贛榆新城開發(fā)可行性研究項目可行性研究報告-在線瀏覽
2025-06-29 00:05本頁面
【正文】 216。但是由于受到城市的經(jīng)濟基礎的影響，新城發(fā)展預計需要10年甚至更長的時間才能夠?qū)崿F(xiàn)。 房地產(chǎn)市場總量高速提升，城市消費觀念正在轉(zhuǎn)變從兩年前房地產(chǎn)成交量分析來看，贛榆房地產(chǎn)市場發(fā)生了很大的變化，成交量出現(xiàn)了成倍增長的態(tài)勢。但是由于城市整體經(jīng)濟基礎不雄厚、缺乏外來消費人口的支撐，行業(yè)發(fā)展相對比較緩慢。 贛榆房地產(chǎn)市場比較低級，房地產(chǎn)市場發(fā)展緩慢贛榆房地產(chǎn)市場自2002年起開始發(fā)展場整體市場度不夠高，市場中還存在未領取房屋預銷證件的前提下就開始接受定金的現(xiàn)場。216。城市擴容面臨很大的壓力，新城建設難度大。 銀行房貸放貸款率較低，阻礙贛榆房地產(chǎn)市場發(fā)展贛榆各家銀行對房地產(chǎn)貸款的支持力度較小，銀行對個人住房抵押貸款的條件比較苛刻，各分支機構審批權限很小。216。另外由于贛榆整體城市經(jīng)濟能力不強，城市整體消費能力不高，這也在一定的程度上制約房地產(chǎn)的發(fā)展。但是由于贛榆整體經(jīng)濟基礎不高，城市人口消費能力不強，城市發(fā)展速度受到一定的限制，因此我司認為項目短期內(nèi)開發(fā)，風險還是比較高的。 表一：樓盤名稱東升花園錦繡江南上海豪苑青河麗景開發(fā)商贛榆縣房地產(chǎn)開發(fā)公司贛榆縣錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司連云港申苑房地產(chǎn)開發(fā)公司連云港市浙東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積16萬M28萬M2總建面積20萬M2建筑形式多層多層多層多層容積率交付標準毛坯毛坯毛坯毛坯物業(yè)管理費未定均價（元/ M2）1260130015501530起售時間主力戶型1150 M2三房1130 M2三房11160 M2三房12130 M2住宅總套數(shù)240套1200套212套525套銷售狀況銷售越80％一期銷售420套約80％銷售約30％項目整體銷售約40％優(yōu)惠措施無一次性付款98折無一次性付款98折扣內(nèi)部配套設施超市、會所、商業(yè)街會所、健身房、乒乓球室、超市商業(yè)街、會所會所、健身房、籃球場后續(xù)供應約5000 M2約5萬M2約2萬M2約6萬M2216。 目前贛榆市場在售競爭樓盤產(chǎn)品類型均為多層，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，整體產(chǎn)品創(chuàng)新力度較小；216。這主要和贛榆地區(qū)購買人群的消費觀念有關，贛榆縣作為蘇北隴海經(jīng)濟帶的邊緣城市，消費者一步到位的傳統(tǒng)觀念比較強烈因此造成市場上三房的需求量很大，直接導致市場上的房型面積以120130 M2三房為主；216。 板塊內(nèi)房價在總體價格在1200元－1550元。例如：緊靠縣政府的上海豪苑均價達1550是贛榆縣售價最貴的樓盤。由此可見縣政府與黃海路對贛榆市場的房價起到至關重要的作用。 贛榆縣物業(yè)總價三房控制在20萬元以內(nèi)；. 贛榆競爭樓盤內(nèi)部配套分析216。其中商業(yè)街和會所是樓盤必備的項目，另外球場和健身房也占有一定的比例，而自帶超市在鎮(zhèn)江住宅項目中比較少見，在競爭樓盤中，只有東升花園于錦繡江南有超市設置這于與該兩處樓盤所處的位置周邊配套不完善有關；. 贛榆競爭樓盤后續(xù)供應量分析 待開發(fā)供應量潛在開發(fā)供應量合計20萬M2(待開發(fā)供應量：是指現(xiàn)在已經(jīng)在銷售項目的后續(xù)未開發(fā)供應量； 潛在開發(fā)供應量：指沒有推向市場的項目或者即將參與拍賣的地塊；)216。 。. 贛榆代表樓盤分析錦繡江南n 基本資料216。 開發(fā)商：贛榆縣錦泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司216。 在售范圍：共約1200套216。 宣傳賣點： 小區(qū)景觀、項目產(chǎn)品、青口一中216。是目前贛榆房地產(chǎn)市場占地規(guī)模最大的小區(qū)錦繡江南緊鄰青口一中，占地16萬總建設20萬M2，戶型以120平方米與130平方米的三房為主，并配備2700平方米的專屬商業(yè)會所不僅重視創(chuàng)造居家生活的良好物質(zhì)條件，更重視引導居家的健康生活方式，重視實現(xiàn)居家的精神愉悅以及鄰里和諧，從建筑規(guī)劃、景觀環(huán)境、配套設施、社區(qū)文化等各個環(huán)節(jié)均展現(xiàn)出對于居家生活“全景式關懷”！n 綜合分析 錦繡江南是目前贛榆市場少有的大盤。 位置： 贛榆縣文化西路216。 整體規(guī)劃：，規(guī)劃總建筑面積約10萬M2216。 基 價：多層1500元/ M2216。 廣告口號：居住在自然和風景中216。是目前贛榆房地產(chǎn)市場上定位較高的項目，項目緊鄰贛榆行政中心與教育核心區(qū)內(nèi)。并配備有太陽能供水系統(tǒng)無論從產(chǎn)品積極設施上都成為了目前贛榆市場上最高端的項目。因此小區(qū)一期銷售吸引了周邊教育區(qū)以及行政中心的老師以及公務員購買。以上一些列的優(yōu)勢為項目一期銷售達90％以上創(chuàng)造了良好的基礎。 項目概況：（溫州）連云港嘉利投資發(fā)展有限公司開發(fā)的商業(yè)項目，是在贛榆原商業(yè)中心的老街上開發(fā)新建的，全長約300米，商鋪共分兩層，一期于2002年5月開工，二期于2003年12月開工。 銷售情況：一層商鋪單間建筑面積約60平方米（，進深約14米），售價為40—50萬左右；二層建筑面積
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