【正文】 （1）水源校區(qū)內(nèi)已有較完善的給水管網(wǎng)，水源為市政自來水，供水壓力≥，新建宿舍用水直接從校區(qū)室外管網(wǎng)接入。 混凝土強度等級構(gòu)件部件砼強度等級備注主體墻、柱C35,C30根據(jù)軸力大小，混凝土強度等級逐漸遞減梁、板C30樓梯同樓層梁板其他部位墊層C15構(gòu)造柱、圈梁C25地下室C35地下室外墻混凝土抗?jié)B等級為S8級③砌體非承重砌體（填充墻）。③結(jié)構(gòu)選型項目建筑為多層建筑，擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。（3）結(jié)構(gòu)設(shè)計①指導(dǎo)思路在結(jié)構(gòu)設(shè)計中充分考慮以下內(nèi)容：使結(jié)構(gòu)具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑。（3）外窗選鋁合金單框低輻射中空玻璃窗(5+6A+5)。本宿舍分為南北兩部分，南北部分中間用一橫向連廊連接。屋面防水等級：二級。建筑物主要特征建筑類別：宿舍為多層建筑。該區(qū)交通暢捷，可進入性強。這些都為珠江花城小學(xué)的發(fā)展提供了有力的政策支持。施工所需場地、道路、用水、用電均已滿足，施工條件較好。建設(shè)場地位于未來城市副中心，大部分地塊都處于土地整理和項目建設(shè)階段，基本無障礙物，施工方便。長沙地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅵ度，按照相關(guān)文件的要求，學(xué)校的抗震設(shè)防烈度需加高一擋，本項目的抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度。圖41 本項目區(qū)域位置圖土地性質(zhì)本項目地塊為劃撥方式取得的國有土地。8人同住一間空間窄小的宿舍，這樣不但會影響學(xué)生的身心健康，更重要的是對學(xué)院的形象宣傳、學(xué)生的就業(yè)、教師隊伍的招聘及隊伍的穩(wěn)定等諸多方面產(chǎn)生不良影響，因此，建設(shè)學(xué)生公寓也是學(xué)院長遠發(fā)展的需要。高等教育是國家教育體系的重要組成部份，關(guān)系到民族素質(zhì)的整體提高，關(guān)系到億萬人民的切身利益，關(guān)系到科學(xué)發(fā)展觀的落實和構(gòu)建和諧社會的需要。由國家財政及各級地方政府對高校建設(shè)項目的投入資金有限，整個高校建設(shè)項目的資金大多訂來源于數(shù)由學(xué)校自己籌措，學(xué)校大多通過金融機構(gòu)、社會資本的融資來解決資金問題，最終實現(xiàn)共贏。不僅技術(shù)工人短缺，還有一個很重要的現(xiàn)象是普通工人也短缺。一是就業(yè)的總量矛盾和結(jié)構(gòu)性矛盾依然非常大。第2章 項目建設(shè)背景及必要性12 建設(shè)背景教育是社會主義建設(shè)事業(yè)的基礎(chǔ)工程，新中國成立50年來特別是改革開放以來，教育事業(yè)的改革和發(fā)展取得了令人矚目的巨大成就，但我們的教育觀念、教育體制、教育結(jié)構(gòu)、人才培養(yǎng)模式、教育內(nèi)容和教學(xué)方法相對滯后，尤其是高等教育。（3）建議項目單位在下一步工作中，一要進一步加強對設(shè)計方案優(yōu)化；二要加強對建設(shè)工程質(zhì)量、財務(wù)管理的監(jiān)督和檢查；三要繼續(xù)爭取當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的支持，配置好項目所需的師資力量和教學(xué)設(shè)施，以使項目更好地發(fā)揮功能。（4）項目建設(shè)完成后，有利于專業(yè)技術(shù)人才的培養(yǎng)和學(xué)校的長遠發(fā)展，項目社會效益顯著。 建設(shè)單位概況單位名稱： A學(xué)院單位簡介： 編制依據(jù)國家及地方有關(guān)建筑工程設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；國家計委計辦投資[2002]15號審定的《投資項目可行性研究指南（試用版）》；建設(shè)部2000年9月18日發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法（2000年版）》；國家計委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》；《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》；其它相關(guān)文件規(guī)范、規(guī)程及強制性條文。項目建設(shè)條件較好。建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目主要建設(shè)內(nèi)容為學(xué)生公寓一棟，停車位18個，%，%。A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項目A學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項目可行性研究報告（過程稿）2013年8月目 錄第1章 總論 4 項目概況 4 建設(shè)單位概況 5 編制依據(jù) 7 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 7 研究結(jié)論與建議 8第2章 項目建設(shè)背景及必要性 10 建設(shè)背景 10 建設(shè)必要性 12第3章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 15 項目實施原則 15 項目內(nèi)容及規(guī)模 15第4章 場址選擇與場址條件 16 場址選擇 16 場址條件 17第5章 建設(shè)方案 24 設(shè)計依據(jù)及參數(shù) 24 建筑工程 25 結(jié)構(gòu)工程 26 給排水 29 電氣工程 33 暖通工程 36第6章 環(huán)境影響評價 38 38 38 39 40 41第7章 節(jié)能及綠色建筑專篇 42 項目所在地能源供應(yīng)條件 42 合理用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)范 42 項目節(jié)能措施及效果分析 43 綠色建筑設(shè)計 45 節(jié)能方案 48第8章 勞動安全與消防 52 勞動安全 52 消防工程 54第9章 組織機構(gòu)與人力資源配置 60 組織機構(gòu) 60 人力資源配置 60第10章 項目工程進度計劃 62 項目工期 62 項目實施進度安排 62 項目實施進度表 63第11章 項目招投標(biāo) 64 招標(biāo)范圍 64 招標(biāo)組織形式 64 招標(biāo)公告發(fā)布 64 招標(biāo)方式 64第12章 投資估算與資金籌措 67 估算范圍 67 估算依據(jù) 67 估算結(jié)果 68 資金籌措 69第13章 經(jīng)濟效益分析 70 財務(wù)評價依據(jù) 70 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)說明 70 收入及稅金估算 錯誤！未定義書簽。主要建設(shè)條件項目位于X區(qū)，建設(shè)過程中所需材料能從區(qū)域及周邊購買，項目地交通未有特別管制，交通運輸無障礙。投資估算及資金籌措（1）投資估算經(jīng)測算，包括：（其中：、。 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目單位指標(biāo)備注一主要技術(shù)指標(biāo)1總用地面積畝2建筑面積m23建筑占地面積m24建筑密度%5容積率6綠地率%7停車位個18 研究結(jié)論與建議結(jié)論（1）學(xué)生公寓項目的建設(shè)，是完善學(xué)院硬件、建設(shè)合格高校的需要，是學(xué)院自身發(fā)展壯大的需要，是培養(yǎng)高素質(zhì)安全技術(shù)專業(yè)人才的需要。建議（1）根據(jù)項目可行性研究報告內(nèi)容及結(jié)論，本項目經(jīng)濟合理、技術(shù)可行，建議上級領(lǐng)導(dǎo)機關(guān)盡快批準(zhǔn)項目實施，給予相關(guān)的政策支持和資金支持，使項目早日發(fā)揮社會效益和經(jīng)濟效益。（4）項目建設(shè)過程中，應(yīng)充分利用原有的地形地貌，充分考慮現(xiàn)有校容校貌，創(chuàng)造人文化、自然化、和諧統(tǒng)一的生態(tài)校園?？平膛d國和可持續(xù)發(fā)展兩大戰(zhàn)略、經(jīng)濟體制和經(jīng)濟增長方式兩個根本性轉(zhuǎn)變，是我國面向21世紀(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略方針，對高等教育的改革和發(fā)展提出更高更新的緊迫要求。2012年城鎮(zhèn)需就業(yè)的勞動力達2500萬人，比“十一五”時期的年均數(shù)多100萬人，其中高校畢業(yè)生規(guī)模達到680萬人，是本世紀(jì)初的6倍多。這顯然不適應(yīng)經(jīng)濟建設(shè)的需要，高層次人才的供求矛盾十分尖銳，唯一的辦法是要設(shè)法加快高等教育的發(fā)展，以緩和這一矛盾，讓更多的青年能在就業(yè)前接受普通高等教育或成人高等教育，以使他們能更好地上崗工作。 建設(shè)必要性該項目的建設(shè)是提高人口素質(zhì)，構(gòu)建和諧社會的需要“民族國運興衰，系于教育；富民興湘，必重才而興教”。是提升城市綜合競爭力、促進區(qū)域周邊經(jīng)濟發(fā)展的需要建設(shè)學(xué)生公寓項目，是完善學(xué)院硬件，建設(shè)合格高校的需要根據(jù)國家教育部《普通高等學(xué)?；巨k學(xué)條件指標(biāo)（試行）表一》（教發(fā)〔2004〕2號）、《普通高等學(xué)校建筑規(guī)劃面積指標(biāo)》（建標(biāo)〔1992〕245號）等文件相關(guān)要求，學(xué)生公寓生均面積≥?！?第3章 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模3 項目實施原則符合國家相關(guān)政策及法律、法規(guī)集約土地，將土地效益最大化完善A學(xué)院的功能配套服務(wù) 項目內(nèi)容及規(guī)模本項目主要建設(shè)內(nèi)容為學(xué)生公寓一棟，停車位18個，%，%。 場址條件地形地貌條件氣象條件（1） 氣溫月平均氣溫 ℃最冷月平均氣溫 ℃最熱月平均氣溫 ℃歷年極端最高氣溫 ℃歷年極端最低氣溫 ℃氣溫0℃以下年平均20天，氣溫35℃以上年平均30天，全年無霜期269274天。地震分組為第一組，場地在勘察深度范圍內(nèi)無地震液化地層，本場地為可進行建設(shè)的一般性場地。建設(shè)所需要的磚、砂石、鋼材等建筑材料均可在長沙市境內(nèi)及周邊地區(qū)采購，能充足供應(yīng)，運輸十分方便。社會環(huán)境條件根據(jù)《X省“十一五”教育事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》目標(biāo)，全面普及九年義務(wù)教育，小學(xué)適齡人口入學(xué)率達到99%以上，初中適齡人口入學(xué)率達到98%以上，初中三年保留率達到95%以上，全省九年義務(wù)教育完成率達到95%以上；適齡殘疾少年兒童入學(xué)率達到90%以上。良好的外部環(huán)境條件為項目建設(shè)提供了有力的保障。X路，橫貫全區(qū)；運營在X路、X路、X西路等公交線路交叉成網(wǎng)，大宗貨運可直接進區(qū)。建筑耐火等級：二級。平面設(shè)計平面設(shè)計更多體現(xiàn)的是建筑與景觀合的融合。立面設(shè)計立面處理通過有序的開窗，簡潔的體塊關(guān)系，構(gòu)架等元素來體現(xiàn)文化建筑特有的高雅、含蓄的特點，以柱廊、實墻、長條窗之間的虛實關(guān)系來豐富變化，為求建筑的外部形象真實地反映內(nèi)部的功能空間，純粹的建筑思想表達對學(xué)校精神的崇尚。（4）墻體均采用240厚頁巖燒結(jié)多孔磚，內(nèi)墻為200厚加氣混凝土砌塊，局部為120厚頁巖燒結(jié)多孔磚。具備必要的抗震承載力，良好的變形能力和消耗地震能量的能力。樓、屋面均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土板。 砌體強度等級墻體部位墻體材料砌塊強度等級砂漿強度等級首層地面以下所有填充墻粘土多孔磚MU10首層地面以上所有填充墻粘土多孔磚MU10M5混合砂漿 給排水設(shè)計依據(jù)（1）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003(2009年版)；（2）《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB500132006；（3）《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB500142011；（4）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB500162010；（5）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB5001402005；（6）《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB505552010；（7）建筑專業(yè)的圖紙及有關(guān)資料；（8）建設(shè)方提供的給水排水相關(guān)資料。（2）生活用水定額、新增用水量①宿舍用水定額：150L/，新增住宿學(xué)生1500人，日用水量：；②管網(wǎng)漏損及未預(yù)見水量按日用水量15%計：；用水總量:。采用集中集熱、集中儲熱、集中供水和分戶計量、定時供水等用水方式。系統(tǒng)可采取定溫回水和溫差循環(huán)方式。集熱器采用“U”型管技術(shù)。集熱器采用“U”型管技術(shù)，系統(tǒng)非承壓運行，搪瓷雙內(nèi)膽分戶水箱。集熱器采用“U”型管技術(shù)，系統(tǒng)為雙循環(huán)承壓系統(tǒng)，間接加熱。學(xué)生宿舍供應(yīng)熱水，其熱水采用屋頂集中的太陽能熱水機組供應(yīng)，熱水管道采取同程布置的方式，并設(shè)循環(huán)泵，采取機械循環(huán)。消防（1）消防給水系統(tǒng)①室外消防：食堂和學(xué)生宿舍的室外消防水量均為25L/s，考慮的2個室外消火栓，滿足該建筑的室外消防用水要求，由校園規(guī)劃統(tǒng)一考慮。（2）滅火器配置學(xué)生宿舍建筑滅火器等級為嚴(yán)重危險級別，單具滅火器最小滅火級別為3A，設(shè)置5kg裝手提式磷酸銨鹽干粉滅火器在各消火栓附近配置兩具。用電負(fù)荷估算本工程用電負(fù)荷估算采用單位面積功率法，根據(jù)《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施電氣2009》規(guī)定，學(xué)校建筑用電指標(biāo)按20W/㎡計算，本次新增用電負(fù)荷277kw。變、配電系統(tǒng)學(xué)?，F(xiàn)已有一座10kV變電所，已安裝一臺315kVA變壓器，本次建設(shè)不新增變壓器；原有一個低壓屏回路備用，無需增加配電屏。在建筑物總配電箱處設(shè)電能計量表對電能進行計量。照明室內(nèi)照明光源根據(jù)使用場所的不同，合理地選擇光源的光效、顯色性、壽命等光電特性指標(biāo)，為達到較好的照明效果和節(jié)約能源的目的，燈具和光源盡量采用節(jié)能型產(chǎn)品。學(xué)生宿舍 300Lx 熒光燈樓梯間、走道 50Lx 高效節(jié)能燈建筑物設(shè)置正常照明、應(yīng)急照明和疏散照明。路燈照明采用造型優(yōu)美高壓鈉燈、庭院燈、草坪燈，以襯托校區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，且由裝于值班室的路燈配電箱控制，路燈照明配電時盡量保持三相平衡。利用建筑物鋼筋混凝土柱體內(nèi)二根或以上主筋作為引下線，其間距不大于25m。用電設(shè)備的接地分為工作（系統(tǒng)）接地、保護性接地、雷電保護接地、防靜電接地、信息系統(tǒng)接地，設(shè)計時采用共用接地裝置，接地電阻不應(yīng)大于1Ω。電話系統(tǒng)學(xué)校現(xiàn)已有電話系統(tǒng)，本項目電話系統(tǒng)即可從學(xué)校現(xiàn)已有的電話系統(tǒng)引來。設(shè)計內(nèi)容擬建各建筑物的排煙、通風(fēng)。（4）所有通風(fēng)設(shè)備均采用高效節(jié)能設(shè)備。時空分布不均，在地域上湘江以西降雨多于湘江以東，郊東南多于郊西北；，年內(nèi)36月降雨量占全年的55%以上。地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀A(yù)學(xué)院學(xué)生公寓建設(shè)項目位于X區(qū)，東臨X路，南臨X路，西臨X小區(qū)，北臨X路A學(xué)院內(nèi)，地理位置優(yōu)越。場地內(nèi)無珍稀動植物及文物古跡分布，地上原有的建筑物已被拆除，生態(tài)環(huán)境較為簡單，不敏感。施工期環(huán)境影響分析（1）施工揚塵環(huán)境影響分析施工期產(chǎn)生的地面揚塵主要來自三個方面，一是來自土方的挖掘產(chǎn)生的揚塵及現(xiàn)場堆放產(chǎn)生的揚塵；二是來自建筑材料包括白灰、水泥、沙子等搬運和攪拌揚塵；三是來自運輸車輛引起的二次揚塵。固體廢棄物主要來源于臨時建筑物和施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，均屬于一般固體廢棄物。另外，運輸過程中遺漏的棄土等建筑垃圾使道路在雨天變得泥濘，影響道路的暢通。固體廢物袋裝定點集中存放，定時由環(huán)衛(wèi)部門清運，符合城鎮(zhèn)垃圾處理要求。 合理用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計規(guī)范《中華人民共和國節(jié)約能源法（修訂）》；《中華人民共和國可再生能源法》；《中華人民共和國電力法（修訂）》；《中華人民共和國建筑法》；《中華人民共和國計量法》；《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定