【正文】 1)10 號(hào) )以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》 (建保 (2021)87 號(hào) )的精神 文件精神，結(jié)合 XX縣實(shí)際，縣政府決定 啟動(dòng) XX建設(shè)項(xiàng)目，主要解決部分 對(duì) 城區(qū)改造 的房屋拆遷公寓式 安置 和對(duì)城區(qū) 無自有住房 住房或小于 15 平方米的 困難群眾。 規(guī)劃用地退線按項(xiàng)目任務(wù)書上的要求及《湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 對(duì)應(yīng)人群 經(jīng)濟(jì)適用房： ① 家庭成員至少有一人具有本縣常住城鎮(zhèn)居民戶口 5周年以上且實(shí)際居住的（含外來人員）； ② 已婚的（含離異或喪偶帶未成年子女且擁有撫養(yǎng)權(quán)），或者年齡在 35周歲及以上的單身無房戶； ③ 申請(qǐng)家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積低于 18平方米 ； ④ 家庭成員 上年度 人均年收入低于 14000 元 。應(yīng)符 合下列兩個(gè)條件之一：獲得國家、本 【可行性研究報(bào)告】 5 省、本縣或市級(jí)有關(guān)單位授予的“優(yōu)秀外來務(wù)工人員”、“勞動(dòng)模范”、“首席工人”等榮譽(yù)稱號(hào)的外來務(wù)工人員；具有國家高級(jí)技師職業(yè)資格證書的外來務(wù)工人員； ④ XX 縣引進(jìn)的 高級(jí)人才。 申請(qǐng)家庭中有 60 歲（含）以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。在具體規(guī)劃建設(shè)過程中，還需注意以下問題： 重視建筑細(xì)節(jié)與建筑品質(zhì)。 建設(shè)工程不可預(yù)見因素很多，工期質(zhì)量、成本、原材料供應(yīng)等都會(huì)影響到項(xiàng)目總體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。居無定所，生活就不穩(wěn)定，也就談不上尊嚴(yán)，談不上幸福。 隨著社會(huì)水平的逐步提高，居民對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來越高。本項(xiàng)目建筑形態(tài)簡潔明快，將生動(dòng)的建筑符號(hào)與現(xiàn)代形體以及周圍景觀有機(jī)結(jié)合，喚起 人們心中對(duì)親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感， 為城市低收入人群，住房困難人群營造強(qiáng)烈的期盼已久的溫馨家園感覺。這樣有效的解決了部分弱勢(shì)群體住房難的問題。 【可行性研究報(bào)告】 10四、 本 項(xiàng)目建設(shè)能夠促進(jìn)城市建設(shè)， 提升城市形象。 在這大環(huán)境之下，保障收入水平低下，住房困難人群利益成為刻不容緩的事情 。區(qū)域內(nèi)道路系統(tǒng)初步形成，交通十分便利。 排水：區(qū)內(nèi)污水可從沿 畫溪大道 布置的排水管網(wǎng)排出。11′，東經(jīng)119176。滯水賦存于雜填土中，以地表水入滲為主要補(bǔ)給源，潛水賦存于圓礫卵石層中，具有承壓性質(zhì)，水量大，為場(chǎng)地內(nèi)主要地下水類型。根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報(bào)告，地基土主要由人工填土、耕填土和沖洪積、湖積（沼）相堆積層組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)較好，周圍場(chǎng)地內(nèi) 無不良地質(zhì)現(xiàn)象。 用地性質(zhì) 該地塊用地性質(zhì)為居住用地。 【可行性研究報(bào)告】 16第五章 建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn) 一、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 平方米 ，建筑占地面積 平方米 ,總建筑面積 ， 由 3棟 24 層住宅樓、 6 棟 22層住宅樓、 5 棟 18 層商住樓、 4 棟 15 層住宅樓 及 1 棟小區(qū)服務(wù)用房 （含配電站） 組成 。 室內(nèi)各空間的功能更加明確，設(shè)備和裝修上更加體現(xiàn)個(gè)性，其舒適、配套及與環(huán)境協(xié)調(diào)是發(fā)展的趨勢(shì)。 裝修標(biāo)準(zhǔn) ①外墻：瓷磚、高級(jí)外墻漆； 【可行性研究報(bào)告】 17②內(nèi)墻：所有內(nèi)墻水泥砂漿找平； ③地面：水泥砂漿找平； ④門窗：入戶門為高級(jí)防盜門，戶內(nèi)留內(nèi)洞，高級(jí)塑鋼（或鋁合金）窗； ⑤衛(wèi)生間：蹲式大便器或預(yù)留坐式位置及下水管道； ⑥有線電視、寬帶網(wǎng)、電話線戶內(nèi)預(yù)埋。 （ 3）以環(huán)境為中心，創(chuàng)造人與自然共生的生態(tài)環(huán)境，盡可能通過植被覆蓋完善生態(tài)系統(tǒng)。 設(shè)計(jì)原則 （ 1）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。在戶型設(shè)計(jì)注重合理性，舒適性，經(jīng)濟(jì)性。充分的考慮今后城市的發(fā)展對(duì)小區(qū)的影響，使之達(dá)到與周邊的環(huán)境和諧共 存。 交通組織 XXXX 采用內(nèi)部環(huán)道解決交通，南北向景觀軸線作為步行系統(tǒng)，主入口設(shè)置在南面的規(guī)劃道路上。戶型內(nèi)平面方整，起居生活區(qū)與臥房分區(qū)明確，客廳與主臥室均有良好的朝向與景觀。 立面設(shè)計(jì) 單體住宅建筑設(shè)計(jì)具有鮮明的建筑風(fēng)格和明顯的識(shí)別性，力求在小區(qū)內(nèi)營造出多樣化的住宅類型和豐富的組合形式。 結(jié)構(gòu)型式 本工程為高層、小高層住宅 ：采用框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) 。 五、電氣設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）建設(shè)方的委托要求； （ 2）有關(guān)專業(yè)和有關(guān)職能部門提供的資料； （ 3）規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162021； 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011698； 《 10 千伏以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005394； 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295； 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999（ 2021年版）； 《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5021794； 國家其它有關(guān)電力設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范。 負(fù)荷級(jí)別： 本小區(qū)消防負(fù)荷（消防水泵、防排煙機(jī)、疏散應(yīng)急 照明、消控系統(tǒng)、防火卷簾等）屬一級(jí)負(fù)荷；二類建筑的保安型負(fù)荷（消防水泵、防排煙機(jī)、疏散應(yīng)急照明、消控系統(tǒng)、防火卷簾等）屬二級(jí)負(fù)荷；保障性負(fù)荷（主要工作區(qū)照明、生活水泵及客梯等）屬二級(jí)負(fù)荷；一般負(fù)荷（一般電力、照明 及住宅用電）為三級(jí)負(fù)荷 負(fù)荷計(jì)算：住宅按 60W/平方米 計(jì)算 負(fù)荷為 8400KW，地下車庫按 20W/平方米 計(jì)算 負(fù)荷為 600KW，公建、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)按按 40W/平方米 計(jì)算 負(fù)荷為 103KW。低壓配電采用輻射型結(jié)線。 配電 配電系統(tǒng)應(yīng)滿足計(jì)量、維修、管理、安全可靠的要求。各層設(shè)樓層配電箱，電力、照明分成不同的配電系統(tǒng)。每套住宅空調(diào)電源插座、廚房電源插座、衛(wèi)生間電源插座、其他電源插座及照明，設(shè)置獨(dú)立回路。 消防應(yīng)急照明、應(yīng)急電源采用雙路電源末端互投自動(dòng)控制或采用自帶蓄電池?zé)艟咔夜╇姇r(shí)間＞ 30min，或采用自發(fā)光材料作出口指示和疏散指示燈。 戶外供電及照明 戶外高壓電纜采用 YJVV－ 、低壓電纜采用 YJVV－ ，再穿鋼管埋地暗敷引至用電點(diǎn)。雷電電磁脈沖防護(hù)等級(jí)為 C 級(jí) ,在低壓配電系統(tǒng)中采用2 級(jí)電涌保護(hù)器進(jìn)行保護(hù)。設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間作等電位聯(lián)結(jié)。 c 消防水池： 消防水池按儲(chǔ)存 3 小時(shí)室內(nèi)消火栓用水、 1 小時(shí)自動(dòng)噴淋用水考慮，定為 V＝ 540m3，設(shè)于地下水泵房。 e．室內(nèi)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： 地下汽車庫和商鋪設(shè)置自噴系統(tǒng)。 g．滅火器消防：根據(jù)消防規(guī)范，在建筑物相應(yīng)部位均設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火器（ 4Kg/具），作為輔助消防設(shè)施。 c、在公共建筑物的疏散走道和公共出入口處設(shè)疏散照明，應(yīng)急照明和疏散照明指示標(biāo)志，采用蓄電池作備用電 源，且連續(xù)供電時(shí)間不少于 20 米 。 g、設(shè)計(jì)時(shí)必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 d、電纜、導(dǎo)線布線時(shí)盡量避免線 路迂回或電能倒流，適當(dāng)加大截面，以降低線路阻抗。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測(cè)器、聲光報(bào)警器及手動(dòng)報(bào)警按鈕等設(shè)備。 1綜合布線系統(tǒng) 在小區(qū)建立綜合布線系統(tǒng)，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)滿足建筑群內(nèi)信息網(wǎng)絡(luò)與通信網(wǎng)絡(luò)的布線要求，應(yīng)能支持語音、數(shù)據(jù)、圖形等多媒體業(yè)務(wù)信息傳輸要求，綜合布線系統(tǒng)是建筑群內(nèi)信息、通信網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)傳輸通道。 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備的選型應(yīng)考慮技術(shù)的先進(jìn)性、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)的開放性、系統(tǒng)的可靠性及可擴(kuò)性。 每套住宅設(shè)置具有自動(dòng)計(jì)量裝置的水表、電表、煤氣表。 【可行性研究報(bào)告】 30給水 （ 1）給水水源 本工程的給水水源由 XX縣自來水公司 城市供水設(shè)施供給?？蓪⑸?、消防合一，將給水系統(tǒng)給水管設(shè)計(jì)為環(huán)狀網(wǎng)。管道接口為橡膠密封圈接口。 （ 1）本項(xiàng)目的 日排污量按日用水量的 90%考慮 。管道接口：雨水排水管為水泥砂漿抹帶接口；污水排水管為鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。 （ 2）積極采用先進(jìn)的節(jié)能新材料、新工藝、新技術(shù)。 （ 3）建筑設(shè)計(jì)盡量采用天然采光、自然通風(fēng)，以減少采光、暖通能耗。 （ 6）安裝工程實(shí)施中保證給排水線路工程質(zhì)量，防止跑、冒、滴、漏等。 四、 環(huán)境治理及保護(hù)方案 【可行性研究報(bào)告】 34廢水處理：排放的生活污水 BOD5為 180200mg/L，不含其他有害物質(zhì)，需處理后方可排放。 項(xiàng)目建成后，加強(qiáng)環(huán)境管理，搞好園區(qū)的綠化和美化工作，促進(jìn)園區(qū)環(huán)境的良好發(fā)展。道路及施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配合灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。 （ 2）施工階段，包括： 土建施工； 安裝及配套工程； 設(shè)備調(diào)試。 浙江省建筑工程預(yù)算定額（ 2021 年） 全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省常用項(xiàng)目單位估價(jià)匯總表（ 2021 年） 全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額浙江省單位估價(jià)表（ 2021年） 浙江省建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格（ 2021 年） 浙江省建筑安裝工程費(fèi)用定額（ 2021 年） 浙江省現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 建設(shè)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 1建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%估算 1本項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)按 5%估算。 ①高層建安成本為 29313 萬元。 表 102 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用表 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) 金額（萬元） 1 室外工程 928 其中：道路廣場(chǎng) 150（元 /平方米） 8475（平方米） 其中 含路燈雨、污、給水管道工程 127 室外管線 30 元 /平方米 （平方米） 511 綠化工程 70 元 /平方米 18543（平方米） 130 景觀水系 估算 160 2 管道煤氣 估算 80 3 電信工程 估算 100 4 合計(jì) 1108 （ 5）、 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編制費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)等。 （ 8）管理費(fèi)用 管理 費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用。本項(xiàng)目開發(fā)商投入自有資金 18103萬元作為啟動(dòng)資金，另需向銀行貸款 40000 萬元用于投資，總投資為 58103萬元。 （ 4）地下停車位全部出售，每個(gè)車位按 5萬 /個(gè)銷售 ，銷售收入為 3510 萬元 。按建設(shè)區(qū)塊劃分，銷售計(jì)劃如下表所示： 該項(xiàng)目為 五 年期貸款，貸款期為 2021 年 7月至 2021年 12 月。剩余資金用于公司其他項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目可有效緩解本市青年職工、引進(jìn)人才和來長務(wù)工人員及其他常住人口的階段性居住困難，進(jìn)一步擴(kuò)大住房保障政策覆蓋面，改善村（居）民居住環(huán)境， 還能豐富 畫溪大道兩側(cè) 建筑景觀，有效實(shí)施城市總體規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，加快城市化進(jìn)程 ， 創(chuàng)造良好的環(huán)境。 二、 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 項(xiàng)目所在地區(qū)各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的態(tài)度 【可行性研究報(bào)告】 46本項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營中有很多組織與本項(xiàng)目有關(guān)。因此 XX 縣的技術(shù)文化條件完全能夠滿足本項(xiàng)目的順利建設(shè)。