【正文】 （ 3）建議項(xiàng)目單位在下一步工作中，一要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案優(yōu)化；二要加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量、財(cái)務(wù)管理的監(jiān)督和 檢查；三要繼續(xù)爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，配置好項(xiàng)目所需的師資力量和教學(xué)設(shè)施，以使項(xiàng)目更好地發(fā)揮功能。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)完成后，有利于專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)和學(xué)校的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，項(xiàng)目社會(huì)效益顯著。 建設(shè)單位概況 單位名稱： A 學(xué)院 單位 簡(jiǎn)介： 編制依據(jù) 國(guó)家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資 [2020]15號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》； 建設(shè)部 2020 年 9 月 18 日發(fā)布的《房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 方法（ 2020年版）》； 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》； 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》； 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； 其它相關(guān)文件規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文。項(xiàng)目建設(shè)條件較好。 建設(shè)內(nèi)容及 規(guī)模 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為學(xué)生公寓一棟，總用地面積為 畝，總建筑面積為 ，停車位 18 個(gè)，建筑密度為 %，容積率為 ，綠地率為 %。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （ 過程稿 ） 2020 年 8 月 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 目 錄 第 1 章 總論 .............................................................................................................. 4 項(xiàng)目概況 ................................................................................................... 4 建設(shè)單位概況 ........................................................................................... 5 編制依據(jù) ................................................................................................... 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................................... 6 研究結(jié)論與建議 ....................................................................................... 6 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .............................................................................. 8 建設(shè)背景 ................................................. 8 建設(shè)必要性 ............................................... 9 第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................................ 11 項(xiàng)目實(shí)施原則 ............................................ 11 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模 .......................................... 11 第 4 章 場(chǎng)址選擇與場(chǎng)址條件 ................................................................................ 12 場(chǎng)址選擇 ................................................ 12 場(chǎng)址條件 ................................................ 12 第 5 章 建設(shè)方案 .................................................................................................... 17 設(shè)計(jì)依據(jù)及參數(shù) .......................................... 17 建筑工程 ................................................ 18 結(jié)構(gòu)工程 ................................................ 19 給排水 .................................................. 22 電氣工程 ................................................ 26 暖通工程 ................................................ 29 第 6 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................................ 31 編制依據(jù) .................................................... 31 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................... 31 主要污染源與污染物 .......................................... 32 施工期環(huán)境影響 .............................................. 33 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................ 34 第 7 章 節(jié)能及綠色建筑專篇 ................................................................................ 35 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 .................................. 35 合理用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范 .................................. 35 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析 .................................. 36 綠色建筑設(shè)計(jì) ............................................ 38 節(jié)能方案 ................................................ 41 第 8 章 勞動(dòng)安全與消防 ........................................................................................ 45 勞動(dòng)安全 ................................................ 45 消防工程 ................................................ 47 第 9 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ........................................................................ 53 組織機(jī)構(gòu) ................................................ 53 人力資源配置 ............................................ 53 第 10 章 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃 .................................................................................... 55 項(xiàng)目工期 ................................................ 55 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................ 55 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .......................................... 56 第 11 章 項(xiàng)目招投標(biāo) ................................................................................................ 57 招標(biāo)范圍 ................................................ 57 招標(biāo)組織形式 ............................................ 57 招標(biāo)公告發(fā)布 ............................................ 57 招標(biāo)方式 ................................................ 57 第 12 章 投資估算與資金籌措 ................................................................................ 60 估算范圍 ................................................ 60 估算依據(jù) ................................................ 60 估算結(jié)果 ................................................ 61 資金籌措 ................................................ 62 第 13 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................................................................ 63 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ............................................ 63 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)說明 ...................................... 63 收入及稅金估算 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 主要建設(shè)條件 項(xiàng)目位于 X區(qū)，建設(shè)過程中所需 材料能從區(qū)域及周邊購(gòu)買，項(xiàng)目地 交通未有特別管制，交通運(yùn)輸無(wú)障礙。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 投資估算及資金籌措 （ 1）投資估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資約 ，包括：工程費(fèi)用約 萬(wàn)元（其中：土建工程費(fèi)用約 、學(xué)生公寓設(shè)備費(fèi)約 萬(wàn)元，工程其他費(fèi)用約 ，預(yù)備費(fèi)用 。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 指標(biāo) 備注 一 主要技術(shù)指標(biāo) 1 總用地面積 畝 2 建筑面積 m2 3 建筑占地面積 m2 4 建筑密度 % 5 容積率 6 綠地率 % 7 停車位 個(gè) 18 研究結(jié)論 與建議 結(jié)論 （ 1）學(xué)生公寓項(xiàng)目的建設(shè)，是完善學(xué)院硬件、建設(shè)合格高校的需要，是學(xué)院自身發(fā)展壯大的需要，是培養(yǎng)高素質(zhì)安全技術(shù)專業(yè)人才的需要。 建議 （ 1）根據(jù)項(xiàng)目可行 性研究報(bào)告內(nèi)容及結(jié)論，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)可行，建議上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)盡快批準(zhǔn)項(xiàng)目實(shí)施，給予相關(guān)的政策支持和資金支持，使項(xiàng)目早日發(fā)揮社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 （ 4）項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)充分利用原有的地形地貌，充分考慮現(xiàn)有校容校貌，創(chuàng)造人文化、自然化、和諧統(tǒng)一的生態(tài)校園。科教興國(guó)和可持續(xù)發(fā)展兩大戰(zhàn)略、經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式兩個(gè)根本性轉(zhuǎn)變，是我國(guó)面向21 世紀(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略方針，對(duì)高等教育的改革和發(fā)展提出更高更新的緊迫要求。 2020 年城鎮(zhèn)需 就業(yè)的勞動(dòng)力達(dá) 2500 萬(wàn)人，比“十一五”時(shí)期的年均數(shù)多 100 萬(wàn)人，其中高校畢業(yè)生規(guī)模達(dá)到 680萬(wàn)人，是本世紀(jì)初的 6 倍多。這顯然不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，高層次人才的供求矛盾十分尖銳，唯一的辦法是要設(shè)法加快高等教育的發(fā)展，以緩和這一矛盾，讓 更多的青年能在就業(yè)前接受普通高等