【正文】 。如果不抓緊做好保障性住房工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪區(qū)域競爭的主動(dòng)權(quán)。從這個(gè)意義上說，抓好保障性住房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā)展、抓融入，因此，在思想上、行動(dòng)上都不能有絲毫的懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。推進(jìn)生態(tài)****建設(shè)，按照“三點(diǎn)一線、小縣大城、城華一體”的規(guī)劃思路，打造美麗的國家東部公園，是縣委、縣政府順應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)****崛起做出的重大決策。可見，保障性住房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，使市區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。****的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力已成為人們的共識(shí)。通過建設(shè)保障性住房，使住房困難的低收入家庭“居者有其屋” ，以確保人民安居樂業(yè)，維護(hù)社會(huì)安定團(tuán)結(jié)。本項(xiàng)目以芹江沿河綠帶為景觀核心，與隔壁的山甸住宅小區(qū)和已建成的保障性住房小區(qū)相呼應(yīng)，營造點(diǎn)、線、面的不同形態(tài)景觀，通過幾何形與自然形的組合并與廣場、綠地相結(jié)合營造通透靈秀的人文景觀。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡潔、明快，采用平屋頂設(shè)計(jì)，將生動(dòng)的建筑符號與現(xiàn)代形體相結(jié)合。 本項(xiàng)目的建設(shè)是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要。對此，****委、縣政府對保障性住房工作給予高度重視，將保障性住房管理工作納入重要議事日程，全縣保障性住房工作已納入了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道。為此****委、縣政府極力加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度。 本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)****保障性住房建設(shè)發(fā)展思路，所有新建保障性住房全部出售給住房困難的中低收入家庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把保障性住房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓中低收入家庭早日住上保障性住房。以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾之所福，這是獲得群眾支持的唯一途徑。對于群眾來說，保障性住房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的保障性住房小區(qū)建設(shè)將極大地改善低收入家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)保障性住房而取得的發(fā)展成果必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。因此，抓好本項(xiàng)目保障性住房建設(shè)工作，既是落實(shí)****委、縣政府關(guān)于加快解決中低收入家庭住房問題的具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)****發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是很必要的。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積9622平方米。其中一房一廳一衛(wèi)60套，二房一廳一衛(wèi)240套。項(xiàng)目地塊地勢平整，交通方便，周邊自然景觀資源豐富。%；，%；河流、道路、%。地勢大致是由西北向東南傾斜。****位于浙江省I級構(gòu)造單元楊子準(zhǔn)地臺(tái)東南部，江南臺(tái)隆（II1）與錢塘臺(tái)褶帶（II2）的銜接部位，以穿過本縣的下莊—石柱村大斷裂為界，分屬三個(gè)III級構(gòu)造單元：西北屬蘇莊臺(tái)拱（III1），東南屬中洲—昌化拱褶帶（III3）和華埠—新登陷褶帶（III4）的南段。根據(jù)調(diào)查結(jié)果表明：擬建地塊內(nèi)未見崩、滑、泥石流等不良地質(zhì)現(xiàn)象，現(xiàn)狀穩(wěn)定；工程建設(shè)可能誘發(fā)的地質(zhì)災(zāi)害為填土的不均勻沉降及填土邊坡開挖巖等邊坡滑塌、掉塊，其規(guī)模小～中等，危險(xiǎn)性小～中等。****地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤，陽光充足，雨量充沛，四季分明。7月下旬到9月中旬是干旱期（主要是伏旱、秋旱），氣溫較高，降水量少。境內(nèi)主要河流馬金溪（又名芹江）穿境而過，秋冬流量少，春末夏初水量大，季節(jié)變化明顯，含沙量少，水流清澈，冬季不結(jié)冰，水力資源豐富?？梢?，項(xiàng)目建設(shè)地的各項(xiàng)條件滿足項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營的需要，無明顯不支持項(xiàng)目的因素。（1）合理性：根據(jù)地塊的特點(diǎn)和項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)要求，合理布局空間，最大限度滿足目標(biāo)要求。（3）人性化：規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的精神，努力給住戶等營造生態(tài)、舒適的空間環(huán)境。(二)道路交通2014年保障房地塊小區(qū)依據(jù)居民出行方向外圍城市道路狀況設(shè)置小區(qū)各功能出入口，在東側(cè)道路中段設(shè)置小區(qū)主入口。小區(qū)道路等級分級明確，小區(qū)主干道高效的解決交通的暢順，同時(shí)滿足消防要求。步行道路系統(tǒng)主要由景觀步行道以及宅間道路形成，步行道路系統(tǒng)聯(lián)系著小區(qū)中心綠地、各居住院落綠地、景觀節(jié)點(diǎn)及各住宅單元的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走時(shí)，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境，同時(shí)又置身于小區(qū)的環(huán)境當(dāng)中。(四)停車考慮小區(qū)為公共租賃房，小區(qū)內(nèi)以非機(jī)動(dòng)車為主，適當(dāng)考慮室外機(jī)動(dòng)車位。(五)景觀環(huán)境設(shè)計(jì)2014年保障房地塊小區(qū)因有連接出入口的中心景觀軸線，使得整個(gè)小區(qū)組團(tuán)感更強(qiáng)，區(qū)域感更明確。非常有親和力的生態(tài)環(huán)境，使用的景觀元素如鋪地、植栽、燈具、街頭家具、水景小品等更注重風(fēng)格、品質(zhì)，營造了一個(gè)景中有景，空間流暢，形成層次分明，形式豐富的景觀序列空間。比如桂花、臘梅等開花植物，使人陶醉于清香之中；高大的喬木陰翳蔽日，使居住者產(chǎn)生家的歸屬感。圖51 2014年保障性住房工程總平面布置圖 建筑設(shè)計(jì)(一)住宅戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)生活細(xì)節(jié)做了相應(yīng)的細(xì)致處理；使之在均好性、多元化、趣味性的基礎(chǔ)上，具備了現(xiàn)代生活的品質(zhì)。組合性：設(shè)置可變的組合空間，滿足個(gè)性需求。戶型配比上除滿足設(shè)計(jì)要求外，合理配比多樣的戶型，以滿足不同需求。(三)公建及社區(qū)服務(wù)用房依據(jù)小區(qū)居住人口的規(guī)模，合理配置了適當(dāng)?shù)墓步ㄖ?。在裝飾風(fēng)格上，采用了部分外挑構(gòu)架與玻璃、鐵藝的組合使用，體現(xiàn)了現(xiàn)代生活情趣。色彩以暖色調(diào)為主，并加以透明的玻璃，金屬感強(qiáng)的鋼架來襯托，形成的變化。大部分戶型南北通透，按景觀資源揚(yáng)長避短，充分發(fā)揮位置優(yōu)勢，最大程度地利用景觀資源。場地土類別Ⅱ級。（2）主要構(gòu)件尺寸多層：主要柱斷面300*400，300*500，主要梁斷面250*400，樓面、屋面現(xiàn)澆厚100～120mm?！　　　　　　　。?）混凝土高層住宅采用C30。（3）砌體框架填充外墻，外墻采用240厚MU10空心粘土磚墻，內(nèi)墻采用240厚輕質(zhì)砌體。本工程擬采用挖孔灌注樁，實(shí)際基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)報(bào)告確定。各棟用水均從環(huán)網(wǎng)上接出。水泵房設(shè)置在服務(wù)用房的地下層，采用變頻機(jī)組，變頻供水。：本小區(qū)，設(shè)計(jì)排水體制采用雨、污分流的排水體制。：室內(nèi)生活污水、廢水分別設(shè)置立管接納各層污、廢水，各立管均設(shè)置在管窿內(nèi)。：雨量公式采用****市暴雨強(qiáng)度公式：其中重新期P=1年，地面集雨時(shí)間t=15min。匯合后排入市心路市政雨水管。檢查井、雨水口均采用省標(biāo)磚砌，雨水口布置間距20~50m。高層住宅、地下汽車庫均設(shè)置室內(nèi)消火栓。高層屋頂上設(shè)置高位消防水箱。 電氣設(shè)計(jì)：《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)規(guī)范》：根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)要求和有關(guān)設(shè)計(jì)文件規(guī)范，本工程電氣設(shè)計(jì)包括如下內(nèi)容：；；；；。其消防負(fù)荷（如報(bào)警系統(tǒng)電源、消防水泵、防排煙設(shè)施、消防電梯、事故照明等）、住宅客梯、生活水泵電力等均為二級負(fù)荷，住宅內(nèi)部用電設(shè)備及配套公建用電負(fù)荷等為三級負(fù)荷。擬設(shè)置1臺(tái)800KVA變壓器。低壓配電采用輻射型結(jié)線。：小區(qū)變電站內(nèi)設(shè)低壓電容補(bǔ)償。：，低壓380/220伏電源引自低壓配電屏各動(dòng)力出線回路，配電系統(tǒng)為樹干、放射式混合形式。：一般選用電力電纜或絕緣導(dǎo)線。：：本工程照明燈具均為單相220伏電源，引自低配屏，各照明出線回路，配電系統(tǒng)一般為樹干式。：根據(jù)電流大小，照明干線選用電力電纜，支線和支干線一般為BV線穿電線管暗敷。住宅總線入戶后，設(shè)置配電箱，配電箱內(nèi)設(shè)總進(jìn)線開關(guān)及若干分路出線開關(guān)，總進(jìn)線開關(guān)選用單相雙極斷路器開關(guān)。：路燈照明光源采用高壓鈉燈或白熾燈，照明均勻度為1：10~1：15之間，控制方式采用集中遙控管理或自動(dòng)控光裝置。：按三類防雷建筑設(shè)計(jì)。：a對消火栓滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制；b對水噴淋滅火系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制；c對防排煙設(shè)施的聯(lián)動(dòng)控制；d火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)；e非消防電源的斷電和電梯迫降控制。：。 消防設(shè)計(jì)建筑消防項(xiàng)目住宅為17層的高層建筑，為一類高層建筑，適用《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。㎡，均有直接的自然通風(fēng)或正壓送風(fēng)系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)防火建筑內(nèi)的防火墻采用頁巖磚，設(shè)備用房、通風(fēng)、空調(diào)機(jī)房的墻體均采用加氣砼(或頁巖磚)砌筑，其它內(nèi)外墻體采用加氣混凝土。耐火極限不小于3h?！跏彝庀澜o水系統(tǒng)水源：為城市自來水，采用生活和消防合一制供水，進(jìn)水管1條，管徑為150mm。消火栓沿道路布置，間距不大于120m。化學(xué)消防建筑根據(jù)其面積和耐火等級及功能配置一定數(shù)量的化學(xué)滅火器。屋面敷設(shè)避雷帶，共用天線避雷針保護(hù)，利用結(jié)構(gòu)鋼筋作引下線，并利用建筑物混凝土基礎(chǔ)鋼筋作為自然接地體。防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地、電氣安全接地以及其它需要接地的設(shè)備，均共用接地裝置，接地電阻不大于1歐。第六章 節(jié)能、綠化及環(huán)保 節(jié)能 設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2.《節(jié)約能源管理暫行條例》；3. 公用等專業(yè)提供的相關(guān)資料；4. 節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等。 主要節(jié)能措施。選用節(jié)水型衛(wèi)生器具及配水件。合理選擇導(dǎo)線，減少線路損耗。采用智能燈光控制系統(tǒng)，對公共照明分回路定時(shí)控制。本項(xiàng)目規(guī)劃擬采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，在小區(qū)道路兩旁種植行道樹和草皮；在小區(qū)西南部較為寬闊地帶種植低矮灌木、草皮和花卉，形成立體綠化；同時(shí)對小區(qū)內(nèi)較大空地進(jìn)行綠化時(shí)，注意配以小型雕塑、亭、廊等小品，給居民一個(gè)優(yōu)美的休憩場所以期取得多