【正文】 建設(shè)期貸款利 息：以企業(yè)全額投資， 本項目 不考慮建設(shè)期貸款。 4. 其他費用按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定和要求進行估算，其中建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、工程監(jiān)理費等按國家計委、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費標準（ 2020 年修訂本）》及“相關(guān)補充規(guī)定”計算，并根據(jù)項目建設(shè)性質(zhì)對相關(guān)參數(shù)進行相應(yīng)調(diào)整。 投資估算依據(jù) 1. 國家有關(guān)建設(shè)項目投資估算的具體規(guī)定、《工程建設(shè)概預(yù)算編制辦法》、《投資項目可行性研究報告編制大綱》內(nèi)容深度規(guī)定以及國家有關(guān)政策法規(guī)。 管理機構(gòu)設(shè)置可用下圖表示： 圖 71 項目組織機構(gòu)圖 人力資源配置 擬編 正式員工 10 人。 環(huán)境污染物主要是少量的 肥料 和 農(nóng)藥 ，對此， 在施肥和施藥過程中，注意保護周邊水質(zhì) ； 項目區(qū)地 下水為富水性貧乏的孔隙水和裂隙水，對項目建設(shè)無大的影響； 游人 產(chǎn)生的 垃圾 污染物量少，無特殊污染物，采用一般的處理凈化措施即可，不會給環(huán)境帶來不利的影響。 辦公樓、服務(wù)區(qū)及廁所周邊的化糞池要注意氣味的污染，保持清潔衛(wèi)生。 加大對游人及居民的環(huán)保宣傳教育，使人能自覺的遵守并愛護環(huán)境。生態(tài)破壞主要是現(xiàn)有土地利用和土地覆蓋的變化；環(huán)境污染物主要有： 苗圃緊靠水庫，為各種物種的飲水區(qū)，水源及其區(qū)域的保護，將是這一 區(qū)域內(nèi)的迫切任務(wù)。 充分利用自然降水，建立雨水收集系統(tǒng)，在雨 量充沛的雨季大量儲存收集雨水。 全面節(jié)水是緩解水資源 短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務(wù)。 第 五 章 節(jié)水措施 項目 水耗 分析 該項目 的能耗主要是苗圃灌溉時產(chǎn)生的水資源消 耗。另外，考慮到整個苗圃的安全問題，可在苗圃規(guī)劃區(qū)周邊建設(shè)防護林和簡易圍墻（如鐵絲網(wǎng)墻） ，既滿足了苗圃的安全性，也給藤蔓植物的生長提供了場所。 主要植物有：滇丁香、滇合歡、滇樸、青岡、 **櫻花、清香木、四照花、黃杜鵑、桂花、黃葉假連翹、紅葉石楠、 **含笑。 主要植物有：黃金柳、旱柳、垂柳、木芙蓉、荷花、睡蓮、水杉、水松、棕竹、旱傘草、莎草、滇樸等。 喬木生產(chǎn)區(qū)、灌木生產(chǎn)區(qū) 這兩個區(qū)域為主要的作業(yè)生產(chǎn) 區(qū)，整齊的苗木栽植形象也成為苗圃景觀的一部分。 （ 4）主要植物有：小苗培育 —— 紅花繼木，擬單性木蘭， **大葉樹，滇樸， **厚皮香，山玉蘭，馬纓花，清香木，黃連木 ， **櫻花，珙桐；鮮花培育 —— 三色堇，一串紅，雛菊，金盞菊，萬壽菊，古代烯，矮牽牛，風信子，紫羅蘭。 ④ 采用焊接鋼架時，所有屋面鋼構(gòu)件應(yīng)嚴格進行除銹。 ② 輕鋼橋梁的下弦應(yīng)盡可能采用通長鋼筋，上弦管件的長度不 夠時，應(yīng)采用焊接連接，連接點應(yīng)避開受拉區(qū)域 ,一般將連接點布置在上弦前坡面總長度的二分點以上，在前坡 面肩部上弦稈不允許焊接。建棚時一定要考慮交通因素。 ② 溫室一定要有較好的供水、排水條件。 （ 3）作為苗圃排水的主要凈化點，在受到農(nóng)藥污染的水體被直接排入水庫前進行生物凈化，保證水質(zhì)的安全。 水生栽植區(qū) 水庫邊上原有水塘 較多，同時渠道也在穿越，設(shè)計中把這片區(qū)域統(tǒng)一作為水生栽植區(qū)。 陸地道路以沙礫石等鋪設(shè)，既生態(tài)又透水，并能保持清潔干凈 的路面行走效果。 主要景觀點內(nèi)容 觀光休閑區(qū)： 為重點景觀打造區(qū)域。 規(guī)劃原則 景觀功能服從于苗圃功能，但兼具休閑娛樂性。休閑區(qū)建筑為苗圃的基本對外接待用地，包括娛樂室、管理室、食堂、餐廳、會議室、室外觀景點、停車場等，占地 1200 m2，占總用地1%。兼顧美觀休閑與管理的功能需要?？筛鶕?jù)實際需要設(shè)置。 中型苗圃倉庫占地： 200250 m2。 工器具設(shè)備：包括梨、耙、鋤等工器具。可以選擇藍桉、側(cè)柏作為防護林帶喬木；火棘、刺薔薇等作為灌木層。 防護林帶結(jié)合母樹、景觀樹、大樹等進行設(shè)置，在山坡重要地段，設(shè)置永久型防護林，在其他地方設(shè)置臨時型防護林，其中的樹木可局部售賣。 苗圃管理處 必須在第一時間內(nèi)組織人員搶修，杜絕觸電事故發(fā)生。 （ 5）苗圃技術(shù)人員 或其它 工作 人員不得私自接線、充電、修理燈具等用電器，必須完整保護好已配備的燈具。 （ 3） 電工每天必須在崗，巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即解決。 苗圃通訊采用架空明線的有線通訊，可直接由村中引出。 本苗圃在新城的長遠建設(shè)中，將有 2 條城市主干道穿越，作為永久型苗圃，其排水管網(wǎng)將與城市道路管網(wǎng)連接起來。 作業(yè)區(qū)中的灌溉溝也是苗圃地小排水溝，溝寬深同灌溉溝。 本苗圃內(nèi)，排水系統(tǒng)由大大小小的排水溝組成。 排水系統(tǒng)的設(shè)置 為防止苗圃外水入侵和排泄圃內(nèi)積水，根據(jù)苗圃地形、地勢、暴雨遷流和地質(zhì)條件設(shè)計排 水工程。 明渠灌溉：大部分地方采用，因延山谷地勢平緩過度，順延水庫導(dǎo)水溝，為主灌溉渠道，設(shè)置作業(yè)區(qū)間的小水溝為次級渠道，澆灌每塊作業(yè)區(qū)。環(huán)圃道按支道標準設(shè)計。路寬設(shè)計 ，碎石煤渣路面。和防護林體系設(shè)計在一起。苗木苗齡較大、根系發(fā)達，占地面積也較大，選擇土壤條件中等，又能充分發(fā)揮機械化的地方。 （ 3）山地苗圃作業(yè)區(qū)長度、寬度可按照地塊現(xiàn)狀盡量保持完整形狀。 作業(yè)區(qū)的長度與寬度比例應(yīng)適當。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織 實施 。對觀光游覽苗圃的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設(shè)計的重要內(nèi)容。 多樣性原則 不論是觀光游覽或是專題旅游，不論是團隊旅游或是散客旅游，都要為旅游者提供多種自由選擇的機會 。城市觀光游覽者只有廣泛參與到觀光游覽苗圃生產(chǎn)、生活的方方面面，才能更多層面的體驗到苗圃特有景觀及農(nóng)村生活的情趣，才能使觀光游覽者享受到生產(chǎn)型綠地的景觀及生態(tài)價值。 經(jīng)濟性原則 開展觀光游覽苗圃和進行園林 的改造無非是為了帶來更大的經(jīng)濟效益，規(guī)劃設(shè)計當中要把經(jīng)濟生產(chǎn)融合到里邊來。從其自身來講，又需要游客的進入性，以及一定量的開放空間。在苗圃規(guī)劃建設(shè)中，隨著社會的發(fā)展和人們對生活質(zhì)量的不斷提升，不斷豐富自身功能和內(nèi)涵，一方面牢牢把握苗圃作 為城市園林提供植物材料的主業(yè)，另一方面要改變原有苗圃功能單一的局面，充分考慮其觀賞休閑的功能，結(jié)合基地的特點，因地制宜布置生產(chǎn)區(qū)和休閑區(qū)，創(chuàng)造富有地方特色的空間布局，全面提高生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟效益。 長遠新城建設(shè)規(guī)劃中，將有城市主干道穿越苗圃地，對建 設(shè)地的統(tǒng)一產(chǎn) 生了不利影響。 1公共設(shè)施條件 本項目場址區(qū)域 各項配套設(shè)施條件 根據(jù)規(guī)劃，正在進行配套建設(shè)， 完全能 滿足項目的要求。苗圃地有村級道路連接，長遠的規(guī)劃，將有城市主干道通過，有良好的交通通達度，能滿足苗木及其他物資運輸?shù)男枰? 礦產(chǎn)資源 **及周邊地區(qū)蘊藏有豐富的礦產(chǎn)資源，自 ****西南方向至連然一帶約 60km2 范圍內(nèi)，發(fā)現(xiàn)大型石鹽鈣芒硝礦，已經(jīng)探明氯化鈉儲量 136億噸，平均品位 %，硫酸鈉儲量 72億噸，平均品位 %，埋藏深度距離地面 300900m。 地震 **地區(qū)上新世中期以后，各斷塊差異升降，形成北高南低、西高東低的明顯差異，并形成西山等斷塊的隆起；區(qū)內(nèi)溫泉出露頗多，分布極有規(guī)律，均呈線狀出露在活動性主干斷裂帶上，呈深孔揭露有地熱田分布；根據(jù)地震資料： **地區(qū)由于地處普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，自公元 886 年～ 1973 年共發(fā)生 級以上地震達 14 次， 1965 年～ 1976 年發(fā)生地震達 42 次， 1976 年～ 1983 年 12月共發(fā)生地震 75 次，震級為 2～ 級。全鎮(zhèn)約 10 萬畝。規(guī)劃區(qū)處于普渡河斷裂帶，地震活動也較頻繁，抗震設(shè)防裂度為 8 度，設(shè)計基本地震加速值為 ，設(shè)計分組為第二組。年平均氣溫 ℃，夏季平均氣溫 ℃，冬季平均氣溫 ℃；年平均降雨量 毫米，年最大降雨量 毫米，一般 5 月至 10 月為雨季，降雨量占全年的 85%，降雨期平均為 65 天；風向以西、西南風為主，平均風速 米 /秒。 規(guī)劃區(qū)水資源豐富，水系發(fā)達。東西兩面為兩條南北向大斷裂（區(qū)內(nèi) I 級構(gòu)造）普 渡河大斷裂和易門縣大斷裂夾持，南北兩面受東西向和北東斷裂控制，形成市內(nèi)斷陷盆地發(fā)育?，F(xiàn)狀用地以林地、園地、耕地為主。 場址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項目場址 隸屬 **市 ****有限 公司管轄，土地權(quán)屬為國有 土地 。大量的基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)以及房地產(chǎn)項目的啟動需要大量高質(zhì)量的苗木進行綠化裝扮，這些苗木的使用給本項目帶來巨大的市場空間。 **鎮(zhèn)是 **市的一個風景優(yōu)美，離 **主城最近的一個特色小鎮(zhèn)。 2020 年 1 月 23 日， **市被國家建設(shè)部評為 **省首個國家園林城市。 **市是 **市通往滇西 8 個州市的交通要道，距 **28 公里，東北 與西山區(qū)相連，東南與 晉寧縣接壤，西邊與易門、祿豐縣毗鄰。綜上， **從省外采購不是品種缺乏，而是規(guī)?；?yīng)能力不足所形成的數(shù)量上的缺口。由此可見， **省綠化苗木行業(yè)發(fā)展 現(xiàn)狀與全國基本一致，也處于發(fā)展的初級階段。國際上一些高檔花卉進口量增加的同時，也為我國苗木花卉產(chǎn)業(yè)打入國際市場提供了機會。 小城鎮(zhèn)和新農(nóng)村建設(shè)是綠化種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的又一潛在市場 黨的十六大提出了全面建設(shè)小康社會的奮斗目標，明確提出加快城鎮(zhèn)化建設(shè)進程，走中國 特色的城鎮(zhèn)化道路。除公共綠地穩(wěn)步增長外，各地居住區(qū)、單位、防護綠地和借地綠化也將快速發(fā)展，在今后一個時期我國城市的非公共綠地的發(fā)展將會高于公共綠地的增長，城市綠地總量將迅速擴大。據(jù)了解， 2020 年全國造林計劃任務(wù)安排 萬公頃，其中人工造林 925 萬公頃，年需種子 1905 萬公斤 ， 年需苗木226 億株，而全國實際當年可出圃苗木產(chǎn)苗量約 288 億株。苗木生產(chǎn)活動與苗圃旅游活動盡量分開布局，其中涉及游人參與的活動區(qū)域盡量集中，而且要遠離主要苗木生產(chǎn)區(qū)域，保證游人的游覽安全與生產(chǎn)活動的正常進行。當然，也可設(shè)一 些其他較為傳統(tǒng)和娛樂性強的設(shè)施項目，以迎合不同類型游客的參與興趣，特別是兒童參與項目應(yīng)該作為研究和設(shè)立的重點，從有利鍛煉兒童體質(zhì)、開發(fā)兒童智力角度去考慮項目的建設(shè)。 體驗 和參與功能 對于不曾耕種土地的人來說，參與農(nóng)事作業(yè)是一種樂趣，甚至是一種享受。 科普教育功能 現(xiàn)代城市青少年由于生活和居住環(huán)境比較優(yōu)越，學習比較緊張，沒有機會接觸農(nóng)業(yè)，學校也沒有動植物實驗基地，觀光游覽苗圃就應(yīng)具備為中、小學生提供實踐、學習農(nóng)業(yè)知識的條件，在項目設(shè)置、文字解說方面要由淺入深，直觀易懂，形象生動，趣味性、知識性強，使觀光園成為中、小學生學習園林植物、體驗園林藝術(shù)的綠色教育基地。觀光游覽苗圃將生態(tài)、休閑、科普有機地結(jié)合在一起 。其任務(wù)是運用先進的科學技術(shù)，在較短的時間內(nèi)，以較低的成本，有計劃的培育出城市園林綠化所需的各種類型的苗木。在 **、四川、廣東、江蘇等省都出現(xiàn)了觀光游覽苗圃的雛形。使我國的苗木花卉行業(yè)出現(xiàn) 資本 +技術(shù) 的企業(yè)運營模式，跳出了以往個體苗圃的 低投入、低產(chǎn)出 發(fā)展套路，推動了綠化種苗產(chǎn)業(yè)的機制創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新。國家林業(yè)局 林木種苗統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：近年來，在綠化苗木發(fā)展過程中，個體苗圃的比例由 1998 年的 %提高到2020 年的 %，而國有和集體的比例正逐年下降?？傮w上講，北方多數(shù)省份以楊柳槐為主，南方諸省各有特色 :如江蘇以雪松、廣玉蘭、龍柏、小檗等為主，浙江以黃 楊、桂花、杜鵑、紅楓、金葉女貞和木蘭科樹種等見長，湖南以紅花繼木起家，河南以黃楊打市場，廣東用熱帶樹種滿足自己，各地都根據(jù)自身優(yōu)勢發(fā)展綠化種苗產(chǎn)業(yè)。從全國范圍來看，綠化苗木行業(yè)內(nèi)的競爭主要體現(xiàn)在以同一產(chǎn)銷區(qū)域內(nèi)的企業(yè)競爭為主。新建的苗圃集中在以下三類地區(qū) :大、中城市周邊；著名苗木之鄉(xiāng)附近； 林業(yè)六大工程 帶動的西部省區(qū)。 目前我國苗圃行業(yè)的現(xiàn)狀是： 生產(chǎn)規(guī)模不斷擴大，市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩 由于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化的發(fā)展，以及農(nóng)村調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等刺激因素作用，近年來綠化苗木生產(chǎn)規(guī)模擴大非常迅速。 本項目的建設(shè)符合 **打造奧林匹克體育小鎮(zhèn)的主旨， 可根據(jù)需要種植種類不同的苗木， 大量苗木的生產(chǎn)可 減少 **市 **新區(qū)市政綠化用苗木的外購數(shù)量， 為 **新區(qū)的市政綠化及景觀裝扮節(jié)約投資。 本項目建設(shè)資金由 **市 ****有限公司自籌解決，資金來源有保障。 土地 現(xiàn)狀 大部分為耕作地，病蟲害較少發(fā)生， 自然條件較好， 適合建設(shè)苗圃。 項目概況 擬建地點 **市 **鎮(zhèn) ** 建設(shè)規(guī)模與目標