【正文】 本項(xiàng)目總投資 1584 萬(wàn)元， 將 建成 一 個(gè)集生產(chǎn)、銷售、觀光為 一體的旅游休閑苗圃。****新區(qū)具有距離 **主城最近的區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 其發(fā)展定位放在新 **建設(shè)的范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃。 按照國(guó)家關(guān)于發(fā)展與完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的有關(guān)法律、法規(guī)和政策，積極籌措土地開(kāi)發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和城市建設(shè)所需的資金，并實(shí)施開(kāi)發(fā)建設(shè)；經(jīng)市政府同意，對(duì)符合條件的其他項(xiàng)目進(jìn)行投資、開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)管理。 目 錄 第一章 總 論 ...................................... 1 項(xiàng)目背景 ......................................... 1 項(xiàng)目概況 ......................................... 2 結(jié)論與建議 ....................................... 5 第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ............................... 6 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .............................. 6 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) .............................. 8 我國(guó)苗圃行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間及市場(chǎng)預(yù)測(cè) ............... 12 **省綠化苗木市場(chǎng)狀況 ............................. 14 本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)分析 ............................... 15 第三章 場(chǎng)址選擇 ................................... 18 場(chǎng)址現(xiàn)狀 ........................................ 18 場(chǎng)址條件 ........................................ 18 主要不足 ........................................ 22 選址評(píng)價(jià) ........................................ 23 第四章 建設(shè)方案 ................................... 24 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 ............................... 24 苗圃區(qū)劃方案 .................................... 27 苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案 ............................. 28 苗圃景觀建設(shè)方案 ................................. 33 第五章 節(jié)水措施 ................................... 40 項(xiàng)目水耗分析 .................................... 40 節(jié) 水的原則和要求 ................................. 40 節(jié)水措施 ........................................ 40 第六章 環(huán)境保護(hù) ................................... 42 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 ................................. 42 環(huán)境保護(hù)措施 .................................... 42 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 .................................... 43 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................... 44 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 .................................... 44 人力資源配置 .................................... 44 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 45 第九章 投資估算與資金籌措 .......................... 47 投資估算 ........................................ 47 資金籌措 ........................................ 51 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................... 52 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模 ................................... 52 產(chǎn)品成本分析 ................................... 54 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................... 56 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................. 62 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................ 62 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ........................ 63 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................... 63 第十二章 研究結(jié)論與建議 ............................ 65 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 **市 **鎮(zhèn) **苗圃建設(shè)工程 項(xiàng)目 承擔(dān)單位概況 為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和 **市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開(kāi)發(fā)建設(shè) 方式，按照 “政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場(chǎng)化 ”的運(yùn)作模式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng) **市政府研究決定，成立了 **市 ****有限公司。 可 行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 **市城市總體規(guī)劃》（ 2020— 2020）， **市人民政府、 **市規(guī)劃設(shè)計(jì)院、 **市規(guī)劃局 ； 《 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 》 （ 2020） ； 《 **鎮(zhèn)總體規(guī)劃》； 《 **鎮(zhèn)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》； 由建設(shè)單位提供的有關(guān)資料； 現(xiàn)場(chǎng)踏勘以及 其他有關(guān)調(diào)查 資料 。其 未來(lái)將投資 500 億元打造成一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。 苗圃 占地面積 180 畝 ， 分為十一個(gè)區(qū)，分別為： 溫室及遮蔭棚架區(qū) ，占地 畝 。 另外， 項(xiàng)目場(chǎng)址離新城區(qū)較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利 ； 選址區(qū)域用地性質(zhì)未來(lái) 規(guī)劃為林地， 項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。 項(xiàng)目投入總資金及效益情況 **市 **鎮(zhèn) **苗圃建設(shè)工程 項(xiàng)目預(yù)計(jì) 投入資金 1584 萬(wàn)元，項(xiàng)目建成后 預(yù)計(jì)五年內(nèi) 實(shí)現(xiàn)銷售收入 16338 萬(wàn)元，凈利潤(rùn) 12275 萬(wàn)元。 項(xiàng)目預(yù)期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。 2020 年2020 年， 盆栽植物和觀賞苗木的平均種植面積的增長(zhǎng)速度分別為%、 %，要高于銷售額的增長(zhǎng)速度 %、 %，尤其是觀賞苗木更加明顯，說(shuō)明我國(guó)綠化苗木場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始接近飽和。 由于近年育苗面積迅速擴(kuò)張 ,苗 木數(shù)量大幅度提高 ,大大超出了城市園林綠化建設(shè)的需要 ,加上宏觀調(diào)控后 ,國(guó)家政策側(cè)重于糧食生產(chǎn) ,退耕還林面積大大減少 ,對(duì)造林苗木需求量降低 ,導(dǎo)致苗木供大于 求 ,其中常規(guī)樹(shù)種和小苗過(guò)?，F(xiàn)象尤其嚴(yán)重。我國(guó)綠化苗木種植業(yè)的發(fā)展存在區(qū)域不平衡，不同省份之間由于起步時(shí) 間不同產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平、規(guī)模有較大差異。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體多元化、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈 隨著國(guó)家對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的高度重視和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，苗木花卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。 苗木花卉市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已演化為規(guī)模和技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng)。 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 近年來(lái)，我國(guó)苗圃產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，設(shè)備陳舊、體制老化等問(wèn)題逐漸突出。這種苗圃經(jīng)營(yíng)形式有效的解決了苗圃行業(yè)現(xiàn)今面臨各種的發(fā)展困境，使得苗圃產(chǎn)業(yè)又多了一條創(chuàng)新發(fā)展的道路。 觀光游覽苗圃是在傳統(tǒng)苗圃的基礎(chǔ)上借鑒農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)發(fā)展起來(lái)的 一種新型的現(xiàn)代苗圃經(jīng)營(yíng)類型。同時(shí)，生態(tài)型、科普型、休閑型的觀光游覽苗圃的出現(xiàn)和存在，改變了傳統(tǒng)苗圃的單一經(jīng)營(yíng)思想，客觀地促進(jìn)了旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)的開(kāi)發(fā)，有效地 促進(jìn)了城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 休閑觀光 及度假功能 休閑觀光及度假是觀光游覽苗圃的另一個(gè)主要功能?？梢员俪鲆黄┯稳藚⑴c園藝種植活動(dòng)的“農(nóng)耕樂(lè)園”或叫作“采摘園”，準(zhǔn)備一些農(nóng)機(jī)具、農(nóng)事服飾、種子、種苗等等，讓游人參與播種栽苗、澆水施肥、松土除草等農(nóng)事作業(yè)，體驗(yàn)真正的苗圃生活。 綜合服務(wù)功能 既然觀光游覽苗圃是供人們休閑、觀光、參與的一種新型苗圃， 接待游人是一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，如何讓游人游玩得舒適是觀光游覽苗圃管理的重點(diǎn)。 我國(guó)苗圃行業(yè)未來(lái)發(fā)展空間及市場(chǎng)預(yù)測(cè) 隨著全國(guó)城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，苗木的需求量還將逐年遞增。 城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加 根據(jù) 2020 年國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知，到 2020 年，全國(guó)城市規(guī)劃綠地率達(dá)到 35%以上，綠化覆蓋率達(dá)到 40%以上，人 均公共綠地面積達(dá)到 10m2 以上。 道路綠化、城市森林建設(shè)種苗需求迅速增長(zhǎng) 2020 年，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)全國(guó)綠色通道建設(shè)的通知》下發(fā)后 ,各省 (市、區(qū) )綠色通道建設(shè)發(fā)展迅速， 2020 年全國(guó)共完成綠色通道工程總里程 萬(wàn)公里，折合綠化面積 萬(wàn) hm2。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，小城鎮(zhèn)的環(huán)境整治已經(jīng)全面展開(kāi)，北京市 2020 年衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)完成綠化面積 600hm2， 2020 年又把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十 大綠化工程之一；南京市把小城鎮(zhèn)綠化列入林業(yè)八大工程；浙江省2020 年起啟動(dòng)萬(wàn)村整治工程。 如果我國(guó)苗木花卉企業(yè)采取積極的應(yīng)對(duì)策略，從產(chǎn)品品質(zhì)、檔次、規(guī)模及服務(wù)上創(chuàng)造出自己獨(dú)特品牌和信譽(yù)，就能大幅度增強(qiáng)和提高我國(guó)花卉種苗的出口能力。**省的綠化苗木市場(chǎng)容量及增長(zhǎng)空間還很大，根據(jù) **省園林綠化行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料， 2020 年、 2020 年、 2020 年 **省綠化苗木產(chǎn)值分別為 億元、 億元、 億元 。 十一五 期間， **省已全面啟動(dòng) 七彩 **保護(hù)行動(dòng) ，規(guī)化新 **建設(shè)和大 理、個(gè)舊、開(kāi)遠(yuǎn)、蒙自、曲靖和玉溪等城市群建設(shè)及相配套的交通及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。總面積 1321k m2，總?cè)丝? 萬(wàn)人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達(dá)的交通和豐富的礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)高潮，昆鋼、大黃磷、 **鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶，使 **成為 **省重要的冶金礦產(chǎn)、鹽磷化工基地。 **市委、市政府按照構(gòu)建 “環(huán)滇池經(jīng)濟(jì)圈綠色工業(yè)城市 ”目標(biāo)，堅(jiān)持走 “城市現(xiàn)代化、集鎮(zhèn)城市化、城鄉(xiāng)一體化 ”之路，下大力氣抓城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和園林綠化工作。根據(jù)規(guī)劃，在未來(lái) 15 年里，中國(guó) **奧林匹克小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資 將達(dá) 500 億元，在 **新區(qū)打造一個(gè)獨(dú)具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。 另外，隨著 **以及新 **建設(shè)步伐的推進(jìn)，大量的苗木將用于城市綠化，同樣給本項(xiàng)目帶來(lái)巨大的商機(jī)。 本 項(xiàng)目 擬 采用租用的方式 獲取土地使用權(quán) 。 工 程地質(zhì) 條件 **盆地為一小型侵蝕、溶蝕盆地，海拔標(biāo) 高約 1900m，夾持于西山斷層與祿脿斷層之間呈東西向狹長(zhǎng)形分布，以不規(guī)則樹(shù)枝狀、面積較小、新生界堆積較薄、廣泛分布中生代侏羅系“紅層”等為特征，屬第四系谷盆。斷裂構(gòu)造主要呈北東向展布，形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點(diǎn)。主要水系為：妥樂(lè)水庫(kù)和楊家壩水庫(kù)的下游水系，皆流入龍房壩水庫(kù)；龍房壩水庫(kù)的下游水系清水河向南延伸，光明水庫(kù)的下游水系大普河流向用地南面。 **鎮(zhèn)年平均日照時(shí)數(shù) 2054, 9,932 千卡 /cm2。 **鎮(zhèn)森林資源豐富，但現(xiàn)存的原始森林為數(shù)不多，森林類型主要有六種： *