【正文】 .................................... 18 場(chǎng)址條件 ........................................ 18 主要不足 ........................................ 22 選址評(píng)價(jià) ........................................ 23 第四章 建設(shè)方案 ................................... 24 建設(shè)指導(dǎo)思想與原則 ............................... 24 苗圃區(qū)劃方案 .................................... 27 苗圃配套設(shè)施建設(shè)方案 ............................. 28 苗圃景觀建設(shè)方案 ................................. 33 第五章 節(jié)水措施 ................................... 40 項(xiàng)目水耗分析 .................................... 40 節(jié) 水的原則和要求 ................................. 40 節(jié)水措施 ........................................ 40 第六章 環(huán)境保護(hù) ................................... 42 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 ................................. 42 環(huán)境保護(hù)措施 .................................... 42 環(huán)境保護(hù)結(jié)論 .................................... 43 第七章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ....................... 44 組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 .................................... 44 人力資源配置 .................................... 44 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 ................................ 45 第九章 投資估算與資金籌措 .......................... 47 投資估算 ........................................ 47 資金籌措 ........................................ 51 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ................................... 52 產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模 ................................... 52 產(chǎn)品成本分析 ................................... 54 經(jīng)濟(jì)效益分析 ................................... 56 第十一章 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................. 62 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................ 62 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 ........................ 63 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................... 63 第十二章 研究結(jié)論與建議 ............................ 65 第一章 總 論 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱(chēng) **市 **鎮(zhèn) **苗圃建設(shè)工程 項(xiàng)目 承擔(dān)單位概況 為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和 **市城市建設(shè)發(fā)展的需要，改革城市開(kāi)發(fā)建設(shè) 方式，按照 “政府行為企業(yè)化，企業(yè)行為市場(chǎng)化 ”的運(yùn)作模式，高效推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城市新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)步伐，經(jīng) **市政府研究決定，成立了 **市 ****有限公司。其 未來(lái)將投資 500 億元打造成一個(gè)以?shī)W林匹克為主題的體育小鎮(zhèn)。 另外， 項(xiàng)目場(chǎng)址離新城區(qū)較近，有較好的交通條件，職工上班及生活較為便利 ； 選址區(qū)域用地性質(zhì)未來(lái) 規(guī)劃為林地， 項(xiàng)目的建設(shè)符合城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃。 項(xiàng)目預(yù)期能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。 由于近年育苗面積迅速擴(kuò)張 ,苗 木數(shù)量大幅度提高 ,大大超出了城市園林綠化建設(shè)的需要 ,加上宏觀調(diào)控后 ,國(guó)家政策側(cè)重于糧食生產(chǎn) ,退耕還林面積大大減少 ,對(duì)造林苗木需求量降低 ,導(dǎo)致苗木供大于 求 ,其中常規(guī)樹(shù)種和小苗過(guò)?，F(xiàn)象尤其嚴(yán)重。 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體多元化、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈 隨著國(guó)家對(duì)生態(tài)環(huán)境建設(shè)的高度重視和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，苗木花卉生產(chǎn)格局發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。 我國(guó)苗圃行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 近年來(lái)，我國(guó)苗圃產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，設(shè)備陳舊、體制老化等問(wèn)題逐漸突出。 觀光游覽苗圃是在傳統(tǒng)苗圃的基礎(chǔ)上借鑒農(nóng)業(yè)觀光園發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)發(fā)展起來(lái)的 一種新型的現(xiàn)代苗圃經(jīng)營(yíng)類(lèi)型。 休閑觀光 及度假功能 休閑觀光及度假是觀光游覽苗圃的另一個(gè)主要功能。 綜合服務(wù)功能 既然觀光游覽苗圃是供人們休閑、觀光、參與的一種新型苗圃， 接待游人是一項(xiàng)重要工作內(nèi)容，如何讓游人游玩得舒適是觀光游覽苗圃管理的重點(diǎn)。 城市化進(jìn)程不斷加快，城市綠化種苗需求穩(wěn)步增加 根據(jù) 2020 年國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)城市綠化建設(shè)的通知，到 2020 年，全國(guó)城市規(guī)劃綠地率達(dá)到 35%以上，綠化覆蓋率達(dá)到 40%以上，人 均公共綠地面積達(dá)到 10m2 以上。在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，小城鎮(zhèn)的環(huán)境整治已經(jīng)全面展開(kāi)，北京市 2020 年衛(wèi)星城、小城鎮(zhèn)完成綠化面積 600hm2， 2020 年又把小城鎮(zhèn)綠化列入北京市十 大綠化工程之一；南京市把小城鎮(zhèn)綠化列入林業(yè)八大工程；浙江省2020 年起啟動(dòng)萬(wàn)村整治工程。**省的綠化苗木市場(chǎng)容量及增長(zhǎng)空間還很大，根據(jù) **省園林綠化行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料， 2020 年、 2020 年、 2020 年 **省綠化苗木產(chǎn)值分別為 億元、 億元、 億元 ?？偯娣e 1321k m2，總?cè)丝? 萬(wàn)人，憑借優(yōu)越的區(qū)位、發(fā)達(dá)的交通和豐富的礦產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)，螳川大地掀起了三次大工業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)高潮，昆鋼、大黃磷、 **鹽礦等一大批大中型企業(yè)相繼落戶(hù)，使 **成為 **省重要的冶金礦產(chǎn)、鹽磷化工基地。根據(jù)規(guī)劃，在未來(lái) 15 年里，中國(guó) **奧林匹克小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)總投資 將達(dá) 500 億元，在 **新區(qū)打造一個(gè)獨(dú)具特色和魅力的“重大賽事集散地、高原訓(xùn)練理想地、體育文化展示地、體育用品研發(fā)地、旅游休閑必經(jīng)地、康復(fù)研究最優(yōu)地和富裕民眾宜居地”。 本 項(xiàng)目 擬 采用租用的方式 獲取土地使用權(quán) 。斷裂構(gòu)造主要呈北東向展布，形成市境內(nèi)不同走向的斷裂帶和盆地地貌特點(diǎn)。 **鎮(zhèn)年平均日照時(shí)數(shù) 2054, 9,932 千卡 /cm2。華山松林，多為人工林，與 **松林呈小塊混交，多分布于陰坡，半陰坡。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地下 有無(wú) 礦產(chǎn) 需要委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)做《壓覆礦產(chǎn)評(píng)估》 。 1征地拆遷條件 本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域不存在需要拆遷的房屋及建筑。 規(guī)劃原則 整體性與開(kāi)放性原則 規(guī)劃過(guò)程中要考慮觀光游覽苗圃的整體布局，在進(jìn)行園林和旅游的規(guī)劃后，使其與周邊的結(jié)合以及自身的整體性更趨于完整、合理。譬如對(duì)于各類(lèi)果園來(lái)說(shuō)，采摘的經(jīng)濟(jì)效益很高，規(guī)劃設(shè)計(jì)要能夠使采摘進(jìn)行的更好，同時(shí)注重載非采摘季節(jié)吸引游人，更好的提高經(jīng)濟(jì)效益。在安排項(xiàng)目線路、游覽方式、時(shí)間選取和消費(fèi)水平的確定上，必須有多種方案以供選擇。二要根據(jù)投入的資金合理分配，進(jìn)行分期建設(shè)。 苗圃作業(yè)區(qū)的設(shè)置 播種區(qū) 播種區(qū)應(yīng)選擇地勢(shì)較高而平坦，坡度小，土層厚度 50cm 以上，肥力中等，灌溉方便，背風(fēng)向陽(yáng)地段。 苗圃配套設(shè)施 建設(shè) 方案 道路網(wǎng)的設(shè)置 道路按使用性質(zhì)分為干道、支道和岔道三種。 岔道：作業(yè)區(qū)內(nèi)的機(jī)耕道路和人行道路，路基寬度宜按 1m 進(jìn)行設(shè)計(jì)。排水工程包括：為了防止外水入侵而設(shè)置的截水溝和圃?xún)?nèi)排水溝網(wǎng)組成的排水系統(tǒng)。 中排水溝順支道路邊設(shè)置，溝寬 ，溝深 。 長(zhǎng)遠(yuǎn)將來(lái)，本苗圃區(qū)域都將是新城的一個(gè)部分，則電力電訊等管線都與城市管線相連接。違者視情況加倍處罰。 林帶寬度根據(jù)氣候條件、土壤結(jié)構(gòu)和防護(hù)樹(shù)種的防護(hù)性能決 定，主林帶寬度 810m，輔助林帶 24m。 苗圃設(shè)計(jì)配套工程建設(shè)。 建筑管理區(qū)的設(shè)置 設(shè)置原則 （ 1）有利生產(chǎn)、便于經(jīng)營(yíng)管理，方便生活。建筑風(fēng)格為休閑農(nóng)家氣息的本土風(fēng)格，體現(xiàn)生態(tài)質(zhì)樸的園林氣息。在光莨水庫(kù)邊選擇景觀優(yōu)良適于建筑的位置，建設(shè)休閑點(diǎn)。目前苗木市場(chǎng)對(duì)水生植物的需求也很大，水生苗木市場(chǎng)在 **還不多，成規(guī)?；a(chǎn)的少。 ③ 要有較好的 土質(zhì)，由于日光溫室里的蔬菜或果樹(shù)等農(nóng)作物的生長(zhǎng)生育，要求有土質(zhì)疏松透氣和良好的透水性，有機(jī)質(zhì)含量豐富，土壤團(tuán)粒結(jié)構(gòu)好，保水保肥能力強(qiáng)的土壤。橋梁橫向支撐的搭接可采用套管螺栓聯(lián)結(jié)的方法。 園藝中心展示區(qū) 在濕地水生區(qū)、溫室區(qū)、休閑區(qū)之間的區(qū)域，設(shè)置園藝展示區(qū)。 母樹(shù)栽植區(qū) 在山坡上，根據(jù)原地性不易于開(kāi)展大量的苗木栽植，故結(jié)合防護(hù)林建設(shè)母樹(shù)栽植區(qū)，為小苗、短期苗木的采條繁殖工作建立母本平臺(tái)。比如：野薔薇、多花薔薇等薔薇科的植物，其本身特性就具備防護(hù)作用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)水法》、《城市供水條例》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》和《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》的規(guī)定，本項(xiàng)目的建設(shè)方案設(shè)計(jì)必須采取有效的技術(shù)措施，提高水的利用 效 率，降低水的消耗量。 周邊服務(wù)性行業(yè)的建設(shè)，會(huì)增大環(huán)境承污量，將造成一些垃圾清運(yùn)的難度。 在植物追施肥料的過(guò)程中，注意以免對(duì)周邊的氣體、水體產(chǎn)生過(guò)分污染等。其中設(shè)管理處主任 1 人，副主任 1 人，財(cái)務(wù)科 2 人（會(huì)計(jì)和出納各一人），保衛(wèi)科 2 人， 技術(shù)開(kāi)發(fā)科 2 人，綜合科 2 人 。 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝投資綜合取 3%計(jì)。 建設(shè)單位工程管理費(fèi)按建筑安裝投資綜合取 1%計(jì)。 **市 **開(kāi)發(fā)有限公司 光莨小村苗圃管 理處 主任 綜合科 技術(shù)科 財(cái)務(wù)科 保衛(wèi)科 第 八 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 具體項(xiàng)目建設(shè)安排詳見(jiàn)表 8－ 1： 表 8－ 1 **市 **鎮(zhèn) **苗圃 建設(shè) 工程 進(jìn)度計(jì)劃表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 2020 年 2020 年 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 6 1 可研編制及審批 2 征地、地質(zhì)災(zāi)害評(píng)價(jià)及林業(yè)勘查 3 環(huán)境評(píng)價(jià) 4 城鎮(zhèn)規(guī)劃 5 工程勘察 6 初步設(shè)計(jì)及報(bào)批 7 施工圖設(shè)計(jì)` 三通一平 8 9 苗木信息 收集 10 基礎(chǔ)設(shè)施施工 11 種植苗木 12 竣工驗(yàn)收 第 九 章 投資估算與資金籌措 投資估算 編制依據(jù) 投資估算范圍包括設(shè)備購(gòu)置安裝、土建工程、輔助車(chē)間、公用工程，其他工程和費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)及流動(dòng)資金。無(wú)特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會(huì)給環(huán)