【正文】 招標工作，農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告22022 年 3 月開工建設,2022 年 12 月達到竣工驗收條件，建設周期 10 個月?？側丝?540 人，全村耕地面積 630 畝。村北接諸黃公路，村西為“同三高速公路”出口，村東為 204 國道。 總投資項目計劃總投資 2300 萬元,項目資金全部由項目單位自籌。項目營運期間，消耗能源主要是水、電。某“城中村”農(nóng)民住房問題，也是我們國家住房保障體系不完善的一個表現(xiàn)。該項目完成后，將進一步深化經(jīng)濟體制改革，集約、節(jié)約利用土地，盤活土地使用效益，拓寬經(jīng)濟發(fā)展空間；區(qū)域蘊含的巨大商機也將會給安置在該區(qū)域內(nèi)的村民提供大量就業(yè)崗位，同時為村民從事第三產(chǎn)業(yè)提供良好的區(qū)位優(yōu)勢，大大提高居民的經(jīng)濟收入。 建設創(chuàng)新型城市，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的轉型升級的需要創(chuàng)新型城市是依靠科技、知識、人力、文化、體制等創(chuàng)新要素驅動發(fā)展的城市，對其它區(qū)域具有高端輻射和引領的作用。 改善人居環(huán)境、加快城市化進程的需要高標準規(guī)劃建設集中居住小區(qū)，不僅可以為當?shù)匾胍?guī)?；髽I(yè)提農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告6供發(fā)展空問，更是改善人居環(huán)境、加快城市化進程的重要途徑。與此同時，群眾還能得到不同程度的經(jīng)濟補償，為他們以后的安居樂業(yè)增添一份保障，這也是當?shù)卣≈诿?、用之于民、富民強市政策的具體體現(xiàn)。通過本項目的實施，將充分挖掘王臺鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)原有建設用地的潛力，大大提高土地使用效率，實現(xiàn)有限土地資源的“再生利用，達到從嚴控制建設用地總量、土地節(jié)約集約利用的目的，為當?shù)匚磥沓鞘邪l(fā)展提供可觀的用地保障。第五章第四十三條規(guī)定：“任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告10第 4 章 資源開發(fā)與綜合利用分析 本項目屬于非資源開發(fā)類項目，項目在建設過程中不開發(fā)、 消耗和占用重要的國家資源。 氣溫年平均氣溫 0C年平均最高氣溫 0C農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告12年平均最低氣溫 0C極端最高氣溫 0C極端最低氣溫 0C年平均無霜期 202 天最大凍土深度 37cm 降水歷年平均降水量 歷年最大降水量 歷年最小降水量 年平均蒸發(fā)量 年最大蒸發(fā)量 年最小蒸發(fā)量 年平均氣壓 平均絕對濕度 風向全年最多風向為北風、西北風、東南風，風頻率各占全年的 11％，最少風向為東北風，頻率占全年的 1％，全年平均風速 米/秒，最大風速為 28 米/秒。 外部配套條件本項目所在區(qū)域基礎設施完善，有道路工程、排水工程、供水管網(wǎng)、電力、路燈系統(tǒng)、道路綠化等市政設施，外部配套條件良好。 項目實行雨污分流制，雨水入城市雨水管網(wǎng)，污水接入市政污水管道。 村 北 接 諸 黃 公 路 ， 村 西 為 “同三 高 速 公 路 ”出 口 ， 村 東 為 204 國 道 。 設計方案 規(guī)劃設計(1).體現(xiàn)以人為本的原則本項目規(guī)劃堅持以人為本的原則，以運動、環(huán)保、休閑住宅為理念，采用獨具匠心的處理手法，建造成一個生態(tài)型、文化型、智能化、現(xiàn)代化的一流居住項目?；臼峭拼翱梢娋G，出門便踏青，甬路花壇、草坪廣場隨處可見，無論是休憩聚會，還是晨練行走，都有一種回歸大自然的清新與和諧。2）在滿足人與社會交往的同時，讓休閑、文化、綠化環(huán)境成為社區(qū)空間的主題，以適應本區(qū)域特殊的不同層次、不同方面的需求。農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告16 建筑單體設計戶型設計每一個戶型的出現(xiàn)，都是設計師根據(jù)目標客戶的生活習慣，反復推敲、演繹孕育而成。住宅設計時考慮到當?shù)氐膶嶋H需求情況和設計條件的雙重要求，考慮戶型時，根據(jù)設計要求，戶型的朝向，通風和景觀盡量做到均衡，盡量做到明廚、明衛(wèi)、明廳、同時兼顧舒適性、適應性、經(jīng)濟性、安全性和整體性,同時也做到每家每戶都有附加值。本工程的抗震設防烈度為六度。建筑結構設計基準期為 50 年。 綠化工程本項目綠化采取帶狀為主體，點、線、面相結合，由小區(qū)級公共綠地和組團內(nèi)綠地兩級構成，小區(qū)級公共綠地呈帶形布置，與道路系統(tǒng)有機結合，形成相對獨立、完整的綠化景觀體系，小區(qū)內(nèi)綠地以公園綠地、道路綠地、小區(qū)綠化、宅前宅后綠化相搭配，將各層次貫穿。查《城市居民生活用水量標準》 （GB/T503312022）知，居民用水最高日生活用水量定額取 qd=140 升/人c、道路廣場澆灑用水量：根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》 （GB500152022）的規(guī)定，用水量按城市自來水符合國家飲用水標準，不再進行飲用水水質處理。屋面雨水和室外道路雨水，由室外雨水管匯集，排入小區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)，最終排入污水總管網(wǎng)。 環(huán)保及衛(wèi)生防疫供水管流速控制在 ，以控制噪聲。 消防給水消防系統(tǒng)本工程設消火栓給水系統(tǒng)和建筑滅火器。住宅的坡屋面頂設老虎窗，滿足坡屋頂?shù)耐L要求。 防雷及接地防雷等級為三級。 散熱器及管道散熱器采用鋼制柱型散熱器；供熱管道采用鍍鋅鋼管，管徑大于或等于 DN32 者為焊接，小于 DN32 者為絲接。系統(tǒng)工作壓力為 ，試驗壓力為 。 智能布線系統(tǒng)整個小區(qū)線路全部實行管道敷設無架空線路，戶內(nèi)通信、電視、對講、報警、寬帶線路齊全。 “十二五”期間，完成既有公共建筑節(jié)能改造 1000 萬平方米。（3）規(guī)劃設計應合理布置建筑物朝向，盡量保持采光條件良好。建筑設計應滿足標準中各項要求，圍護結構應進行熱工設計并有詳細的細部構造設計。臥室、起居室、廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于 1／7。水暖專業(yè)設計節(jié)能（1）建筑物衛(wèi)生間采取節(jié)水措施，并選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。電器設備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補償，提高功率因數(shù)，減少點損耗。 項目耗能指標本項目能源消耗主要能源為水、電，其消耗量指標如下項目主要能源消耗指標序號 名稱 單位 消耗量 折標煤系數(shù) 折標煤（噸）1 用水量 萬立方米/年 2 用電量 萬度/年 合計農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告29第 9 章 環(huán)境影響分析 環(huán)境影響評價標準大氣環(huán)境執(zhí)行 GB30951996環(huán)境空氣質量標準中的二級標準；地面水執(zhí)行 GB38382022地表水環(huán)境質量標準中的三類標準；地下水執(zhí)行 GB/T1484888地下水環(huán)境質量標準中的Ⅲ類標準；區(qū)域噪聲執(zhí)行 GB309693城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準中的 2 類標準；污水排放執(zhí)行 GB89781996《污水綜合排放標準》表 4 中的一級標準。農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告30 環(huán)境影響分析施工期：項目施工期廢氣主要來源于土石方開挖、建筑垃圾及建筑材料運輸?shù)犬a(chǎn)生的揚塵及一些動力設備運行產(chǎn)生的燃油廢氣和裝飾工程中涂料、油漆等產(chǎn)生的有機廢氣。施工期土石方開挖、建筑或棄土臨時堆放時以及施工結束前后一段時間內(nèi)地表綠化工作尚未完成時，都將造成土壤裸露。營運期產(chǎn)生的廢水主要為生活污水，產(chǎn)生量 17553t/a。(2)營運期：居民廚房采用天然氣，屬清潔能源，安裝吸排油煙機，減輕油煙污染環(huán)境，產(chǎn)生的炊煙廢氣通過設在居民樓內(nèi)的排煙煙道，于樓頂排放。(2)營運期：項目營運期廢水水質指標達到《污水排入城市下水道水質標準》 （CJ 30821999）要求，由污水管網(wǎng)輸送到市政污水處理廠處理。 (2)營運期：生活垃圾均統(tǒng)一存放于帶蓋的垃圾箱內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門定期外運至城市垃圾填埋場處理。 環(huán)境影響評價結論該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策要求，符合當?shù)乜傮w規(guī)劃，選址可行，場區(qū)內(nèi)布局比較合理。 不安全及不衛(wèi)生因素分析本項目建設施工存在如下不安全和不衛(wèi)生因素：、撞傷項目施工過程中，建筑機械對施工者可能造成的人身傷害。施工期間原材料的堆放場所，施工者或其他人員如有抽煙等燃火活動，可能造成失火。對電工、電焊工等要求持證上崗的工種堅持持證上崗制度，嚴禁違規(guī)操作。工地設置生產(chǎn)須知和安全警示牌；頒發(fā)和使用安全設備，進入工地須戴安全帽，穿安全鞋等；制訂安全工作設施，如腳手架、殼子板和開挖支撐等；運輸車輛、攪拌機等機械設備必須按規(guī)定使用，堅持持證上崗制度，禁止違規(guī)操作；任命安全監(jiān)理和安全員，安全員須盡職盡責做好工地的安全巡視工作，遇到特殊情況，務必采取應急舉措。b. 當機器出現(xiàn)故障時，應停車分析原因，設法排除，不得帶故障投入生產(chǎn)。防燙傷對于產(chǎn)生高溫的設備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內(nèi)外表面，用醒目顏色標出高溫區(qū)，以防燙傷。防止電氣傷害所有正常不帶電的電氣設備金屬外殼均采用接發(fā)或接零保護；照明配電箱采用帶電保護的自動開關；檢修照明采用 36v 安全電壓；380/220v 低壓系統(tǒng)采用接零保護。a. 生活場地應有單獨的院落。對施工人員發(fā)放口罩等防護器具；對砂石料堆通過加蓋帆布降低其起塵量；開挖的土方及建筑垃圾及時進行利用。尤其是要采取有效的防疫措施，防范施工人員之間流行疾病的出現(xiàn)。使工作人員和住戶在一個清潔舒適的環(huán)境中工作和生活。 消防給水（1）消防系統(tǒng)：本工程設消火栓給水系統(tǒng)和建筑滅火器。農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告40 基本抗震措施 結構類型：多層為磚混結構。 混凝土樓、屋蓋宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆混凝土板。 結構材料與施工結構材料性能指標，應符合下列最低要求.. 1)混凝土的強度等級不應低于 C30，構造柱、圈梁及其他各類構件不應低于 C20；2)縱向受力鋼筋采用普通鋼筋時，鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于 ，鋼筋的屈服強度實測值與屈服強度標準值的比值不應大于 ，且鋼筋在最大拉力下的總伸長奉實測值不應小于 9%。此外，本項目還要按相關法律法規(guī)實施監(jiān)理制，要求監(jiān)理單位協(xié)助建設單位在保證質量、投資的前提下，監(jiān)督落實項目進度。根據(jù)我國《招標投標法》第三條規(guī)定，本項目的勘察、設計、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購必須進行招標。為業(yè)主提供全方位、高效率的服務保障。 人員工資根據(jù)當?shù)仄髽I(yè)職工現(xiàn)行工資標準和本項目工作性質，參照同類行業(yè)現(xiàn)有職工工資情況，擬訂固定工人均工資福利 36000 元/年；臨時工人人均工資福利 24000 元/年。 開發(fā)期投資計劃項目 合計2022 2022 2022 2022 2022 2022開發(fā)建設投資 2300 2083 218 0 0 0 0 土地費用（登記費） 0 0 0 0 0 前期工程費 90 0 0 0 0 0 建安工程費 1987 0 0 0 0 0 基礎設施建設費 192 192 0 0 0 0 其他費用 32 26 0 0 0 0 資金籌措項目資金全部由項目單位自籌解決。 區(qū)域經(jīng)濟影響分析該項目建設規(guī)模占全區(qū)的總投資和總建筑面積比重均不大，對區(qū)域經(jīng)濟影響很小，該項目可以不做區(qū)域經(jīng)濟影響分析。一、實現(xiàn)土地集約利用，推進節(jié)約型社會建設通過項目的建設，可以有效節(jié)約土地，提高單位面積的土地產(chǎn)出率，農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告47調整城市用地布局和結構，合理配置土地資源，整合現(xiàn)有城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的空間，緩解土地資源供需矛盾，在為城市建設提供有效用地保障的同時，更將為可持續(xù)發(fā)展創(chuàng)造有利條件。農(nóng)村建設用地浪費現(xiàn)象十分突出。二、推進舊城改造，提升城市品質本項目堅持高標準、高品質建設，項目的建設不僅將帶來周邊土地的升值效益，還將優(yōu)化用地布局，完善社會基礎設施配套，提升社會公共服務水平，有利于進一步推動當?shù)氐某鞘谢M程；同時，煥然一新的城市新區(qū)面貌對于塑造城市形象，提升城市品位也大有裨益。項目完工后將建設成為配套完善、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化城市居住空間，改善了居民生活環(huán)境，解決了人民群眾最關心、最直接也是最現(xiàn)實的住房問題，讓當?shù)鼐用袂袑嵪硎艿礁母锇l(fā)展的成果，有利于促進社會的和諧穩(wěn)定。當?shù)卣畬⒔y(tǒng)一協(xié)調和嚴格執(zhí)農(nóng)民公寓建設工程可行性研究報告49行當?shù)夭疬w補償政策，將不會給搬遷居民帶來利益上的損害，不會給居民帶來不適應。本項目所在區(qū)域內(nèi)具有完善的交通、供電、通訊、供水、燃氣等基礎設施條件，并創(chuàng)造了商業(yè)、餐飲、住宿、文化教育等生活供應條件和社會福利保障條件，為本項目的持續(xù)發(fā)展提供了重要保證。因此，從當?shù)卣I導對本項目的高度重視，項目建設和運營被社