【正文】 集團(tuán)總公司510萬元人民幣貨幣出資51%東方海建地產(chǎn)投資有限公司490萬元人民幣貨幣出資49%二、項(xiàng)目現(xiàn)有概況（一）土地及建筑物東方市保障性住房項(xiàng)目在東方市八所鎮(zhèn)老福根(東建圖[2011]25號)，總占地面積360畝；采用BT模式合作開發(fā)。海南東方市保障性住房合作開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報告一、 項(xiàng)目合作 東方市保障性住房項(xiàng)目在東方市八所鎮(zhèn)老福根(東建圖[2011]25號)，東方海建地產(chǎn)投資有限公司于2012年6月1日同海南省東方市人民政府簽訂聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，東方市人民政府采用BT模式與東方海建地產(chǎn)投資有限公司合作開發(fā)建設(shè)；海南省東方市房管局負(fù)責(zé)以自己的名義取得該宗土地使用權(quán)并將其作為本項(xiàng)目的建設(shè)用地，東方海建地產(chǎn)投資有限公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資、開發(fā)建設(shè)和銷售。 現(xiàn)應(yīng)東方海建地產(chǎn)投資有限公司要求，海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司入股東方海建地產(chǎn)投資有限公司，由海南省農(nóng)墾建工集團(tuán)總公司控股東方海建地產(chǎn)投資有限公司開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目征地及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付，由東方市人民政府負(fù)責(zé)征地及拆遷補(bǔ)償工作，當(dāng)東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付人民幣5000萬元時，東方市人民政府在收到該之日起3個月內(nèi)完全成項(xiàng)目用地征地及拆遷工作，征地及拆遷工作完成之日起兩個月內(nèi)，由國土部門辦理土地使用權(quán)證。限價房、配套商業(yè)用房建設(shè)用地由甲方通過招標(biāo)方式出讓，如東方海建地產(chǎn)投資有限公司通過招標(biāo)方式未能中標(biāo)取得限價房及本配套商業(yè)用房建設(shè)用地使用權(quán)，東方市人民政府除應(yīng)按相關(guān)約定向東方海建地產(chǎn)投資有限公司支付相關(guān)款項(xiàng)外，按經(jīng)東方市財政或?qū)徲嫴块T評審?fù)ㄟ^的乙方已投入資金總額的15%給予東方海建地產(chǎn)投資有限公司經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。地塊占地面積360畝，具體數(shù)目末定， M2。（四）項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目建設(shè)保障部分自東方市人民政府完整提供該土地并批準(zhǔn)施工報建之日起計算，工期四年。限價房和商業(yè)用房在取得土地使用權(quán)證后同期開發(fā)。在每期工程（包括道路等配套設(shè)施）竣工驗(yàn)收合格后，東方海建地產(chǎn)投資有限公司在30日內(nèi)報送工程結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在60日內(nèi)審計完畢；在全部項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)東方海建地產(chǎn)投資有限公司提交項(xiàng)目總結(jié)算，東方市人民政府應(yīng)在60日內(nèi)審計完畢。經(jīng)濟(jì)適用房建成后由東方市人民政府統(tǒng)一回購，回購價格這項(xiàng)目建設(shè)成本價（含墊付資金利息、建安成本、道路園林等設(shè)施建設(shè)費(fèi)、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計、監(jiān)理、檢測以及各項(xiàng)其他費(fèi)用等；項(xiàng)目成本價以東方市人民政府審計部門審計結(jié)果為準(zhǔn)，資金利息按同期銀行貸款利率執(zhí)行）另加3%的利潤。商業(yè)用房由東方海建地產(chǎn)投資有限公司自行銷售。 東方城區(qū)依八所濱海而建。 中國上世紀(jì)80年代初開革開放以來，成就了不少的成功人土，這些人不僅在一線城市有，在縣級城市、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)也有，經(jīng)過三十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，這些人年紀(jì)也大了，需要一個好的環(huán)境修養(yǎng)。物華天寶，奇珍異禽。素有“世界花梨看中國，中國花梨在海南，海南花梨數(shù)東方”之美譽(yù)。黃金、磷、鋅、水晶、石英沙、花崗巖、天然氣等深藏厚儲。灘涂濕地原生態(tài)之冠。風(fēng)向冬季多西北風(fēng)，夏季多東南風(fēng)，四季長青，氣候宜人,是中國冬季避寒、養(yǎng)生、養(yǎng)老的圣地。 M2。 地塊內(nèi)拆遷安置費(fèi)用按總建筑面積分?jǐn)偅?00元/ M2（估算）。（二） 項(xiàng)目規(guī)劃方案（規(guī)劃面積包含公攤面積） 廉租房、公租房計劃建20幢18層住宅樓，一層六戶，一個消防樓梯兩部電梯， M2， M2，總建筑面積114048M2。 限價房計劃建（1）22幢 18層住宅樓，一層四戶，一個消防樓梯兩部電梯，首層建筑面積460. M2，單幢建筑面積8280 M2，（2）辦公管理、會所、娛樂中心建筑面積3600 M2；（3）幼兒園建筑面積2400 M2；（4）集貿(mào)市場3000 M2；總建筑面積191160M2。 東方保障性住房總建筑面積475408 M2。12個月（四）營銷方案 商品住宅樓和商鋪全部對外銷售，商品住宅平均銷售價為￥4000元/ M2，商鋪一層的平均銷售價為8000元/ M2，商鋪二層銷售價為：6000元/ M2。 （2）負(fù)責(zé)公司開發(fā)物業(yè)的銷售、租賃、招商、應(yīng)收款回收工作。 （4）負(fù)責(zé)公司新項(xiàng)目的前期調(diào)研工作。 （6）負(fù)責(zé)公司開發(fā)產(chǎn)品的功能修正工作。 （8）負(fù)責(zé)協(xié)助總經(jīng)辦辦理產(chǎn)權(quán)證測繪、按揭貸款工作。 （10）負(fù)責(zé)銷售現(xiàn)場及銷售道具的維護(hù)管理。 （12）負(fù)責(zé)銷售廣場的日常保潔工作 營銷費(fèi)用%，廣告、%。（3）負(fù)責(zé)審查開發(fā)項(xiàng)目的重大技術(shù)方案。（5）負(fù)責(zé)施工圖紙會審，參加開發(fā)項(xiàng)目圖紙交底、竣工圖的審定、圖紙變更的審定工作。（8）負(fù)責(zé)審核施工單位的施工組織設(shè)計或質(zhì)量計劃；負(fù)責(zé)審核項(xiàng)目部上報的項(xiàng)目質(zhì)量計劃。（10）負(fù)責(zé)組織監(jiān)理單位的評審，審查監(jiān)理規(guī)劃，抽查實(shí)施情況。（12）負(fù)責(zé)對在施工程項(xiàng)目的質(zhì)量巡查和抽查工作。（14）參加基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、竣工驗(yàn)收工作。（16）負(fù)責(zé)組織召開工程質(zhì)量會議，分析研究質(zhì)量管理中存在的問題，提出改進(jìn)措施。（18）負(fù)責(zé)核實(shí)經(jīng)濟(jì)洽商工程量并簽署意見；負(fù)責(zé)工程結(jié)算中工作量的核實(shí)工作。（20）負(fù)責(zé)與工程施工和產(chǎn)品質(zhì)量有關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及信息的收集、整理和溝通工作。（22）負(fù)責(zé)與施工和工程質(zhì)量管理部門的聯(lián)絡(luò)工作。項(xiàng)目貸款支付的費(fèi)用2000萬元整。東方海建地產(chǎn)投資有限公司其他股東實(shí)施項(xiàng)目貸款需貸款4900萬元。BT承建經(jīng)濟(jì)適用房回利潤：。BT承建合計：。BT承建利潤合計：（三）開發(fā)商業(yè)用房收入估算商業(yè)用房銷售收入：27000萬元?？備N售收入為：28810萬元。開發(fā)地下車場投入：。開發(fā)商業(yè)用房利潤為：（五）項(xiàng)目利潤運(yùn)作本項(xiàng)目的利潤初步估算為：。六、 研究結(jié)論與建議(風(fēng)險評估)（一） 盈虧平衡分析項(xiàng)目不確定因素：（1）項(xiàng)目地塊上原有建筑物的拆遷成本不確定。5%以內(nèi)。（2）項(xiàng)目開發(fā)可提升公司的業(yè)績與知名度。（4）項(xiàng)目回報率高，投入開