【正文】 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 （ 過程稿 ） 2020 年 8 月 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 目 錄 第 1 章 總論 .............................................................................................................. 4 項(xiàng)目概況 ................................................................................................... 4 建設(shè)單位概況 ........................................................................................... 5 編制依據(jù) ................................................................................................... 5 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ................................................................................... 6 研究結(jié)論與建議 ....................................................................................... 6 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 .............................................................................. 8 建設(shè)背景 ................................................. 8 建設(shè)必要性 ............................................... 9 第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ................................................................................ 11 項(xiàng)目實(shí)施原則 ............................................ 11 項(xiàng)目內(nèi)容及規(guī)模 .......................................... 11 第 4 章 場址選擇與場址條件 ................................................................................ 12 場址選擇 ................................................ 12 場址條件 ................................................ 12 第 5 章 建設(shè)方案 .................................................................................................... 17 設(shè)計(jì)依據(jù)及參數(shù) .......................................... 17 建筑工程 ................................................ 18 結(jié)構(gòu)工程 ................................................ 19 給排水 .................................................. 22 電氣工程 ................................................ 26 暖通工程 ................................................ 29 第 6 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................................ 31 編制依據(jù) .................................................... 31 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................... 31 主要污染源與污染物 .......................................... 32 施工期環(huán)境影響 .............................................. 33 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................ 34 第 7 章 節(jié)能及綠色建筑專篇 ................................................................................ 35 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 .................................. 35 合理用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范 .................................. 35 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析 .................................. 36 綠色建筑設(shè)計(jì) ............................................ 38 節(jié)能方案 ................................................ 41 第 8 章 勞動(dòng)安全與消防 ........................................................................................ 45 勞動(dòng)安全 ................................................ 45 消防工程 ................................................ 47 第 9 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 ........................................................................ 53 組織機(jī)構(gòu) ................................................ 53 人力資源配置 ............................................ 53 第 10 章 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃 .................................................................................... 55 項(xiàng)目工期 ................................................ 55 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................ 55 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .......................................... 56 第 11 章 項(xiàng)目招投標(biāo) ................................................................................................ 57 招標(biāo)范圍 ................................................ 57 招標(biāo)組織形式 ............................................ 57 招標(biāo)公告發(fā)布 ............................................ 57 招標(biāo)方式 ................................................ 57 第 12 章 投資估算與資金籌措 ................................................................................ 60 估算范圍 ................................................ 60 估算依據(jù) ................................................ 60 估算結(jié)果 ................................................ 61 資金籌措 ................................................ 62 第 13 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 ............................................................................................ 63 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ............................................ 63 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)說明 ...................................... 63 收入及稅金估算 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 總成本費(fèi)用估算 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)分析及主要指標(biāo)計(jì)算 .................................. 64 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 本息償還計(jì)劃 ............................................ 64 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................ 65 第 14 章 社會(huì)評(píng)價(jià) .................................................................................................... 67 社會(huì)影響分析 ............................................ 67 互適性分析 .............................................. 68 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................ 68 第 15 章 結(jié)論與建議 ................................................................................................ 71 結(jié)論 .................................................... 71 建議 .................................................... 71 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 第 1章 總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 A 學(xué)院 學(xué)生公寓建 設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目地址 A 學(xué)院 學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目選址在學(xué)院原有校區(qū)， A學(xué)院 位于 X區(qū)，東臨 X 路，南臨 X 路，西臨 X小區(qū)，北臨 X路。 建設(shè)內(nèi)容及 規(guī)模 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為學(xué)生公寓一棟，總用地面積為 畝，總建筑面積為 ，停車位 18 個(gè)，建筑密度為 %，容積率為 ，綠地率為 %。 主要建設(shè)條件 項(xiàng)目位于 X區(qū)，建設(shè)過程中所需 材料能從區(qū)域及周邊購買，項(xiàng)目地 交通未有特別管制，交通運(yùn)輸無障礙。本項(xiàng)目 為中層 建筑 ， 施工期間噪音 小、 灰塵較少，現(xiàn)場無大型攪拌站 ，且周邊居民區(qū)域較少，正在施工項(xiàng)目多。 因此，項(xiàng)目施工不會(huì)對(duì)周邊居民的生活產(chǎn)生太大影響。項(xiàng)目建設(shè)條件較好。 A 學(xué)院 學(xué)生 公寓 建設(shè)項(xiàng)目 67/75 投資估算及資金籌措 （ 1）投資估算 經(jīng)測算，本項(xiàng)目總投資約 ，包括：工程費(fèi)用約 萬元（其中：土建工程費(fèi)用約 、學(xué)生公寓設(shè)備費(fèi)約 萬元，工程其他費(fèi)用約 ，預(yù)備費(fèi)用 。 （ 2）資金籌措 經(jīng)測算，本項(xiàng)目總投資 萬元，項(xiàng)目資金來源全部由開發(fā)公司進(jìn)行出資。 工期安排 A 學(xué)院 學(xué)生公寓建設(shè)項(xiàng)目工期如下：本項(xiàng)目計(jì)劃總工期 13 個(gè)月（ 2020年 8 月開始，到 2020年 8 月全部工程完工），其中前期工作 2