （ 2） 活荷載 臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間： KN/m2 物業(yè)用房： KN/m2 陽臺； KN/m2； 樓梯、走廊： KN/m2； 商業(yè)用房、消防疏散樓梯： KN/m2； 屋面： KN/m2(普通上人 ) KN/m2(不上人 ) 屋頂花園： KN/m2 變配電房、發(fā)電機(jī)房： KN/m2 其余樓面荷載均按現(xiàn)行國家規(guī)范取值。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)選型 32 （ 1） 基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)型式待地勘后確定。 給水系統(tǒng) 水源： 本設(shè)計利用城市自來水管網(wǎng)作為本工程的水源，地塊分別從周圍市政道路上已建市政自來水管接出兩根DN200 的水管 ,在本地塊內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，在其上設(shè)置若干數(shù)量室外消火栓滿足室外消防要求，引一路 DN100 出來經(jīng)水表計量后接至地下室消防水池、生活水箱；市政直供部分每棟房子就近引水至戶終端；商業(yè)用水就近接入；引一路 DN50 出來經(jīng)水 表計量后接至綠化用水。污水經(jīng)化糞池處理后，同廢水一起排入城市排污管網(wǎng)。 本工程最高日排水量 276m3。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)橫支管均采用 UPVC 排水管及配件； 35 顏色選用白色，膠粘連接。 消防給水 消防水量：室外消火栓用水量 30L/s 滅火時間 2 小時。 室內(nèi)消 火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火栓出水水壓大于 50m 時采用減壓穩(wěn)壓消火栓。 住宅區(qū)內(nèi)均設(shè)置手提式滅火器。地上均二類高層住宅，二類高層中的消防負(fù)荷、客 梯、生活水泵及安防系統(tǒng)電源為二級負(fù)荷。配電變壓器選用干式變，其結(jié)線組別為 D，yn11。 電力設(shè)計 本工程內(nèi)全部為低壓設(shè)備，電源從相關(guān)低壓配電箱引來。接地保護(hù)采用 TT系統(tǒng)。 低壓電纜采用YJV221KV 型直埋或局部穿管敷設(shè)；小區(qū)道路照明供電電纜則沿路邊綠化帶穿管埋地敷設(shè)。 建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全 本工程各樓建筑防雷按二級設(shè)計。本工程各幢 39 樓做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。所有電氣設(shè)備的不帶電金屬外殼均應(yīng)可靠接地，電氣豎井內(nèi)敷設(shè)專用的接地干線，配電箱至單相插座的接地極設(shè)一根專用的 PE 接地線，所有安裝高度低于 的燈具外殼都與專用 PE 線可靠連接。此外，還有水流指示器，防火閥 ，水力報警閥等信號。消控中心設(shè)有各消防設(shè)備的手動控制功能，并顯示各設(shè)備的工作狀態(tài)，消控中心設(shè)有直通消防隊的專線電話?？呻S時調(diào)用系統(tǒng)內(nèi)任一水表、電表、煤氣表的數(shù)據(jù)。每戶設(shè)二只終端插，電平達(dá) 73?5db。住區(qū)全區(qū)實行巡更制，定點巡更與隨機(jī)巡更相結(jié)合。 暖通 工程 設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 GB500192021 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595（ 2021 版） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003894（ 2021 版） 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 GB500982021 土建方案圖紙和甲方要求 42 設(shè)計范圍和要求 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計 防排煙系統(tǒng)設(shè)計 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計 通風(fēng)系統(tǒng)簡述 地下室采用機(jī)械通風(fēng)換氣與消防排煙合用，通風(fēng)換氣（排煙）次數(shù)為 6 次 /小時，通風(fēng)、排煙系統(tǒng)根據(jù)防火分區(qū)獨立設(shè)置。 地下層人防按人防規(guī)范的要求設(shè)戰(zhàn)時通風(fēng)系統(tǒng)，滿足戰(zhàn)時清潔通風(fēng)、濾毒通風(fēng)、隔絕通風(fēng)的要求。 43 自然排煙 地上各房間、商場等均滿足自然排煙要求，采用自然排煙。 消防給水系統(tǒng)的設(shè)置及用水量 本項目的最高建筑物高度大于 50 米，小于 100 米。 詳見《消防用水量計算表》。 46 ③ 自動噴水滅火系統(tǒng)： 本設(shè)計在地下車庫部分設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險Ⅱ級設(shè)計； 噴水強(qiáng)度： 8L/min 系統(tǒng)由噴淋泵、報警閥、水流指示器、閉式玻璃球噴頭組成；由地下室消防泵房內(nèi)的噴淋泵供水 ,同時在室外設(shè)置 2組水泵接合器配合消防車協(xié)助供水。 m2；作用面積為 60m2；最不利點工作壓力： ；設(shè)計秒流量： Q=。 (滅火設(shè)備具體見水專業(yè)設(shè)計 ) 在地下室發(fā)電機(jī)房、儲油間設(shè)置自動滅火裝置。 主要聯(lián)動控制功能為：根據(jù)事先編制的程序自動聯(lián)控消火栓、噴淋給水、防排煙系統(tǒng)、電梯迫降一層和火災(zāi)時強(qiáng)制接通著火層及其上下層火災(zāi)廣播，切斷非消防電源。 通風(fēng)消防 機(jī)械排煙 地下室采用機(jī)械通風(fēng)換氣與消防排煙合用，排煙量按 6次 /小時計，排煙系統(tǒng)根據(jù)防火分區(qū)獨立設(shè)置。 自然排煙 地上各房間、商場等均滿足自然排煙要求，采用自然排煙。 給排水人防設(shè)計： 與人防無關(guān)的排水管道禁止穿過人防圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 電氣人防設(shè)計： （ 1） 負(fù)荷等級：本工程地下室的人防防護(hù)單元為戰(zhàn)時二等人員掩蔽所，其應(yīng)急照明、基本通信設(shè)備、音響報警接收設(shè)備、應(yīng)急通信設(shè)備為一級負(fù)荷，重要的風(fēng)機(jī)、水泵、三種 50 通風(fēng)方式裝置系統(tǒng)、正常照明和區(qū)域水源的用電設(shè)備等為二級負(fù)荷。管線穿越圍護(hù)結(jié)構(gòu)、防護(hù)密閉隔墻、防護(hù)單元等處時均進(jìn)行防護(hù)密閉或密閉處理。 （ 7） 照明：防空地下室照明的照度為 75LX，設(shè)有正常 51 照明和應(yīng)急照明，過渡照明。 戰(zhàn)時通風(fēng)設(shè)防護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)。小時計算。 清潔式通風(fēng)的風(fēng)量按 5m3/人自防空地下室內(nèi)部引至防護(hù)門（防護(hù)密閉門）以外的照明回路，應(yīng)在該門內(nèi)側(cè)單獨設(shè)置短路保護(hù)或設(shè)置單獨照明回路。純粹戰(zhàn)時使用的設(shè)備及其控制箱可戰(zhàn)時安裝，其它均一次安裝。 （ 3） 線路及敷設(shè)：所有線 路均采用銅芯電纜電線穿壁厚不小于 的 SC 鋼管保護(hù)，照明線路埋頂板暗敷，電力線路埋地暗敷或局部明敷（僅保護(hù)單元內(nèi)）。 穿過地 下室人 防部 分的所 有管 道均采 用大 于等于 的金屬管道；防護(hù)閥門采用大于等于 的銅芯閘閥。 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5009898） 49 《民用建筑設(shè)計放火規(guī)范》（ GB503522021） 民用高層建筑設(shè)計放火規(guī)范》（ GB5004595） 國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范與法規(guī) 工程 概況 本工程基地面積 3325 ㎡ ,地下室人防面積 3360 ㎡ ,設(shè)二個防護(hù)單元；平時作為非機(jī)動車停車庫、機(jī)動車庫及設(shè)備用房。 正壓送風(fēng) 本地塊地上共五棟高層住宅，其中 1樓為小于 50 米的二類高層， 5樓為小于 100 米的一類高層住 宅。 防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置揚聲器，其數(shù)量能保證樓層內(nèi)任何部 48 位到最近一個揚聲器距離不大于 25m。 在各火災(zāi)自動報警的區(qū)域均設(shè)有手動報警和消火栓報警。 先在電氣設(shè)備材料選用上采用阻燃管線材料。系統(tǒng)供 水來自地下室消防泵房的自動噴淋泵。 本設(shè)計在商業(yè)部分設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險Ⅰ級設(shè)計； 噴水強(qiáng)度： 6L/min最初 10 分鐘消火栓用水由 A、 C樓屋頂消防水箱供水，10 分鐘后室內(nèi)消火栓用水由地下室消防泵房內(nèi)消火栓泵供水。在小區(qū) 5樓屋頂上各設(shè)一座消防水箱，其中貯消防初期十分鐘用水 18m3。 地下機(jī)動車庫按每個防火分區(qū)不大于 4000 ㎡設(shè)計，非機(jī)動車庫按 1000 ㎡設(shè)計，并設(shè)有自動滅火系統(tǒng)； 給排水消防 設(shè)計依據(jù) （ 1）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 5004595)（ 2021 44 年版） （ 2） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 500162021) （ 3） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB501402021) （ 4 ） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB50067—97） （ 5） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB500842021)（ 2021 年版） （ 6）《人民防