【正文】 供高速信息通道， SCS 系統(tǒng)主干系統(tǒng)采用 光纖，水平系統(tǒng)采用超五類雙絞線（ UTP），從而確保信號傳輸?shù)乃俣群唾|(zhì)量，并可支持以太網(wǎng)， ATM， ISDN， BISDN 等高速多媒體網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用。樓內(nèi)信號采用分配 —分支方式傳輸網(wǎng)絡(luò)。火災(zāi)報(bào)警后，可聯(lián)動(dòng)如下消防設(shè)備：打開正壓風(fēng)口；啟動(dòng)正壓風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)；切斷相關(guān)的送排風(fēng)機(jī)。電氣設(shè)備及線路的安裝 符合電氣安全規(guī)定。 自動(dòng)控制與自動(dòng)調(diào)節(jié) 電力設(shè)備控制：如水泵的水位自動(dòng)控制，壓力控制，溫度控制，遠(yuǎn)動(dòng)控制及信號顯示等。消防設(shè)備、重要負(fù)荷低壓雙回路供電，末端自動(dòng)切換。 37 負(fù)荷估算：本工程估算總有功計(jì)算負(fù)荷為 1487kW，變壓器的裝置總?cè)萘繛?2520kVA，宜建 4X630kVA 的公變配電房一座，變壓器的負(fù)荷率約為 。室外消火栓由市政給水供給。雨水管采用 UPVC 排水管，膠粘連接。 屋面雨水經(jīng)雨落管落到地面上的雨水井，與地塊內(nèi)經(jīng)雨水 口收集的雨水一起匯入雨水管網(wǎng)，就近排入市政雨水管網(wǎng)。 主要建筑材料材質(zhì) （ 1） 鋼材： 鋼筋：直徑 ≤8mm， HPB235 鋼 ； 8 mm＜直徑 ≤14mm，HPB335 鋼 （ 2）砌塊和砂漿： 砌塊材料為 頁巖標(biāo)準(zhǔn)磚 、頁巖多孔磚 ，強(qiáng)度等級不小于 ， 水泥砂漿強(qiáng)度等級不小于 ， 混合砂漿強(qiáng)度等級不小于 ，容重不大于 8KN/M3。 30 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所采用的國家頒發(fā)的現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB500682021） （ 2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500102021） （ 3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 2021 年版）（ GB500092021） （ 4）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ 2021 年版）（ GB500112021） （ 5）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（ GB502232021） （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32021） （ 7）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500072021） （ 8 ）《 建 筑 地 基 基 礎(chǔ) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ *** 省 標(biāo) 準(zhǔn)DB33/10012021） （ 9）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ942021） （ 10）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082021） （ 11）《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB500382021） （ 12）《砌體 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB500032021） 本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級。整個(gè)小區(qū)現(xiàn)代、簡潔、大氣、且內(nèi)部空 29 間經(jīng)濟(jì)實(shí)用 ， 為小區(qū)創(chuàng)造整體的空間形象，各空間圍而不合，自然過渡，整個(gè)小區(qū)綠化面積非常寬廣，景觀空間開闊、豐富多變，結(jié)合曲徑小路、綠地休閑、小品雕塑的內(nèi)部庭院，充滿自然情趣，為住宅提供溫馨怡人的居住環(huán)境。 活動(dòng)空間 小區(qū)內(nèi)部的活動(dòng)空間主要有三大類；公共活動(dòng)空間、兒童活動(dòng)場及老年休閑活動(dòng)場。 以中心景觀廣場發(fā)散，有機(jī)的組織綠化系統(tǒng)，使住宅用地內(nèi)的綠化與周邊的環(huán)境有機(jī)的結(jié)合。從地下車庫直接進(jìn)入每戶的電梯，再進(jìn)入到各個(gè)樓層，以坡道來方便殘疾人使用。 交通組織 道路設(shè)計(jì)原則 （ 1）統(tǒng)一性原則：遵循組織交通，合理分區(qū)，創(chuàng)造景觀的三統(tǒng)一原則進(jìn)行路網(wǎng)規(guī)劃。該小區(qū)建筑密度 %，容積率為 ，綠化率為 32%。住宅布置以點(diǎn)式，板式相結(jié)合方式布置。 20 堅(jiān)持“綠色生態(tài)社區(qū)”的理念 充分利用基地內(nèi)外現(xiàn)有的自然環(huán)境要素，建設(shè)特 色鮮明的生態(tài)型綠色居住社區(qū)，使人工環(huán)境和自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，突出“陽光、空氣、山水、綠色”的生態(tài)主題。 文化 ——體現(xiàn) ***特有的文化底蘊(yùn)，發(fā)展地域文化，使之與現(xiàn)代生活進(jìn)行充分融合。 16 第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 基本情況 自然條件 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 項(xiàng)目建設(shè)選址 場址選擇原則 本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇，遵循以下原則： 交通便利，無不良地質(zhì)地段（如溶洞、斷層、軟土、濕陷土等）及水文； 符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對文化設(shè)施 的布局要求； 公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設(shè)施配套完善； 場址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。 改革開放以來， ***住房制度改革不斷完善，城市住宅建設(shè)持續(xù)發(fā)展，城市居民住房條件總體上有了很大的改善，但是，由于城市 保障性 房建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用房制度也不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難，據(jù)該市相關(guān)部門調(diào)查資料顯示 40%的居民住在計(jì)劃 14 經(jīng)濟(jì)時(shí)代建設(shè)的低檔兩室住宅中， 10%的居民住房不足 20m2，有一些特困戶住房面積人均不足 5m2，飲食起居在一個(gè)極 為有限的小空間里，既不衛(wèi)生、也不安全，同時(shí)也嚴(yán)重影響市容市貌。用地不成問題。 保障性住 房是國家和當(dāng)?shù)卣疄榱私鉀Q城市中低經(jīng)濟(jì)收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社 11 會(huì)公共福利和住房社會(huì)保障性質(zhì)。積極發(fā)展住房租賃市場，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)中小戶型住房面向社會(huì)出租。但也 要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。 資金籌措 項(xiàng)目總投資為 萬元（其中廉租房投資 350 萬元） ， 項(xiàng)目所需資金 由四部分組成： （ 1）土地出讓金返還 150 萬 （ 2）公積金收益提成 200 萬 （ 3）住戶自籌 萬 （ 4） 地方債券 萬元 5 項(xiàng)目編制 依據(jù) 及范圍 項(xiàng)目編制依據(jù) 中華人民共和國建設(shè)部令第 162 號 “廉租住房保障辦法 ” 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 （國發(fā)〔 2021〕 24 號） 中華人民共和國《城市規(guī)劃法》 中華人民共和國建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法及實(shí)施細(xì)則》； 《 20212021 年廉租住房保障規(guī)劃 》 《 ***省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市住房保障促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（浙政發(fā) {2021}1 號） 《 ***市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（溫政發(fā)〔 2021〕 14 號） ***2021 年政府工作報(bào)告 《 ***域總體規(guī)劃（ 20212020）》 《 ***新區(qū)二期保障性住房建 設(shè)工程 規(guī)劃 》 1 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 1 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5018093） 1 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ9686） 1 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893） 1 《 項(xiàng)目建議書的批復(fù) 》 6 項(xiàng)目編制范圍 根據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)〔 2021〕 24 號） 及 《 ***市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》 》（溫政發(fā)〔 2021〕 14 號 等文件精神，按照《 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程規(guī)劃 》 建設(shè)的要求，結(jié)合 ***所處的地理、氣候、交通、經(jīng)濟(jì)等具體情況，本 報(bào)告編制 工作的范圍如下： 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性； 項(xiàng)目建設(shè)條件 ； 建設(shè)規(guī)模定位； 項(xiàng)目 建設(shè)方案； 節(jié)能節(jié)水措施； 環(huán)境影響評價(jià)； 項(xiàng)目組織管理及勞動(dòng)定員； 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 ； 項(xiàng)目招投標(biāo) 方案 ； 投資估算和資金籌措； 1社會(huì)影響評價(jià)； 1可行性研究結(jié)論與建議。 ***新區(qū)二期保障性 住房建設(shè)工程 可行性研究報(bào)告 二 0一 0年七 月 目 錄 第一章 總 論 ...................................................................................... 1 ...................................................................................... 1 .......................................................................... 1 .................................................................. 4 .................................................................. 4 ...................................................................................... 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .......................................................... 8 .............................................................................. 8 ........................................................................ 11 第三章 項(xiàng)目區(qū)建設(shè)條件 .................................................................... 16 ................................................................................ 16 ............................................................................ 17 第四章 總體規(guī)劃與平面設(shè)計(jì) ............................................................ 19 .................................................................................... 19 .................................................................................... 25 第五章 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與公用工程 ..................................................... 29 .................................................................................... 29 .................................................................................... 31 ................................................................................ 33 .................................................................................... 36 .................................................................................... 42 ............................................................................ 44 ............................................................................ 49 .................................................................................... 53 第六章 環(huán)境影響評價(jià) ........................................................................ 54 .................................................................... 54 ................................................................ 54 ..............................