【正文】 建設(shè)用地劃撥決定書》中明確約定住房套型建筑面積項(xiàng)目開竣工時(shí)間等土地使用條件嚴(yán)禁將已供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房公共租賃住房用地改變用途用于商品住房等開發(fā)建設(shè) 7 完善安置政策公共租賃住房建設(shè)實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合由被安置人自愿選擇符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的住房保障條 件的居民通過(guò)相應(yīng)保障方式優(yōu)先安排 8 加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)工作責(zé)任縣人民政府要把公共租賃住房建設(shè)工作擺上重要議事日程加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)縣人民政府是公共租賃住房建設(shè)工作的責(zé)任主體要明確部門責(zé)任具體措施切實(shí)做到規(guī)劃到位資金到位供地到位政策到位監(jiān)管到位和分配公平確保公共租賃住房建設(shè)工作順利實(shí)施認(rèn)真做好依法落實(shí)建設(shè)用地和籌集資金等相關(guān)工作 9 健全工作機(jī)制保障性安居工程協(xié)調(diào)小組負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決公共租賃住房建設(shè)中的重要問(wèn)題各有關(guān)部門根據(jù)部門職責(zé)完善配套政策加強(qiáng)工作指導(dǎo)財(cái)政部會(huì)同有關(guān)部門制定公共租賃住房建設(shè)的資金支持政策國(guó)土資源部門 負(fù)責(zé)完善土地供應(yīng)政策要健全部門協(xié)作機(jī)制各有關(guān)部門要密切配合形成合力各司其職各負(fù)其責(zé)要加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)落實(shí)好各項(xiàng)政策措施 10 確保工程質(zhì)量要嚴(yán)格執(zhí)行法定建設(shè)程序和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范加強(qiáng)施工管理確保工程質(zhì)量要優(yōu)化新建安置住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)在較小戶型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本的使用功能滿足基本居住需要要按照節(jié)能省地環(huán)保要求推廣新技術(shù)新工藝新材料和新設(shè)備有關(guān)住房質(zhì)量建筑節(jié)能和使用功能等方面的要求應(yīng)在建設(shè)合同中予以明確 11 強(qiáng)化監(jiān)督檢查縣人民政府要加強(qiáng)監(jiān)督檢查實(shí)施全方位監(jiān)管及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決各種問(wèn)題堅(jiān)決制止公共租賃住房建設(shè)中損害居民合法權(quán)益的行為監(jiān)察 部門要會(huì)同有關(guān)部門加強(qiáng)對(duì)礦公共租賃住房建設(shè)情況的監(jiān)督檢查嚴(yán)格查處弄虛作假以權(quán)謀私等違法違規(guī)行為防止虛報(bào)冒領(lǐng)和鋪張浪費(fèi)認(rèn)真查處違法違紀(jì)行為審計(jì)部門要加強(qiáng)對(duì)資金有效使用和安全等各環(huán)節(jié)的監(jiān)督對(duì)疏于管理進(jìn)度緩慢配套資金落實(shí)不力的要按照省人民政府行政問(wèn)責(zé)等四項(xiàng)制度的規(guī)定予以問(wèn)責(zé)國(guó)土資源管理部門要加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房建設(shè)用地的管理和監(jiān)督檢查住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同有關(guān)部門負(fù)責(zé)本對(duì)項(xiàng)目執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查對(duì)工作不落實(shí)措施不到位的地區(qū)要通報(bào)批評(píng)限期整改對(duì)疏于管理進(jìn)度緩慢配套資金落實(shí)不力的要按照省人民政府行政問(wèn)責(zé)等四項(xiàng)制度的規(guī)定予以 問(wèn)責(zé) 12 規(guī)范項(xiàng)目管理公共租賃住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行工程招投標(biāo)施工圖審查施工許可質(zhì)量監(jiān)督工程監(jiān)理竣工驗(yàn)收備案等法定的建設(shè)程序技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和土地環(huán)保節(jié)能等政策規(guī)定切實(shí)加強(qiáng)全程監(jiān)管確保工程建設(shè)質(zhì)量和施工安全按照節(jié)能省地環(huán)保要求大力推廣新技術(shù)新工藝新材料和新設(shè)備項(xiàng)目完工后及時(shí)依法組織竣工驗(yàn)收并交付使用 第九章 工程招標(biāo)方案 本工程其規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)家招投標(biāo)法的規(guī)定根據(jù)《招投標(biāo)法》及我省有關(guān)規(guī)定提出本項(xiàng)目招標(biāo)方案 1 招標(biāo)范圍本項(xiàng)目所有土建及安裝工程 2 招標(biāo)方式按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定本項(xiàng)目在確定必須招標(biāo)范圍內(nèi)的全部?jī)?nèi)容均實(shí)行公 開招標(biāo) 3 招標(biāo)組織形式由于本項(xiàng)目法人不具備自行招標(biāo)和評(píng)標(biāo)能力根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目采取委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)工作 項(xiàng)目法人委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)編制控制價(jià)委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告組織開標(biāo)評(píng)標(biāo)并在推薦中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人 4標(biāo)段劃分及資質(zhì)確定本工程擬劃分為 2個(gè)標(biāo)段施工投標(biāo)單位必須具有房屋建筑總承包叁級(jí)以上資質(zhì) 發(fā)布招標(biāo)公告媒介按照國(guó)際及有關(guān)規(guī)定本項(xiàng)目的招標(biāo)公告發(fā)布媒介建議為招標(biāo)網(wǎng) 第十章 項(xiàng)目投資估算及資金籌措 一投資估算范圍 1 建筑安裝工程費(fèi) 包括建筑工程裝飾裝修工程給排水及消防工 程電氣照明工程弱電工程室外場(chǎng)地及綠化工程等 2 設(shè)備及工器具費(fèi)包括配電供水消防設(shè)備費(fèi)用 3 建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi) 包括建設(shè)單位管理費(fèi)土地使用費(fèi)可行性研究費(fèi)地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)咨詢費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)招標(biāo)代理費(fèi)實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)等 4 預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 5 建設(shè)期貸款利息 二投資估算編制依據(jù) １廉租公共租賃房住房和公共租賃住房項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案 ２《建筑工程建筑裝飾裝修工程消耗量定額》 2020 3《安裝工程消耗量定額》 2020 4《市政工程園林綠化工程消耗量》 2020 5 其它費(fèi)用按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格及《工程建設(shè)材料設(shè)備價(jià)格信 息》進(jìn)行計(jì)算或調(diào)整 6 土地使用費(fèi)按征地成本計(jì)算 7 可行性研究地勘設(shè)計(jì)招標(biāo)代理監(jiān)理等根據(jù)國(guó)家有關(guān)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合本工程實(shí)際估算 8 投資估算基期 2020 年 2 月 三項(xiàng)目投資估算 估算范圍包括建筑安裝工程費(fèi)設(shè)備及工器具使用費(fèi)建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息根據(jù)建設(shè)規(guī)模結(jié)構(gòu)形式建設(shè)環(huán)境結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格同類建筑經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目建筑面積 20200 平方米估算總投資 3000 萬(wàn)元平米投資 1500 元其中 １建筑安裝工程費(fèi) 249952 萬(wàn)元平米造價(jià) 124976 元 m2 其中場(chǎng)地綠化 7892 萬(wàn)元道路管網(wǎng)等市政設(shè)施 12059 萬(wàn)元 2 設(shè)備及工器具費(fèi) 用 120 萬(wàn)元 3 建設(shè)其他費(fèi) 31799 萬(wàn)元 其中建設(shè)單位管理費(fèi) 1500萬(wàn)元土地使用費(fèi) 200萬(wàn)元地質(zhì)勘查 1507萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi) 30 萬(wàn)元造價(jià)咨詢招標(biāo)代理 1492 萬(wàn)元工程監(jiān)理 2020 萬(wàn)元 4 預(yù)備費(fèi) 6249 萬(wàn)元 5 建設(shè)其貸款利息 0 萬(wàn)元 詳見附表表 2 新建公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目投資估算表 四資金籌措 共新建公共租賃住房總建筑面積 20200 平方米 500 套總投資為 3000 萬(wàn)元資金來(lái)源為申請(qǐng)中央預(yù)算內(nèi)投資和省級(jí)配套資金 800 萬(wàn)元縣級(jí)配套及參建單位自籌 2200 萬(wàn)元詳見附表表 3 新建公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目資金籌措表 五資金使用計(jì)劃 根據(jù)項(xiàng)目 建設(shè)進(jìn)度結(jié)合投資規(guī)模資金籌措建設(shè)程序資金使用計(jì)劃按照預(yù)付款 25 進(jìn)度款 70 預(yù)付款自第二次付進(jìn)度款比例扣回竣工驗(yàn)收付至 85 竣工結(jié)算審計(jì)結(jié)束付至 95 留 5 作為質(zhì)量保證金缺陷保修期滿一次結(jié)清支付詳見 3 附表表 4新建公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目資金籌措與使用計(jì)劃表 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的測(cè)算 1 計(jì)算期確定 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期為 50 年 2 銷售稅金及附加的確定 按照廉租公共租賃房住房保障的相關(guān)規(guī)定運(yùn)營(yíng)期內(nèi)免征營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加 3 運(yùn)營(yíng)期收支確定 1 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算 公共租賃住房年租金收入估算項(xiàng)目建設(shè)廉租公 共租賃房房面積 20200 平方米均按縣政府有關(guān)政策核定的價(jià)格出租給符合條件的低收入戶目前住房市場(chǎng)租金為 65 元平方米根據(jù)有關(guān)政策按不高于 80 市場(chǎng)租金計(jì)算取 45 元平方