【正文】 防護(hù)通風(fēng)系統(tǒng)包括進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)，其功能包括： a、清潔式通風(fēng)； b、過(guò)濾式通風(fēng)；c、隔絕式通 風(fēng)。 （ 5） 每個(gè)防護(hù)密閉門靠側(cè)邊門上 處預(yù)留 SC 穿墻管 4～ 6 根作為戰(zhàn)時(shí)信號(hào)線穿越防護(hù)區(qū)時(shí)備用。 人防工程內(nèi)預(yù)留干廁位置及管路，作水封地漏。有汽車坡道的防火分區(qū)新風(fēng)由坡道自然補(bǔ)給，無(wú)汽車坡道的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的 50%。 (詳見水專業(yè) 設(shè)計(jì) ) 為對(duì)整個(gè)工程火災(zāi)事故進(jìn)行及時(shí)的監(jiān)測(cè)，把火災(zāi)消滅在萌芽階段，地下室及住宅走廊、電梯前室等公共部位設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器，消控室及時(shí)顯示火災(zāi)報(bào)警的部位。 ④ 水噴霧滅火系統(tǒng)： 在地下室發(fā)電機(jī)房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)。 序號(hào) 用水名稱 用水 標(biāo)準(zhǔn) 小時(shí)變化系數(shù) 最高日用水量m3/d 最大小時(shí)m3/h 秒流量 L/s 備注 1 室內(nèi)消火栓用水 40L/s 1 288 144 40 2H 2 自動(dòng)噴淋用水 3 室外消火栓用水 30L/s 1 216 108 30 2H ① 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)： 設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，選用 SG24D65ZJ(單栓 )帶滅火器箱組合式消防柜（丙型），內(nèi)配 SN65 單出口消火栓一個(gè)， QZ19直流水槍一個(gè)， L=25M 有襯里麻質(zhì)水龍帶一條；在地下室至頂層部分按照在 25M 內(nèi)的 任何一點(diǎn)均能有兩支消防水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)的原則設(shè)置消火栓，消火栓系統(tǒng)布置成環(huán)狀，并在室外設(shè)置 3 組 SQA10016 型水泵接合器，協(xié)助消防車滅火。 空調(diào)設(shè)計(jì) 商業(yè)建筑是否采用空調(diào)系統(tǒng)和采用何種空調(diào)形式以后待定； 無(wú)論采用何種空調(diào)形式，均需充分考慮室外空調(diào)主機(jī)的位置； 建筑消防 工程 本小區(qū)內(nèi)消防車道能通至每一棟建筑；距建筑 5~10米，設(shè)置 6 米寬消防登高帶，并距建筑 5 米設(shè)置形成環(huán)形消防車道， 本工程建筑類別為二類建筑 18層及 18層以下建筑設(shè)置一部防煙樓梯 ,一部消防電梯； 最高建筑層面設(shè)置 18T 消防水箱，地下設(shè)置 400T 消防水池 。有汽車坡道的防火分區(qū)新風(fēng)由坡道自然補(bǔ)給，無(wú)汽車坡道的防火分區(qū)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)量不小于排煙量的50%。 電話通訊系統(tǒng) 在小區(qū)管理處設(shè)一間電話通訊交接間，由市政通訊網(wǎng)引入的電話 中繼電纜在此交接箱內(nèi)進(jìn)行交接，在每幢樓的底層設(shè)一電話配線箱，由配線箱向每戶敷設(shè)二根 4 芯電話線。 40 樓宇自動(dòng)化系統(tǒng) 主要指小區(qū)的變配電、給排水系統(tǒng)的自動(dòng)監(jiān)測(cè)和控制，采用當(dāng)今最流行的 Lonworks 技術(shù)，控制中心設(shè)于一層總控中心。 弱電設(shè)計(jì) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng) 本工程消防系統(tǒng)按二類防火建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)。在各樓的屋頂女兒墻上設(shè)置明裝避雷帶，在屋面上設(shè)置不大于 20m20m 的避雷網(wǎng)格；利用柱子內(nèi)主鋼筋作接地引下線；利用建筑物的樁基、底板內(nèi)鋼筋網(wǎng)作綜合接地體，構(gòu)成整個(gè)防雷接地系統(tǒng)。 電氣照明設(shè)計(jì) 照明電源：均為單相 220 伏電源，電源從相關(guān)低壓配電箱引來(lái)。 電源：變電所采用一回路 10KV 高壓環(huán)網(wǎng)接線，電源引自市網(wǎng)。 消防系統(tǒng)管道采用內(nèi)外壁熱浸鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。室內(nèi)消火栓用水量 40L/s 滅火時(shí)間 2 小時(shí)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)30L/s 滅火時(shí)間 1 小時(shí)。 管材與接口 室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管材全部采用鋁合金襯塑復(fù)合管及銅鍍鉻快速連接管件；消火栓系統(tǒng)及自動(dòng)噴淋系統(tǒng) DN≤ 100管采用內(nèi)外壁熱鍍鋅鋼管螺紋連接 ,DN100 采用內(nèi)外壁熱鍍鋅無(wú)縫鋼管，溝槽連接。 用水定額及用水量：本工程設(shè)計(jì) 共 447 戶 ，最高日用水量約為 368M3/d。 自然條件 基本風(fēng)壓值 W0=㎡（ 50 年一遇）； W0=㎡（ 100 年一遇）。要優(yōu)先選用國(guó)家推廣的環(huán)保節(jié)能建材。 兒童及老年活動(dòng)場(chǎng)地根據(jù)各自的特點(diǎn)，分開布置，滿足一定的服務(wù)半徑，內(nèi)部布置活動(dòng)器械和場(chǎng)地。 點(diǎn) — 宅間的庭院綠地，分散在住宅的周邊，為居民提供舒適的綠化空間和硬質(zhì)鋪裝的活動(dòng)場(chǎng)所。 空間構(gòu)架 整體空間布局依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，居住建筑層數(shù)較為均勻。 （ 4）合理性原則：道路走向順應(yīng)地勢(shì)，并避免住宅前后無(wú) 路的不利局面。 防洪堤總長(zhǎng) （龍溪段長(zhǎng) ，堤頂高程 ～ ，鄭坑底段長(zhǎng) ，堤頂高程 ～ m） 表 41 總 經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 表 序號(hào) 名 稱 單位 規(guī)模 備注 1 總用地面積 M2 24783 其中 規(guī)劃 建設(shè) 用地 M2 21402 鄭坑底 面積 M2 715 存留地面積 M2 2666 2 總建筑面積 M2 59620 其 中 計(jì)入容積率的面積 M2 47084 其 中 1 住宅建筑面積 M2 45151 2 商業(yè)建筑面積 M2 1108 3 配套用房建筑面積 M2 825 其中 1 物業(yè)用房 M2 336 2 有線電視、電機(jī)房 M2 74 3 消防、監(jiān)控室 M2 100 4 配電室 M2 231 5 門衛(wèi) M2 34 6 瓶組間 M2 50 不計(jì)入容積率的面積 M2 12536 其中 M2 11218 M2 1318 3 建筑 占地 面積 M2 3960 4 建筑容積率 24 5 建筑密度 % 6 綠地率 % 32 7 停車位 輛 263 8 總戶數(shù) 戶 447 平面設(shè)計(jì) 功能布局 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將住宅、住區(qū)的生活服務(wù)設(shè)施作適當(dāng)?shù)募桑跐M足人與社會(huì) 交往的同時(shí)，有效消化建筑密度，讓綠化環(huán)境成為居住空間真正的主題 ，從而進(jìn)行合理的分區(qū)及布局。在地塊西側(cè)靠近宗祠的位置，竟可能的避讓，不做住宅設(shè)計(jì)，大大減低了兩者之間的干擾，做到環(huán)境和景觀的整體統(tǒng)一和共享，達(dá)到創(chuàng)造共享、公平、環(huán)境均好的和諧社區(qū)的目的。在不對(duì)當(dāng)?shù)刈匀簧到y(tǒng)造成破壞的前提下，有效合理、循序漸進(jìn)的進(jìn)行土地開發(fā)，并為未來(lái)建設(shè)留有充分的余地。 科技 ——強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的運(yùn)用，以科技為向?qū)В訌?qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重物業(yè)管理。 18 第 四 章 總體 規(guī)劃 與 平面設(shè)計(jì) 總體 規(guī)劃 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 》 ； 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 （ GB5018093）； 《 ***域總體規(guī)劃（ 20212020） 》 ； 《 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GBJ9686）； 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5002893） ； 《 ***新區(qū)二期保障性住房建設(shè)工程規(guī)劃 》 ； 其它相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。小城鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，是我國(guó)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，也是構(gòu)建和諧社會(huì)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。 經(jīng)濟(jì)適用房需求分析：目前申報(bào)的低收入住房困難家庭戶數(shù)為 620 戶，其中 52 戶已作為廉租住房對(duì)象予以保障，在剔除部分不符合條件的家庭，建設(shè) 1 萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房基本 上可以解決低收入家庭的住房困難。2021 年， ***將迎來(lái)住房保障年。此外，還提出積極改善農(nóng)民工居住條件。對(duì)集中成片的棚戶區(qū)，城市人民政府要制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。 論證結(jié)論 （ 1） 為了保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議項(xiàng)目管理部門強(qiáng)化項(xiàng)目管理的監(jiān)督機(jī)制，完善監(jiān)督體系，確保本項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。 B 區(qū)：用地面積 4287 ㎡ ，建筑面積 12356 ㎡ （計(jì)入容積率面積 9431 ㎡ ）。新建住宅樓 2 棟均為 18 層，限價(jià)商品房79 套 ， 配套小區(qū)內(nèi)道路、 停車場(chǎng)、 給排水、消防、供電及綠化等。 （ 2）項(xiàng)目單位要采取切實(shí)可行的措施，盡快做好融資工作，控制和規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)，以實(shí)現(xiàn) 預(yù)期效益。積極推進(jìn)舊住宅區(qū)綜合整治。 項(xiàng)目由來(lái) 建立和完善住房保障體系，多渠道解決中低收入和最低收入家庭的住房問題，既是構(gòu)建社會(huì)主義和 諧社會(huì)的要求，也是構(gòu)建大社保體系的重要組成部分，也是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的重要舉措。按規(guī)劃，到 2021 年，就可以實(shí)現(xiàn)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房逐步覆蓋到當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入 80%以下的住房困難家庭的目標(biāo)。 限價(jià)商品房需求分析： 近年來(lái)隨著房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)， 大峃鎮(zhèn)商品房的主力客群是當(dāng)?shù)厝A僑及其親屬，其余普通居民受購(gòu)買力限制，除小部分人 群如公務(wù)員等可以承受一定的價(jià)格外，均無(wú)法承受如此高價(jià)位的商品房 。 保障 ***房地產(chǎn)健康發(fā)展 的需要 隨著 ***經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一些有名的重量級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)入駐 ***， ***房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，對(duì) ***經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的作出了很大的貢獻(xiàn)。 設(shè)計(jì) 原則 人本 ——充分考慮 ***現(xiàn)代人的生活方式，形成一種綠意盎然，自然和諧 的居住環(huán)境。 安全 ——針對(duì)不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。在根據(jù)市場(chǎng)需求實(shí)施滾動(dòng)開發(fā)與分期建設(shè)的同時(shí)，還堅(jiān)持 居住區(qū)建設(shè)與社區(qū)建設(shè)的互相結(jié)合，通過(guò)社區(qū)的營(yíng)運(yùn)，將可持續(xù)發(fā)展的指導(dǎo)思想堅(jiān)持于規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、市場(chǎng)營(yíng)銷與物業(yè)管理中。 項(xiàng)目總用地面積 24783㎡ (其中 鄭坑底 715㎡， A 區(qū) 17115㎡， B 區(qū) 4287 ㎡ ，存留地面積 2666 ㎡ )，建筑面積 59620 平方米，總投資 萬(wàn)元，項(xiàng)目分兩區(qū)建 設(shè)。 依據(jù)現(xiàn)狀資料，將不同功能的用地進(jìn)行布局，充分利用道路與庭院。 （ 5）舒適性原則：道路與環(huán)境相結(jié)合。 整體空間是以庭院綠地的大空間 逐漸滲通到宅前的綠化中，再向下逐漸過(guò)渡，形成一個(gè)主次分明的空間體系。每個(gè)住宅組團(tuán)配置不同的樹種以區(qū)分不同的組團(tuán)。 28 第 五 章 建筑 結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)與公用工程 建筑 設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì) 依據(jù) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》（ JGJ32021） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 50016－ 2021）； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 5004595) （ 2021年版） 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50028－ 93)； 《公共建筑設(shè)計(jì)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》（ GB 501892021） 6 、 《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 50—2021）； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJ96—86)； 國(guó)家、省、部相關(guān)法令、法規(guī)。 本項(xiàng)目在施工圖階段要進(jìn)行環(huán)保及室內(nèi)環(huán)境污染控制設(shè)計(jì) ， 充分利用地形地貌，盡量不破壞生態(tài)環(huán)境；同時(shí)要達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范規(guī)定的要求。風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度變化系數(shù)及風(fēng)振系數(shù)按荷載規(guī)范采用，地面粗糙度為表 B 類。 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)、水源條件，節(jié)能和安全供水原則，給水系統(tǒng)分為五個(gè)區(qū)供水， 3 層以下的用戶由城市自來(lái)水管網(wǎng)直接供給， 3 層及其以上用戶由地下貯水池和生活水泵聯(lián)合 34 分區(qū)變頻供水。 室外生活給水 DN≥ 100 采用球墨鑄鐵管，承插連接；DN100 采用鋁合金襯塑管，銅鍍鉻快速連接管件連接。 水源：消防給水由市政給水管引二條 DN200 給水管接至消防泵房。 36 電氣 工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 《 民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ/T1692） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 500162021） 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50116—98） 建筑物 防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005794 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50052—95） 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50054—95） 設(shè)計(jì)范圍 供配電系統(tǒng)； 電力設(shè)計(jì)； 電氣照明設(shè)計(jì)； 自動(dòng)控制與自動(dòng)調(diào)節(jié)； 建筑物防雷保護(hù)與接地及電氣安全； 本工程弱電內(nèi)容（除了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)），在施工圖階段由建設(shè)方委托專業(yè)公司設(shè)計(jì)。變壓器無(wú)功功率采用低壓側(cè)電容自動(dòng)補(bǔ)償，功率因數(shù)補(bǔ)償?shù)? 以上。 38 導(dǎo)線選擇及敷設(shè)：地下室選用電纜走橋架或?qū)Ь€穿管；干線選用封閉母線，進(jìn)戶線選用 BV 線 。接地電阻要求不大于 1 歐。在底層設(shè)置一消防控制中心，內(nèi)設(shè)一套集中報(bào)警控制器。 三表聯(lián)網(wǎng)管理系統(tǒng) 主要指水表、電表、煤氣表的遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表，由中心計(jì)算機(jī)傳輸控制器。電話線纜經(jīng)戶內(nèi)的家庭信息箱再敷設(shè)至戶內(nèi)的終端插座。 地下層非機(jī)動(dòng)車庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，坡道自然進(jìn)風(fēng)。 地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)按每個(gè)防火分區(qū)不大于 4000 ㎡設(shè)計(jì)，非機(jī)動(dòng)車庫(kù)按 1000 ㎡設(shè)計(jì)，并設(shè)有自動(dòng)滅火系統(tǒng)； 給排水消防 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 5004595)（ 2021 44 年版） （ 2） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB 500162021) （ 3） 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB501402021) （ 4 ） 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50067—97） （ 5） 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50