【正文】 Q=16L/s。 45 （ 2） 消防用水量： 根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》，消防給水系統(tǒng)的設(shè)置與用水量按以下確定。有汽車坡道的防火分區(qū)新風(fēng)由坡道自然補給，無汽車坡道的防火分區(qū)采用機械補風(fēng)，補風(fēng)量不小于排煙量的 50%。小區(qū)內(nèi)的住戶可通過小區(qū)的布線系統(tǒng)實現(xiàn)寬帶接入。每戶設(shè)一根有線電視信號線，進戶線纜敷設(shè)至室內(nèi)的家庭信息箱，經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的用戶插座?；馂?zāi)確認后，再聯(lián)動控制如下消防設(shè)備：接通火災(zāi)疏散層的聲光報警器；啟動消防泵（或自噴泵）；切斷有關(guān)部位非消防電源。所有插座配電回路（分體空調(diào)回路除外）均加裝漏電保護裝置，漏電電流要求小于 30mA。 通風(fēng)控制。一般動力電源線選用阻燃型電力電纜，消防設(shè)備選用耐火電纜。 高壓系統(tǒng)的電壓等級采用 10kV，低壓系統(tǒng)的電壓等級為～ 220V/380V。 變電室采用手推車式干粉滅火器和手提式滅火器。 室外排水管采用雙壁波紋管，天然橡膠密封圈柔性接口。 污水總管沿防洪堤內(nèi)側(cè)綠化帶底管徑 600 至 800mm，每隔 30 米設(shè)置檢查井一個。（或根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況確定） 給排水 工程 設(shè)計依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） 《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132021） 《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） 《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GB501402021) 5 、 《 汽 車 庫 、 修 車 庫 、 停 車 場 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 》（ GB5006797） 《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 (GB500842021)（ 2021年版） 33 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 5004595) （ 2021年版） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 500162021) 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 (GB 5009898) （ 2021年版） 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 (GB 500382021) （ 2021年版） 1 建筑方案設(shè)計圖紙及甲方提供有關(guān)資料。 本工程采用的主要活荷載標(biāo)準(zhǔn)值： （ 1） 永久荷載： 外墻： KN/m2；內(nèi)墻 (240)： KN/m2；內(nèi)墻 (120)： 31 KN/m2； 其余按現(xiàn)行國家規(guī)范取值。 無障礙，節(jié)能及環(huán)保設(shè)計 小區(qū)出入口 處設(shè)有消防坡道兼做無障礙坡道，在每棟住宅樓入口處都設(shè)有無障礙坡道。 公共活動空間分為兩個層次：一為小區(qū)公共活動空間，包括入口廣場，公建廣場及庭院綠地，二為小組團分隔帶綠地活動區(qū)與宅間活動區(qū)。用地內(nèi)的綠化系統(tǒng)由點、線、面、體相結(jié)合而成。 小區(qū)主干路寬 ～ 米，是進出小區(qū)的通道，宅前路寬 米，采用盡端路，防干擾，防穿越。 （ 2）便捷性原則：以主導(dǎo)性為主的道路盡量直達，達到環(huán)境的完整性。 考慮到本地居民的居住習(xí)慣，將住宅的朝向確定為南向，大套型以一梯兩戶拼接為主，提供高度的舒適性；小套型采用一梯三的形式出現(xiàn)，有效地減少了住戶的公攤面積，以達到住宅的均好性、經(jīng)濟性。通過圍合式空間布局，形成中央庭院。精心塑造生動和諧的開放空間和社區(qū)環(huán)境，強調(diào)綠化空間與居民活動空間的融合，將建筑組群與自然環(huán)境有機的穿插與滲透，形成層次分明、高低錯落、富有特色的建筑景觀和天際輪廓線，構(gòu)筑獨具特色的城市形象。既具有傳統(tǒng)遺風(fēng)，又有現(xiàn)代開放的人文氣息。 主要征用地為原 56 省道用地及 56 省道棄渣用地，且規(guī)劃區(qū)域內(nèi)無居民居住，不涉及征地搬遷，有利征地順利完成，現(xiàn)土地征用已完成。該項目的建設(shè)，有利于解決 ***部分低收入家庭住房困難，有利于化解社會矛盾，有利于保護群眾利益 。 本地市場分析 12 ***是 ***市的貧困縣，長期處于困難之中，低收入家庭較為普遍，據(jù)《文成統(tǒng)計年鑒》（ 2021 年）， ***縣域總戶數(shù)為 125150 戶，其中人均 GDP 為 9010 元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 16853 元，據(jù)調(diào)查縣城人均住房面積為 平方米，縣城低收入住房困難總戶數(shù)為 620 戶，計 2230 人。為促進房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，關(guān)注民生，平抑房價，切實解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，更好地落實 縣 委、 縣 政府城鎮(zhèn)建設(shè)攻堅年的戰(zhàn)略任務(wù)， 進一步擴大城鎮(zhèn) 保障性 房的保障覆蓋面，對城 區(qū) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房困難實行應(yīng)保盡保。 （ 4） 住房面積控制在小套型 新建廉租住房套型建筑面積控制在 50 平方米以內(nèi)。為切實加大解決城市低收入家庭住房困難工作力度，《若干意見》要求建立廉租房 及保障性住房 制度，解決低收入家庭住房問題， “ 把解決城市（包括縣城，下同）低收入家庭住房困難作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要 9 內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。 綜合評價 綜合評價 7 本項目的建設(shè)，符合國家政策， 符合 ***居民住房需求，不僅提升了城市形象、擴大了城市規(guī)模，而且改善了城市居民生活環(huán)境， 解決了 400 多戶困難居民的住房問題， 投資效果明顯，工程方案和市場預(yù)測 科學(xué)合理，切實可行，財務(wù)效益好 。 項目總用地面積 24783㎡ (其中 鄭坑底 715㎡， A 區(qū) 17115㎡， B 區(qū) 4287 ㎡ ， 存留地面積 2666 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米，總投資 萬元，項目分兩區(qū)建設(shè)。本次設(shè)計住戶共 447 戶，各戶型所占比例指標(biāo)如下表所示 A 區(qū) 戶型設(shè)計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 廉租房（ ㎡） 36 % 經(jīng)濟適用房（ 75 ㎡） 104 % 限價商品房 （ ㎡） 228 % B 區(qū) 戶型設(shè)計 套 型 套數(shù) 套型所占比例 限價商品房 （ ㎡） 79 100% 3 因為建設(shè)項目地位于龍溪邊臨水而建，新建防洪堤使 防洪能力達到抵御 20 年一遇的 抗 洪標(biāo)準(zhǔn) 。 （ 1） 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展根本目的是改善群眾居住條件 黨中央、國務(wù)院高度重視解決城市居民住房問題，始終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 （ 3） 保障性住房 主要在小區(qū)中配建 土地出讓凈收益用于 保障性 住房保障資金的比例不得低于 10%，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例。 本項目用地 在 ***市 ******鄉(xiāng)花園村 。 據(jù) ***省國土資源 廳統(tǒng)計， 2021 年 ***省保障性住房用地供應(yīng) 公頃，占比為 %。 附 大峃鎮(zhèn) 主要商品房項目價格表（二手交易市場價格） 13 區(qū)域 樓盤名稱 樓層 面積（㎡） 單價 （元 /㎡） 總價（元） *** 大 峃 鎮(zhèn) 匯隆名門 4 138 7400 1021200 匯隆名門 4 140 7600 1064000 匯隆名門 5 136 8350 1128800 匯隆名門 6 131 9000 1179000 匯隆名門 11 131 9500 1244500 嘉盛花園 10 116 7350 852600 嘉盛花園 11 96 7917 760000 嘉盛花園 12 131 7800 1021800 中歐大廈（裝） 9 10870 1400000 中歐大廈（裝） 9 130 10538 1370000 中歐大廈（裝） 10 10500 1846740 中歐大廈（裝） 16 129 11000 1419000 中銀大廈（裝） 10 165+12（車） 11000 1815000 白云 廣場 （裝） 2 131 7200 943200 。為保障房地產(chǎn)健康發(fā)展，政府有必要、有針對性地加強對房地產(chǎn)市場的合理引導(dǎo)和有效調(diào)控，該項目的建設(shè)是 ***政府在房地產(chǎn)業(yè)上宏觀調(diào)控手段，是保證合理的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制商品房價格上升過快，解決低收入家庭的基本住房問題，維護 ***房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展的需要 。將大自然的環(huán)境空間最大限度地引入住區(qū)環(huán)境。 設(shè)計理念 堅持“以人為本”的理念 強調(diào)人居環(huán)境與建筑的共存與融合，以提高人居環(huán)境質(zhì)量和建設(shè)舒適安逸的居住環(huán)境為設(shè)計目標(biāo)，配置完善的服務(wù)設(shè)施，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性。同時充分考慮小區(qū)開發(fā)建設(shè)的不確定性，面向市場，適應(yīng)市場經(jīng)濟的發(fā)展，使規(guī)劃可根據(jù)建設(shè)實際情況靈活應(yīng)變，具備充分的彈性。 B 區(qū)：用地面積 4287 ㎡ ，建筑面積 12356 ㎡ （計入容積率面積 9431 ㎡ ）。 小區(qū)綠地位于整個居住區(qū)的 中心處，形狀規(guī)則。 交通道路體系 小區(qū) 主入口設(shè)置在地塊東向城市規(guī)劃路上，次路口設(shè)置在地塊南面的城市規(guī)劃路上，減少小區(qū)車流人流的出入對城市干道交通的影響。我們從居民“公共活動 — 私密活動”的不同等級的活動特征分析，采用“帶狀綠脈 +院落綠地”的兩級布局方式。 面 — 地塊內(nèi)設(shè)置小區(qū)集中綠地，采用規(guī)則的構(gòu)圖為主結(jié)合自由構(gòu)圖為輔的規(guī)劃方式，成為地塊內(nèi)休閑及娛樂活動中心，并擔(dān)負 起地塊綠肺的功能。 建筑功能布局 規(guī)劃設(shè)計注重整個小區(qū)在建筑體量、空間尺度等方面的協(xié)調(diào)，對總體布局進一步優(yōu)化，并充分利用自然景觀資源?？臻g設(shè)計上力求現(xiàn)代新穎、簡潔美觀，色彩上也與周圍的色彩、及建筑相協(xié)調(diào)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)選型 32 （ 1） 基礎(chǔ)部分結(jié)構(gòu)型式待地勘后確定。污水經(jīng)化糞池處理后，同廢水一起排入城市排污管網(wǎng)。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)橫支管均采用 UPVC 排水管及配件； 35 顏色選用白色，膠粘連接。 室內(nèi)消 火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分不分區(qū)，消火栓出水水壓大于 50m 時采用減壓穩(wěn)壓消火栓。地上均二類高層住宅，二類高層中的消防負荷、客 梯、生活水泵及安防系統(tǒng)電源為二級負荷。 電力設(shè)計 本工程內(nèi)全部為低壓設(shè)備，電源從相關(guān)低壓配電箱引來。 低壓電纜采用YJV221KV 型直埋或局部穿管敷設(shè)；小區(qū)道路照明供電電纜則沿路邊綠化帶穿管埋地敷設(shè)。本工程各幢 39 樓做總等電位聯(lián)結(jié)，衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。此外，還有水流指示器，防火閥 ，水力報警閥等信號?？呻S時調(diào)用系統(tǒng)內(nèi)任一水表、電表、煤氣表的數(shù)據(jù)。住區(qū)全區(qū)實行巡更制，定點巡更與隨機巡更相結(jié)合。 地下層人防按人防規(guī)范的要求設(shè)戰(zhàn)時通風(fēng)系統(tǒng)，滿足戰(zhàn)時清潔通風(fēng)、濾毒通風(fēng)、隔絕通風(fēng)的要求。 消防給水系統(tǒng)的設(shè)置及用水量 本項目的最高建筑物高度大于 50 米，小于 100 米。 46 ③ 自動噴水滅火系統(tǒng)： 本設(shè)計在地下車庫部分設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險Ⅱ級設(shè)計； 噴水強度： 8L/min m2；作用面積為 60m2；最不利點工作壓力： ；設(shè)計秒流量： Q=。 主要聯(lián)動控制功能為：根據(jù)事先編制的程序自動聯(lián)控消火栓、噴淋給水、防排煙系統(tǒng)、電梯迫降一層和火災(zāi)時強制接通著火層及其上下層火災(zāi)廣播，切斷非消防電源。 自然排煙 地上各房間、商場等均滿足自然排煙要求，采用自然排煙。 電氣人防設(shè)計： （ 1） 負荷等級：本工程地下室的人防防護單元為戰(zhàn)時二等人員掩蔽所，其應(yīng)急照明、基本通信設(shè)備、音響報警接收設(shè)備、應(yīng)急通信設(shè)備為一級負荷，重要的風(fēng)機、水泵、三種 50 通風(fēng)方式裝置系統(tǒng)、正常照明和區(qū)域水源的用電設(shè)備等為二級負荷。 （ 7） 照明：防空地下室照明的照度為 75LX，設(shè)有正常 51 照明和應(yīng)急照明，過渡照明。小時計算。自防空地下室內(nèi)部引至防護門（防護密閉門）以外的照明回路，應(yīng)在該門內(nèi)側(cè)單獨設(shè)置短路保護或設(shè)置單獨照明回路。 （ 3） 線路及敷設(shè)：所有線 路均采用銅芯電纜電線穿壁厚不小于 的 SC 鋼管保護，照明線路埋頂板暗敷，電力線路埋地暗敷或局部明敷（僅保護單元內(nèi)）。 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5009898） 49 《民用建筑設(shè)計放火規(guī)范》（ GB503522021） 民用高層建筑設(shè)計放火規(guī)范》（ GB5004595） 國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范與法規(guī) 工程 概況 本工程基地面積 3325 ㎡ ,地下室人防面積 3360 ㎡ ,設(shè)二個防護單元；平時作為非機動車停車庫、機動車庫及設(shè)備用房。 防火分區(qū)內(nèi)設(shè)置揚聲器，其數(shù)量能保證樓層內(nèi)任何部 48 位到最近一個揚聲器距離不大于 25m。 先在電氣設(shè)備材料選用上采用阻燃管線材料。 本設(shè)計在商業(yè)部分設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險Ⅰ級設(shè)計； 噴水強度： 6L/min在小區(qū) 5樓屋頂上各設(shè)一座消防水箱，其中貯消防初期十分鐘用水 18m3。 防排煙系統(tǒng)簡述 機械排煙 地下室采用機械通風(fēng)換氣與消防排煙合用，排煙量按 6次 /小時計，排煙系統(tǒng)根據(jù)防火分區(qū)獨立設(shè)置。 綜合布線系統(tǒng)（小區(qū)寬帶網(wǎng)絡(luò)接入系統(tǒng)） 為滿足小區(qū)內(nèi)的用戶及相關(guān)人員對語音，數(shù)據(jù)及多媒體圖象的傳輸與通信的要求，在每幢樓內(nèi)實施結(jié)構(gòu)化綜合布線（ SCS）系統(tǒng)，布線系統(tǒng)將為小區(qū)內(nèi)的用戶實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)的通信提