【正文】 ，按最大防煙分區(qū)面積確定，單位排煙量不小于120m3/㎡?h。（5）應(yīng)急照明以及疏散指示同時公共區(qū)域設(shè)置有火災(zāi)事故照明系統(tǒng)（疏散應(yīng)急照明）。對消防泵、噴淋泵選用多線直接控制聯(lián)動模塊進行控制，保證聯(lián)動的準確無誤；對其它需聯(lián)動的消防設(shè)備選用總線式聯(lián)動控制模塊，并在消防控制中心的控制器上設(shè)置手動啟動盤進行控制。電氣消防（1）保護等級及系統(tǒng)組成根據(jù)規(guī)范本工程設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消防控制室設(shè)宿舍一層。消火栓給水加壓泵在泵房內(nèi)和消防控制中心均設(shè)手動開啟和停泵控制裝置。本工程室內(nèi)各棟各層按要求布置消火栓，每個消火栓箱內(nèi)均配置DN65消火栓一支、DN65 L25m麻質(zhì)襯膠水帶一條、DN6519mm水槍一支，啟動消防水泵按鈕和指示燈各一支；平面消火栓布置原則為保證室內(nèi)任何一處均有2股水柱同時到達，消火栓充實水柱長度為10m；，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。消防泵啟動前的消防用水，由綜合服務(wù)中心屋頂設(shè)置的消防水箱保證，有效儲水容積為18m3，與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)相連。（2）室內(nèi)消防給水本工程室內(nèi)消防用水由地下車庫消防泵房供給，泵房內(nèi)設(shè)消防水池，消防水池儲存消防用水容積不小于432 m3。消防給水（1）室外消防給水室外采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)消防設(shè)計本項目工程結(jié)構(gòu)消防設(shè)計的原則為預(yù)防為主，防消結(jié)合，主體結(jié)構(gòu)均采用不燃燒體材料，以保證承重結(jié)構(gòu)在火災(zāi)中不致失穩(wěn)及喪失承載能力。所有建筑外圍均設(shè)有消防車道。（4）內(nèi)部裝修材料選擇綠色環(huán)保型材料，設(shè)備安裝應(yīng)符合國家衛(wèi)生防疫標準。（2）建筑采光面積符合設(shè)計規(guī)范要求，并有良好的對流通風效果。⑤對風機、水泵采取減震、消音措施，設(shè)風機間和水泵間。同時，考慮到上課期間不同人員的安全性與獨立性，設(shè)計相對獨立的分離式流線，確保緊急情況下避難疏散。④風機、水泵等噪聲對操作人員的傷害。第8章 勞動安全與消防8 勞動安全編制依據(jù)及采用的主要標準（1）《中華人民共和國勞動法》（2007年6月29日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十八次會議通過）；（2）《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（中華人民共和國勞動部令第3號（1996））；（3）《化學危險物品安全管理條例》（1987年2月17日國務(wù)院發(fā)）；（4）《中華人民共和國防震減災(zāi)法》（全國人民代表大會常務(wù)委員會1997年12月29日通過）；（5）關(guān)于發(fā)布《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）》和《中國地震烈度區(qū)劃圖（1990）使用規(guī)定》的通知（震發(fā)辦[1992]160號）；（6）《職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范》；（7）《職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見》； （8）國家相關(guān)標準、規(guī)范、規(guī)程。③采用倒置式屋面和種植屋面，局部采用坡屋頂，以增加保溫隔熱性能。建筑部分節(jié)能設(shè)計（1）門窗選用密閉性能好的塑鋼材料制品，門窗玻璃考慮采用中空玻璃。②空調(diào)主機供回水總管間設(shè)壓差旁通閥。加強用電管理，減小人為損耗。選擇節(jié)能設(shè)備，減少設(shè)備本身的能源消耗。電氣節(jié)能根據(jù)建筑物性質(zhì)，通過負荷計算,合理確定各變配所的位置、容量，避免電流倒送，盡量做到高壓供電線路深入負荷中心，正確選擇導(dǎo)線截面、線路的敷設(shè)方案，降低配電線路的損耗。結(jié)合建筑物提供的條件、用水特點，采用水箱加變頻調(diào)速泵組供水。 節(jié)能方案給排水節(jié)能（1）按現(xiàn)行《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB 500152003選取給水用水定額為中等值。（6）運營管理①本工程采用安全防范子系統(tǒng)、監(jiān)控子系統(tǒng)與信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)。在保證安全和不污染環(huán)境的情況下，可再循環(huán)材料回收和再利用。②本工程造型要素簡約，無大量裝飾性構(gòu)件。②本工程采用雨水積蓄及利用技術(shù)，合理利用雨水資源；綠化灌溉、道路澆灑等用水采用雨水。③建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30%。比發(fā)達國家建筑能耗高2—3倍，這勢必進一步加劇我國能源緊缺的矛盾。④本工程采用復(fù)層綠化，景觀設(shè)計時充分將公寓周邊建成種植多種植物的“植物園”，將盡可能多的植物種類展示給學生。當建設(shè)開發(fā)確需改造場地內(nèi)的地形、地貌、水系植被等環(huán)境狀況時，在工程結(jié)束后，建設(shè)方應(yīng)采取相應(yīng)的場地環(huán)境恢復(fù)措施，減少對原有場地環(huán)境的改變，避免因土地過度開發(fā)而造成對城市整體環(huán)境的破壞。設(shè)計概況綠色建筑設(shè)計主要有節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運營管理六個方面。所有運轉(zhuǎn)設(shè)備均做減振和消聲。本工程的電氣節(jié)能主要采用配電線路節(jié)能以及照明節(jié)能設(shè)計。②變電所設(shè)置盡量靠近負荷中心，減小供電半徑。外墻保溫、隔熱：外墻采用外保溫系統(tǒng)，減低了太陽輻射的影響。本項目建設(shè)將嚴格按國家及省市相關(guān)規(guī)范要求在設(shè)計、施工及使用三個環(huán)節(jié)從建筑、給排水、電氣、暖通各專業(yè)貫徹節(jié)能設(shè)計及應(yīng)用措施，并加強項目使用過程中的節(jié)能管理，確保項目達到節(jié)能要求。因此，擬建工程的建設(shè)不但不會對該地區(qū)的環(huán)境構(gòu)成負面的影響，而且建成后對整個區(qū)域環(huán)境的提升具有積極的意義，從環(huán)境保護的角度而言項目是可行的。項目綠地規(guī)劃合理，廢水、廢氣排放嚴格按照相應(yīng)的國家排放標準進行設(shè)計。（4）施工廢水環(huán)境影響分析施工期廢水主要為施工人員的生活污水、機械設(shè)備沖洗水和水泥養(yǎng)護排水及各種車輛沖洗水。因此，在考慮工程噪聲源對環(huán)境影響時，僅考慮點聲源到不同距離處經(jīng)距離衰減后的噪聲。本工程的污染物主要是生活污水；垃圾站堆存的生活垃圾；在項目土建施工中粉狀物料裝卸、運輸、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍的大氣中，影響周圍環(huán)境。聲環(huán)境質(zhì)量項目區(qū)域內(nèi)無明顯噪音來源，聲環(huán)境質(zhì)量良好。多年平均日照時數(shù)1636h。（2）長度超過20米的內(nèi)走道利用可開啟的外窗自然排煙。（2）不靠外墻的衛(wèi)生間、公用衛(wèi)生間等采用機械排風方式，由設(shè)在吊頂內(nèi)的排氣扇排至室外或通風豎井，衛(wèi)生間的排風量按換氣次數(shù)n=10次/h計算。分線箱至電話插座的線路全部穿管暗敷。電源及信息線路引入處均裝設(shè)過電壓保護器。雷電電磁脈沖防護等級為B級，在低壓配電系統(tǒng)中采用2～3級電涌保護器進行保護。設(shè)計時應(yīng)采取相應(yīng)防雷接地保護措施。消防應(yīng)急照明應(yīng)急電源采用自帶蓄電池燈具且供電時間＞30min。盡量少用白熾燈。電纜在室外采用沿電纜溝敷設(shè)。低壓配電采用放射式、屏箱二級配電以及樹干式相結(jié)合的配電方式。以上設(shè)備已使用年限較短，約8年左右，可繼續(xù)使用。負荷等級應(yīng)急照明、疏散指示等消防用電屬二級負荷，其它用電均屬三級負荷。學生宿舍前10min消防用水來自校園最高屋頂消防水箱；供給后期采用室外消防管網(wǎng)供給，且設(shè)置兩套水泵接合器。熱水使用溫度37OC，根據(jù)太陽能集熱面積計算公式：太陽能直接加熱集熱器總面積624 m3。系統(tǒng)組成模塊化，故障排查、檢修方便快捷。每戶一套供水系統(tǒng)，用水分戶計量，便于物業(yè)管理。系統(tǒng)承壓運行，閉式分戶水箱。運行采用微電腦控制，設(shè)有防凍和自動上水、回水功能。定溫不定量系統(tǒng)：本系統(tǒng)適合大型酒店、賓館等24小時供水的場所。（4）熱水系統(tǒng)在本次項目的可研過程中，我們對三種集中供熱系統(tǒng)進行對比分析：①方案一：大型集中供熱太陽能熱水方案定量不定溫系統(tǒng)：本系統(tǒng)適合宿舍等定時供水的場所。設(shè)計范圍公寓的室內(nèi)外給排水及消防設(shè)計。②混凝土。②建筑結(jié)構(gòu)安全等級和設(shè)計使用年限結(jié)構(gòu)的安全等級二級，設(shè)計使用年限70年，抗震設(shè)防類別丙類，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級丙級，地下室防水等級二級。綜合以上，該工程抗震計算除去地震影響系數(shù)amax=《X市城市抗震設(shè)防區(qū)劃分》要求取值，其余有關(guān)抗震計算要求按國家現(xiàn)行規(guī)范的六度區(qū)要求進行設(shè)計。（2）屋面為坡屋頂，局部平屋頂，防水等級為二級，采用剛?cè)峤Y(jié)合兩道防水，結(jié)合節(jié)能設(shè)計，采用40厚擠塑型苯板倒置式構(gòu)造。擬建宿舍7層，結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)。設(shè)計使用年限：50年。（2）活荷載標準值宿舍 衛(wèi)生間 挑出陽臺及走廊 上人屋面 不上人屋面 風荷載基本風壓值 W0=基本雪壓值 S0= 建筑工程設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求（1）民用建筑設(shè)計通則（GB503522005）；（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB500162010）；（3）城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范（JGJ502001）；（4）建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB502222001）；（5）工程建設(shè)標準強制性條文；（6）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB 501892005）；（7）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB503252010）；（8）《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ362005）。鐵路： 高速公路： 過江通道： 港口： 機場： 國際機場（2）項目地塊周邊交通A學院位于X縣西部，屬于X區(qū)，距X公園、X度假村、X公園等都在4公里范圍內(nèi)，與X相毗鄰。逐步形成可持續(xù)發(fā)展的國民教育體系，增強教育供給能力，促進長株潭及“一點一線”地區(qū)、大湘西地區(qū)等區(qū)域教育協(xié)調(diào)均衡發(fā)展，人均受教育年限和人口整體素質(zhì)較大幅度提高，教育服務(wù)于經(jīng)濟社會發(fā)展的能力進一步增強，初步實現(xiàn)由人口大省向人力資源強省、由教育大省向教育強省轉(zhuǎn)變。項目承擔施工任務(wù)的施工隊伍，只要滿足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。（2）場地條件項目所在地的氣候條件較好，自然條件對整個工程的影響不大，但應(yīng)注意盡可能避免在雨季進行施工，以避免施工過程中不必要的麻煩。按《建筑搞震設(shè)計規(guī)范》（GB500112001）有關(guān)規(guī)定判斷，擬建場地為中硬場地土類型，建筑場地類別為Ⅱ類。序號項目單位指標備注1總用地面積畝2建筑面積m23建筑占地面積m24建筑密度%5容積率6綠地率%7停車位個18第4章 場址選擇與場址條件1234 場址選擇地理位置A學院學生公寓建設(shè)項目選址在學院原有校區(qū)，A學院位于X區(qū)，東臨X路，南臨X路，西臨X小區(qū)，北臨X路。建設(shè)學生公寓項目，是A學院自身發(fā)展壯大的需要學生公寓作為每所高校辦學的必備條件之一，尤其對定位于全國技術(shù)人才教育和培訓基地的A學院，學生公寓的作用更為重要。教育法的目標是推進教育公平，讓所有的孩子都能念好書，教育公平實際上是社會公平的基礎(chǔ)。幾乎所有的高新都開始了新校區(qū)的建設(shè)。招工難和就業(yè)難并存。人力資源和社會保障部介紹，2012年我國就業(yè)形勢依然嚴峻。（6）項目單位應(yīng)積極做好各項前期工作，抓緊落實相關(guān)配套資源，認真開展施工前的設(shè)計、招標等工作，力爭項目盡快建設(shè)，盡快投入運營。在施工管理中應(yīng)嚴格控制房屋開發(fā)建設(shè)費用，降低投資成本，加強對本項目工程進度的監(jiān)管力度，確保該項目按計劃正常施工；同時，資金能否及時到位是影響施工進度、銷售及工期交付的重要因素。（3）學生公寓項目建設(shè)已具備成熟的建設(shè)條件，建設(shè)方案可行。工期安排A學院學生公寓建設(shè)項目工期如下：本項目計劃總工期13個月（2013年8月開始，到2014年8月全部工程完工），其中前期工作2個月（2013年8月－2013年9月），建設(shè)期為11個月（2013年10月－2014年8月）。因此，項目施工不會對周邊居民的生活產(chǎn)生太大影響。 財務(wù)分析及主要指標計算 71 本息償還計劃 71 財務(wù)評價結(jié)論 72第14章 社會評價 74 社會影響分析 74 互適性分析 75 社會風險分析 75第15章 結(jié)論與建議 78 結(jié)論 78 建議 78第1章 總論 項目概況項目名稱A學院學生公寓建設(shè)項目項目地址A學院學生公寓建設(shè)項目選址在學院原有校區(qū)，A學院位于X區(qū)，東臨X路，南臨X路，西臨X小區(qū)，北臨X路。 總成本費用估算 錯誤！未定義書簽。本項目為中層建筑，施工期間噪音小、灰塵較少，現(xiàn)場無大型攪拌站，且周邊居民區(qū)域較少，正在施工項目多。（2）資金籌措經(jīng)測算，項目資金來源全部由開發(fā)公司進行出資。（2）學生公寓的建設(shè)，符合國家的相關(guān)政策，學生公寓項目建設(shè)的主體也獲得了 支持，項目建設(shè)政策可行。（2）項目在施工階段是否能按規(guī)劃工期、設(shè)計竣工標準順利完工存在一定程度的不確定性。 （5）項目在建設(shè)過程中，要處理好項目施工與學校正常教學、生活的關(guān)系，盡量避免干擾與影響。兩大戰(zhàn)略、兩大根本性轉(zhuǎn)變的全面實施和推進，急需大量高級專業(yè)人才。另外結(jié)構(gòu)性矛盾更加突出。隨著高等教育體制改革的不斷深入，我國高等教育事業(yè)快速發(fā)展，為了滿足招生規(guī)模擴大對基礎(chǔ)設(shè)施的需要，滿足建設(shè)一流大學、一流學科對教學、實驗設(shè)施的需要，許多高校都紛紛加大了基本建設(shè)投入的力度，有的在原有的基礎(chǔ)上進行改造擴建，有的新征土地建設(shè)新校區(qū)。1995年通過的《中華人民共和國教育法》和2006年通過的《中華人民共和國義務(wù)教育法》都明確指出：接受教育是每個公民必經(jīng)的人生歷程，教育涉及到每個家庭、每個公民。由此可見，建設(shè)學院學生公寓，已迫在眉睫、刻不容緩，這是完善學院硬件、建設(shè)合格高校的現(xiàn)實需要。項目建成后能入住1500名學生。（2） 濕度年平均濕度 80％最熱月相對濕度 84％最冷月相對濕度 75％（3） 降雨量年平均降雨量 日最大降雨量 小時最大降雨量 平均地表徑流 徑流系數(shù) （4）風速、風向、風荷載最大風速（離地面10米處） 冬季平均風速 m/s夏季平均風速 m/s全年主導(dǎo)風向 北偏西風