【正文】 層為會(huì)所，地下四層，設(shè)有人防、設(shè)備用房和汽車庫。 八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 8 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 名 稱 單位 數(shù)量 備 注 1 建設(shè)規(guī)模 占地面積 ㎡ 畝 建筑占地面積 ㎡ 3453 總建筑面積 ㎡ 131192 其中 地下建筑面積 ㎡ 22814 4層 地上建筑面積 ㎡ 108378 52 層 其中 辦公 ㎡ 85439 商業(yè) ㎡ 22939 道路廣場(chǎng) ㎡ 景觀綠化 ㎡ 人防面積 ㎡ 3529 二類人員掩蔽所 容積率 % 建筑密度 % 綠化率 % % 建筑高度 m 地下停車位 個(gè) 845 地下停車出入口 個(gè) 2 2 項(xiàng)目定員 人 45 3 總投資 萬元 其中：工程費(fèi)用 萬元 工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬 元 預(yù)備費(fèi) 萬元 4 建設(shè)期 年 3 九、項(xiàng)目的進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，計(jì)劃 20xx 年 03 月前完成可研項(xiàng)目編制、項(xiàng)目前期立項(xiàng)及施工圖設(shè)計(jì)等前期工作， 20xx年 6月開工，至 20xx年 6月完 工。經(jīng)過 20 年的發(fā)展，雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、完善的配套設(shè)施、良好的投資環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的貼心服務(wù)使西安高新區(qū)的國際影響力日益增強(qiáng)，而面向全球資源配置能力不斷提升的高新區(qū)，再次凸現(xiàn)高新區(qū)產(chǎn)業(yè)實(shí)力、規(guī)模和產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)。實(shí)現(xiàn)地方財(cái)政一般預(yù)算收入 ，同比增長(zhǎng) %。成為全省龍頭企業(yè)聚集地。 近幾年西安高新區(qū) 平均每個(gè)工作日成立企業(yè)１ 6 家，平均每天引資 億元。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 12 “十二五”期間高新區(qū)總部經(jīng)濟(jì)將以“創(chuàng)新體制、改善環(huán)境、突出特色、服務(wù)總部”為主題，逐漸擴(kuò)大總部經(jīng)濟(jì)規(guī)模和提升總部經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)；發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)關(guān)聯(lián)程度較大的金融中心、物流中心、樓宇經(jīng)濟(jì)、交 通樞紐和高端服務(wù)業(yè)等等。到 20xx年，新增過百億的總部類企業(yè)達(dá)到 10 家，過十億的總部類企業(yè)達(dá)到 300 家；吸引全球五百強(qiáng)區(qū)域性總部或區(qū)域性總部達(dá)到 50家，成為在全國有影響力的總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)。經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)總部、研發(fā)性總部將給予特殊的優(yōu)惠政策，對(duì)其新增上繳稅收實(shí)現(xiàn)的地方收入部分，三年內(nèi)給予 50%的補(bǔ)貼。 項(xiàng)目的實(shí)施有 利于高新區(qū)整合資源進(jìn)行土地二次潛力開發(fā)，提升整體形象?，F(xiàn)有產(chǎn)業(yè)集中分布在一期用地的核心地帶四周沿路的金邊地帶的 市場(chǎng)自發(fā)行為的改造下，已形成以商業(yè)、商務(wù)功能為主的片區(qū)，該片區(qū)初具規(guī)模并且顯現(xiàn)出良好的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?。然而，原有以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的城市景觀、****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 14 綠化格局，已經(jīng)明顯不能適應(yīng)這個(gè)片區(qū)的持續(xù)發(fā)展，加之由于 20 世紀(jì) 90 年代初建設(shè)的 廠房維護(hù)欠缺，也顯得滄桑陳舊；同樣，廠區(qū)式的綠化種植環(huán)境也不能滿足人的參與需求及新功能要求下的城市景觀需要。如何在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)行合理的組織引導(dǎo)，切實(shí)保障發(fā)行車安全與行人安全，并充分發(fā)揮道路周邊商業(yè)服務(wù)設(shè)施的功能，是一期用地在開發(fā)過程中 需解決的又一重大問題。 場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 本項(xiàng)目的建設(shè)用地屬于國有土地，共 ，規(guī)劃土地用途為辦公及商業(yè)用地。40＇～ 109176。55＇ 45″，轄境面積 9983 平方公里，其中市區(qū)面積 1066 平方公里。無霜期平均為 219~233 天。年平均降雪日為 。地表上部有 3～ 12 米風(fēng)積黃土，其中部分具有較強(qiáng)濕陷性。因新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)依然繼續(xù)，城區(qū)分布多條地裂縫帶，建造高層建筑時(shí)應(yīng)注意避開。 ⑵水文地質(zhì) 地表水文特征：西安境內(nèi)河網(wǎng)密集，共有 54 條河流。豐水年與枯水年徑流量相差 4～ 7倍，一些山區(qū)支流年徑流量相差達(dá) 10 倍，有的河流下游枯水年甚至基本斷流。地下水 文特征由單元內(nèi)自然地理和地質(zhì)構(gòu)造特點(diǎn)決定。 三、建筑材料來源及運(yùn)輸條件 區(qū)域內(nèi)主要建筑材料較多，基本從當(dāng)?shù)刭徺I，成本低、運(yùn)距近。地上首層層高 6m，地上二～六層均為 ，七層 6m，主樓的七層、二十三層和三十九層為設(shè)備 /避難層，層高 6m，其余標(biāo)準(zhǔn)層層高均為 。 主要采用 Q345GJ鋼材。在層高較大避難層周邊框架設(shè)置斜向支撐，以提高結(jié)構(gòu)剛度。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 22 樓板 地下室采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，地下四層頂板厚 200mm，地下三～地下二層頂板擬采用無梁樓蓋體系，板厚約 300mm，地下一層頂板厚為 180mm。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 23 第五章 總圖布置 一、設(shè)計(jì)總說明 基本概況 ⑴工程 項(xiàng)目名稱： **廣場(chǎng) ⑵建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目地點(diǎn)位于西安高新區(qū)高新三路與高新四路之間，高新三路與光夏路交叉口西北角。建筑總高 。建筑設(shè)備加強(qiáng)了建筑節(jié)能措施，并注重節(jié)能環(huán)保。 交通組織及出入口布置 **廣場(chǎng)車流和不同人流均有明確的交通流線。 建筑由 52 層主樓和 7層裙樓組成， 17層主樓和裙樓為一體，主樓主入口面臨基地南側(cè)的光夏路，商業(yè)主入口面臨城市干道高新三路。 ⑵剖面設(shè)計(jì) 地下四層層高 ，地下三層層高 ，地下二層層高 ，地下層層高 ，一層 6m，二 六層均為 ，七層 6m，塔樓二十三和三十九層為設(shè)備 /避難層，層高 6m，其余標(biāo)準(zhǔn)層層高均為 。市政供水壓力按照不小于 。 辦公塔樓空調(diào)補(bǔ)水最大時(shí) 36 m179。 ⑸辦公塔樓 生活給水：地下水設(shè)置 110 噸生活水箱。 ⑹裙房樓生活 給水：地下室、 地上 1～ 2層利用市政壓力直接供水。生活污水經(jīng)地塊內(nèi)室外化糞池處理后，就近分別排入市政污水管網(wǎng)。 ⑷暴雨強(qiáng)度公式： ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 28 q=*(1+)/(T+), L/() 室外道路： P=1年； 室外雨水管道設(shè)計(jì)降雨歷時(shí)： t=10min； 室外綜合徑流系數(shù)為 。 室外雨水經(jīng)雨水管道收集后排至雨水檢查井，就近排至市政雨水管網(wǎng)。 室內(nèi)排水管采用靜音型 PVCU排水管，室外排水管采用 PVCU加筋室外排水管。過度季節(jié)采用全新風(fēng)運(yùn)行。通過豎向風(fēng)管送至各層。 ⑶長(zhǎng)度不滿足規(guī)范要求的內(nèi)走廓設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，風(fēng)量按規(guī)范計(jì)算，風(fēng)機(jī)設(shè)于避難層及主樓屋頂上。電話 系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)、安防監(jiān)控及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 ②二級(jí)負(fù)荷容量約 180KW。另設(shè)一臺(tái) 1500KW應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)。 ⑹一般照明采用電纜或母線由變電所沿電纜橋架敷設(shè)以樹干方式配電；應(yīng)急照明等采用兩路專用電源配電，用礦物絕緣由變電所沿電纜橋架敷設(shè)并在末端配電裝置處互投。 ⑵光源、燈具選擇 ，照明燈具的安裝及控制方式：商業(yè)照明以節(jié)能熒光燈為主，輔以局部照明，燈具集中控制。 ⑶應(yīng)急照明：在商場(chǎng)內(nèi)、前室、樓梯間、蔬散走道等場(chǎng)所設(shè)置應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。 七、寬帶系統(tǒng) 本工程信息點(diǎn)約 20xx 個(gè)，光纖引入至弱電機(jī)房，樓內(nèi)系統(tǒng)組成由專業(yè)公司具體設(shè)計(jì)，本設(shè)計(jì)只預(yù)留豎井至終端用戶點(diǎn)的管線。 九、公共廣播系統(tǒng) 在各層商業(yè)層、辦公層及地下車庫裝設(shè)公共廣播系統(tǒng)。消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)，火災(zāi)廣播主機(jī)及聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)，用以監(jiān)視建筑內(nèi)各種火災(zāi)信號(hào)，并根據(jù)火災(zāi) 狀況采取相應(yīng)措施。 水泵采用高效率產(chǎn)品。 空調(diào)采用自動(dòng)化控制系統(tǒng)，以達(dá)運(yùn)行節(jié)能。景觀） 其他相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)（略） 二、總平面 總平面由超高層塔樓和七層裙房構(gòu)成，裙房位于塔樓東側(cè)，東側(cè)、南側(cè)緊鄰城市干道，北側(cè)、西側(cè)緊鄰場(chǎng)地的環(huán)形消防車道。 ⑵地下車庫每個(gè)防火分區(qū)設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上人員安全出 口，車庫內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)至疏散樓梯間的距離 60m。每個(gè)防火分區(qū)設(shè)消防電梯一部。 ⑹塔樓設(shè)三個(gè)避難層。消防儲(chǔ)水量按一次滅火所需室內(nèi)消防系統(tǒng)流量計(jì)，共 918 噸消防儲(chǔ)水。 大型消防任務(wù)委托當(dāng)?shù)叵来箨?duì)負(fù)責(zé)。 ⑶噪聲：主要由施工期間各生產(chǎn)機(jī)具產(chǎn)生，運(yùn)營期主要 為風(fēng)機(jī)、電機(jī)、水泵等設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪聲 ⑷固體廢物：主要來源于施工期間的廢棄建材和運(yùn)行期的生活垃圾。 ⑹盡可能增加綠化面積，通過植物的凈化、過濾作用進(jìn)一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。 安全防范措施 ⑴為了確保項(xiàng)目運(yùn)營符合職業(yè)安全衛(wèi)生，保護(hù)勞動(dòng)者在勞動(dòng)過程中的安全與健康，項(xiàng)目在實(shí)施過程中必須符合國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)過程不僅要考慮設(shè)備工藝技術(shù)的先進(jìn)性、經(jīng)濟(jì)性、合理性，同時(shí)結(jié)合衛(wèi)生、防火、防爆安全等方面綜合研究，設(shè)備選擇高效、節(jié)能、低噪音設(shè)備，并在設(shè)備安裝時(shí) 采取基礎(chǔ)減震措施，噪音較高的設(shè)備均設(shè)有防噪裝置。 ⑸設(shè)備間設(shè)置采暖、通風(fēng)、降溫設(shè)施，保證冬、夏季設(shè)備正常運(yùn)行。 一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 該項(xiàng)目實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制，立項(xiàng)后正式成立建設(shè)項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法定代表人對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)。 質(zhì)量監(jiān)督組 合同管理部 綜合協(xié)調(diào)部 技術(shù)工程部 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 項(xiàng)目法人 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 43 ⑴合同管理組 負(fù)責(zé)合同管理、工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、材料采購和工程監(jiān)理要依法訂立合同，合同要有明確的 質(zhì)量要求，履約擔(dān)保、違約處罰條款等。 ⑸質(zhì)量監(jiān)督組 代表業(yè)主處理施工中 技術(shù)問題，負(fù)責(zé)質(zhì)量檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度表 序號(hào) 年度 實(shí)施內(nèi)容 20xx 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年 1 可研報(bào)告論證 2 施工圖設(shè)計(jì)及審批 3 工程施工招標(biāo) 4 工程施工 5 竣工驗(yàn)收、交房 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 45 第十二章 項(xiàng)目招標(biāo) 一、編制依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 國家發(fā)改委第 3號(hào)令《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》 《陜西 省實(shí)施 中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》 陜西省《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》 （ 陜建發(fā)【 20xx】 15號(hào) ） 二、 招標(biāo)方案 招標(biāo)范圍 根據(jù) 陜 西省有關(guān)規(guī)定； “（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100 萬元人民幣。 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 44 第十一章 實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目建設(shè)期為 3年，計(jì)劃 20xx 年 03 月前完成可研項(xiàng)目編制、項(xiàng)目前期立項(xiàng)及施工圖設(shè)計(jì)等前期工作， 20xx年 6月開工， 至 20xx年 6月完工。 ⑶技術(shù)工程部 負(fù)責(zé)處理施工中的技術(shù)問題，質(zhì)量檢查，階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。 五個(gè)分部，各部門之間必須明確職責(zé)、分工，認(rèn)真履行各自責(zé)任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進(jìn)行。 職業(yè) 病防護(hù)和衛(wèi)生保健設(shè)施 職工經(jīng)常性的勞動(dòng)保護(hù)和工業(yè)衛(wèi)生保健按公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 ⑶電控系統(tǒng)均設(shè)有過壓、失壓、短路、過流、接地等安全保護(hù)裝置，使故障能迅速排除和防止擴(kuò)大。 二、勞動(dòng)安全衛(wèi)生 主要危害因素分析 ****工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ****產(chǎn)開發(fā)有限公司 41 項(xiàng)目建成運(yùn)營后，主要危害因素是漏電、火災(zāi)及操作、維修人員在操作維修大型運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備過程中產(chǎn)生的機(jī)械傷害等。不同施工階段噪聲限值如下表： 施工階段 主要噪聲源 噪聲限值（ Db(A)） 晝間 夜間 土石方 推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等 75 55 結(jié)構(gòu) 混凝土攪拌機(jī)、振搗棒 、電鋸等 70 55 裝修 吊車、升降機(jī)等 65 55 ⑷從建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備選型上就考慮噪音控制，風(fēng)機(jī)選用高效低噪聲消聲風(fēng)機(jī)箱；水泵選高效低噪聲水泵，且做減震墊，水泵轉(zhuǎn)數(shù)≤ 1450 轉(zhuǎn) /分；冷卻塔選低噪聲冷卻塔，設(shè)在裙房屋頂上；制冷機(jī)房 .換熱機(jī)房及空調(diào)機(jī)房，新風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)墻做吸聲處理，門采用密閉隔聲門。 主要污染來源 ⑴懸浮顆粒物：主要來源于施工期間各種建筑材料的運(yùn)放及地面土石方挖掘造成的二次揚(yáng)塵危害。其中除不宜用水撲救的區(qū)域外，均采用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)全覆蓋：不宜用水撲救的區(qū)域采用氣體消防設(shè)施，如變配電間設(shè)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。 四、消防措施 項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)有消防報(bào)警 系統(tǒng)，根據(jù)不同場(chǎng)合分別采用自動(dòng)報(bào)警和手動(dòng)報(bào)警，并設(shè)有消防監(jiān)控室。每層設(shè)兩部消防電梯。