【正文】 際標準，當一個國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時，即為老齡化社會。 防范和降低風險對策 ...................................錯誤 !未定義書簽。 第十二章 投資估算與資金籌措 .............................. 錯誤 !未定義書簽。 第十一章 項目實施進度 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 環(huán)境影響評價 .................................................錯誤 !未定義書簽。 第 九章 環(huán)境影響評價 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 第七章 項目總體布置 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 第六章 原材料燃料供應 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 相關(guān)法律支持文件 ...........................................錯誤 !未定義書簽。 水質(zhì)條件 ...........................................................錯誤 !未定義書簽。 場址地點與地理位置 ......................................錯誤 !未定義書簽。 第三章 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 .................................. 錯誤 !未定義書簽。 產(chǎn)品目標市場分析 .........................................錯誤 !未定義書簽。 項目背景 ..........................................................錯誤 !未定義書簽。 項目概況 ..........................................................錯誤 !未定義書簽。 價格現(xiàn)狀與預測 .............................................錯誤 !未定義書簽。 種禽養(yǎng)殖規(guī)模 .................................................錯誤 !未定義書簽。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì)條件 ..............................錯誤 !未定義書簽。 交通運輸條件 ...................................................錯誤 !未定義書簽。 第五章 技術(shù)方案、設備方案和工程方案 ............. 錯誤 !未定義書簽。 種禽供應 ..........................................................錯誤 !未定義書簽。 總體布置 ..........................................................錯誤 !未定義書簽。 項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀 .....................................錯誤 !未定義書簽。 第十章 經(jīng)營管理 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 建設工期 .......................................................錯誤 !未定義書簽。 第十三章 風險分析 ................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第十四章 研究結(jié)論與建議 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家， 60 歲以上的老齡人口約為 億，占我國總?cè)丝诘?%，而且這個數(shù)字每年都在以 3%的速度 增長。由此可見“老年人市場”是一個潛力很 大 的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，老年公寓呼聲高漲，呼之欲出。近日國家民政部及地方各級民政部門從社會各方面宣傳全面關(guān)心星島湖老年公寓建設項目可行性研究報告 星島湖老年公寓建設項目可行性研究報告 7 和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵從事老年住宅的建設。九十年代中期，北京的一些機構(gòu)在吸取上海老年公寓的成功經(jīng)驗后，結(jié)合本地區(qū)老年人生活習性建老年公寓，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 （三）老年人公寓現(xiàn)狀分析 ? 國內(nèi)老年公寓的現(xiàn)狀 據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查表明，與目前超過 億的 60 歲以上的老年人相比較，我國只有 42020多所的養(yǎng)老機構(gòu)，所擁有的床位還不到 100萬張，只能為 1%（ 星島湖老年公寓建設項目可行性研究報告 星島湖老年公寓建設項目可行性研究報告 8 億）的老年人解決住房問題?？h購買商品房、經(jīng)濟適用房和原公有住房的戶總共不超過%。 2020 年人口普查資料顯示，我國老年家庭戶中，自建住房的占 %其中市、鎮(zhèn)自建住房的占 %和%，而縣自建住房高 %。居住在農(nóng)村地區(qū)的老年家庭戶，僅有 %的戶租住公有住房或經(jīng)濟適用房。老年人口的總量比 2020 年第五次全國人口普查時增加 16． 2 萬人，年平均增加 2． 7萬人。就是這樣的條件，有的老年公寓也只接收健康的老年人，星島湖老年公寓建設項目可行性研究報告 星島湖老年公寓建設項目可行性研究報告 10 把最重要的需求拒之門外，造成了高的空床率。而鄭州近期某養(yǎng)老院虐待老人丑聞更令養(yǎng) 老院蒙羞。 （五）老年公寓發(fā)展趨勢 ? 社會需要居家式老年公寓以滿足中國傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念 ? 社會需要規(guī)?；酿B(yǎng)老社區(qū)以降低養(yǎng)老成本保證養(yǎng)老管理服務水平 產(chǎn)權(quán)式老年公寓將成為未來老年人住宅市場的發(fā)展趨勢 縱觀鄭州市老年人住宅市場的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無論是從硬件設施和軟件 配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問題。 ? 老年公寓的開發(fā)以中檔為主、輔之中低檔和中高檔產(chǎn)品 對老年公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無明確界定，但可以肯定鄭州市現(xiàn)有的多家養(yǎng)老院中絕大多數(shù)應界定為低檔產(chǎn)品，而絕大多數(shù)老年人需求的中檔產(chǎn)品嚴重不足。 二、老年住公寓目標客戶需求及應對分析 （一）老年公寓目標客戶需求特征分析 ? 老年住宅的內(nèi)在需求主要從以下表現(xiàn)在以下幾個方面 （ 1）老年社會的來臨 我國是世界上老年人口最多、增長最快的國家之一。 隨著計劃生育政策的貫徹執(zhí)行， 三口之家、單親家庭甚至單人家庭日益增多，“ 4 2 1”家庭結(jié)構(gòu)將大量出現(xiàn)，加上市場經(jīng)濟條件下競爭日益激烈，子女工作壓力大、閑暇時間少，外出經(jīng)商、留學人員增加，城市“空巢家庭”越來越多，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老服務功能日益弱化。 (3)老年人福利水平 隨著社會保障制度的強制性實施和人們保險意識的增強，未來老年人的福利水平將會大大提高。 2020 年北京市老年人基本需求調(diào)查中有 %的老年人對目前的住房狀況表示滿意， %的人不太滿意。 另外，一些標準很低的簡易樓、砌塊樓、磚拱樓以及設施不全、年代久遠的住宅還不同程度的存在。而且由于計劃生育政策的實施，目前“四二 一”的供養(yǎng) 關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加。文化程度較高，中級以上職稱，月收入中等或以上，身體健康，生活能自理者，老年公寓為首選，有的認為“老年公寓是理想頤養(yǎng)天年之所”。隨著年齡的增大，對生活環(huán)境的要求逐漸提高，為父母的健康長壽考慮，選擇環(huán)境優(yōu)美，空氣清新的老年公寓以改善父母的居住環(huán)境是子女養(yǎng)老服務消費的主要誘因。絕大多數(shù)的老星島湖老年公寓建設項目可行性研究報告 星島湖老年公寓建設項目可行性研究報告 15 年人在退休后就成為純消費者，部分老年人還可能會再參加一段時間的社會勞動，但相當部分老年人再就業(yè)的時間不會很長，一般在 65 歲前后還是會真正退回到純消費人口的行列之中。按平均預期壽命推算，老年人口純消費年限為男 9 年，女 18 歲，平均為 年，接近低齡純消費人口的消費年限。 3)老年消費是一種自主消費，這是老年消費的行為特征。 4)老年人的消費觀較為成熟，沖動型熱情消費和目的不明的盲目消費少，這是老年消費的思想特征。這種市場消費質(zhì)量傾向?qū)嶋H上