【正文】 二期建設(shè)投資規(guī)模6000萬元。 項目所在區(qū)自然環(huán)境良好。 項目規(guī)模新建老年公寓28016㎡（其中：高檔別墅型公寓2000㎡），老年活動中心大樓11970㎡；配建餐廳、浴室、門球場、小超市等附屬設(shè)施；配套老年公寓及老年活動中心各種專用設(shè)備及醫(yī)療、康復(fù)中心。 研究工作范圍根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報告對該項目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析等方面進行綜合研究和分析，重點研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項目單位提供可靠的論證和評價依據(jù)。 項目單位承辦條件某實業(yè)有限公司位于某城北三河金沙園天樓吧51號，注冊資本3000萬元?？偨ㄔO(shè)面積34000㎡，其中主體建筑工程37986㎡。本項目為非工業(yè)項目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項目建設(shè)治理措施設(shè)計合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。主要建設(shè)內(nèi)容為一棟8層框架結(jié)構(gòu)的老年活動中心（含醫(yī)療康復(fù)中心）和10棟高檔別墅型老年公寓建設(shè)等。具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。某區(qū)位優(yōu)勢明顯，是三河的東大門，可直接接受南平市的輻射作用，便于經(jīng)濟、商貿(mào)、信息交流。2）文明古跡某的歷史名人為李綱。主要產(chǎn)品石英砂（石英粉），化學(xué)成分二氧化硅（SiO2)，是生產(chǎn)硅酸鈉、白炭黑、硅膠和高檔玻璃、陶瓷釉料的主要原料。鷹廈鐵路、205國道及京福高速公路、籌建中的向莆高速鐵路和建設(shè)中的三廈、三泉高速公路橫貫全境，位于某的三河機場已開工建設(shè)，而且向莆高速鐵路樞紐(編組站)設(shè)在某。其中，高中2所、職業(yè)學(xué)校3所、初中15所、小學(xué)35所（含民辦2所）、幼兒園31所（含民辦19所）。某還是國家優(yōu)質(zhì)商品糧生產(chǎn)基地、福建省林業(yè)大縣、福建省農(nóng)業(yè)大縣、全國文明縣先進縣、省級園林縣城、省級衛(wèi)生縣城、“村村通”道路建設(shè)金杯縣。其經(jīng)濟能力和管理能力，具備承擔(dān)擬建項目投資建設(shè)的要求和基本條件。即將興建的某壽福老年公寓項目建設(shè)將實現(xiàn)“六個老有”為方針，堅持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會各界的廣泛好評。 項目提出的背景福建是全國人口大省，也是老年人口大省，自1998年起已經(jīng)進入老齡化社會。一方面是人口老齡化形勢非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實際需求，亟待完善提高。老人中差不多有三成的人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退體的社會角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨和失落感，與子女遠離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人渴望擁有一個舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿望。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以“公建民營、民辦公助、政府補貼、購買服務(wù)”等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵社會力量參與興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務(wù)需求的養(yǎng)老服務(wù)新格局。社會的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的期盼。人口老化已逐漸受到全縣社會各界的廣泛關(guān)注，社會養(yǎng)老已是大勢所趨，為老年人建設(shè)一個集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時代發(fā)展的必然要求。具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟效益。老年人口的增多，經(jīng)濟條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項目建成后的正常運營。 建設(shè)場地某壽福老年公寓建設(shè)項目，位于某城北三河金沙園區(qū)內(nèi)，建設(shè)場址交通方便，地勢平坦，地理位置優(yōu)越。地基承載力均在120—180kpa。日照充足，四季分明，雨量充沛。8月份最高，月平均氣溫31℃1月份最低，月平均氣溫9℃年溫差22℃2）降水量年降水量年降雨量12001500mm之間，年平均降雨量1300mm，主要集中在每年的47月份，降雨量占全年的5364%。6）光照。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。交通四通八達。建材運輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機械直接運至施工現(xiàn)場。該項目建設(shè)不涉及土地征用補償和居民拆遷安置工作。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項目為某壽福老年公寓和老年活動中心。其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供1000位老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、門球場、種植場等。：滿足7001000人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等。具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃平面圖》。（2）服務(wù)定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 建筑設(shè)計規(guī)范某實業(yè)有限公司新建公寓樓和老年活動中心項目的建筑設(shè)計規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。 設(shè)計依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設(shè)計通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176) ；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ26)；5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小超市；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。庭院設(shè)計應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。項目的設(shè)計應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護老人生活行為所需要的護理空間與設(shè)施條件。項目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)坡道有困難時，出入口前設(shè)升降平臺。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。4）項目區(qū)公共建筑。樓梯設(shè)計是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。 采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對踏步邊緣采取的警示性安全保護措施。3）該項目多層老年公寓樓， 1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。室外景觀對老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會增加老年人的生活信心與活力。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡單。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6㎡。（4）家具均用圓角圓棱、堅固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。設(shè)計規(guī)范：老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進出的廁位小間，男衛(wèi)生間設(shè)一具立式小便器。衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面，“L”形安全扶手或“ ∏’形落地式安全扶手。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。陽臺板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。10 ）室內(nèi)裝修建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進入暗處，對暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。②居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。（11） 建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施公寓樓與活動中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。老年公寓樓居室之間進行良好隔聲處理和噪聲控制。老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位。電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，～。 主要依據(jù)1）《巖土工程詳細勘察報告》；2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001；4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002；6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032001；7）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001；8）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）；9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；10）《住宅設(shè)計規(guī)范》；11）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定等。 Ⅱ級鋼fy=310KN/m2?；A(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條形基礎(chǔ)。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。（1）《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50198—94）；（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50116—98）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》（GB/T50311—2000）；（4）《綜合布線設(shè)計技術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。老年公寓樓各居室、老年活動中心各廳室均安裝有線電視，電視信號來自城市有線電視網(wǎng)。 設(shè)計依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB309582；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB897888；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB309693。③施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時間的方法，保護已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。 噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 消防措施擬建項目之間、與其他建筑物之間，保留足夠的防火間距。該項目按國家