【正文】 1）室外給水系統(tǒng) 可采用高密度埋地塑料給水HDPE管及相應(yīng)配件。每戶設(shè)獨(dú)立遠(yuǎn)傳水表計(jì)量用水。環(huán)網(wǎng)上設(shè)置閥門井若干，將管網(wǎng)分成各個(gè)獨(dú)立段，以保證管線檢修時(shí)確保消防與生活用水的安全性和可靠性。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的流量和壓力均由地下室設(shè)置消防水泵和消防水池保證。自動(dòng)噴水水量和壓力由地下水池和水泵加壓供給，濕式報(bào)警設(shè)于地下室，初期水量和壓力由最高建筑屋頂水箱及相應(yīng)穩(wěn)壓設(shè)施保證。濕式報(bào)警閥前的閘閥為信號(hào)閥。污水多層部分為單立管系統(tǒng)，高層部分為雙立管系統(tǒng)。雨水系統(tǒng)采用重力流，按2年設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期，暴雨強(qiáng)度q=()（2）室外排水采用高密度埋地塑料HDPE排水管，采用雨污分流。設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003；《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ2695《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》（2003年）設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)范圍為住宅的采暖和地下室的通風(fēng)。采暖的系統(tǒng)形式：采暖系統(tǒng)采用雙管制下供下回方式。供電系統(tǒng)⑴負(fù)荷等級(jí)本工程高層住宅的消防設(shè)備負(fù)荷，應(yīng)急疏散照明、社區(qū)保安監(jiān)控一級(jí)負(fù)荷，客梯、生活水泵等為二級(jí)負(fù)荷，其余用電為三級(jí)負(fù)荷。低壓配電為單母線分段運(yùn)行，各段母線間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，正常時(shí)各組變壓器分列運(yùn)行。按商業(yè)、公用設(shè)施等使用功能安裝計(jì)量電表，住宅計(jì)量到戶。間距不大于40cm。（2）接地建筑接地采用TN—S系統(tǒng)。②氣源項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有城市沼氣主管道，距小區(qū)不足50米，可直接引入。配合有線電視網(wǎng)，在需要有線電視的地方預(yù)留電視插座，管路采用焊接鋼管或塑料電線管理埋地、埋墻、埋樓板暗敷設(shè)。設(shè)計(jì)僅預(yù)留穿線管，電話設(shè)備及線纜型號(hào)規(guī)格均由電信部門確定，并負(fù)責(zé)施工和調(diào)試。 道路設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)原則是既方便本住宅區(qū)居民使用，又考慮到避免外來車輛的干擾，道路力求簡(jiǎn)潔，在節(jié)約用地的同時(shí)加大綠化面積。③設(shè)計(jì)中將這段小區(qū)道路按實(shí)際車流情況或按相連干道的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)和施工?？p內(nèi)下部填縫板(如木纖維板、瀝青橡膠嵌縫條)，上部30mm40mm填瀝青、橡膠等。在小區(qū)內(nèi)一些構(gòu)造較薄的道路中發(fā)現(xiàn)，路緣石安裝既無基礎(chǔ)又沒鋪在道路基層上，而是直接放在土基上，下面僅墊干砂，外側(cè)回填雜土，造成立緣石固定不牢易向外傾斜，水從路緣石與路面間的縫隙及路緣石外側(cè)進(jìn)入路基土層，使土層軟化，路面開裂，進(jìn)而水從裂縫進(jìn)入路基造成翻漿下沉。施工時(shí)只是在路面澆完后，用切割機(jī)切開一條縫作為變形縫，這種做法帶來兩方面問題。②組織好排水。磚砌井壁應(yīng)用水泥砂漿砌筑。因此，小區(qū)景觀人性化的設(shè)計(jì)也應(yīng)體現(xiàn)在硬質(zhì)景觀的細(xì)部構(gòu)造上。在宅前道路兩旁種植四季常青樹木及小塊綠地，帶狀和小片綠地與宅間綠地連接溝通，從而形成相互滲透、互為延伸的空間系列，建造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。環(huán)境質(zhì)量狀況如下：（1）大氣污染影響擬建項(xiàng)目是住宅小區(qū)，主要污染源為居民生活過程中產(chǎn)生的少量燃煤煙氣，對(duì)大氣污染很小。1）中華人民共和國(guó)水污染防治法2）中華人民共和國(guó)大氣污染防治法3）中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法4）中華人民共和國(guó)噪聲污染防治法 設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)①環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣中SOTSP執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB30951996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，H2S、 NH3參照“居住區(qū)大氣中有害物質(zhì)的最高容許濃度”。 主要污染源和主要污染物（1） 廢氣在生活中產(chǎn)生的燃煤煙氣，煤氣中的污染物為二氧化硫（SO2）和粉塵。（1）廢氣治理本項(xiàng)目建成使用過程中，居民在生活中使用燃煤會(huì)產(chǎn)生少量的煙氣，但對(duì)于整個(gè)大氣環(huán)境的污染很小，因而不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響，所以本項(xiàng)目對(duì)此不作處理。居民在生活的過程中會(huì)制造出一定量的生活垃圾，建議小區(qū)在物業(yè)管理過程中，設(shè)分類垃圾箱，將垃圾分類存放；而后由環(huán)衛(wèi)部門將生活垃圾運(yùn)至垃圾處理廠加以綜合處理與利用。本項(xiàng)目主要采取的節(jié)水措施有：（1）采用合理的節(jié)水型器具，提高水資源利用率。本項(xiàng)目主要采取的節(jié)能措施有：采用合理的配電方式。外墻外保溫、低溫地板輻射采暖、新型節(jié)能門窗等節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品被普遍推廣使用。 安全首先，安全防范對(duì)象重點(diǎn)是防火。另外，對(duì)機(jī)械、電氣等轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備加強(qiáng)隔離防范，避免意外事故發(fā)生。建設(shè)和管理,實(shí)行法人負(fù)責(zé)制，成立辦公室，設(shè)辦公室主任三名，1正2副，下設(shè)財(cái)務(wù)部、保安部、基建部、技術(shù)部、綜合部。嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、財(cái)政審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督,建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 建設(shè)階段劃分本項(xiàng)目為一期工程，一期工程建設(shè)3棟住宅及商業(yè)樓，及其他配套附屬設(shè)施，為期18個(gè)月。各階段穿插進(jìn)行,環(huán)環(huán)相扣,以節(jié)約時(shí)間。建設(shè)進(jìn)度安排表 時(shí)間項(xiàng)目2011年2012年4679912134679前期工作√施工圖設(shè)計(jì)√土建施工√√√√√工程配套設(shè)施√√交付使用√第十章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 總則依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)目勘察設(shè)計(jì)、重要原材料、設(shè)備、工程施工、監(jiān)理均必須通過招標(biāo)來選擇有能力的單位實(shí)施。編制招標(biāo)文件：招標(biāo)文件中確定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、投資總額，必須與批準(zhǔn)的范圍一致。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件截止時(shí)間十五日前以書面形式或者召開投標(biāo)答疑會(huì)的形式向所有投標(biāo)人進(jìn)行一致的解答。 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)（一）開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的時(shí)間、地點(diǎn)公開進(jìn)行。開標(biāo)過程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù)。（六）評(píng)標(biāo)委員會(huì)經(jīng)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)。（九）招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。（十一）中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行義務(wù)，完成中標(biāo)項(xiàng)目。詳見總投資估算表（附表1）。2．設(shè)備價(jià)格及安裝工程費(fèi)用（1）設(shè)備費(fèi)用根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的設(shè)備近期報(bào)價(jià)估算。（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：%計(jì)算。 項(xiàng)目資金籌措及分年投入資金計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目具體情況及實(shí)施計(jì)劃，確定建設(shè)期為18個(gè)月，第一年投入資金計(jì)劃比例為50%，第二年為50%。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取房屋銷售價(jià)格的確定原則：根據(jù)目前經(jīng)濟(jì)適用住房的市場(chǎng)情況，確定本項(xiàng)目房屋的銷售價(jià)格，工程總建筑面積96250 m2，其中191m2為公共建筑，不在銷售范圍，銷售面積為96059m2，銷售價(jià)格為：1470元/㎡。 成本費(fèi)用。項(xiàng)目面臨主要風(fēng)險(xiǎn)因素時(shí)，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是國(guó)家在取消實(shí)物分房制度后，向房屋商品化轉(zhuǎn)化的過程中，在一個(gè)歷史階段的特殊產(chǎn)物。第十四章 結(jié)論與建議XXX經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目符合XXX城市發(fā)展規(guī)劃的需要，建設(shè)完工后，住宅建筑面積達(dá)80654 m2平方米，可為社會(huì)提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的經(jīng)濟(jì)適用住房近1015套，加上科學(xué)的整體設(shè)計(jì)、優(yōu)良的后期管理，按每戶3人計(jì)算，可解決約3045人的住房問題。54康泰安置小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 GZ—2011—03—01附表1總投資估算表 單位：萬元工程或費(fèi)用名稱土建工程設(shè)備購(gòu)置安裝工程其他費(fèi)用合計(jì)占總投資比例單方造價(jià) (元/平方米)備注建筑面積費(fèi)用第一部分工程費(fèi)用　　　　　　　　　住宅樓 　　　 %1100　商業(yè)部分 　　　 %1100　配套服務(wù)部分 　　　 %820　地下建筑面積 　　　 　1100　綠化 　　　 %10　道路 　　　 %40　電梯 　 　 %440000單位：臺(tái)/套門衛(wèi)室及大門 　 %700　給排水　　 　 %　　電氣　　 　 %　　消防　　 　 %　　一類費(fèi)用合計(jì)　 　 %　　第二部分工程費(fèi)用的其他費(fèi)用　　　　　　　　　建設(shè)單位管理費(fèi)　　　　 %　%招標(biāo)費(fèi)　　　　 %　%工程監(jiān)理費(fèi)用　　　　 %　%環(huán)保費(fèi)用　　　　 %　　勘察設(shè)計(jì)　　　　 %　%二類費(fèi)用合計(jì)　　　　 %　　第一、二部分費(fèi)用合計(jì)　 %　　流動(dòng)資金　　　　 %　　基本預(yù)備費(fèi)用　　　　 %　%總投資　 100%　　附表2銷售收入、銷售稅金及附加估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)（元）第2年（100％）一收入　　數(shù)量合計(jì)　多層㎡1470 二銷售稅金及附加　　　　　營(yíng)業(yè)稅（5％）　　　 　城市維護(hù)費(fèi)（7％）　　　 　合計(jì)　　　 備注:本附表不考慮漲價(jià)因素附表3利潤(rùn)分配表單位：萬元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期建設(shè)期（銷售期）121銷售收入　 2銷售稅金及附加　 3開發(fā)成本費(fèi)用　 4利潤(rùn)總額　 5企業(yè)所得稅（稅率25%）　 6稅后利潤(rùn)　 7未分配利潤(rùn)　 附表4財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表單位：萬元序號(hào)年份項(xiàng)目建設(shè)期建設(shè)期（銷售期）121現(xiàn)金流入　 銷售收入　 回收余值　　2現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 流動(dòng)資產(chǎn)投資　 銷售稅金及附加　 所得稅　 3凈現(xiàn)金流量 59