【正文】 萬(wàn)元（ 包括工程費(fèi)用 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 ）；開發(fā)費(fèi)用 萬(wàn)元 。 論證結(jié)論 （ 1） 為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議項(xiàng)目管理部門強(qiáng)化項(xiàng)目管理的監(jiān)督機(jī)制，完善監(jiān)督體系，確保本項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 我國(guó)住房制度改革不斷深化，城市住宅建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了較大改善。對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。新建保障性 住房主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建，并在用地規(guī)劃和土地出讓條件中明確規(guī)定建成后由政府收回或回購(gòu)；也可以 考慮相對(duì)集中建設(shè)。此外，還提出積極改善農(nóng)民工居住條件。 項(xiàng)目總用地面積24783 ㎡ (其中 鄭坑底 715 ㎡ ， A 區(qū) 17115 ㎡ ， B 區(qū) 4287 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米 。2021 年， ***將迎來(lái)住房保障年。按 1： 的容積率計(jì)算，可建設(shè)保障性房源 1715 萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于 2021 實(shí)際開工的332 萬(wàn)平方米。 經(jīng)濟(jì)適用房需求分析：目前申報(bào)的低收入住房困難家庭戶數(shù)為 620 戶，其中 52 戶已作為廉租住房對(duì)象予以保障，在剔除部分不符合條件的家庭，建設(shè) 1 萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房基本 上可以解決低收入家庭的住房困難。 改善城市居民生活環(huán)境，拓展全 區(qū) 住房供應(yīng)渠道，滿足低收入居民住房的需要。小城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，是我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 15 振興 ***域經(jīng)濟(jì)的需要 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，縣域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展不僅 需要 良好的政策導(dǎo)向、便利 的交通環(huán)境，更需要完善的市政基礎(chǔ)設(shè)施和優(yōu)美的外部生態(tài)環(huán)境的支撐，本項(xiàng)目建設(shè)，改善居民住房環(huán)境 ，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 18 第 四 章 總體 規(guī)劃 與 平面設(shè)計(jì) 總體 規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 ； 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5018093）； 《 ***域總體規(guī)劃（ 20212020） 》 ； 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GBJ9686）； 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893） ； 《 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程規(guī)劃 》 ； 其它相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 19 經(jīng)濟(jì) ——作為住宅區(qū)，道路、建設(shè)等都應(yīng)充分考慮地形因素，盡量減小土方建設(shè)量，利用高差進(jìn)行整體設(shè)計(jì)。 科技 ——強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)?，加?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。通過(guò)“人車分流”的交通組織，建立社區(qū)高效安全的道路系統(tǒng)，同時(shí)注重步行系統(tǒng)的建構(gòu)與靜態(tài)交通的安排，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的 居住 社區(qū)。在不對(duì)當(dāng)?shù)刈匀簧到y(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進(jìn)的進(jìn)行土地開發(fā)，并為未來(lái)建設(shè)留有充分的余地。 21 總體布局 通過(guò)對(duì)地塊的現(xiàn)狀及日后的使用角度分析，把主入口定在車行較少的東側(cè)道路上，即人行主入口，在南側(cè)設(shè)置小區(qū)的次入口，兼做主要的機(jī) 動(dòng)車出入口。在地塊西側(cè)靠近宗祠的位置，竟可能的避讓，不做住宅設(shè)計(jì)，大大減低了兩者之間的干擾，做到環(huán)境和景觀的整體統(tǒng)一和共享，達(dá)到創(chuàng)造共享、公平、環(huán)境均好的和諧社區(qū)的目的。新建住宅樓 2 棟均為 18 層，限價(jià)商品房 22 79 套 ， 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場(chǎng)、 給排水、消防、供電及綠化等。 防洪堤總長(zhǎng) （龍溪段長(zhǎng) ，堤頂高程 ～ ，鄭坑底段長(zhǎng) ，堤頂高程 ～ m） 表 41 總 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 表 序號(hào) 名 稱 單位 規(guī)模 備注 1 總用地面積 M2 24783 其中 規(guī)劃 建設(shè) 用地 M2 21402 鄭坑底 面積 M2 715 存留地面積 M2 2666 2 總建筑面積 M2 59620 其 中 計(jì)入容積率的面積 M2 47084 其 中 1 住宅建筑面積 M2 45151 2 商業(yè)建筑面積 M2 1108 3 配套用房建筑面積 M2 825 其中 1 物業(yè)用房 M2 336 2 有線電視、電機(jī)房 M2 74 3 消防、監(jiān)控室 M2 100 4 配電室 M2 231 5 門衛(wèi) M2 34 6 瓶組間 M2 50 不計(jì)入容積率的面積 M2 12536 其中 M2 11218 M2 1318 3 建筑 占地 面積 M2 3960 4 建筑容積率 24 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 32 7 停車位 輛 263 8 總戶數(shù) 戶 447 平面設(shè)計(jì) 功能布局 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將住宅、住區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施作適當(dāng)?shù)募?，在滿足人與社會(huì) 交往的同時(shí)，有效消化建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題 ，從而進(jìn)行合理的分區(qū)及布局。相對(duì)集中布置了樹林、水面等各種景觀。 （ 4）合理性原則：道路走向順應(yīng)地勢(shì)，并避免住宅前后無(wú) 路的不利局面。地下車庫(kù)入口結(jié)合小區(qū)入口設(shè)置，小區(qū)內(nèi)部主要以人行為主，正真的做到人車分流。 空間構(gòu)架 整體空間布局依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，居住建筑層數(shù)較為均勻。 小區(qū)的綠地系統(tǒng)在充分利用主要道路景觀的基礎(chǔ)上，以位于小區(qū)幾何中心的中心綠地為核心，根據(jù)住宅布置方式向南、北兩個(gè)方向伸展，同時(shí)通過(guò)眾多東西向“帶狀綠脈”串聯(lián)各個(gè)組團(tuán)的院落綠地，共同組成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。 點(diǎn) — 宅間的庭院綠地，分散在住宅的周邊，為居民提供舒適的綠化空間和硬質(zhì)鋪裝的活動(dòng)場(chǎng)所。 體 — 結(jié)合住宅種植的垂直綠化，結(jié)合住宅、公建及小品 27 進(jìn)行種植，與上述的綠化一起構(gòu)成完整的生態(tài)綠地系統(tǒng) 。 兒童及老年活動(dòng)場(chǎng)地根據(jù)各自的特點(diǎn)，分開布置，滿足一定的服務(wù)半徑，內(nèi)部布置活動(dòng)器械和場(chǎng)地。 本 項(xiàng)目 最大限度的利用自然 資源，同時(shí)兼顧滿足周邊現(xiàn)狀住宅的日照要求。要優(yōu)先選用國(guó)家推廣的環(huán)保節(jié)能建材。 整體 造型為簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格；強(qiáng)調(diào)不同的體量高低前后退臺(tái)及色彩構(gòu)成，功能舒適而美觀；建筑色彩以淺赭色為主色，整體以暖色調(diào)為主，色彩統(tǒng)一明快，立面豐富而挺拔、重點(diǎn)突出，具有非常濃的生活氣息。 自然條件 基本風(fēng)壓值 W0=㎡（ 50 年一遇）； W0=㎡（ 100 年一遇）。 （ 2） 結(jié)構(gòu)型式 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu) ， 建筑結(jié)構(gòu)抗震等級(jí) 設(shè)為 三級(jí) 。 用水定額及用水量：本工程設(shè)計(jì) 共 447 戶 ，最高日用水量約為 368M3/d。 地下室排水采用潛污泵配合集水坑的排水系統(tǒng)。 管材與接口 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管材全部采用鋁合金襯塑復(fù)合管及銅鍍鉻快速連接管件；消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng) DN≤ 100管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管螺紋連接 ,DN100 采用內(nèi)外壁熱鍍鋅無(wú)縫鋼管，溝槽連接。室內(nèi)污、廢水立管敷設(shè)部分采用螺旋 UPVC 排水管，膠粘連接。室內(nèi)消火栓用水量 40L/s 滅火時(shí)間 2 小時(shí)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)30L/s 滅火時(shí)間 1 小時(shí)。 室外消火栓系統(tǒng)：小區(qū)室外設(shè)室外消火栓給水。 消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。其余為三級(jí)負(fù)荷。 電源：變電所采用一回路 10KV 高壓環(huán)網(wǎng)接線，電源引自市網(wǎng)。配電系統(tǒng)一般為放射式、樹干式和混合式。 電氣照明設(shè)計(jì) 照明電源：均為單相 220 伏電源，電源從相關(guān)低壓配電箱引來(lái)。 應(yīng)急照明設(shè)置：消防中心、消防泵房、機(jī)房等處設(shè)繼續(xù)工作用的應(yīng)急照明，主要通道、疏散樓梯設(shè)疏散用的應(yīng)急照明，疏散通道、樓梯及出入口設(shè)疏散指示標(biāo)志燈，應(yīng)急照明電源為雙回路末端自動(dòng)切換，備用電源自投自復(fù)。在各樓的屋頂女兒墻上設(shè)置明裝避雷帶，在屋面上設(shè)置不大于 20m20m 的避雷網(wǎng)格；利用柱子內(nèi)主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。為防人身觸電，選用的電氣設(shè)備均與使用環(huán)境相適應(yīng)。 弱電設(shè)計(jì) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程消防系統(tǒng)按二類防火建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)。所有火災(zāi)信號(hào)均輸入報(bào)警控制器，發(fā)出聲光報(bào)警，并打印報(bào)警時(shí)間。 40 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) 主要指小區(qū)的變配電、給排水系統(tǒng)的自動(dòng)監(jiān)測(cè)和控制，采用當(dāng)今最流行的 Lonworks 技術(shù)，控制中心設(shè)于一層總控中心。 有線電視系統(tǒng) 本工程的電視信號(hào)源引自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，設(shè)置一有線電視機(jī)房。 電話通訊系統(tǒng) 在小區(qū)管理處設(shè)一間電話通訊交接間，由市政通訊網(wǎng)引入的電話 中繼電纜在此交接箱內(nèi)進(jìn)行交接，在每幢樓的底層設(shè)一電話配線箱，由配線箱向每戶敷設(shè)二根 4 芯電話線。從而保證小區(qū)內(nèi)人財(cái)物的安全。有汽車坡道的防火分區(qū)新風(fēng)由坡道自然補(bǔ)給，無(wú)汽車坡道的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。 衛(wèi)生間均設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。 空調(diào)設(shè)計(jì) 商業(yè)建筑是否采用空調(diào)系統(tǒng)和采用何種空調(diào)形式以后待定； 無(wú)論采用何種空調(diào)形式，均需充分考慮室外空調(diào)主機(jī)的位置； 建筑消防 工程 本小區(qū)內(nèi)消防車道能通至每一棟建筑；距建筑 5~10米，設(shè)置 6 米寬消防登高帶，并距建筑 5 米設(shè)置形成環(huán)形消防車道， 本工程建筑類別為二類建筑 18層及 18層以下建筑設(shè)置一部防煙樓梯 ,一部消防電梯； 最高建筑層面設(shè)置 18T 消防水箱，地下設(shè)置 400T 消防水池 。按整個(gè)小區(qū)同時(shí)只有一次火災(zāi)發(fā)生考慮： （ 1） 水池及屋頂水箱： 室內(nèi)消防采用地下消防水池和消防泵房供給，其中包括2 小時(shí)室內(nèi)消火栓用水 288m3 和 1 小時(shí)的自動(dòng)噴淋用水。 序號(hào) 用水名稱 用水 標(biāo)準(zhǔn) 小時(shí)變化系數(shù) 最高日用水量m3/d 最大小時(shí)m3/h 秒流量 L/s 備注 1 室內(nèi)消火栓用水 40L/s 1 288 144 40 2H 2 自動(dòng)噴淋用水 3 室外消火栓用水 30L/s 1 216 108 30 2H ① 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，選用 SG24D65ZJ(單栓 )帶滅火器箱組合式消防柜（丙型），內(nèi)配 SN65 單出口消火栓一個(gè)， QZ19直流水槍一個(gè)， L=25M 有襯里麻質(zhì)水龍帶一條；在地下室至頂層部分按照在 25M 內(nèi)的 任何一點(diǎn)均能有兩支消防水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)的原則設(shè)置消火栓，消火栓系統(tǒng)布置成環(huán)狀，并在室外設(shè)置 3 組 SQA10016 型水泵接合器，協(xié)助消防車滅火。 m2；單個(gè)噴頭保 護(hù)面積＜ ；作用面積為 160m2；最不利點(diǎn)工作壓力： ；設(shè)計(jì)秒流量： Q=。 ④ 水噴霧滅火系統(tǒng)： 在地下室發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)。 電氣消防 根據(jù)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求，采用以下措施， 47 以消除電氣火災(zāi)隱患，及時(shí)監(jiān)控火災(zāi)事故發(fā)生和在火災(zāi)時(shí)自動(dòng)控制消防滅火設(shè)備，及時(shí)有效地進(jìn)行撲救，以確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。 (詳見(jiàn)水專業(yè) 設(shè)計(jì) ) 為對(duì)整個(gè)工程火災(zāi)事故進(jìn)行及時(shí)的監(jiān)測(cè)，把火災(zāi)消滅在萌芽階段，地下室及住宅走廊、電梯前室等公共部位設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，消控室及時(shí)顯示火災(zāi)報(bào)警的部位。 在上述設(shè)有火警系統(tǒng)的場(chǎng)所均設(shè)有火災(zāi)疏散指示標(biāo)志和事故應(yīng)急照明系統(tǒng)，燈具采用帶有 鎘鎳充電電池的應(yīng)急燈具。有汽車坡道的防火分區(qū)新風(fēng)由坡道自然補(bǔ)給，無(wú)汽車坡道的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的 50%。 建筑人防 工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5003805）。 人防工程內(nèi)預(yù)留干廁位置及管路，作水封地漏。 （ 2） 電源：人防平時(shí)兩路電源引自電力系統(tǒng)電源和自備柴油發(fā)電機(jī)組備用電源；戰(zhàn)時(shí)的二級(jí)負(fù)荷除引入平時(shí)兩路電源外，還需引入戰(zhàn)時(shí)區(qū)域電源供電；戰(zhàn)時(shí)一級(jí)負(fù)荷除引入平時(shí)兩路電源及戰(zhàn)時(shí)區(qū)域電源外，還需安裝 EPS 作戰(zhàn)時(shí)備用電源。 （ 5） 每個(gè)防護(hù)密閉門靠側(cè)邊門上 處預(yù)留 SC 穿墻管 4～ 6 根作為戰(zhàn)時(shí)信號(hào)線穿越防護(hù)區(qū)時(shí)備用。照明燈具采用防水防塵燈，吸頂安裝，戰(zhàn)時(shí)加防掉落保護(hù)網(wǎng)。防護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)包括進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)，其功能包括： a、清潔式通風(fēng)； b、過(guò)濾式通風(fēng)；c、隔絕式通 風(fēng)。 清潔通風(fēng)進(jìn)風(fēng)：人防外→消波設(shè)施→人防密閉閥→人防送風(fēng)機(jī)→人防內(nèi) 清潔通風(fēng)排風(fēng)：人防內(nèi)→人防排風(fēng)機(jī)→人防密閉閥→消波設(shè)施→人防外 濾毒通風(fēng)進(jìn)風(fēng)：人防外 → 消波設(shè)施 → 人防密閉閥 → 過(guò)濾吸收器 →人防密閉閥 → 電動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī) → 人防內(nèi) 濾毒通風(fēng)排風(fēng)：人防內(nèi) → 自動(dòng)排氣閥 → 簡(jiǎn)易洗消間 → 防毒通道 52 → 人防密閉閥 → 消波設(shè)施 → 人防外 隔絕通風(fēng) : 人防內(nèi) → 插板閥門 → 電 動(dòng)腳踏兩用風(fēng)機(jī) → 人防內(nèi) （ 2） 人防發(fā)電機(jī)房通風(fēng) 本工程人防柴油發(fā)電機(jī)房與防空地下室連成一體，發(fā)電機(jī)組采用水冷式，根據(jù)發(fā)電機(jī)組容量設(shè)置獨(dú)立進(jìn)、排風(fēng)系統(tǒng)；人防電站控制室由相鄰防護(hù)