【正文】 14十二、項目評估結(jié)果 15華南新城可行性研究報告一項目名稱番禺華南新城二項目東側(cè)為規(guī)劃居住用地；南面緊靠城市骨干道路：南村鎮(zhèn)南大路；西側(cè)距華南快速干線僅一公里，是對外出勤交通和聯(lián)系廣州市區(qū)的交通軸向，由此往廣州天河中心區(qū)僅15分鐘車程，交通十分便捷；北面旁依珠江，與廣州市區(qū)隔水相望。項目背景98年11月份，國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部、國土資源部、中國人民銀行等四部門聯(lián)合發(fā)出通知，要求各地抓緊落實今年已下達的經(jīng)濟適用住房計劃。這種由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷、統(tǒng)一組織建設(shè)的、具有良好銷售前景的“大眾住房”，必將成為中低價位房地產(chǎn)的“主渠道”，進而起到平抑房地產(chǎn)價格的作用。據(jù)報導(dǎo)，到目前為止，售價大部分在2000—4000元/平方米之間；，開發(fā)410萬平方米經(jīng)濟住房；福州預(yù)計在98年開發(fā)經(jīng)濟住房170萬平方米。正是在這種大好環(huán)境下，在廣東省和番禺市政府的大力支持下，廣東珠江投資公司著手在番禺南村鎮(zhèn)建設(shè)一個經(jīng)濟住房生活小區(qū)，為廣東省省直機關(guān)干部、廣州地區(qū)部分教師員工、廣州市中低收入階層提供美觀大方、舒適實用、環(huán)境優(yōu)美的家庭住房。項目開發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡況 廣東華南新城房地產(chǎn)有限公司是由番禺珠江房地產(chǎn)有限公司和英屬處女島愛寶置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經(jīng)廣東省工商行政管理局批準于二000年六月九日注冊登記，注冊資金為46475萬元，合作經(jīng)營期限為20年。生產(chǎn)經(jīng)營范圍是：在經(jīng)番禺市規(guī)劃局編號為0333403334033343號建設(shè)用地規(guī)劃許可證同意使用的位于番禺市南村鎮(zhèn)珠江邊以南、南大道以北、西至番禺市房地產(chǎn)公司用地紅線邊項目土地的開發(fā)、建設(shè)、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。 合作公司設(shè)董事會，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負責(zé)制。公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程部、設(shè)計室、開發(fā)部、銷售部等部門。 （二）投資商簡況 中方 番禺珠江房地產(chǎn)有限公司。 公司的兩大股東廣東珠江投資有限公司和廣東珠江工程總承包有限公司具有長期的合作歷史，具備較強的經(jīng)濟技術(shù)實力。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范。所開發(fā)樓盤銷售良好，已建樓盤平均銷售率達95％以上，市場反應(yīng)熱烈。隨著綜合實力的增強，公司除了繼續(xù)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展外，還有計劃參與橋梁高速公路等相關(guān)項目的投資建設(shè)，同時還探索投資教育產(chǎn)業(yè)和信息產(chǎn)業(yè)。外方 愛寶置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內(nèi)地投資創(chuàng)業(yè)。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達64300萬元，加上集團對廣州房地產(chǎn)市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產(chǎn)界之翹楚。項目規(guī)劃設(shè)計華南新城將建設(shè)為廣州地區(qū)最大的經(jīng)濟住房小區(qū)，以其優(yōu)越的地理位置、超前的規(guī)劃設(shè)計、完善的配套設(shè)施、幽雅的園區(qū)環(huán)境，專業(yè)的物業(yè)管理，徹底改變?nèi)藗兊淖》坑^念。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造多、低層低密度、高尚的超大規(guī)模經(jīng)濟住房小區(qū)，主要解決廣東省政府機關(guān)人員、廣州地區(qū)部分教師員工、以及廣州市中低收入階層的住房問題，建筑成本力爭控制在2000元/平方米以內(nèi)，該項目將以多層建筑為主，并包含有超市、農(nóng)貿(mào)市場、公交車場、餐廳酒店、學(xué)校醫(yī)療保健中心、體育場等全部公共配套設(shè)施，力求使項目規(guī)劃做到檔次高、價格低、環(huán)境優(yōu)美（%）、設(shè)計先進（采用無梁無柱結(jié)構(gòu)）、裝飾精美（鋪木地板）、配套齊全，使之成為我省經(jīng)濟住房示范小區(qū)。具體目標：（1）充分利用其優(yōu)越地理環(huán)境，引入珠江與已有山崗，河涌景致，創(chuàng)造新的生態(tài)居住體系和住區(qū)景觀。（3）強調(diào)整個居住區(qū)的空間形態(tài)特色及個性特點,創(chuàng)造豐富的園區(qū)空間和建筑體量。（5）強調(diào)住宅的自然化、健康化和節(jié)能化。住宅設(shè)計—健康、自然、戶型多樣。廳、房朝向均以景觀視線為主，兼顧朝向。底層部位架空結(jié)合布置環(huán)境藝術(shù)小品，娛樂設(shè)施等，將室外鋪地自然延伸進入架空層，避免架空層無人光顧的情景，屋頂部分作綠化處理